河北省故城縣迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程住宅項(xiàng)目建議書21頁-工程可研(已修改)
2025-08-24 11:43 本頁面
【正文】 目 錄 第一部分 總論 ???????????????????????????? 2 第二部分 選址方案 ????????????????????????? 4 第三部分 市場分析 ????????????????????????? 6 第四部分 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 ?????????????????? 9 第五部分 工程內(nèi)容及相關(guān)技術(shù) ?????????????????? 11 第六部分 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 ??????????????? 14 第七部分 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ??????????? ??????????? 15 第八部分 投資估算與融資方案 ?????????????????? 15 第九部分 經(jīng)濟(jì)效益分析 ????????????????????? 18 第十部分 社會效益分析 ?????????????????????? 19 第十一部分 結(jié)論與建議 ?????????????????????? 19 第十二部分 附圖、附表 ???????????? ??????????? 20 第一部分 總 論 項(xiàng)目名稱及承辦單位 項(xiàng)目名稱： 迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程 住宅項(xiàng)目 擬建地點(diǎn)： 項(xiàng)目位于故城縣鄭口鎮(zhèn)，東臨順風(fēng)大街，西臨揚(yáng)帆大街，南臨堤口渠。 承辦單位： 河北迎瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法人代表： 趙慶敏 企業(yè)概況： 河北迎瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 2020 年，三級開發(fā)資質(zhì)，現(xiàn)有各類專業(yè)技術(shù)人員 200 余人，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理、旅游、娛樂為一體的綜合性企業(yè)。 幾年來，公司成功開發(fā)了“龍鳳湖健身娛樂度假村”“邯鄲商貿(mào)城”故城“迎瑞溫泉花園一期”等項(xiàng)目，以及正在開發(fā)的“迎瑞溫泉花園二期”“雄縣 渡假 村” 等項(xiàng)目，總開發(fā)面積數(shù)十萬平米 ，形成了一定的開發(fā)規(guī)模，積累了住宅地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，并得到了廣大業(yè)主的好評，給公司帶來了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，企業(yè)得到了較快的發(fā)展。 項(xiàng)目建設(shè)背景 房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有利于加快我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整， 從而促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展。現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)（尤其是住宅經(jīng)濟(jì)）是我國新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，可以拉動一系列行業(yè)發(fā)展。現(xiàn)今，國家為拉動經(jīng)濟(jì)，滿足廣大人民群眾的住房需求，提倡大力發(fā)展房地 產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。 故城經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 （ 1） 2020 年，國民經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定增長，縣域經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯增強(qiáng)，全縣國民生產(chǎn)總值完成 53 億元，人均總值達(dá)到 9807 元，其中裘革制品、摩擦材料、玻璃鋼成為故城三大支柱產(chǎn)業(yè)。 （ 2） 故城縣房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，城鎮(zhèn)化水平較低，迎瑞溫泉花園作為故城縣第一個大型房地產(chǎn)項(xiàng)目，引導(dǎo)了故城房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。項(xiàng)目的開發(fā)帶動了建筑、建材等多行業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，僅項(xiàng)目一期就為政府增加稅收 900 余萬元。 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動了 故城 城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)一體化 建設(shè) 步伐， 帶動了當(dāng)?shù)?建筑業(yè)以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)， 一些農(nóng)民走出家鄉(xiāng)，到 城 市務(wù)工，參與 城市 建設(shè)，既增加了收入，又開闊了眼界，增長了才干，成為農(nóng)民脫貧致富的重要產(chǎn)業(yè)。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 黨 的十六屆五中全會 明確 提出了加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的戰(zhàn)略決策。 通過加快城鎮(zhèn)化建設(shè)，吸納農(nóng)村剩余勞動力，減輕農(nóng)村壓力，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村生態(tài)環(huán)境和社會經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展；同時起到開拓市場、擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)開放、加快市場經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐的作用。 為加快城鎮(zhèn)化建設(shè)，改善投資環(huán)境，新一屆領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)“新區(qū)先行， 改造舊區(qū)”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，進(jìn)一步調(diào)整城市布局，優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)，加強(qiáng) 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，推進(jìn)生態(tài)環(huán)境與綠化環(huán)境建設(shè)，全面改善環(huán)境質(zhì)量的建設(shè)。 河北迎瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司積極響應(yīng)縣委、縣政府號召，為改變故城縣的城市面貌，加快城鎮(zhèn)化建設(shè)，貢獻(xiàn)出一份自己的力量。按照城市總體規(guī)劃，擬選擇在順風(fēng)大街以西，揚(yáng)帆大街以東，南依堤口渠，北臨順達(dá)路，開發(fā)建設(shè)迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程。本項(xiàng)目既符合國家產(chǎn)業(yè)政策，又符合故城縣委、縣政府規(guī)劃改造的范圍區(qū)域。 因此該項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的，也是十分迫切的。只要按照縣委縣政府的宏觀政策指導(dǎo)，抓住市場規(guī)律，制定一套切實(shí)可行的開發(fā)計劃，就可以取得經(jīng)濟(jì)效益和 社會效益的雙豐收。 第二部分 項(xiàng)目選址方案 項(xiàng)目選址 該項(xiàng)目擬建于故城縣順達(dá)路以南、順風(fēng)大街以西、揚(yáng)帆大街以東、堤口渠以北的區(qū)域內(nèi)，項(xiàng)目地處原故城縣西北部城鄉(xiāng)相結(jié)合部，目前城建規(guī)劃的縣城行政中心，西鄰迎瑞溫泉花園住宅一期和故城迎瑞花園廣場，是未來故城政治、經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展的良好地帶，環(huán)境清新、道路寬闊、交通便利、地理
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