泛洋生活廣場營銷推廣策略方案(doc)-營銷策劃(編輯修改稿)
2024-09-18 11:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 不適合本區(qū)域。 我們將本項目定位家具裝飾市場理由如下： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國 內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 ? 本項目地處沙區(qū)、渝中區(qū)、高新區(qū)交匯處，交通便利，停車方便適合做專業(yè)市場。 ? 本項目周圍商圈內(nèi)已經(jīng)存在較為成熟的專業(yè)市場，如馬家?guī)r裝飾材料市場、大川家居裝飾超市，說明本項目所處沿線位置已經(jīng)在消費(fèi)者心目中形成了與家居裝飾有關(guān)的專業(yè)市場印象。而恰好又缺少以家具為主的專業(yè)市場，這就給了本項目這樣一個很好的契機(jī)。 ? 本項目所處地段為三區(qū)交匯處，又緊臨沙坪壩商業(yè)住宅區(qū)，家具市場有較大的空間，而且本項目所處地段作為專業(yè)市場，門面租售費(fèi)用相對較之低得多，一 旦形成規(guī)模，易吸引到眾多家具經(jīng)營戶以及周圍消費(fèi)人群。 ? 根據(jù)對沙區(qū)周邊專業(yè)市場的布局進(jìn)行研究，發(fā)現(xiàn)作為一個成熟的商圈和人口眾多的區(qū)域中心，恰恰缺乏一個專業(yè)程度較高，并逐步成為品牌的家具市場。 ? 做家具裝飾市場不會象做百貨業(yè)一樣受到區(qū)域位置的限制，消費(fèi)者在購買家具和裝飾產(chǎn)品的時候更多考慮的是價格因素和集約化程度，所以本項目定位家具裝飾市場不會受到區(qū)域位置不利的影響。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國 內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 三、物業(yè)目標(biāo)市場定位 商場傳統(tǒng)的營銷鏈，只是發(fā)展商與投資者之間的售賣關(guān)系。結(jié)果，商場雖然實(shí)現(xiàn)了銷售，但由于經(jīng)營定位不當(dāng)，商鋪分割太小、自由招租經(jīng)營 等原因，有的商場院根本開不了業(yè)，有的盡管如期開業(yè)卻經(jīng)營不下去，小業(yè)主因此停止供樓，投資者信心嚴(yán)重受挫，發(fā)展商面臨回購商鋪的風(fēng)險（重慶地王廣場即是經(jīng)營不善的案例之一）。 現(xiàn)代商場營銷鏈?zhǔn)牵?發(fā)展商一投資者 — 經(jīng)營商家 — 消費(fèi)市場 ，這樣一個完整的綜合體系。商鋪營銷首先必須考消費(fèi)市場，只有準(zhǔn)確、恰當(dāng)?shù)纳虡I(yè)經(jīng)營定位，商鋪才能生存和發(fā)展，經(jīng)營商家才能賺到錢，投資者才有回報，發(fā)展商手中的商鋪才能真正賣個好價錢。 因此，商業(yè)物業(yè)面對 三個層次的目標(biāo)市場： 終端消費(fèi)市場 經(jīng)營商戶市場 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國 內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 投資者市場 （ 1）本項目商業(yè)消費(fèi)群定位 A、 有家具裝飾用品消費(fèi)需求的小龍坎本區(qū)域內(nèi)消費(fèi)人群。 B、沙平壩區(qū)域內(nèi)有家具裝飾用品消費(fèi)需求眾多消費(fèi)人群。 C、經(jīng)流人群和輻射邊緣區(qū)域（高新區(qū)、九龍坡區(qū)）部分消費(fèi)群。 （ 2）商業(yè)物業(yè)銷售目標(biāo)市場定位 A、 欲逃離股市的股民； B、 有一定的資金積蓄，無充沛的經(jīng)營時間者； C、 有一定的資金積蓄，無豐富的經(jīng)營經(jīng)驗者； D、 沒有明確的投資渠道者； E、 沒有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和經(jīng)營實(shí)力者。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國 內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 這此投資者不具備單獨(dú)與市場竟?fàn)幙购饽芰偷钟袌鲲L(fēng)險能力，面產(chǎn)權(quán)式商場則恰恰整合了他們的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，解決和規(guī)避了他們的投資渠道和分散經(jīng)營風(fēng)險。 （ 3）商業(yè)物 業(yè)租賃目標(biāo)市場定位 A、家具裝飾品牌形象店； B、家具裝飾連鎖店； C、專業(yè)店； D、傳統(tǒng)商戶； E、個體工商戶；
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