【正文】 盈利能 力分析 序號 項(xiàng)目 計(jì)量單位 金額 １ 土地成本 萬 元 ２ 建筑安裝成本 萬 元 ３ 前期工程費(fèi)用 萬 元 30 ４ 基礎(chǔ)設(shè)施建筑費(fèi) 萬 元 ５ 管理費(fèi)用 萬 元 10 ６ 其他費(fèi)用 萬 元 12 ７ 銷售費(fèi)用 萬 元 15 ８ 不可預(yù)見費(fèi) 萬 元 10 ９ 總投入 萬 元 １０ 總收入 萬 元 １１ 稅金及附加 萬 元 １２ 利潤額 萬 元 １３ 所得稅 萬 元 32 １４ 凈利潤 萬 元 項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)經(jīng)營收入 ，項(xiàng)目總投入 ，可獲利潤總額（已扣除稅費(fèi)） 。 C． 住宅管線選擇先進(jìn)、新型、無毒、長壽命材料統(tǒng)一設(shè)計(jì)施工，避免交叉和重疊，集中隱蔽，設(shè)置管井；住宅和公建采用樓宇智能化技術(shù)，實(shí)行綜合布線，合理設(shè)置對講、有線電視、有線電話、網(wǎng)絡(luò)寬帶插頭或接口位置及數(shù)量；家庭配電線路導(dǎo)線截面考慮未來增容，用電大的空間結(jié)構(gòu)適當(dāng)增加布線和插座數(shù)量，用電回路不少于六個(gè)。 （ 3） 物業(yè)管理服務(wù)更加周到全面，管理高質(zhì)量、 高水平。從故城縣城市居民住房構(gòu)成現(xiàn)狀來看，商品房市場蘊(yùn)藏著巨大的需求潛力。 市政配套設(shè)施 ⑴ 供水：由 縣市政給水管網(wǎng)引進(jìn)兩條 DN200 給水管，基地內(nèi)呈環(huán)狀，生活用水 920L/日和消防用水 10L/S。項(xiàng)目的開發(fā)帶動(dòng)了建筑、建材等多行業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，僅項(xiàng)目一期就為政府增加稅收 900 余萬元?，F(xiàn)今，國家為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，滿足廣大人民群眾的住房需求，提倡大力發(fā)展房地 產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。 水文地質(zhì)條件 故城縣淡水分布 平方公里，占縣城面積的 ％，深層地下水77 年埋深 米， 2020 年埋深 米，平均每年下降 米；深層靜水位 60— 75 米，動(dòng)水位 85— 95 米；淺層靜水位 12— 20 米，動(dòng)水位16— 25 米，淺層水平均每年下降 — 米。 （ 4）房地產(chǎn)二、三級市場聯(lián)動(dòng)效應(yīng)突出，三級市場漸趨活躍。地段位置優(yōu)越，小區(qū)整體形象根據(jù)“ 迎瑞 .生活城 ”這一主題，強(qiáng)調(diào)綜合環(huán)境和居住生活方式協(xié)調(diào)，注重消費(fèi)者人際、精神和心理 上的需求和溝通，人與自然的和諧，從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、營銷、管理等方面突出該住宅小區(qū)主體形象，營造 21 世紀(jì)高素質(zhì)物業(yè)，“迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程” 的開發(fā)將是故城乃至衡水房地產(chǎn)市場又一個(gè)精品住宅小區(qū)。 ②住宅成套技術(shù) ，采用大開間現(xiàn)澆混凝土樓板及異形柱框剪結(jié)構(gòu)；推廣施工方便、性能良好、互換通用、靈活分隔，具有放火、防潮、隔聲、抗沖擊性能的輕質(zhì)隔斷 墻 。 第九部分 經(jīng)濟(jì)效益分析 住宅銷售價(jià) 格 根據(jù)項(xiàng)目一期的銷售狀況，項(xiàng)目所處位置、周圍環(huán)境條件和房地產(chǎn)市場的趨勢預(yù)測，考慮房地產(chǎn)銷售風(fēng)險(xiǎn)和工程建設(shè)成本等綜合因素，多層住宅按每平方米 1200元。 迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程的開發(fā)建設(shè)符合故城縣城市規(guī)劃， 項(xiàng)目的建設(shè)可以 提升故城整體形象，改善故城的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)， 為推動(dòng)我縣的城市發(fā)展起到了積極的實(shí)際作用。 B、對于本地區(qū)局部存在淤泥層和非自重失陷性黃土的問題，采用消除失陷量進(jìn)行強(qiáng)夯或穿透失陷層進(jìn)行樁基處理，防止地基浸泡，控制地基沉降?！坝饻厝▓@二期擴(kuò)建工程”項(xiàng)目要針對確定的目標(biāo)群體，按計(jì)劃、分階段，系統(tǒng)地對小區(qū)的整體形象和“賣點(diǎn)”集中進(jìn)行廣告宣傳。根據(jù)故城城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，以及商品房今后發(fā)展趨勢預(yù)測，這類“精品住宅”將有不小的市場消費(fèi)需求，并將逐步成為城市居民今后商品住房的重要選擇條件。 ⑶ 供暖：本項(xiàng)目采用集中供熱方式 ,530KW。 通過加快城鎮(zhèn)化建設(shè)，吸納農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，減輕農(nóng)村壓力，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村生態(tài)環(huán)境和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展；同時(shí)起到開拓市場、擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)開放、加快市場經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐的作用。 項(xiàng)目建設(shè)背景 房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。 第二部分 項(xiàng)目選址方案 項(xiàng)目選址 該項(xiàng)目擬建于故城縣順達(dá)路以南、順風(fēng)大街以西、揚(yáng)帆大街以東、堤口渠以北的區(qū)域內(nèi)，項(xiàng)目地處原故城縣西北部城鄉(xiāng)相結(jié)合部，目前城建規(guī)劃的縣城行政中心，西鄰迎瑞溫泉花園住宅一期和故城迎瑞花園廣場，是未來故城政治、經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展的良好地帶，環(huán)境清新、道路寬闊、交通便利、地理位置優(yōu)越。 主要表現(xiàn)在： （ 1）商品房開發(fā)投資穩(wěn)步回升。目前故城市場只有“迎瑞溫泉花園”開發(fā)建設(shè)規(guī)模在千戶以上，具有很強(qiáng)的市場競爭力。 B．小區(qū)選址 符合故城縣城市總體規(guī)劃，小區(qū)多層第一層設(shè)車庫、儲 藏間，草坪停車區(qū)盡量采用就近停車，車位為住戶的 10﹪以上，交通組織與道路布置合理；日照間距為 1： ，通風(fēng)良好