河北省故城縣迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程住宅項(xiàng)目建議書21頁-工程可研-wenkub.com
2025-07-30 11:43 本頁面
【正文】 第十一部分 結(jié)論與建議 經(jīng)過我們認(rèn)真地調(diào)研、分析和相關(guān)專家的充分論證，在故城開發(fā)迎瑞花園二期項(xiàng)目擴(kuò)建是必要的，也是可行的；故城溫泉花園二期擴(kuò)建工程對故城經(jīng)濟(jì)發(fā)展、對故城房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起重要作用，是故城縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要項(xiàng)目；河北迎瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司憑借五年來的成功開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，有充足的開發(fā)實(shí)力和人才團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢，特別是有著迎瑞溫泉花園一期的成功操作經(jīng)驗(yàn)， 完 全有能力和信心承擔(dān)本項(xiàng)目 ；此項(xiàng)目通過 整體開發(fā)和經(jīng)營運(yùn)作 ，能夠成功地建設(shè)成一個(gè)良好的房地產(chǎn)住宅產(chǎn)品項(xiàng)目 。 銷售利潤率 =稅后利潤總額／銷售收入 100％ =／ 100％ = % 商品房投資凈利潤率 =稅后利潤總額／ 總投資 100％ =／ 100% =% 第十部分 社會效益分析 迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程的建設(shè)，響應(yīng)國家的產(chǎn)業(yè)政策、對深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快城鎮(zhèn)化建設(shè)起到了積極的作用，具有現(xiàn)實(shí)意義和一定的示范性質(zhì)。 本項(xiàng)目計(jì)劃在兩年內(nèi)銷售完畢，各年銷售計(jì)劃見表 9— 1。 投資估算 根據(jù)衡水市相關(guān)土建 工程基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，按本項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案確定的建筑面積、結(jié)構(gòu)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程項(xiàng)目總投資 萬元，對各項(xiàng)投資測算如下： 表 8— 1 迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程投資估算表 單位：萬元 序號 項(xiàng)目 單位造價(jià) 金額（萬元） 說明 １ 土地成本 ２ 建筑安裝成本 ３ 前期工程費(fèi)用 30 ４ 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) ５ 管理費(fèi)用 10 ６ 其他費(fèi)用 12 ７ 銷售費(fèi)用 15 ８ 不可預(yù)見費(fèi) 10 9 稅金 10 總投資 資金籌措 表 8— 2 迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程投資情況 單位：萬元 本期工程 總投資 自籌 迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程總投資 ，企業(yè)自籌。 第六部分 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 組織機(jī)構(gòu) 人力資源配置 該項(xiàng)目實(shí)行公司化管理，設(shè)立項(xiàng)目指揮部，項(xiàng)目總 經(jīng)理通過社會招投資造價(jià)部 總工程師 總工辦 物業(yè)部 工程部 副總經(jīng)理 財(cái)務(wù)部 銷 售部 行 政部 總經(jīng)理 副總經(jīng)理 聘、企業(yè)化運(yùn)作，公司的中高級管理人員由總經(jīng)理任命，其他人員在社會公開招聘，擇優(yōu)錄取。 工程建造技術(shù) A．認(rèn)真貫徹《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等有關(guān)法令和規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行建筑工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程規(guī)范，科學(xué)組織，嚴(yán)格管理，認(rèn)真執(zhí)行施工工藝程序，上道工序?yàn)橄碌拦ば蜇?fù)責(zé)；委托監(jiān)理，落實(shí)監(jiān)理?xiàng)l例和組織管理方案；全面實(shí)行施工全過程質(zhì)量預(yù)控，及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)解決施工工藝和工程質(zhì)量存在的問題，確保建成質(zhì)量合格的住宅建筑產(chǎn)品。 Ｂ .節(jié)能與新能源利用。 B．小區(qū)選址 符合故城縣城市總體規(guī)劃，小區(qū)多層第一層設(shè)車庫、儲 藏間，草坪停車區(qū)盡量采用就近停車，車位為住戶的 10﹪以上，交通組織與道路布置合理；日照間距為 1： ，通風(fēng)良好，建筑密度 27﹪，容積率 ，綠化率為 38% ，節(jié)約用地，適度開發(fā)；設(shè)置幼兒園、會所、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、變配電所、物業(yè)管理中心、社區(qū)醫(yī)療站等兼顧經(jīng)營管理的合理性和經(jīng)濟(jì)性；地下管線統(tǒng)一規(guī)劃，合理布設(shè)。 “迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程”價(jià)格定位為中高檔住宅，考慮各方面因素，多層住宅價(jià)格每平方米定在 1000～ 1300 元之間。 由于項(xiàng)目一期及周邊的環(huán)境已經(jīng)在故城人民心目中建立了良好的形象，對二期擴(kuò)建工程項(xiàng)目的開發(fā)銷售較為有利。 “賣點(diǎn)”分析 “迎瑞溫泉花園”住宅小區(qū)憑借其優(yōu)越的地段位置和區(qū)位優(yōu)勢，小區(qū)住宅銷售的“賣點(diǎn)”主要是： （ 1） 小區(qū)規(guī)劃不是簡單的綠化，而是按“園林化”概念規(guī)劃建設(shè)，因此有突出的環(huán)境特點(diǎn)。目前故城市場只有“迎瑞溫泉花園”開發(fā)建設(shè)規(guī)模在千戶以上，具有很強(qiáng)的市場競爭力。 住宅開發(fā)向規(guī)?；l(fā)展 前幾年，故城房地產(chǎn)開發(fā)還處于起步階段，開發(fā)規(guī)模偏小。隨著故城人民收入的日益增加，物質(zhì)文化生活水平不斷提高，居住條件不僅只要求戶內(nèi)寬敞、舒適，而且居住環(huán)境，對住宅的功能、品質(zhì)、科技含量等方面有著較高的要求。 故城縣商品房現(xiàn)狀與市場需求 隨著城市化建設(shè)的發(fā)展，故城住宅建設(shè)速度加快，城市居民人均居住面積 2020 年達(dá)到了 18 平方米。 主要表現(xiàn)在： （ 1）商品房開發(fā)投資穩(wěn)步回升。 ⑸ 電話：電話線 1300 對，住宅 1100 對，公建及商業(yè) 200 對。雨水直接排入市政雨水管網(wǎng)；生活污、廢水經(jīng)室外化糞池處理后
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