【正文】 8— 2 迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程投資情況 單位：萬(wàn)元 本期工程 總投資 自籌 迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程總投資 ，企業(yè)自籌。 工程建造技術(shù) A．認(rèn)真貫徹《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等有關(guān)法令和規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行建筑工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程規(guī)范，科學(xué)組織，嚴(yán)格管理，認(rèn)真執(zhí)行施工工藝程序，上道工序?yàn)橄碌拦ば蜇?fù)責(zé)；委托監(jiān)理，落實(shí)監(jiān)理?xiàng)l例和組織管理方案；全面實(shí)行施工全過(guò)程質(zhì)量預(yù)控，及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)解決施工工藝和工程質(zhì)量存在的問(wèn)題，確保建成質(zhì)量合格的住宅建筑產(chǎn)品。 B．小區(qū)選址 符合故城縣城市總體規(guī)劃，小區(qū)多層第一層設(shè)車(chē)庫(kù)、儲(chǔ) 藏間，草坪停車(chē)區(qū)盡量采用就近停車(chē)，車(chē)位為住戶(hù)的 10﹪以上，交通組織與道路布置合理；日照間距為 1： ，通風(fēng)良好，建筑密度 27﹪，容積率 ，綠化率為 38% ，節(jié)約用地，適度開(kāi)發(fā)；設(shè)置幼兒園、會(huì)所、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、變配電所、物業(yè)管理中心、社區(qū)醫(yī)療站等兼顧經(jīng)營(yíng)管理的合理性和經(jīng)濟(jì)性；地下管線(xiàn)統(tǒng)一規(guī)劃，合理布設(shè)。 由于項(xiàng)目一期及周邊的環(huán)境已經(jīng)在故城人民心目中建立了良好的形象，對(duì)二期擴(kuò)建工程項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售較為有利。目前故城市場(chǎng)只有“迎瑞溫泉花園”開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模在千戶(hù)以上，具有很強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。隨著故城人民收入的日益增加，物質(zhì)文化生活水平不斷提高，居住條件不僅只要求戶(hù)內(nèi)寬敞、舒適，而且居住環(huán)境，對(duì)住宅的功能、品質(zhì)、科技含量等方面有著較高的要求。 主要表現(xiàn)在： （ 1）商品房開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)步回升。雨水直接排入市政雨水管網(wǎng)；生活污、廢水經(jīng)室外化糞池處理后，排入市政排水管網(wǎng)，最大污水 排水量 830m179。 第二部分 項(xiàng)目選址方案 項(xiàng)目選址 該項(xiàng)目擬建于故城縣順達(dá)路以南、順風(fēng)大街以西、揚(yáng)帆大街以東、堤口渠以北的區(qū)域內(nèi)，項(xiàng)目地處原故城縣西北部城鄉(xiāng)相結(jié)合部，目前城建規(guī)劃的縣城行政中心，西鄰迎瑞溫泉花園住宅一期和故城迎瑞花園廣場(chǎng)，是未來(lái)故城政治、經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展的良好地帶，環(huán)境清新、道路寬闊、交通便利、地理位置優(yōu)越。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 黨 的十六屆五中全會(huì) 明確 提出了加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的戰(zhàn)略決策。 項(xiàng)目建設(shè)背景 房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有利于加快我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整， 從而促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展。 通過(guò)加快城鎮(zhèn)化建設(shè)，吸納農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，減輕農(nóng)村壓力，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村生態(tài)環(huán)境和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展；同時(shí)起到開(kāi)拓市場(chǎng)、擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)開(kāi)放、加快市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐的作用。 建設(shè)條件 氣象條件 故城縣地處中緯度內(nèi)陸地帶，華北平原中南部，屬暖溫帶半濕潤(rùn)半 干旱季風(fēng)型大陸氣候，本區(qū)四季分明，冬季干燥，夏季多雨。 ⑶ 供暖：本項(xiàng)目采用集中供熱方式 ,530KW。 （ 2）在住房分配貨幣化和各地促進(jìn)房地產(chǎn) 市場(chǎng)政策推動(dòng)下，居民對(duì)住房消費(fèi)的投入迅速增加，購(gòu)房積極性大大提高，新的消費(fèi)熱點(diǎn)正在逐步形成。根據(jù)故城城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，以及商品房今后發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)，這類(lèi)“精品住宅”將有不小的市場(chǎng)消費(fèi)需求，并將逐步成為城市居民今后商品住房的重要選擇條件。 營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略 根據(jù)上述分析和本項(xiàng)目市場(chǎng)定位，制定以下?tīng)I(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略： 確定項(xiàng)目整體形象 迎瑞溫泉花園一期的成功開(kāi)發(fā)，其形象得到了故城市民和政府的認(rèn)同，在衡水市房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定影響，建立了一定地域形象。“迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程”項(xiàng)目要針對(duì)確定的目標(biāo)群體，按計(jì)劃、分階段，系統(tǒng)地對(duì)小區(qū)的整體形象和“賣(mài)點(diǎn)”集中進(jìn)行廣告宣傳。 C．住宅設(shè)計(jì)執(zhí)行模數(shù)協(xié)調(diào)、節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材的原則，適合本地氣候和居民生活，合理組織套內(nèi)空間，即公共與私密、就餐與居寢、便浴與盥洗、動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)關(guān) 系；起居室直接采光、寬敞明亮，適度增加淨(jìng)高，視野良好；大戶(hù)型增加書(shū)房走入式衣柜或更衣間，適量采用錯(cuò)層，觀(guān)景臺(tái)，同時(shí)考慮老、幼安全，其中低層住宅可設(shè)工人房和較大露臺(tái)。 B、對(duì)于本地區(qū)局部存在淤泥層和非自重失陷性黃土的問(wèn)題，采用消除失陷量進(jìn)行強(qiáng)夯或穿透失陷層進(jìn)行樁基處理，防止地基浸泡，控制地基沉降。 綜上所述 ,故城縣“迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程”住宅項(xiàng)目，符合國(guó)家現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)政策，自籌資金能夠落實(shí)，建設(shè)條件具備。 迎瑞溫泉花園二期擴(kuò)建工程的開(kāi)發(fā)建設(shè)符合故城縣城市規(guī)劃， 項(xiàng)目的建設(shè)可以 提升故城整體形象，改善故城的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)， 為推動(dòng)我縣的城市發(fā)展起到了積極的實(shí)際作用。同時(shí)，也為我縣的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了貢獻(xiàn)。 第九部分 經(jīng)濟(jì)效益分析 住宅銷(xiāo)售價(jià) 格 根據(jù)項(xiàng)目一期的銷(xiāo)售狀況，項(xiàng)目所處位置、周?chē)h(huán)境條件和房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)，考慮房地產(chǎn)銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)和工程建設(shè)成本等綜合因素，多層住宅按每平方米 1200元。 D．禁止使用落后的被淘汰產(chǎn)品，積極采用國(guó)家推廣的新技術(shù)、新材料控制成本，保證工程質(zhì)量