河北省故城縣迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程住宅項目建議書21頁-工程可研-免費閱讀
【正文】 迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程的建設(shè) ，將帶動周邊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和進(jìn)步，為社會提供大量就業(yè)機(jī)會和就業(yè)崗位，對進(jìn)一步拉動故城經(jīng)濟(jì)的增長，有很大的促進(jìn)作用和現(xiàn)實意義。項目住宅價格定位較為科學(xué)合理，具有一定的市場優(yōu)勢，市場前景良好，財務(wù)分析可行，自身及社會效益明顯。 C．嚴(yán)格控制鋼材、水泥、河沙、承重砌體結(jié)構(gòu)用砌塊和磚的材料質(zhì)量，嚴(yán)格審核進(jìn)場水泥、鋼材的生產(chǎn)資質(zhì)和產(chǎn)品檢驗報告，確保主體結(jié)構(gòu)安全。 D．充分體現(xiàn)地域和自然環(huán)境特征，因地制宜創(chuàng)作景觀，注重功能性、觀賞性、實用性、經(jīng)濟(jì)性、均好性，有利于戶外健身休閑，同時景觀重點突出，主景觀區(qū)景觀特色鮮明，形成完整的景觀系統(tǒng)，綠地率 35﹪ 以上，適當(dāng)設(shè)置水景；體現(xiàn)社區(qū)文化，小區(qū)主要出入口、主景觀軸線、步行街區(qū)、中心廣場、集中綠地、圍合庭院重點設(shè)計，小區(qū)入口設(shè)明顯標(biāo)志，小品硬景少而精，標(biāo)志設(shè)計簡潔 美觀醒目，照明設(shè)計安靜優(yōu)雅，健身游戲器材尺度安全。 定價策略 從故城 2020 年 3 月樓盤銷售情況分析，與“迎瑞溫泉花園”同地段中高檔住宅售 價每平方米在 1200～ 1500 元之間。“迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程項目” 地處故城文化廣場西側(cè)，南臨堤河道。 商品房市場進(jìn)入品牌角逐時代 隨著住宅市場的不斷發(fā)展和競爭的日趨激烈，住宅市場品牌 商品房的出現(xiàn)勢在必行。 （ 3）住房公積金制度逐步完善，個人住房消費貸款迅猛發(fā)展。廢水排放至景觀池塘利用。故城縣年平均降 雨量 毫米，全縣總面積按 937 平方公里計算，年降水總量為 億立方米，夏季最大降水量為 毫米，年雷電日數(shù) 33 次，長連陰雨天數(shù) 8 天，降水量 毫米，年最大積雪厚度 20 厘米，最大凍土深度 48 厘米，風(fēng)向東北風(fēng)為主，最大風(fēng)速 米 /秒，年平均氣溫為℃，極端最高氣溫 ℃，極端最低 ℃。 為加快城鎮(zhèn)化建設(shè)，改善投資環(huán)境，新一屆領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)“新區(qū)先行， 改造舊區(qū)”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，進(jìn)一步調(diào)整城市布局，優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)，加強(qiáng) 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，推進(jìn)生態(tài)環(huán)境與綠化環(huán)境建設(shè)，全面改善環(huán)境質(zhì)量的建設(shè)?，F(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)（尤其是住宅經(jīng)濟(jì)）是我國新的經(jīng)濟(jì)增長點，發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，可以拉動一系列行業(yè)發(fā)展。 幾年來，公司成功開發(fā)了“龍鳳湖健身娛樂度假村”“邯鄲商貿(mào)城”故城“迎瑞溫泉花園一期”等項目，以及正在開發(fā)的“迎瑞溫泉花園二期”“雄縣 渡假 村” 等項目，總開發(fā)面積數(shù)十萬平米 ，形成了一定的開發(fā)規(guī)模，積累了住宅地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)驗，并得到了廣大業(yè)主的好評，給公司帶來了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，企業(yè)得到了較快的發(fā)展。 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動了 故城 城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)一體化 建設(shè) 步伐， 帶動了當(dāng)?shù)?建筑業(yè)以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)， 一些農(nóng)民走出家鄉(xiāng)，到 城 市務(wù)工，參與 城市 建設(shè)，既增加了收入，又開闊了眼界，增長了才干，成為農(nóng)民脫貧致富的重要產(chǎn)業(yè)。只要按照縣委縣政府的宏觀政策指導(dǎo)，抓住市場規(guī)律，制定一套切實可行的開發(fā)計劃，就可以取得經(jīng)濟(jì)效益和 社會效益的雙豐收。 ⑵ 排水：采用污、廢合流和雨、污分流制。 建設(shè)項目地址在本地區(qū)的方位 (附縣域位址圖【圖 一】 ) 建設(shè)項目地形及相對地域 （建設(shè)用地范圍紅線圖【圖 二】） 第三部分 市場分析 當(dāng)前住宅市場現(xiàn)狀 進(jìn)入 2020 年以來，在加快住宅建設(shè)和深化城鎮(zhèn)住房體制改革的推動下，以住宅為主體的房地產(chǎn)市場，總體上呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢。 “精品住宅”的市場需求及發(fā)展 “人與自然和諧發(fā)展”是 21 世紀(jì)對城市新型住宅小區(qū)的呼喚，也是今后對城市住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)的要求。房地產(chǎn)開發(fā)商只有通過 大規(guī)模、低成本開發(fā)，才能滿足用戶的要求。 營銷推廣策略 高素質(zhì)的物業(yè)開發(fā)，除了高水平的規(guī)劃、設(shè)計外，還需要有一套行之有效的市場營銷策略和手段，高標(biāo)準(zhǔn)地經(jīng)營和管理，以確保項目有市場銷路，開發(fā)商有合理的收益。 采用目前國內(nèi)先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計技術(shù)內(nèi)容 ① ． 住宅產(chǎn)品設(shè)計 A．滿足多層次、多類型、不同標(biāo)準(zhǔn)和不同需求，嚴(yán)格執(zhí)行建筑、結(jié)構(gòu)、抗震、防火、熱工、節(jié)能、隔聲、采光、照明空調(diào)、給排水、暖通、電氣等各項專業(yè)現(xiàn)行設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；更新理念，創(chuàng)新設(shè)計，強(qiáng)調(diào)均好性、多樣性、和協(xié)調(diào)。 D．環(huán)境及保障技術(shù)方面，采用先進(jìn)的種植技術(shù)和防病蟲害技術(shù)，選擇適合當(dāng)?shù)貧夂驐l件的植物，地面、層面、平臺、墻體及構(gòu)架進(jìn)行立體綠化，清潔空氣、降低噪聲、調(diào)節(jié)小氣候；硬化地面盡量采用透氣、透水性能的材料，室外停車位采用草坪磚 ；供水選用變頻調(diào)速加壓設(shè)備，消防、飲用、溫泉洗浴分質(zhì)供水，排水實行雨污分流；設(shè)置垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、垃圾箱，推行垃圾裝袋、分類收集。 序 號 內(nèi) 容 2020 年 2020 年 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 1 前 期 工 作 2 土 建 施 工
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