河北省故城縣迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程住宅項(xiàng)目建議書(shū)21頁(yè)-工程可研(編輯修改稿)
2024-09-18 11:43 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 迎瑞溫泉花園一期的成功開(kāi)發(fā)，其形象得到了故城市民和政府的認(rèn)同，在衡水市房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定影響，建立了一定地域形象?！坝饻厝▓@二期擴(kuò)建工程項(xiàng)目” 地處故城文化廣場(chǎng)西側(cè)，南臨堤河道。地段位置優(yōu)越，小區(qū)整體形象根據(jù)“ 迎瑞 .生活城 ”這一主題，強(qiáng)調(diào)綜合環(huán)境和居住生活方式協(xié)調(diào)，注重消費(fèi)者人際、精神和心理 上的需求和溝通，人與自然的和諧，從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)、管理等方面突出該住宅小區(qū)主體形象，營(yíng)造 21 世紀(jì)高素質(zhì)物業(yè)，“迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程” 的開(kāi)發(fā)將是故城乃至衡水房地產(chǎn)市場(chǎng)又一個(gè)精品住宅小區(qū)。 “賣(mài)點(diǎn)”分析 “迎瑞溫泉花園”住宅小區(qū)憑借其優(yōu)越的地段位置和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，小區(qū)住宅銷(xiāo)售的“賣(mài)點(diǎn)”主要是： （ 1） 小區(qū)規(guī)劃不是簡(jiǎn)單的綠化，而是按“園林化”概念規(guī)劃建設(shè)，因此有突出的環(huán)境特點(diǎn)。 （ 2） 配套設(shè)施要能提供全面、綜合的配套服務(wù)，注重消費(fèi)者生活居住多方面的需求與溝通。 （ 3） 物業(yè)管理服務(wù)更加周到全面，管理高質(zhì)量、 高水平。 營(yíng)銷(xiāo)推廣策略 高素質(zhì)的物業(yè)開(kāi)發(fā)，除了高水平的規(guī)劃、設(shè)計(jì)外，還需要有一套行之有效的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略和手段，高標(biāo)準(zhǔn)地經(jīng)營(yíng)和管理，以確保項(xiàng)目有市場(chǎng)銷(xiāo)路，開(kāi)發(fā)商有合理的收益。 由于項(xiàng)目一期及周邊的環(huán)境已經(jīng)在故城人民心目中建立了良好的形象，對(duì)二期擴(kuò)建工程項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售較為有利?！坝饻厝▓@二期擴(kuò)建工程”項(xiàng)目要針對(duì)確定的目標(biāo)群體，按計(jì)劃、分階段，系統(tǒng)地對(duì)小區(qū)的整體形象和“賣(mài)點(diǎn)”集中進(jìn)行廣告宣傳。 定價(jià)策略 從故城 2020 年 3 月樓盤(pán)銷(xiāo)售情況分析，與“迎瑞溫泉花園”同地段中高檔住宅售 價(jià)每平方米在 1200～ 1500 元之間。由于各樓盤(pán)區(qū)位、環(huán)境、配套等均有差別，開(kāi)發(fā)成本各異。 “迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程”價(jià)格定位為中高檔住宅，考慮各方面因素，多層住宅價(jià)格每平方米定在 1000～ 1300 元之間。 第四部分 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 （ 占地面積、建筑面積、投資總額等 ） 項(xiàng)目?jī)?nèi)容 單位 數(shù) 量 規(guī)劃總用地面積 ㎡ 5580 總建筑面積 ㎡ 8090 容積率 ﹪ 綠化率 ﹪ 38 投資總額 萬(wàn)元 產(chǎn)品方案 （ 建筑類(lèi)型數(shù)量、戶(hù)型類(lèi)型、戶(hù)型面積、戶(hù)型比例 ） 建筑產(chǎn)品類(lèi)型數(shù)量 總建筑面積 8090 ㎡ 普通住宅建筑面積 8090 ㎡ 戶(hù)型設(shè)計(jì)面積、規(guī)劃戶(hù)數(shù)及戶(hù)型比例表 戶(hù)型面積 規(guī)劃戶(hù)數(shù) 占總戶(hù)數(shù)百分比（ %） 建筑面積（平方米） 占總建筑面積 百分比（ %） ９０平方 米以下 60 75 5825 72 ９０ — １２０平方米 16 20 1699 21 １２０平方米以上 4 5 566 7 合計(jì) 80 100 8090 100 ,以基本居住功能設(shè)計(jì)為主 ,以免輔助功能空間占據(jù)居住空間 ,使得基本居住空間感覺(jué)太??； b. 多層住宅的每種戶(hù)型類(lèi)型中功能區(qū)域相對(duì)較大的戶(hù)型 ,在滿(mǎn)足 基本居住空間的前提下 ,適當(dāng)增加輔助功能空間設(shè)計(jì)； c. 多層住宅三室兩廳兩衛(wèi) (120 ㎡～ 135 ㎡ )四室兩廳兩衛(wèi) (140㎡～ 150 ㎡ )兩種戶(hù)型 ,設(shè)計(jì)廳廊挫層 ,其比例占此戶(hù)型的 7﹪； d．本期開(kāi)發(fā)區(qū)域?yàn)?2 棟多層住宅樓，總建筑面積為 8090 ㎡； e. 多層均為五加一樓型，總計(jì) 80 戶(hù)，第一層全部設(shè)計(jì)車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室，規(guī)劃停車(chē)位 90 個(gè)。 初步方案總平面布局 【圖 三】 第五部分 工程內(nèi)容及相關(guān)技術(shù) 工程內(nèi)容 （多層住宅、市政設(shè)施配套、區(qū)內(nèi)道路景觀等） 迎瑞花園二期擴(kuò)建工程產(chǎn)品總體要求 迎瑞花園二 期擴(kuò)建項(xiàng)目貫徹國(guó)家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化中心推進(jìn)住宅現(xiàn)代化，提高住宅產(chǎn)品質(zhì)量的要求，結(jié)合本地市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、文化發(fā)展水平，最大限度地采用國(guó)家康居示范工程、生態(tài)工程的技術(shù)要求，把小區(qū)建成規(guī)劃布局合理、環(huán)境清潔、優(yōu)美安靜、居住舒適的建筑產(chǎn)品。 采用目前國(guó)內(nèi)先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)內(nèi)容 ① ． 住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì) A．滿(mǎn)足多層次、多類(lèi)型、不同標(biāo)準(zhǔn)和不同需求，嚴(yán)格執(zhí)行建筑、結(jié)構(gòu)、抗震、防火、熱工、節(jié)能、隔聲、采光、照明空調(diào)、給排水、暖通、電氣等各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)現(xiàn)行設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；更新理念，創(chuàng)新設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)均好性、多樣性、和協(xié)調(diào)。 B．小區(qū)選址 符合故城縣城市總體規(guī)劃，小區(qū)多層第一層設(shè)車(chē)庫(kù)、儲(chǔ) 藏間，草坪停車(chē)區(qū)盡量采用就近停車(chē)，車(chē)位為住戶(hù)的 10﹪以上，交通組
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