河北省故城縣迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程住宅項目建議書21頁-工程可研(編輯修改稿)
2025-09-18 11:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 迎瑞溫泉花園一期的成功開發(fā)，其形象得到了故城市民和政府的認(rèn)同，在衡水市房地產(chǎn)市場有一定影響，建立了一定地域形象?！坝饻厝▓@二期擴(kuò)建工程項目” 地處故城文化廣場西側(cè)，南臨堤河道。地段位置優(yōu)越，小區(qū)整體形象根據(jù)“ 迎瑞 .生活城 ”這一主題，強(qiáng)調(diào)綜合環(huán)境和居住生活方式協(xié)調(diào)，注重消費者人際、精神和心理 上的需求和溝通，人與自然的和諧，從規(guī)劃、設(shè)計、營銷、管理等方面突出該住宅小區(qū)主體形象，營造 21 世紀(jì)高素質(zhì)物業(yè)，“迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程” 的開發(fā)將是故城乃至衡水房地產(chǎn)市場又一個精品住宅小區(qū)。 “賣點”分析 “迎瑞溫泉花園”住宅小區(qū)憑借其優(yōu)越的地段位置和區(qū)位優(yōu)勢，小區(qū)住宅銷售的“賣點”主要是： （ 1） 小區(qū)規(guī)劃不是簡單的綠化，而是按“園林化”概念規(guī)劃建設(shè)，因此有突出的環(huán)境特點。 （ 2） 配套設(shè)施要能提供全面、綜合的配套服務(wù)，注重消費者生活居住多方面的需求與溝通。 （ 3） 物業(yè)管理服務(wù)更加周到全面，管理高質(zhì)量、 高水平。 營銷推廣策略 高素質(zhì)的物業(yè)開發(fā)，除了高水平的規(guī)劃、設(shè)計外，還需要有一套行之有效的市場營銷策略和手段，高標(biāo)準(zhǔn)地經(jīng)營和管理，以確保項目有市場銷路，開發(fā)商有合理的收益。 由于項目一期及周邊的環(huán)境已經(jīng)在故城人民心目中建立了良好的形象，對二期擴(kuò)建工程項目的開發(fā)銷售較為有利?！坝饻厝▓@二期擴(kuò)建工程”項目要針對確定的目標(biāo)群體，按計劃、分階段，系統(tǒng)地對小區(qū)的整體形象和“賣點”集中進(jìn)行廣告宣傳。 定價策略 從故城 2020 年 3 月樓盤銷售情況分析，與“迎瑞溫泉花園”同地段中高檔住宅售 價每平方米在 1200～ 1500 元之間。由于各樓盤區(qū)位、環(huán)境、配套等均有差別，開發(fā)成本各異。 “迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程”價格定位為中高檔住宅，考慮各方面因素，多層住宅價格每平方米定在 1000～ 1300 元之間。 第四部分 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 項目建設(shè)規(guī)模 （ 占地面積、建筑面積、投資總額等 ） 項目內(nèi)容 單位 數(shù) 量 規(guī)劃總用地面積 ㎡ 5580 總建筑面積 ㎡ 8090 容積率 ﹪ 綠化率 ﹪ 38 投資總額 萬元 產(chǎn)品方案 （ 建筑類型數(shù)量、戶型類型、戶型面積、戶型比例 ） 建筑產(chǎn)品類型數(shù)量 總建筑面積 8090 ㎡ 普通住宅建筑面積 8090 ㎡ 戶型設(shè)計面積、規(guī)劃戶數(shù)及戶型比例表 戶型面積 規(guī)劃戶數(shù) 占總戶數(shù)百分比（ %） 建筑面積（平方米） 占總建筑面積 百分比（ %） ９０平方 米以下 60 75 5825 72 ９０ — １２０平方米 16 20 1699 21 １２０平方米以上 4 5 566 7 合計 80 100 8090 100 ,以基本居住功能設(shè)計為主 ,以免輔助功能空間占據(jù)居住空間 ,使得基本居住空間感覺太?。? b. 多層住宅的每種戶型類型中功能區(qū)域相對較大的戶型 ,在滿足 基本居住空間的前提下 ,適當(dāng)增加輔助功能空間設(shè)計； c. 多層住宅三室兩廳兩衛(wèi) (120 ㎡～ 135 ㎡ )四室兩廳兩衛(wèi) (140㎡～ 150 ㎡ )兩種戶型 ,設(shè)計廳廊挫層 ,其比例占此戶型的 7﹪； d．本期開發(fā)區(qū)域為 2 棟多層住宅樓，總建筑面積為 8090 ㎡； e. 多層均為五加一樓型，總計 80 戶，第一層全部設(shè)計車庫、儲藏室，規(guī)劃停車位 90 個。 初步方案總平面布局 【圖 三】 第五部分 工程內(nèi)容及相關(guān)技術(shù) 工程內(nèi)容 （多層住宅、市政設(shè)施配套、區(qū)內(nèi)道路景觀等） 迎瑞花園二期擴(kuò)建工程產(chǎn)品總體要求 迎瑞花園二 期擴(kuò)建項目貫徹國家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化中心推進(jìn)住宅現(xiàn)代化，提高住宅產(chǎn)品質(zhì)量的要求，結(jié)合本地市場、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、文化發(fā)展水平，最大限度地采用國家康居示范工程、生態(tài)工程的技術(shù)要求，把小區(qū)建成規(guī)劃布局合理、環(huán)境清潔、優(yōu)美安靜、居住舒適的建筑產(chǎn)品。 采用目前國內(nèi)先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計技術(shù)內(nèi)容 ① ． 住宅產(chǎn)品設(shè)計 A．滿足多層次、多類型、不同標(biāo)準(zhǔn)和不同需求，嚴(yán)格執(zhí)行建筑、結(jié)構(gòu)、抗震、防火、熱工、節(jié)能、隔聲、采光、照明空調(diào)、給排水、暖通、電氣等各項專業(yè)現(xiàn)行設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；更新理念，創(chuàng)新設(shè)計，強(qiáng)調(diào)均好性、多樣性、和協(xié)調(diào)。 B．小區(qū)選址 符合故城縣城市總體規(guī)劃，小區(qū)多層第一層設(shè)車庫、儲 藏間，草坪停車區(qū)盡量采用就近停車，車位為住戶的 10﹪以上，交通組
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