河北省故城縣迎瑞溫泉花園二期擴建工程住宅項目建議書21頁-工程可研(存儲版)
【正文】 3 竣 工 驗 收 第八部分 投資估算與融資方案 估算依據(jù) 本章評估依據(jù)《河北省建筑工程綜合預(yù)算定額單位估價表》和《河北省建筑工程安裝標(biāo)準定額文件匯編》，參照相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和原始資料， 按照實事求是、客觀、公正、真實的原則進行估算。 根據(jù)財務(wù)分析：項目投資利潤率為 ％，投資回收期為 2 年。 綜上所述，我們建議政府及相關(guān)部門給予大力支持 ,并予以評審、立項。 名稱 可銷售面積（ ㎡ ） 均價 銷售收入（萬元） 2020 年 2020 年 合計 住宅 8090 1200 元 365 合計 365 項目財務(wù)效益預(yù)測 根據(jù)市場評估預(yù)測和計算，迎瑞溫泉花園二期擴建工程項目總投 資 ，可銷售建筑面積為 8090平方米，平均售價 1200元/平方米，合計總銷售收入 。 項目建成后共需各類管理及服務(wù)人員 64 人，其高級管理人員 4 人（總經(jīng)理１人，副總經(jīng)理２人，總工程師 1 人），下設(shè)行政部、工程部、財務(wù)部、銷售部、物業(yè)部，管理人員共 20 人，普通工作人員 40 人。采用單一材料的外墻注意配套砌筑材料的防水、保溫、粘結(jié)等性能；合理控制窗墻比，采用抗風(fēng)壓、抗雨水滲漏、抗空氣滲透和保溫的塑鋼中空玻璃氣密窗，分戶門具有防盜、隔聲、保溫性能；采用高效節(jié)能燈具，公共區(qū)域采用延時、聲控、光控開關(guān)。 第四部分 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 項目建設(shè)規(guī)模 （ 占地面積、建筑面積、投資總額等 ） 項目內(nèi)容 單位 數(shù) 量 規(guī)劃總用地面積 ㎡ 5580 總建筑面積 ㎡ 8090 容積率 ﹪ 綠化率 ﹪ 38 投資總額 萬元 產(chǎn)品方案 （ 建筑類型數(shù)量、戶型類型、戶型面積、戶型比例 ） 建筑產(chǎn)品類型數(shù)量 總建筑面積 8090 ㎡ 普通住宅建筑面積 8090 ㎡ 戶型設(shè)計面積、規(guī)劃戶數(shù)及戶型比例表 戶型面積 規(guī)劃戶數(shù) 占總戶數(shù)百分比（ %） 建筑面積（平方米） 占總建筑面積 百分比（ %） ９０平方 米以下 60 75 5825 72 ９０ — １２０平方米 16 20 1699 21 １２０平方米以上 4 5 566 7 合計 80 100 8090 100 ,以基本居住功能設(shè)計為主 ,以免輔助功能空間占據(jù)居住空間 ,使得基本居住空間感覺太??； b. 多層住宅的每種戶型類型中功能區(qū)域相對較大的戶型 ,在滿足 基本居住空間的前提下 ,適當(dāng)增加輔助功能空間設(shè)計； c. 多層住宅三室兩廳兩衛(wèi) (120 ㎡～ 135 ㎡ )四室兩廳兩衛(wèi) (140㎡～ 150 ㎡ )兩種戶型 ,設(shè)計廳廊挫層 ,其比例占此戶型的 7﹪； d．本期開發(fā)區(qū)域為 2 棟多層住宅樓，總建筑面積為 8090 ㎡； e. 多層均為五加一樓型，總計 80 戶，第一層全部設(shè)計車庫、儲藏室，規(guī)劃停車位 90 個。 （ 2） 配套設(shè)施要能提供全面、綜合的配套服務(wù)，注重消費者生活居住多方面的需求與溝通。目前故 城已開發(fā)的商品房樓盤，大多規(guī)模較小，不但開發(fā)成本高，還引發(fā)住宅市場惡性競爭、粗制濫造、哄抬地價等問題。但商品房住宅在居民住房中所占的比例不大，家庭每戶總建筑面積還比較小，居民居住生活質(zhì)量比較低。 ⑹ 有線電視：電視終端用戶 1100 個，公 建及商業(yè) 200 對。根據(jù)已有的地質(zhì)資料，項目場地范圍內(nèi)－ 20 米以上為粘性土，承載力為 14— 25 噸 /平方米；－ 20 米以下為砂性土，－ 45 米至－ 50 米為粘性土質(zhì)，承載力為 52— 80 噸 /平方米。本項目既符合國家產(chǎn)業(yè)政策，又符合故城縣委、縣政府規(guī)劃改造的范圍區(qū)域。 （ 2） 故城縣房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，城鎮(zhèn)化水平較低，迎瑞溫泉花園作為故城縣第一個大型房地產(chǎn)項目，引導(dǎo)了故城房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 目 錄 第一部分 總論 ???????????????????????????? 2 第二部分 選址方案 ????????????????????????? 4 第三部分 市場分析 ????????????????????????? 6 第四部分 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 ?????????????????? 9 第五部分 工程內(nèi)容及相關(guān)技術(shù) ??????
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