河北省故城縣迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程住宅項(xiàng)目建議書21頁-工程可研-資料下載頁
【導(dǎo)讀】帆大街，南臨堤口渠。旅游、娛樂為一體的綜合性企業(yè)。幾年來，公司成功開發(fā)了“龍鳳湖健。發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有利于加快我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從而促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展。2020年，國民經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定增長，縣域經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯增強(qiáng)，制品、摩擦材料、玻璃鋼成為故城三大支柱產(chǎn)業(yè)。城縣第一個(gè)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目，引導(dǎo)了故城房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。期就為政府增加稅收900余萬元。黨的十六屆五中全會(huì)明確提出了加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的戰(zhàn)略決策。為加快城鎮(zhèn)化建設(shè)，改善投資環(huán)境，新一屆領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)“新區(qū)先行，故城縣的城市面貌，加快城鎮(zhèn)化建設(shè)，貢獻(xiàn)出一份自己的力量。業(yè)政策，又符合故城縣委、縣政府規(guī)劃改造的范圍區(qū)域。℃，極端最高氣溫℃，極端最低℃。根據(jù)已有的地質(zhì)資料，項(xiàng)目場地范圍。⑴供水：由縣市政給水管網(wǎng)引進(jìn)兩條DN200給水管，基地內(nèi)呈環(huán)狀，廢水排放至景觀池塘利。⑸電話：電話線1300對(duì)，住宅1100對(duì)，公建及商業(yè)200對(duì)。1100個(gè)；公建及商業(yè)設(shè)寬帶接口200個(gè)。
【正文】 》，參照相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和原始資料， 按照實(shí)事求是、客觀、公正、真實(shí)的原則進(jìn)行估算。 投資估算 根據(jù)衡水市相關(guān)土建 工程基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，按本項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案確定的建筑面積、結(jié)構(gòu)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程項(xiàng)目總投資 萬元，對(duì)各項(xiàng)投資測算如下： 表 8— 1 迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程投資估算表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目 單位造價(jià) 金額（萬元） 說明 １ 土地成本 ２ 建筑安裝成本 ３ 前期工程費(fèi)用 30 ４ 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) ５ 管理費(fèi)用 10 ６ 其他費(fèi)用 12 ７ 銷售費(fèi)用 15 ８ 不可預(yù)見費(fèi) 10 9 稅金 10 總投資 資金籌措 表 8— 2 迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程投資情況 單位：萬元 本期工程 總投資 自籌 迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程總投資 ，企業(yè)自籌。 綜上所述 ,故城縣“迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程”住宅項(xiàng)目，符合國家現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)政策，自籌資金能夠落實(shí)，建設(shè)條件具備。項(xiàng)目住宅價(jià)格定位較為科學(xué)合理，具有一定的市場優(yōu)勢，市場前景良好，財(cái)務(wù)分析可行，自身及社會(huì)效益明顯。 第九部分 經(jīng)濟(jì)效益分析 住宅銷售價(jià) 格 根據(jù)項(xiàng)目一期的銷售狀況，項(xiàng)目所處位置、周圍環(huán)境條件和房地產(chǎn)市場的趨勢預(yù)測，考慮房地產(chǎn)銷售風(fēng)險(xiǎn)和工程建設(shè)成本等綜合因素，多層住宅按每平方米 1200元。 本項(xiàng)目計(jì)劃在兩年內(nèi)銷售完畢，各年銷售計(jì)劃見表 9— 1。 名稱 可銷售面積（ ㎡ ） 均價(jià) 銷售收入（萬元） 2020 年 2020 年 合計(jì) 住宅 8090 1200 元 365 合計(jì) 365 項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益預(yù)測 根據(jù)市場評(píng)估預(yù)測和計(jì)算，迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程項(xiàng)目總投 資 ，可銷售建筑面積為 8090平方米，平均售價(jià) 1200元/平方米，合計(jì)總銷售收入 。 盈利能 力分析 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)量單位 金額 １ 土地成本 萬 元 ２ 建筑安裝成本 萬 元 ３ 前期工程費(fèi)用 萬 元 30 ４ 基礎(chǔ)設(shè)施建筑費(fèi) 萬 元 ５ 管理費(fèi)用 萬 元 10 ６ 其他費(fèi)用 萬 元 12 ７ 銷售費(fèi)用 萬 元 15 ８ 不可預(yù)見費(fèi) 萬 元 10 ９ 總投入 萬 元 １０ 總收入 萬 元 １１ 稅金及附加 萬 元 １２ 利潤額 萬 元 １３ 所得稅 萬 元 32 １４ 凈利潤 萬 元 項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)經(jīng)營收入 ，項(xiàng)目總投入 ，可獲利潤總額（已扣除稅費(fèi)） 。 根據(jù)財(cái)務(wù)分析：項(xiàng)目投資利潤率為 ％，投資回收期為 2 年。 銷售利潤率 =稅后利潤總額／銷售收入 100％ =／ 100％ = % 商品房投資凈利潤率 =稅后利潤總額／ 總投資 100％ =／ 100% =% 第十部分 社會(huì)效益分析 迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程的建設(shè)，響應(yīng)國家的產(chǎn)業(yè)政策、對(duì)深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快城鎮(zhèn)化建設(shè)起到了積極的作用，具有現(xiàn)實(shí)意義和一定的示范性質(zhì)。 迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程的開發(fā)建設(shè)符合故城縣城市規(guī)劃， 項(xiàng)目的建設(shè)可以 提升故城整體形象，改善故城的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)， 為推動(dòng)我縣的城市發(fā)展起到了積極的實(shí)際作用。 迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程的建設(shè) ，將帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和進(jìn)步，為社會(huì)提供大量就業(yè)機(jī)會(huì)和就業(yè)崗位，對(duì)進(jìn)一步拉動(dòng)故城經(jīng)濟(jì)的增長，有很大的促進(jìn)作用和現(xiàn)實(shí)意義。同時(shí)，也為我縣的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了貢獻(xiàn)。 第十一部分 結(jié)論與建議 經(jīng)過我們認(rèn)真地調(diào)研、分析和相關(guān)專家的充分論證，在故城開發(fā)迎瑞花園二期項(xiàng)目擴(kuò)建是必要的，也是可行的；故城溫泉花園二期擴(kuò)建工程對(duì)故城經(jīng)濟(jì)發(fā)展、對(duì)故城房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起重要作用，是故城縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要項(xiàng)目；河北迎瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司憑借五年來的成功開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，有充足的開發(fā)實(shí)力和人才團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢，特別是有著迎瑞溫泉花園一期的成功操作經(jīng)驗(yàn)， 完 全有能力和信心承擔(dān)本項(xiàng)目 ；此項(xiàng)目通過 整體開發(fā)和經(jīng)營運(yùn)作 ，能夠成功地建設(shè)成一個(gè)良好的房地產(chǎn)住宅產(chǎn)品項(xiàng)目 。 綜上所述，我們建議政府及相關(guān)部門給予大力支持 ,并予以評(píng)審、立項(xiàng)。 第十二部分 附圖、附表 建設(shè)項(xiàng)目地址在本地區(qū)的方位 (附縣域位址圖【圖 一】 ) 建設(shè)項(xiàng)目地形及相對(duì)地域 （建設(shè)用地范圍紅線圖【圖 二】） 初步方案總平面布局 【圖 三】
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