河北省故城縣迎瑞溫泉花園二期擴建工程住宅項目建議書21頁-工程可研-資料下載頁
2025-08-04 11:43本頁面
【導(dǎo)讀】帆大街，南臨堤口渠。旅游、娛樂為一體的綜合性企業(yè)。幾年來，公司成功開發(fā)了“龍鳳湖健。發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟有利于加快我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從而促進國民經(jīng)濟健康持續(xù)發(fā)展。2020年，國民經(jīng)濟保持穩(wěn)定增長，縣域經(jīng)濟實力明顯增強，制品、摩擦材料、玻璃鋼成為故城三大支柱產(chǎn)業(yè)。城縣第一個大型房地產(chǎn)項目，引導(dǎo)了故城房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。期就為政府增加稅收900余萬元。黨的十六屆五中全會明確提出了加快城鎮(zhèn)化進程的戰(zhàn)略決策。為加快城鎮(zhèn)化建設(shè)，改善投資環(huán)境，新一屆領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)“新區(qū)先行，故城縣的城市面貌，加快城鎮(zhèn)化建設(shè)，貢獻出一份自己的力量。業(yè)政策，又符合故城縣委、縣政府規(guī)劃改造的范圍區(qū)域?！?，極端最高氣溫℃，極端最低℃。根據(jù)已有的地質(zhì)資料，項目場地范圍。⑴供水：由縣市政給水管網(wǎng)引進兩條DN200給水管，基地內(nèi)呈環(huán)狀，廢水排放至景觀池塘利。⑸電話：電話線1300對，住宅1100對，公建及商業(yè)200對。1100個；公建及商業(yè)設(shè)寬帶接口200個。
【正文】 》，參照相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和原始資料， 按照實事求是、客觀、公正、真實的原則進行估算。 投資估算 根據(jù)衡水市相關(guān)土建 工程基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，按本項目設(shè)計方案確定的建筑面積、結(jié)構(gòu)、建設(shè)標準，迎瑞溫泉花園二期擴建工程項目總投資 萬元，對各項投資測算如下： 表 8— 1 迎瑞溫泉花園二期擴建工程投資估算表 單位：萬元 序號 項目 單位造價 金額（萬元） 說明 １ 土地成本 ２ 建筑安裝成本 ３ 前期工程費用 30 ４ 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 ５ 管理費用 10 ６ 其他費用 12 ７ 銷售費用 15 ８ 不可預(yù)見費 10 9 稅金 10 總投資 資金籌措 表 8— 2 迎瑞溫泉花園二期擴建工程投資情況 單位：萬元 本期工程 總投資 自籌 迎瑞溫泉花園二期擴建工程總投資 ，企業(yè)自籌。 綜上所述 ,故城縣“迎瑞溫泉花園二期擴建工程”住宅項目，符合國家現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)政策，自籌資金能夠落實，建設(shè)條件具備。項目住宅價格定位較為科學(xué)合理，具有一定的市場優(yōu)勢，市場前景良好，財務(wù)分析可行，自身及社會效益明顯。 第九部分 經(jīng)濟效益分析 住宅銷售價 格 根據(jù)項目一期的銷售狀況，項目所處位置、周圍環(huán)境條件和房地產(chǎn)市場的趨勢預(yù)測，考慮房地產(chǎn)銷售風(fēng)險和工程建設(shè)成本等綜合因素，多層住宅按每平方米 1200元。 本項目計劃在兩年內(nèi)銷售完畢，各年銷售計劃見表 9— 1。 名稱 可銷售面積（ ㎡ ） 均價 銷售收入（萬元） 2020 年 2020 年 合計 住宅 8090 1200 元 365 合計 365 項目財務(wù)效益預(yù)測 根據(jù)市場評估預(yù)測和計算，迎瑞溫泉花園二期擴建工程項目總投 資 ，可銷售建筑面積為 8090平方米，平均售價 1200元/平方米，合計總銷售收入 。 盈利能 力分析 序號 項目 計量單位 金額 １ 土地成本 萬 元 ２ 建筑安裝成本 萬 元 ３ 前期工程費用 萬 元 30 ４ 基礎(chǔ)設(shè)施建筑費 萬 元 ５ 管理費用 萬 元 10 ６ 其他費用 萬 元 12 ７ 銷售費用 萬 元 15 ８ 不可預(yù)見費 萬 元 10 ９ 總投入 萬 元 １０ 總收入 萬 元 １１ 稅金及附加 萬 元 １２ 利潤額 萬 元 １３ 所得稅 萬 元 32 １４ 凈利潤 萬 元 項目在計算期內(nèi)經(jīng)營收入 ，項目總投入 ，可獲利潤總額（已扣除稅費） 。 根據(jù)財務(wù)分析：項目投資利潤率為 ％，投資回收期為 2 年。 銷售利潤率 =稅后利潤總額／銷售收入 100％ =／ 100％ = % 商品房投資凈利潤率 =稅后利潤總額／ 總投資 100％ =／ 100% =% 第十部分 社會效益分析 迎瑞溫泉花園二期擴建工程的建設(shè)，響應(yīng)國家的產(chǎn)業(yè)政策、對深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快城鎮(zhèn)化建設(shè)起到了積極的作用，具有現(xiàn)實意義和一定的示范性質(zhì)。 迎瑞溫泉花園二期擴建工程的開發(fā)建設(shè)符合故城縣城市規(guī)劃， 項目的建設(shè)可以 提升故城整體形象，改善故城的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)， 為推動我縣的城市發(fā)展起到了積極的實際作用。 迎瑞溫泉花園二期擴建工程的建設(shè) ，將帶動周邊經(jīng)濟的發(fā)展和進步，為社會提供大量就業(yè)機會和就業(yè)崗位，對進一步拉動故城經(jīng)濟的增長，有很大的促進作用和現(xiàn)實意義。同時，也為我縣的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展做出了貢獻。 第十一部分 結(jié)論與建議 經(jīng)過我們認真地調(diào)研、分析和相關(guān)專家的充分論證，在故城開發(fā)迎瑞花園二期項目擴建是必要的，也是可行的；故城溫泉花園二期擴建工程對故城經(jīng)濟發(fā)展、對故城房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起重要作用，是故城縣經(jīng)濟發(fā)展的重要項目；河北迎瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司憑借五年來的成功開發(fā)經(jīng)驗，有充足的開發(fā)實力和人才團隊優(yōu)勢，特別是有著迎瑞溫泉花園一期的成功操作經(jīng)驗， 完 全有能力和信心承擔本項目 ；此項目通過 整體開發(fā)和經(jīng)營運作 ，能夠成功地建設(shè)成一個良好的房地產(chǎn)住宅產(chǎn)品項目 。 綜上所述，我們建議政府及相關(guān)部門給予大力支持 ,并予以評審、立項。 第十二部分 附圖、附表 建設(shè)項目地址在本地區(qū)的方位 (附縣域位址圖【圖 一】 ) 建設(shè)項目地形及相對地域 （建設(shè)用地范圍紅線圖【圖 二】） 初步方案總平面布局 【圖 三】
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