【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)公司關于高檔寫字樓和普通住宅項目產(chǎn)品定位研究 ? 優(yōu)秀的分析能力，擅長定性分析 項目職責 ? 主持市場機會研究中的酒店和公寓市場機會研究模塊，參加報告撰寫 蔣 瓊 新華信市場研究咨詢有限公司行業(yè)研究部研究員 79 項目組成員 VII 專業(yè)經(jīng)驗 ? 畢業(yè)于中國人民大學工商管理學院，經(jīng)濟學學士 ? 在政府機構 2年的行業(yè)市場研究經(jīng)驗，從事行業(yè)景氣監(jiān)測、行業(yè)綜合分析等工作 ? 熟練掌握市場研究方法 ? 擅長政策分析和營銷咨詢 ? 多個市場機會評價項目經(jīng)驗，曾主持 ?世界百強之一的企業(yè)關于中國工業(yè)通訊網(wǎng)絡市場機會研究 ?中國光學相機市場營銷戰(zhàn)略研究 ?日本著名泵生產(chǎn)企業(yè)市場進入研究 ?國內(nèi)著名民營企業(yè)：變頻器市場機會研究 項目職責 ? 市場機會研究中的寫字樓、住宅和配套設施市場機會研究模塊，參加報告撰寫 朱玉芳 新華信市場研究咨詢有限公司行業(yè)研究部研究員 80 項目組成員 VIII 齊明珠 新華信市場研究咨詢有限公司數(shù)據(jù)分析部經(jīng)理 專業(yè)經(jīng)驗 ? 加拿大麥克馬斯特大學統(tǒng)計學碩士，北京大學博士 ? 豐富的市場研究經(jīng)驗 ? 專長數(shù)據(jù)分析和建模 ? 優(yōu)秀的學術研究能力和管理能力，多次在國際會議上做主題發(fā)言，有多篇論文發(fā)表于國際專業(yè)刊物 項目職責 ? 市場研究支持組負責人，設計問卷，建立分析模型 81 項目組成員 IX 衣 闖 新華信市場研究咨詢有限公司現(xiàn)場部經(jīng)理 專業(yè)經(jīng)驗 ? 畢業(yè)于首都師范大學 ? 豐富的市場研究經(jīng)驗 ， 可以協(xié)調(diào)全國性的市場調(diào)研項目網(wǎng)絡 ? 擅長組織和監(jiān)控大規(guī)模的現(xiàn)場工作 項目職責 ? 主持項目現(xiàn)場工作，安排訪談和調(diào)查日程與人員 82 項目組成員 X 專業(yè)經(jīng)驗 ? 北京大學 MBA，中山大學國際貿(mào)易學士 ? 擁有證監(jiān)會認可的上市公司獨立董事資格 ? 曾任清華大學創(chuàng)業(yè)大賽評委 ? 豐富的戰(zhàn)略咨詢和投資咨詢經(jīng)驗，曾主持 ? 某建筑上市公司發(fā)展戰(zhàn)略、組織結(jié)構和人力資源咨詢 ? 某家電公司營銷戰(zhàn)略咨詢 ? 某摩托車公司管理體系和主業(yè)競爭力提升項目 ? 某摩托車公司營銷戰(zhàn)略咨詢，等等 項目職責 ? 投資分析和戰(zhàn)略咨詢負責人 許朝暉 新華信管理咨詢公司高級經(jīng)理，高級咨詢顧問 83 項目組成員 XI 專業(yè)經(jīng)驗 ? 新加坡國立大學 MBA，中央財經(jīng)大學會計學學士 ? 英國特許會計師 ? 曾就職于畢馬威（新加坡）會計師事務所 ? 豐富的投資分析和財務咨詢經(jīng)驗 ? 某投資控股公司財務審計咨詢 ? 某貿(mào)易公司公司財務咨詢 ? 某新加坡大型企業(yè)在華投資財務審計咨詢 ? 某擬在新加坡上市企業(yè)財務審計咨詢 項目職責 ? 參加投資分析和戰(zhàn)略咨詢 姜鴻雁 新華信管理咨詢公司咨詢顧問 84 新華信優(yōu)勢 新華信優(yōu)勢 ? 相關領域豐富的項目經(jīng)驗 ? 成熟的市場研究方法和工具 ? 優(yōu)秀的咨詢團隊 ? 與眾多知名企業(yè)在市場調(diào)研方面的長期合作 86 新華信項目經(jīng)驗 ? 新華信在酒店、房地產(chǎn)、零售等行業(yè)領域積累了豐富的項目經(jīng)驗 酒店類項目 ? 酒店管理市場進入策略 ? 酒店物業(yè)管理市場研究和品牌策略 ? 產(chǎn)權式酒店市場機會研究 零售類項目 ? 大型購物中心（ Shopping Mall）市場可行性研究 ? 大賣場投資前期研究 ? 專業(yè)超市市場潛力研究 房地產(chǎn)項目 ? 綜合性 ? 商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)營定位研究 ? 寫字樓 ? 高斕大廈市場需求調(diào)研 ? 國土大廈辦公市場需求研究 ? 住宅 ? 新型獨立住宅商務模式研究 ? 高級別墅及短期旅游市場研究 ? 老年社區(qū)物業(yè)定位研究 87 案例 —— 大型購物中心可行性研究 立項可行性分析 經(jīng)營機會比較 市場進入策略 市場競爭 /合作研究 市場需求 /潛力研究 市場環(huán)境研究 政策環(huán)境研究 商圈研究 市場趨勢研究 市場潛力研究 需求細分和特點 研究 需求行為深入 研究 成功 /失敗案例分析 市場差異化及競爭機會研究 競爭手段及效果研究 房地產(chǎn) 酒店 零售 物業(yè) 88 案例 —— 大型購物中心可行性研究 市場研究 用于內(nèi)部項目規(guī)劃分析 用于立項可行性分析 主題公園規(guī)劃 購物中心規(guī)劃 89 案例 —— 大型購物中心可行性研究 比較優(yōu)勢 分析 競爭研究 市場潛力 可行性研究 深度訪談 問卷調(diào)查 二手資料研究 內(nèi)部規(guī)劃分析 90 案例 —— 大型購物中心可行性研究 大型購物中心在北京零售市場的發(fā)展前景 目標區(qū)域零售市場分析 市政規(guī)劃對大型購物中心發(fā)展的影響 目標區(qū)域內(nèi)的人群分析 市場潛力研究 91 案例 —— 大型購物中心可行性研究 大型購物中心在北京零售市場的發(fā)展前景 零售業(yè)專家訪談 ? 北京市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ? 影響商業(yè)布局的主要因素分析 ? 北京零售市場容量及結(jié)構分析 ? 按照經(jīng)營業(yè)態(tài)分層的北京零售市場細分 ? 按照經(jīng)營規(guī)模分層的北京零售市場細分 ? 按照人口分層的北京零售市場細分 ? 北京零售業(yè)發(fā)展的趨勢：市場容量與細分 ? 大型購物中心在北京的發(fā)展?jié)摿? 92 案例 —— 大型購物中心可行性研究 市政規(guī)劃對大型購物中心發(fā)展的影響 城市規(guī)劃部門訪談 ? 2023年前北京市政規(guī)劃及項目實施狀況 ? 市政規(guī)劃對城市人口分布格局及轄區(qū)內(nèi)人口流動的影響 ? 交通設施的輻射作用分析 ? 北京市東北部地區(qū)的交通發(fā)展規(guī)劃 93 案例 —— 大型購物中心可行性研究 目標區(qū)域零售市場分析 零售業(yè)專家訪談 ? 北京市東北部地區(qū)的零售市場發(fā)展現(xiàn)狀 ? 目前的市場容量和主要因素分析 ? 按照經(jīng)營業(yè)態(tài)細分的市場 ? 按照經(jīng)營規(guī)模細分的市場 ? 按照人口細分的市場 ? 北京市東北部地區(qū)的零售市場發(fā)展趨勢 ? 市場容量及主要影響因素分析 ? 各經(jīng)營業(yè)態(tài)發(fā)展空間 ? 零售場所經(jīng)營規(guī)模發(fā)展趨勢 94 案例 —— 大型購物中心可行性研究 目標區(qū)域的人群分析 城市規(guī)劃部門 ? 北京市東北部地區(qū)的常住人群結(jié)構及一般特征 ? 該地區(qū)的流動人群結(jié)構及一般特征 ? 該地區(qū)人群與交通發(fā)展的關系 ? 該地區(qū)發(fā)展規(guī)劃與步驟 95 案例 —— 大型購物中心可行性研究 現(xiàn)有經(jīng)營的輻射作用 區(qū)域地理環(huán)境比較優(yōu)勢 配套設施促進效用分析 比較優(yōu)勢研究 區(qū)域人口環(huán)境比較優(yōu)勢 96 案例 —— 大型購物中心可行性研究 購物中心規(guī)劃 主題公園規(guī)劃 內(nèi)部規(guī)劃分析 97 案例 —— 大型購物中心可行性研究 購物中心規(guī)劃 ? 購物中心國外發(fā)展模式 ? 國內(nèi)其他購物中心的商業(yè)規(guī)劃 ? 投資方式及投資回收預期 ? 配套設施規(guī)劃 ? 經(jīng)營定位 ? 準備工作流程 ? 案例研究 零售業(yè)專家訪談 /其它在建購物中心調(diào)查 98 案例 —— 大型購物中心可行性研究 購物中心規(guī)劃 ? 對大型購物中心的期望描述 ? 交通條件 ? 配套設施 ? 購物環(huán)境 ? 經(jīng)營類目 ? 價格定位 消費者調(diào)查 99 案例 —— 大型購物中心可行性研究 主題公園規(guī)劃 消費者調(diào)查 ? 對購物中心附近的主題公園的期望描述 ? 對主題公園的一般性描述 ? 對兩種類型主題公園的偏好及原因 ? 對設施的要求 ? 對主題公園與購物中心融合性的建議 100 案例 —— 國內(nèi)某知名房地產(chǎn)投資企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略咨詢 ? 客戶是由某國有大型集團與國內(nèi)著名民營企業(yè)共同出資成立的房地產(chǎn)開發(fā)和投資公司，資金實力雄厚，有著充裕的現(xiàn)金流，人員背景良好，在北京和上海的房地產(chǎn)行業(yè)和實業(yè)投資中進展順利 ? 但是在發(fā)展的過程中，客戶需要明確自身的發(fā)展戰(zhàn)略，高層需要重新理清自己的思路，迎接新的挑戰(zhàn)，抓住新的機會，從而進一步明確對自身的定位，完成公司的發(fā)展道路設計 ? 新華信咨詢組的工作： ? 根據(jù)新華信的經(jīng)驗，針對客戶所處的行業(yè)和內(nèi)外部環(huán)境進行了深入的分析，提出了公司的整體發(fā)展戰(zhàn)略方案，明確了公司的總體戰(zhàn)略目標內(nèi)涵及需要的資源配臵；制定公司中、長期戰(zhàn)略發(fā)展總體規(guī)劃 ? 根據(jù)公司總體發(fā)展戰(zhàn)略制定相適應的子戰(zhàn)略，包括業(yè)務組合戰(zhàn)略、品牌戰(zhàn)略、資本運作戰(zhàn)略等 101 我們的部分客戶 102 新華信與客戶的長期合作 ? 國際銅業(yè)協(xié)會：自 1998年開始，新華信一直協(xié)助國際銅業(yè)協(xié)會在中國的市場推廣工作，迄今已完成了對近 10個領域的市場機會評價和市場進入策略研究，并得到了成功實施 ? 中國電信集團公司：從 1993年開始與新華信的合作；新華信為中國電信的絕大部分新產(chǎn)品市場進入提供了市場研究，并為中國電信建立了客戶滿意度評價體系 ? 一汽大眾：每年由新華信為一汽大眾提供經(jīng)銷商服務體系評價研究，協(xié)助廠商建立了完整的服務體系 ? 與新華信長期合作的機構還包括 ? 韓國中小企業(yè)綜合支援中心（外國政府機構） ? 戴姆勒 克萊斯勒 ? 上海通用 ? SK集團 ? LG電子 等等 103 謝謝！ 104