泛洋生活廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)推廣策略方案(doc)-營(yíng)銷(xiāo)策劃(編輯修改稿)
2024-09-18 11:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 不適合本區(qū)域。 我們將本項(xiàng)目定位家具裝飾市場(chǎng)理由如下： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó) 內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 ? 本項(xiàng)目地處沙區(qū)、渝中區(qū)、高新區(qū)交匯處，交通便利，停車(chē)方便適合做專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。 ? 本項(xiàng)目周?chē)倘?nèi)已經(jīng)存在較為成熟的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，如馬家?guī)r裝飾材料市場(chǎng)、大川家居裝飾超市，說(shuō)明本項(xiàng)目所處沿線位置已經(jīng)在消費(fèi)者心目中形成了與家居裝飾有關(guān)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)印象。而恰好又缺少以家具為主的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，這就給了本項(xiàng)目這樣一個(gè)很好的契機(jī)。 ? 本項(xiàng)目所處地段為三區(qū)交匯處，又緊臨沙坪壩商業(yè)住宅區(qū)，家具市場(chǎng)有較大的空間，而且本項(xiàng)目所處地段作為專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，門(mén)面租售費(fèi)用相對(duì)較之低得多，一 旦形成規(guī)模，易吸引到眾多家具經(jīng)營(yíng)戶(hù)以及周?chē)M(fèi)人群。 ? 根據(jù)對(duì)沙區(qū)周邊專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的布局進(jìn)行研究，發(fā)現(xiàn)作為一個(gè)成熟的商圈和人口眾多的區(qū)域中心，恰恰缺乏一個(gè)專(zhuān)業(yè)程度較高，并逐步成為品牌的家具市場(chǎng)。 ? 做家具裝飾市場(chǎng)不會(huì)象做百貨業(yè)一樣受到區(qū)域位置的限制，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)家具和裝飾產(chǎn)品的時(shí)候更多考慮的是價(jià)格因素和集約化程度，所以本項(xiàng)目定位家具裝飾市場(chǎng)不會(huì)受到區(qū)域位置不利的影響。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó) 內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 三、物業(yè)目標(biāo)市場(chǎng)定位 商場(chǎng)傳統(tǒng)的營(yíng)銷(xiāo)鏈，只是發(fā)展商與投資者之間的售賣(mài)關(guān)系。結(jié)果，商場(chǎng)雖然實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)售，但由于經(jīng)營(yíng)定位不當(dāng)，商鋪分割太小、自由招租經(jīng)營(yíng) 等原因，有的商場(chǎng)院根本開(kāi)不了業(yè)，有的盡管如期開(kāi)業(yè)卻經(jīng)營(yíng)不下去，小業(yè)主因此停止供樓，投資者信心嚴(yán)重受挫，發(fā)展商面臨回購(gòu)商鋪的風(fēng)險(xiǎn)（重慶地王廣場(chǎng)即是經(jīng)營(yíng)不善的案例之一）。 現(xiàn)代商場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)鏈?zhǔn)牵?發(fā)展商一投資者 — 經(jīng)營(yíng)商家 — 消費(fèi)市場(chǎng) ，這樣一個(gè)完整的綜合體系。商鋪營(yíng)銷(xiāo)首先必須考消費(fèi)市場(chǎng)，只有準(zhǔn)確、恰當(dāng)?shù)纳虡I(yè)經(jīng)營(yíng)定位，商鋪才能生存和發(fā)展，經(jīng)營(yíng)商家才能賺到錢(qián)，投資者才有回報(bào)，發(fā)展商手中的商鋪才能真正賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。 因此，商業(yè)物業(yè)面對(duì) 三個(gè)層次的目標(biāo)市場(chǎng)： 終端消費(fèi)市場(chǎng) 經(jīng)營(yíng)商戶(hù)市場(chǎng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó) 內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 投資者市場(chǎng) （ 1）本項(xiàng)目商業(yè)消費(fèi)群定位 A、 有家具裝飾用品消費(fèi)需求的小龍坎本區(qū)域內(nèi)消費(fèi)人群。 B、沙平壩區(qū)域內(nèi)有家具裝飾用品消費(fèi)需求眾多消費(fèi)人群。 C、經(jīng)流人群和輻射邊緣區(qū)域（高新區(qū)、九龍坡區(qū)）部分消費(fèi)群。 （ 2）商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售目標(biāo)市場(chǎng)定位 A、 欲逃離股市的股民； B、 有一定的資金積蓄，無(wú)充沛的經(jīng)營(yíng)時(shí)間者； C、 有一定的資金積蓄，無(wú)豐富的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)者； D、 沒(méi)有明確的投資渠道者； E、 沒(méi)有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和經(jīng)營(yíng)實(shí)力者。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó) 內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 這此投資者不具備單獨(dú)與市場(chǎng)竟?fàn)幙购饽芰偷钟袌?chǎng)風(fēng)險(xiǎn)能力，面產(chǎn)權(quán)式商場(chǎng)則恰恰整合了他們的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，解決和規(guī)避了他們的投資渠道和分散經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。 （ 3）商業(yè)物 業(yè)租賃目標(biāo)市場(chǎng)定位 A、家具裝飾品牌形象店； B、家具裝飾連鎖店； C、專(zhuān)業(yè)店； D、傳統(tǒng)商戶(hù)； E、個(gè)體工商戶(hù)；
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