河北省故城縣迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程住宅項(xiàng)目建議書21頁-工程可研-文庫吧在線文庫
【正文】 ???????????? 11 第六部分 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 ??????????????? 14 第七部分 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ??????????? ??????????? 15 第八部分 投資估算與融資方案 ?????????????????? 15 第九部分 經(jīng)濟(jì)效益分析 ????????????????????? 18 第十部分 社會(huì)效益分析 ?????????????????????? 19 第十一部分 結(jié)論與建議 ?????????????????????? 19 第十二部分 附圖、附表 ???????????? ??????????? 20 第一部分 總 論 項(xiàng)目名稱及承辦單位 項(xiàng)目名稱： 迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程 住宅項(xiàng)目 擬建地點(diǎn)： 項(xiàng)目位于故城縣鄭口鎮(zhèn)，東臨順風(fēng)大街，西臨揚(yáng)帆大街，南臨堤口渠。 故城經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 （ 1） 2020 年，國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，縣域經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯增強(qiáng)，全縣國(guó)民生產(chǎn)總值完成 53 億元，人均總值達(dá)到 9807 元，其中裘革制品、摩擦材料、玻璃鋼成為故城三大支柱產(chǎn)業(yè)。按照城市總體規(guī)劃，擬選擇在順風(fēng)大街以西，揚(yáng)帆大街以東，南依堤口渠，北臨順達(dá)路，開發(fā)建設(shè)迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程。 工程地質(zhì)條件 根據(jù)人工地質(zhì)剖面和鉆孔及大地變形資料分析，故城縣雖處在活動(dòng)結(jié)構(gòu)發(fā)育地區(qū)，即繼承性活動(dòng)大斷裂帶內(nèi)，但不在強(qiáng)烈活動(dòng)的大結(jié)構(gòu)交匯點(diǎn)上，所以附近基底穩(wěn)定性較好。 ⑸ 電話：電話線 1300 對(duì)，住宅 1100 對(duì)，公建及商業(yè) 200 對(duì)。 故城縣商品房現(xiàn)狀與市場(chǎng)需求 隨著城市化建設(shè)的發(fā)展，故城住宅建設(shè)速度加快，城市居民人均居住面積 2020 年達(dá)到了 18 平方米。 住宅開發(fā)向規(guī)?；l(fā)展 前幾年，故城房地產(chǎn)開發(fā)還處于起步階段，開發(fā)規(guī)模偏小。 “賣點(diǎn)”分析 “迎瑞溫泉花園”住宅小區(qū)憑借其優(yōu)越的地段位置和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，小區(qū)住宅銷售的“賣點(diǎn)”主要是： （ 1） 小區(qū)規(guī)劃不是簡(jiǎn)單的綠化，而是按“園林化”概念規(guī)劃建設(shè)，因此有突出的環(huán)境特點(diǎn)。 “迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程”價(jià)格定位為中高檔住宅，考慮各方面因素，多層住宅價(jià)格每平方米定在 1000～ 1300 元之間。 Ｂ .節(jié)能與新能源利用。 第六部分 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 組織機(jī)構(gòu) 人力資源配置 該項(xiàng)目實(shí)行公司化管理，設(shè)立項(xiàng)目指揮部，項(xiàng)目總 經(jīng)理通過社會(huì)招投資造價(jià)部 總工程師 總工辦 物業(yè)部 工程部 副總經(jīng)理 財(cái)務(wù)部 銷 售部 行 政部 總經(jīng)理 副總經(jīng)理 聘、企業(yè)化運(yùn)作，公司的中高級(jí)管理人員由總經(jīng)理任命，其他人員在社會(huì)公開招聘，擇優(yōu)錄取。 本項(xiàng)目計(jì)劃在兩年內(nèi)銷售完畢，各年銷售計(jì)劃見表 9— 1。 第十一部分 結(jié)論與建議 經(jīng)過我們認(rèn)真地調(diào)研、分析和相關(guān)專家的充分論證，在故城開發(fā)迎瑞花園二期項(xiàng)目擴(kuò)建是必要的，也是可行的；故城溫泉花園二期擴(kuò)建工程對(duì)故城經(jīng)濟(jì)發(fā)展、對(duì)故城房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起重要作用，是故城縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要項(xiàng)目；河北迎瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司憑借五年來的成功開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，有充足的開發(fā)實(shí)力和人才團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì)，特別是有著迎瑞溫泉花園一期的成功操作經(jīng)驗(yàn)， 完 全有能力和信心承擔(dān)本項(xiàng)目 ；此項(xiàng)目通過 整體開發(fā)和經(jīng)營(yíng)運(yùn)作 ，能夠成功地建設(shè)成一個(gè)良好的房地產(chǎn)住宅產(chǎn)品項(xiàng)目 。 銷售利潤(rùn)率 =稅后利潤(rùn)總額／銷售收入 100％ =／ 100％ = % 商品房投資凈利潤(rùn)率 =稅后利潤(rùn)總額／ 總投資 100％ =／ 100% =% 第十部分 社會(huì)效益分析 迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程的建設(shè)，響應(yīng)國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策、對(duì)深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快城鎮(zhèn)化建設(shè)起到了積極的作用，具有現(xiàn)實(shí)意義和一定的示范性質(zhì)。 投資估算 根據(jù)衡水市相關(guān)土建 工程基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，按本項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案確定的建筑面積、結(jié)構(gòu)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程項(xiàng)目總投資 萬元，對(duì)各項(xiàng)投資測(cè)算如下： 表 8— 1 迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程投資估算表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目 單位造價(jià) 金額（萬元） 說明 １ 土地成本 ２ 建筑安裝成本 ３ 前期工程費(fèi)用 30 ４ 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) ５ 管理費(fèi)用 10 ６ 其他費(fèi)用 12 ７ 銷售費(fèi)用 15 ８ 不可預(yù)見費(fèi) 10 9 稅金 10 總投資 資金籌措 表
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1