【正文】 和使用性能穩(wěn)定。 ②住宅成套技術(shù) ，采用大開間現(xiàn)澆混凝土樓板及異形柱框剪結(jié)構(gòu)；推廣施工方便、性能良好、互換通用、靈活分隔，具有放火、防潮、隔聲、抗沖擊性能的輕質(zhì)隔斷 墻 。由于各樓盤區(qū)位、環(huán)境、配套等均有差別，開發(fā)成本各異。地段位置優(yōu)越，小區(qū)整體形象根據(jù)“ 迎瑞 .生活城 ”這一主題，強(qiáng)調(diào)綜合環(huán)境和居住生活方式協(xié)調(diào)，注重消費者人際、精神和心理 上的需求和溝通，人與自然的和諧，從規(guī)劃、設(shè)計、營銷、管理等方面突出該住宅小區(qū)主體形象，營造 21 世紀(jì)高素質(zhì)物業(yè)，“迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程” 的開發(fā)將是故城乃至衡水房地產(chǎn)市場又一個精品住宅小區(qū)。在商品房日益走向買方市場的今天，消費者對于商品房的關(guān)注將越來越具體全面，不僅要求住宅居住舒適、環(huán)境優(yōu)美、配套齊全，還要考慮文化品位以及升值潛力等等，這些都是促成品牌商品房出現(xiàn)的客觀環(huán)境。 （ 4）房地產(chǎn)二、三級市場聯(lián)動效應(yīng)突出，三級市場漸趨活躍。 ⑷ 供電：由縣城供電所引入一路 10KV 高壓電源，用電總負(fù)荷4500KW。 水文地質(zhì)條件 故城縣淡水分布 平方公里，占縣城面積的 ％，深層地下水77 年埋深 米， 2020 年埋深 米，平均每年下降 米；深層靜水位 60— 75 米，動水位 85— 95 米；淺層靜水位 12— 20 米，動水位16— 25 米，淺層水平均每年下降 — 米。 河北迎瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司積極響應(yīng)縣委、縣政府號召，為改變故城縣的城市面貌，加快城鎮(zhèn)化建設(shè)，貢獻(xiàn)出一份自己的力量。現(xiàn)今，國家為拉動經(jīng)濟(jì)，滿足廣大人民群眾的住房需求，提倡大力發(fā)展房地 產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。 承辦單位： 河北迎瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法人代表： 趙慶敏 企業(yè)概況： 河北迎瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 2020 年，三級開發(fā)資質(zhì)，現(xiàn)有各類專業(yè)技術(shù)人員 200 余人，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理、旅游、娛樂為一體的綜合性企業(yè)。項目的開發(fā)帶動了建筑、建材等多行業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，僅項目一期就為政府增加稅收 900 余萬元。 因此該項目的建設(shè)是十分必要的，也是十分迫切的。 市政配套設(shè)施 ⑴ 供水：由 縣市政給水管網(wǎng)引進(jìn)兩條 DN200 給水管，基地內(nèi)呈環(huán)狀，生活用水 920L/日和消防用水 10L/S。 ⑺ 小區(qū)智能化：住宅小區(qū)中住宅設(shè)寬帶接口 1100 個，對講門鈴系統(tǒng)1100 個；公建及商業(yè)設(shè)寬帶接口 200 個。從故城縣城市居民住房構(gòu)成現(xiàn)狀來看，商品房市場蘊藏著巨大的需求潛力。新時期住宅不僅要求戶內(nèi)居住舒適，有足夠的居住空間，功能設(shè)施齊全，還要有合理的銷售價格。 （ 3） 物業(yè)管理服務(wù)更加周到全面，管理高質(zhì)量、 高水平。 初步方案總平面布局 【圖 三】 第五部分 工程內(nèi)容及相關(guān)技術(shù) 工程內(nèi)容 （多層住宅、市政設(shè)施配套、區(qū)內(nèi)道路景觀等） 迎瑞花園二期擴(kuò)建工程產(chǎn)品總體要求 迎瑞花園二 期擴(kuò)建項目貫徹國家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化中心推進(jìn)住宅現(xiàn)代化，提高住宅產(chǎn)品質(zhì)量的要求，結(jié)合本地市場、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、文化發(fā)展水平，最大限度地采用國家康居示范工程、生態(tài)工程的技術(shù)要求，把小區(qū)建成規(guī)劃布局合理、環(huán)境清潔、優(yōu)美安靜、居住舒適的建筑產(chǎn)品。 C． 住宅管線選擇先進(jìn)、新型、無毒、長壽命材料統(tǒng)一設(shè)計施工，避免交叉和重疊，集中隱蔽，設(shè)置管井；住宅和公建采用樓宇智能化技術(shù)，實行綜合布線，合理設(shè)置對講、有線電視、有線電話、網(wǎng)絡(luò)寬帶插頭或接口位置及數(shù)量；家庭配電線路導(dǎo)線截面考慮未來增容，用電大的空間結(jié)構(gòu)適當(dāng)增加布線和插座數(shù)量，用電回路不少于六個。 第七部分 項目實施進(jìn)度 項目建設(shè)進(jìn)度計劃 本項目根據(jù)資金投入計劃，具體安排為：項目前期準(zhǔn)備工作 4 個月，土建施工 7 個月，竣工驗收 1 個月。 盈利能 力分析 序號 項目 計量單位 金額 １ 土地成本 萬 元 ２ 建筑安裝成本 萬 元 ３ 前期工程費用 萬 元 30 ４ 基礎(chǔ)設(shè)施建筑費 萬 元 ５ 管理費用 萬 元 10 ６ 其他費用 萬 元 12 ７ 銷售費用 萬 元 15 ８ 不可預(yù)見費 萬 元 10 ９ 總投入 萬 元 １０ 總收入 萬 元 １１ 稅金及附加 萬 元 １２ 利潤額 萬 元 １３ 所得稅 萬 元 32 １４ 凈利潤 萬 元 項目在計算期內(nèi)經(jīng)營收入 ，項目總投入 ，可獲利潤總額（已扣除稅費） 。 第十二部分 附圖、附表 建設(shè)項目地址在本地區(qū)的方位 (附縣域位址圖【圖 一】 ) 建設(shè)項目地形及相對地域 （建設(shè)用地范圍紅線圖【圖 二】） 初步方案總平面布局 【圖 三】