【正文】 ，建筑密度 27﹪，容積率 ，綠化率為 38% ，節(jié)約用地，適度開發(fā)；設(shè)置幼兒園、會(huì)所、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、變配電所、物業(yè)管理中心、社區(qū)醫(yī)療站等兼顧經(jīng)營管理的合理性和經(jīng)濟(jì)性；地下管線統(tǒng)一規(guī)劃，合理布設(shè)。 投資估算 根據(jù)衡水市相關(guān)土建 工程基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，按本項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案確定的建筑面積、結(jié)構(gòu)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程項(xiàng)目總投資 萬元，對各項(xiàng)投資測算如下： 表 8— 1 迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程投資估算表 單位：萬元 序號 項(xiàng)目 單位造價(jià) 金額（萬元） 說明 １ 土地成本 ２ 建筑安裝成本 ３ 前期工程費(fèi)用 30 ４ 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) ５ 管理費(fèi)用 10 ６ 其他費(fèi)用 12 ７ 銷售費(fèi)用 15 ８ 不可預(yù)見費(fèi) 10 9 稅金 10 總投資 資金籌措 表 8— 2 迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程投資情況 單位：萬元 本期工程 總投資 自籌 迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程總投資 ，企業(yè)自籌。 第十一部分 結(jié)論與建議 經(jīng)過我們認(rèn)真地調(diào)研、分析和相關(guān)專家的充分論證，在故城開發(fā)迎瑞花園二期項(xiàng)目擴(kuò)建是必要的，也是可行的；故城溫泉花園二期擴(kuò)建工程對故城經(jīng)濟(jì)發(fā)展、對故城房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起重要作用，是故城縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要項(xiàng)目；河北迎瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司憑借五年來的成功開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，有充足的開發(fā)實(shí)力和人才團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢，特別是有著迎瑞溫泉花園一期的成功操作經(jīng)驗(yàn)， 完 全有能力和信心承擔(dān)本項(xiàng)目 ；此項(xiàng)目通過 整體開發(fā)和經(jīng)營運(yùn)作 ，能夠成功地建設(shè)成一個(gè)良好的房地產(chǎn)住宅產(chǎn)品項(xiàng)目 。 第六部分 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 組織機(jī)構(gòu) 人力資源配置 該項(xiàng)目實(shí)行公司化管理，設(shè)立項(xiàng)目指揮部，項(xiàng)目總 經(jīng)理通過社會(huì)招投資造價(jià)部 總工程師 總工辦 物業(yè)部 工程部 副總經(jīng)理 財(cái)務(wù)部 銷 售部 行 政部 總經(jīng)理 副總經(jīng)理 聘、企業(yè)化運(yùn)作，公司的中高級管理人員由總經(jīng)理任命，其他人員在社會(huì)公開招聘，擇優(yōu)錄取。 “迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程”價(jià)格定位為中高檔住宅，考慮各方面因素，多層住宅價(jià)格每平方米定在 1000～ 1300 元之間。 住宅開發(fā)向規(guī)?；l(fā)展 前幾年，故城房地產(chǎn)開發(fā)還處于起步階段，開發(fā)規(guī)模偏小。 ⑸ 電話：電話線 1300 對，住宅 1100 對，公建及商業(yè) 200 對。按照城市總體規(guī)劃，擬選擇在順風(fēng)大街以西，揚(yáng)帆大街以東，南依堤口渠，北臨順達(dá)路，開發(fā)建設(shè)迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程。 目 錄 第一部分 總論 ???????????????????????????? 2 第二部分 選址方案 ????????????????????????? 4 第三部分 市場分析 ????????????????????????? 6 第四部分 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 ?????????????????? 9 第五部分 工程內(nèi)容及相關(guān)技術(shù) ?????????????????? 11 第六部分 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 ??????????????? 14 第七部分 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ??????????? ??????????? 15 第八部分 投資估算與融資方案 ?????????????????? 15 第九部分 經(jīng)濟(jì)效益分析 ????????????????????? 18 第十部分 社會(huì)效益分析 ?????????????????????? 19 第十一部分 結(jié)論與建議 ?????????????????????? 19 第十二部分 附圖、附表 ???????????? ??????????? 20 第一部分 總 論 項(xiàng)目名稱及承辦單位 項(xiàng)目名稱： 迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程 住宅項(xiàng)目 擬建地點(diǎn)： 項(xiàng)目位于故城縣鄭口鎮(zhèn)，東臨順風(fēng)大街，西臨揚(yáng)帆大街，南臨堤口渠。本項(xiàng)目既符合國家產(chǎn)業(yè)政策，又符合故城縣委、縣政府規(guī)劃改造的范圍區(qū)域。 ⑹ 有線電視：電視終端用戶 1100 個(gè)，公 建及商業(yè) 200 對。目前故 城已開發(fā)的商品房樓盤，大多規(guī)模較小，不但開發(fā)成本高，還引發(fā)住宅市場惡性競爭、粗制濫造、哄抬地價(jià)等問題。 第四部分 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 （ 占地面積、建筑面積、投資總額等 ） 項(xiàng)目內(nèi)容 單位 數(shù) 量 規(guī)劃總用地面積 ㎡ 5580 總建筑面積