河北省故城縣迎瑞溫泉花園二期擴建工程住宅項目建議書21頁-工程可研-預覽頁
【正文】 元。 為加快城鎮(zhèn)化建設(shè)，改善投資環(huán)境，新一屆領(lǐng)導根據(jù)“新區(qū)先行， 改造舊區(qū)”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，進一步調(diào)整城市布局，優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)，加強 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，推進生態(tài)環(huán)境與綠化環(huán)境建設(shè)，全面改善環(huán)境質(zhì)量的建設(shè)。 因此該項目的建設(shè)是十分必要的，也是十分迫切的。故城縣年平均降 雨量 毫米，全縣總面積按 937 平方公里計算，年降水總量為 億立方米，夏季最大降水量為 毫米，年雷電日數(shù) 33 次，長連陰雨天數(shù) 8 天，降水量 毫米，年最大積雪厚度 20 厘米，最大凍土深度 48 厘米，風向東北風為主，最大風速 米 /秒，年平均氣溫為℃，極端最高氣溫 ℃，極端最低 ℃。 市政配套設(shè)施 ⑴ 供水：由 縣市政給水管網(wǎng)引進兩條 DN200 給水管，基地內(nèi)呈環(huán)狀，生活用水 920L/日和消防用水 10L/S。廢水排放至景觀池塘利用。 ⑺ 小區(qū)智能化：住宅小區(qū)中住宅設(shè)寬帶接口 1100 個，對講門鈴系統(tǒng)1100 個；公建及商業(yè)設(shè)寬帶接口 200 個。 （ 3）住房公積金制度逐步完善，個人住房消費貸款迅猛發(fā)展。從故城縣城市居民住房構(gòu)成現(xiàn)狀來看，商品房市場蘊藏著巨大的需求潛力。 商品房市場進入品牌角逐時代 隨著住宅市場的不斷發(fā)展和競爭的日趨激烈，住宅市場品牌 商品房的出現(xiàn)勢在必行。新時期住宅不僅要求戶內(nèi)居住舒適，有足夠的居住空間，功能設(shè)施齊全，還要有合理的銷售價格?！坝饻厝▓@二期擴建工程項目” 地處故城文化廣場西側(cè)，南臨堤河道。 （ 3） 物業(yè)管理服務更加周到全面，管理高質(zhì)量、 高水平。 定價策略 從故城 2020 年 3 月樓盤銷售情況分析，與“迎瑞溫泉花園”同地段中高檔住宅售 價每平方米在 1200～ 1500 元之間。 初步方案總平面布局 【圖 三】 第五部分 工程內(nèi)容及相關(guān)技術(shù) 工程內(nèi)容 （多層住宅、市政設(shè)施配套、區(qū)內(nèi)道路景觀等） 迎瑞花園二期擴建工程產(chǎn)品總體要求 迎瑞花園二 期擴建項目貫徹國家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化中心推進住宅現(xiàn)代化，提高住宅產(chǎn)品質(zhì)量的要求，結(jié)合本地市場、經(jīng)濟、技術(shù)、文化發(fā)展水平，最大限度地采用國家康居示范工程、生態(tài)工程的技術(shù)要求，把小區(qū)建成規(guī)劃布局合理、環(huán)境清潔、優(yōu)美安靜、居住舒適的建筑產(chǎn)品。 D．充分體現(xiàn)地域和自然環(huán)境特征，因地制宜創(chuàng)作景觀，注重功能性、觀賞性、實用性、經(jīng)濟性、均好性，有利于戶外健身休閑，同時景觀重點突出，主景觀區(qū)景觀特色鮮明，形成完整的景觀系統(tǒng)，綠地率 35﹪ 以上，適當設(shè)置水景；體現(xiàn)社區(qū)文化，小區(qū)主要出入口、主景觀軸線、步行街區(qū)、中心廣場、集中綠地、圍合庭院重點設(shè)計，小區(qū)入口設(shè)明顯標志，小品硬景少而精，標志設(shè)計簡潔 美觀醒目，照明設(shè)計安靜優(yōu)雅，健身游戲器材尺度安全。 C． 住宅管線選擇先進、新型、無毒、長壽命材料統(tǒng)一設(shè)計施工，避免交叉和重疊，集中隱蔽，設(shè)置管井；住宅和公建采用樓宇智能化技術(shù)，實行綜合布線，合理設(shè)置對講、有線電視、有線電話、網(wǎng)絡寬帶插頭或接口位置及數(shù)量；家庭配電線路導線截面考慮未來增容，用電大的空間結(jié)構(gòu)適當增加布線和插座數(shù)量，用電回路不少于六個。 C．嚴格控制鋼材、水泥、河沙、承重砌體結(jié)構(gòu)用砌塊和磚的材料質(zhì)量，嚴格審核進場水泥、鋼材的生產(chǎn)資質(zhì)和產(chǎn)品檢驗報告，確保主體結(jié)構(gòu)安全。 第七部分 項目實施進度 項目建設(shè)進度計劃 本項目根據(jù)資金投入計劃，具體安排為：項目前期準備工作 4 個月，土建施工 7 個月，竣工驗收 1 個月。項目住宅價格定位較為科學合理，具有一定的市場優(yōu)勢，市場前景良好，財務分析可行，自身及社會效益明顯。 盈利能 力分析 序號 項目 計量單位 金額 １ 土地成本 萬 元 ２ 建筑安裝成本 萬 元 ３ 前期工程費用 萬 元 30 ４ 基礎(chǔ)設(shè)施建筑費 萬 元 ５ 管理費用 萬 元 10 ６ 其他費用 萬 元 12 ７ 銷售費用 萬 元 15 ８ 不可預見費 萬 元 10 ９ 總投入 萬 元 １０ 總收入 萬 元 １１ 稅金及附加 萬 元 １２ 利潤額 萬 元 １３ 所得稅 萬 元 32 １４ 凈利潤 萬 元 項目在計算期內(nèi)經(jīng)營收入 ，項目總投入 ，可獲利潤總額（已扣除稅費） 。 迎瑞溫泉花園二期擴建工程的建設(shè) ，將帶動周邊經(jīng)濟的發(fā)展和進步，為社會提供大量就業(yè)機會和就業(yè)崗位，對進一步拉動故城經(jīng)濟的增長，有很大的促進作用和現(xiàn)實意義。 第十二部分 附圖、附表 建設(shè)項目地址在本地區(qū)的方位 (附縣域位址圖【圖 一】 ) 建設(shè)項目地形及相對地域 （建設(shè)用地范圍紅線圖【圖 二】） 初步方案總平面布局 【圖 三】
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