河北省故城縣迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程住宅項(xiàng)目建議書21頁(yè)-工程可研-wenkub
2022-08-24 11:43:17 本頁(yè)面
【正文】 ，排入市政排水管網(wǎng)，最大污水 排水量 830m179。 工程地質(zhì)條件 根據(jù)人工地質(zhì)剖面和鉆孔及大地變形資料分析，故城縣雖處在活動(dòng)結(jié)構(gòu)發(fā)育地區(qū)，即繼承性活動(dòng)大斷裂帶內(nèi)，但不在強(qiáng)烈活動(dòng)的大結(jié)構(gòu)交匯點(diǎn)上，所以附近基底穩(wěn)定性較好。 第二部分 項(xiàng)目選址方案 項(xiàng)目選址 該項(xiàng)目擬建于故城縣順達(dá)路以南、順風(fēng)大街以西、揚(yáng)帆大街以東、堤口渠以北的區(qū)域內(nèi)，項(xiàng)目地處原故城縣西北部城鄉(xiāng)相結(jié)合部，目前城建規(guī)劃的縣城行政中心，西鄰迎瑞溫泉花園住宅一期和故城迎瑞花園廣場(chǎng)，是未來故城政治、經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展的良好地帶，環(huán)境清新、道路寬闊、交通便利、地理位置優(yōu)越。按照城市總體規(guī)劃，擬選擇在順風(fēng)大街以西，揚(yáng)帆大街以東，南依堤口渠，北臨順達(dá)路，開發(fā)建設(shè)迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 黨 的十六屆五中全會(huì) 明確 提出了加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的戰(zhàn)略決策。 故城經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 （ 1） 2020 年，國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，縣域經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯增強(qiáng)，全縣國(guó)民生產(chǎn)總值完成 53 億元，人均總值達(dá)到 9807 元，其中裘革制品、摩擦材料、玻璃鋼成為故城三大支柱產(chǎn)業(yè)。 項(xiàng)目建設(shè)背景 房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。 目 錄 第一部分 總論 ???????????????????????????? 2 第二部分 選址方案 ????????????????????????? 4 第三部分 市場(chǎng)分析 ????????????????????????? 6 第四部分 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 ?????????????????? 9 第五部分 工程內(nèi)容及相關(guān)技術(shù) ?????????????????? 11 第六部分 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 ??????????????? 14 第七部分 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ??????????? ??????????? 15 第八部分 投資估算與融資方案 ?????????????????? 15 第九部分 經(jīng)濟(jì)效益分析 ????????????????????? 18 第十部分 社會(huì)效益分析 ?????????????????????? 19 第十一部分 結(jié)論與建議 ?????????????????????? 19 第十二部分 附圖、附表 ???????????? ??????????? 20 第一部分 總 論 項(xiàng)目名稱及承辦單位 項(xiàng)目名稱： 迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程 住宅項(xiàng)目 擬建地點(diǎn)： 項(xiàng)目位于故城縣鄭口鎮(zhèn)，東臨順風(fēng)大街，西臨揚(yáng)帆大街，南臨堤口渠。發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有利于加快我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整， 從而促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展。 （ 2） 故城縣房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，城鎮(zhèn)化水平較低，迎瑞溫泉花園作為故城縣第一個(gè)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目，引導(dǎo)了故城房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 通過加快城鎮(zhèn)化建設(shè)，吸納農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，減輕農(nóng)村壓力，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村生態(tài)環(huán)境和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展；同時(shí)起到開拓市場(chǎng)、擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)開放、加快市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐的作用。本項(xiàng)目既符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，又符合故城縣委、縣政府規(guī)劃改造的范圍區(qū)域。 建設(shè)條件 氣象條件 故城縣地處中緯度內(nèi)陸地帶，華北平原中南部，屬暖溫帶半濕潤(rùn)半 干旱季風(fēng)型大陸氣候，本區(qū)四季分明，冬季干燥，夏季多雨。根據(jù)已有的地質(zhì)資料，項(xiàng)目場(chǎng)地范圍內(nèi)－ 20 米以上為粘性土，承載力為 14— 25 噸 /平方米；－ 20 米以下為砂性土，－ 45 米至－ 50 米為粘性土質(zhì)，承載力為 52— 80 噸 /平方米。 ⑶ 供暖：本項(xiàng)目采用集中供熱方式 ,530KW。 ⑹ 有線電視：電視終端用戶 1100 個(gè)，公 建及商業(yè) 200 對(duì)。 （ 2）在住房分配貨幣化和各地促進(jìn)房地產(chǎn) 市場(chǎng)政策推動(dòng)下，居民對(duì)住房消費(fèi)的投入迅速增加，購(gòu)房積極性大大提高，新的消費(fèi)熱點(diǎn)正在逐步形成。但商品房住宅在居民住房中所占的比例不大，家庭每戶總建筑面積還比較小，居民居住生活質(zhì)量比較低。根據(jù)故城城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，以及商品房今后發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)，這類“精品住宅”將有不小的市場(chǎng)消費(fèi)需求，并將逐步成為城市居民今后商品住房的重要選擇條件。目前故 城已開發(fā)的商品房樓盤，大多規(guī)模較小，不但開發(fā)成本高，還引發(fā)住宅市場(chǎng)惡性競(jìng)爭(zhēng)、粗制濫造、哄抬地價(jià)等問題。 營(yíng)銷戰(zhàn)略 根據(jù)上述分析和本項(xiàng)目市場(chǎng)定位，制定以下營(yíng)銷戰(zhàn)略： 確定項(xiàng)目整體形象 迎瑞溫泉花園一期的成功開發(fā)，其形象得到了故城市民和政府的認(rèn)同，在衡水市房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定影響，建立了一定地域形象。 （ 2） 配套設(shè)施要能提供全面、綜合的配套服務(wù)，注重消費(fèi)者生活居住多方面的需求與溝通?！坝饻厝▓@二期擴(kuò)建
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