【正文】 8— 2 迎瑞溫泉花園二期擴建工程投資情況 單位：萬元 本期工程 總投資 自籌 迎瑞溫泉花園二期擴建工程總投資 ，企業(yè)自籌。 工程建造技術(shù) A．認真貫徹《建筑工程質(zhì)量管理條例》等有關(guān)法令和規(guī)定，嚴格執(zhí)行建筑工程施工工藝標準和規(guī)程規(guī)范，科學組織，嚴格管理，認真執(zhí)行施工工藝程序，上道工序為下道工序負責；委托監(jiān)理，落實監(jiān)理條例和組織管理方案；全面實行施工全過程質(zhì)量預控，及時發(fā)現(xiàn)及時解決施工工藝和工程質(zhì)量存在的問題，確保建成質(zhì)量合格的住宅建筑產(chǎn)品。 B．小區(qū)選址 符合故城縣城市總體規(guī)劃，小區(qū)多層第一層設(shè)車庫、儲 藏間，草坪停車區(qū)盡量采用就近停車，車位為住戶的 10﹪以上，交通組織與道路布置合理；日照間距為 1： ，通風良好，建筑密度 27﹪，容積率 ，綠化率為 38% ，節(jié)約用地，適度開發(fā)；設(shè)置幼兒園、會所、垃圾轉(zhuǎn)運站、變配電所、物業(yè)管理中心、社區(qū)醫(yī)療站等兼顧經(jīng)營管理的合理性和經(jīng)濟性；地下管線統(tǒng)一規(guī)劃，合理布設(shè)。 由于項目一期及周邊的環(huán)境已經(jīng)在故城人民心目中建立了良好的形象，對二期擴建工程項目的開發(fā)銷售較為有利。目前故城市場只有“迎瑞溫泉花園”開發(fā)建設(shè)規(guī)模在千戶以上，具有很強的市場競爭力。隨著故城人民收入的日益增加，物質(zhì)文化生活水平不斷提高，居住條件不僅只要求戶內(nèi)寬敞、舒適，而且居住環(huán)境，對住宅的功能、品質(zhì)、科技含量等方面有著較高的要求。 主要表現(xiàn)在： （ 1）商品房開發(fā)投資穩(wěn)步回升。雨水直接排入市政雨水管網(wǎng)；生活污、廢水經(jīng)室外化糞池處理后，排入市政排水管網(wǎng)，最大污水 排水量 830m179。 第二部分 項目選址方案 項目選址 該項目擬建于故城縣順達路以南、順風大街以西、揚帆大街以東、堤口渠以北的區(qū)域內(nèi)，項目地處原故城縣西北部城鄉(xiāng)相結(jié)合部，目前城建規(guī)劃的縣城行政中心，西鄰迎瑞溫泉花園住宅一期和故城迎瑞花園廣場，是未來故城政治、經(jīng)濟、文化發(fā)展的良好地帶，環(huán)境清新、道路寬闊、交通便利、地理位置優(yōu)越。 項目建設(shè)的必要性 黨 的十六屆五中全會 明確 提出了加快城鎮(zhèn)化進程的戰(zhàn)略決策。 項目建設(shè)背景 房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要組成部分 房地產(chǎn)經(jīng)濟是國民經(jīng)濟的重要組成部分，是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟有利于加快我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費結(jié)構(gòu)的調(diào)整， 從而促進國民經(jīng)濟健康持續(xù)發(fā)展。 通過加快城鎮(zhèn)化建設(shè)，吸納農(nóng)村剩余勞動力，減輕農(nóng)村壓力，實現(xiàn)農(nóng)村生態(tài)環(huán)境和社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展；同時起到開拓市場、擴大內(nèi)需、促進開放、加快市場經(jīng)濟建設(shè)步伐的作用。 建設(shè)條件 氣象條件 故城縣地處中緯度內(nèi)陸地帶，華北平原中南部，屬暖溫帶半濕潤半 干旱季風型大陸氣候，本區(qū)四季分明，冬季干燥，夏季多雨。 ⑶ 供暖：本項目采用集中供熱方式 ,530KW。 （ 2）在住房分配貨幣化和各地促進房地產(chǎn) 市場政策推動下，居民對住房消費的投入迅速增加，購房積極性大大提高，新的消費熱點正在逐步形成。根據(jù)故城城市經(jīng)濟社會發(fā)展，以及商品房今后發(fā)展趨勢預測，這類“精品住宅”將有不小的市場消費需求，并將逐步成為城市居民今后商品住房的重要選擇條件。 營銷戰(zhàn)略 根據(jù)上述分析和本項目市場定位，制定以下營銷戰(zhàn)略： 確定項目整體形象 迎瑞溫泉花園一期的成功開發(fā)，其形象得到了故城市民和政府的認同，在衡水市房地產(chǎn)市場有一定影響，建立了一定地域形象。“迎瑞溫泉花園二期擴建工程”項目要針對確定的目標群體，按計劃、分階段，系統(tǒng)地對小區(qū)的整體形象和“賣點”集中進行廣告宣傳。 C．住宅設(shè)計執(zhí)行模數(shù)協(xié)調(diào)、節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材的原則，適合本地氣候和居民生活，合理組織套內(nèi)空間，即公共與私密、就餐與居寢、便浴與盥洗、動靜分區(qū)、潔污分區(qū)關(guān) 系；起居室直接采光、寬敞明亮，適度增加淨高，視野良好；大戶型增加書房走入式衣柜或更衣間，適量采用錯層，觀景臺，同時考慮老、幼安全，其中低層住宅可設(shè)工人房和較大露臺。 B、對于本地區(qū)局部存在淤泥層和非自重失陷性黃土的問題，采用消除失陷量進行強夯或穿透失陷層進行樁基處理，防止地基浸泡，控制地基沉降。 綜上所述 ,故城縣“迎瑞溫泉花園二期擴建工程”住宅項目，符合國家現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)政策，自籌資金能夠落實，建設(shè)條件具備。 迎瑞溫泉花園二期擴建工程的開發(fā)建設(shè)符合故城縣城市規(guī)劃， 項目的建設(shè)可以 提升故城整體形象，改善故城的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)， 為推動我縣的城市發(fā)展起到了積極的實際作用。同時，也為我縣的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展做出了貢獻。 第九部分 經(jīng)濟效益分析 住宅銷售價 格 根據(jù)項目一期的銷售狀況，項目所處位置、周圍環(huán)境條件和房地產(chǎn)市場的趨勢預測，考慮房地產(chǎn)銷售風險和工程建設(shè)成本等綜合因素，多層住宅按每平方米 1200元。 D．禁止使用落后的被淘汰產(chǎn)品，積極采用國家推廣的新技術(shù)、新材料控制成本，保證工程質(zhì)量