河北省故城縣迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程住宅項(xiàng)目建議書(shū)21頁(yè)-工程可研(存儲(chǔ)版)
【正文】 3 竣 工 驗(yàn) 收 第八部分 投資估算與融資方案 估算依據(jù) 本章評(píng)估依據(jù)《河北省建筑工程綜合預(yù)算定額單位估價(jià)表》和《河北省建筑工程安裝標(biāo)準(zhǔn)定額文件匯編》，參照相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和原始資料， 按照實(shí)事求是、客觀(guān)、公正、真實(shí)的原則進(jìn)行估算。 根據(jù)財(cái)務(wù)分析：項(xiàng)目投資利潤(rùn)率為 ％，投資回收期為 2 年。 綜上所述，我們建議政府及相關(guān)部門(mén)給予大力支持 ,并予以評(píng)審、立項(xiàng)。 名稱(chēng) 可銷(xiāo)售面積（ ㎡ ） 均價(jià) 銷(xiāo)售收入（萬(wàn)元） 2020 年 2020 年 合計(jì) 住宅 8090 1200 元 365 合計(jì) 365 項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益預(yù)測(cè) 根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估預(yù)測(cè)和計(jì)算，迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程項(xiàng)目總投 資 ，可銷(xiāo)售建筑面積為 8090平方米，平均售價(jià) 1200元/平方米，合計(jì)總銷(xiāo)售收入 。 項(xiàng)目建成后共需各類(lèi)管理及服務(wù)人員 64 人，其高級(jí)管理人員 4 人（總經(jīng)理１人，副總經(jīng)理２人，總工程師 1 人），下設(shè)行政部、工程部、財(cái)務(wù)部、銷(xiāo)售部、物業(yè)部，管理人員共 20 人，普通工作人員 40 人。采用單一材料的外墻注意配套砌筑材料的防水、保溫、粘結(jié)等性能；合理控制窗墻比，采用抗風(fēng)壓、抗雨水滲漏、抗空氣滲透和保溫的塑鋼中空玻璃氣密窗，分戶(hù)門(mén)具有防盜、隔聲、保溫性能；采用高效節(jié)能燈具，公共區(qū)域采用延時(shí)、聲控、光控開(kāi)關(guān)。 第四部分 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 （ 占地面積、建筑面積、投資總額等 ） 項(xiàng)目?jī)?nèi)容 單位 數(shù) 量 規(guī)劃總用地面積 ㎡ 5580 總建筑面積 ㎡ 8090 容積率 ﹪ 綠化率 ﹪ 38 投資總額 萬(wàn)元 產(chǎn)品方案 （ 建筑類(lèi)型數(shù)量、戶(hù)型類(lèi)型、戶(hù)型面積、戶(hù)型比例 ） 建筑產(chǎn)品類(lèi)型數(shù)量 總建筑面積 8090 ㎡ 普通住宅建筑面積 8090 ㎡ 戶(hù)型設(shè)計(jì)面積、規(guī)劃戶(hù)數(shù)及戶(hù)型比例表 戶(hù)型面積 規(guī)劃戶(hù)數(shù) 占總戶(hù)數(shù)百分比（ %） 建筑面積（平方米） 占總建筑面積 百分比（ %） ９０平方 米以下 60 75 5825 72 ９０ — １２０平方米 16 20 1699 21 １２０平方米以上 4 5 566 7 合計(jì) 80 100 8090 100 ,以基本居住功能設(shè)計(jì)為主 ,以免輔助功能空間占據(jù)居住空間 ,使得基本居住空間感覺(jué)太小； b. 多層住宅的每種戶(hù)型類(lèi)型中功能區(qū)域相對(duì)較大的戶(hù)型 ,在滿(mǎn)足 基本居住空間的前提下 ,適當(dāng)增加輔助功能空間設(shè)計(jì)； c. 多層住宅三室兩廳兩衛(wèi) (120 ㎡～ 135 ㎡ )四室兩廳兩衛(wèi) (140㎡～ 150 ㎡ )兩種戶(hù)型 ,設(shè)計(jì)廳廊挫層 ,其比例占此戶(hù)型的 7﹪； d．本期開(kāi)發(fā)區(qū)域?yàn)?2 棟多層住宅樓，總建筑面積為 8090 ㎡； e. 多層均為五加一樓型，總計(jì) 80 戶(hù)，第一層全部設(shè)計(jì)車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室，規(guī)劃停車(chē)位 90 個(gè)。 （ 2） 配套設(shè)施要能提供全面、綜合的配套服務(wù)，注重消費(fèi)者生活居住多方面的需求與溝通。目前故 城已開(kāi)發(fā)的商品房樓盤(pán)，大多規(guī)模較小，不但開(kāi)發(fā)成本高，還引發(fā)住宅市場(chǎng)惡性競(jìng)爭(zhēng)、粗制濫造、哄抬地價(jià)等問(wèn)題。但商品房住宅在居民住房中所占的比例不大，家庭每戶(hù)總建筑面積還比較小，居民居住生活質(zhì)量比較低。 ⑹ 有線(xiàn)電視：電視終端用戶(hù) 1100 個(gè)，公 建及商業(yè) 200 對(duì)。根據(jù)已有的地質(zhì)資料，項(xiàng)目場(chǎng)地范圍內(nèi)－ 20 米以上為粘性土，承載力為 14— 25 噸 /平方米；－ 20 米以下為砂性土，－ 45 米至－ 50 米為粘性土質(zhì)，承載力為 52— 80 噸 /平方米。本項(xiàng)目既符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，又符合故城縣委、縣政府規(guī)劃改造的范圍區(qū)域。 （ 2） 故城縣房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，城鎮(zhèn)化水平較低，迎瑞溫泉花園作為故城縣第一個(gè)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目，引導(dǎo)了故城房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 目 錄 第一部分 總論 ???????????????????????????? 2 第二部分 選址方案 ????????????????????????? 4 第三部分 市場(chǎng)分析 ????????????????????????? 6 第四部分 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 ?????????????????? 9 第五部分 工程內(nèi)容及相關(guān)技術(shù) ??????
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