【文章內(nèi)容簡介】 1）景觀整體布局 企業(yè) ()大量管理資料下載 合美企劃 27 產(chǎn)品分析： 總體上來說景觀規(guī)劃主題為動靜相宜歐洲現(xiàn)代健康時尚風(fēng)格。整 個景觀分布為三大塊，一塊是小區(qū)大門口的羅馬石柱，跌落式流泉，健康休閑廣場，延街綠色觀景長廊。一塊是小區(qū)中心花園，內(nèi)設(shè)會所，網(wǎng)球場，配置樹木花卉。一塊是樓寓之間的綠化花卉點(diǎn)綴，局部小品。 概念提煉： 運(yùn)動，休閑，小棲，處處有天地 2） .門前健康休閑區(qū) 產(chǎn)品建議 ： 1— 2 號 樓并配射燈。靚麗水景自此呈跌 落式流向門前廣場，配水底燈。 以綠化圍合，鵝石鋪路。廣場低 部馬賽克拼圖鋪面，運(yùn)動器械散 布期間。綠化地帶設(shè)休閑椅。廣 場中心配運(yùn)動流線型標(biāo)志雕塑。 191 米的條形綠化帶， 延街騎樓商場正面采用全玻璃設(shè) 計，門前配射燈 。 概念提煉： 滄源中心一道靚麗的運(yùn)動，休閑，娛樂風(fēng)景線 特別建議： 門前廣場中心建造大型人物雕像。（例：科學(xué)家，發(fā)明家，藝術(shù)家的雕像）塑造精神文化的堡壘。 3） .中心花園區(qū) 產(chǎn)品建議： 會所正門整體采用水晶玻璃門；后面圍墻采用綠企業(yè) ()大量管理資料下載 合美企劃 28 色爬山虎裝飾；網(wǎng)球場采 用塑膠地面。周圍以綠化圍繞并配以四 季鮮花，庭院燈。 概念提煉： 當(dāng)你貼近花草樹，健康就是你朋友 特別建議： 安裝背景音樂系統(tǒng)，增加社區(qū)文化底蘊(yùn)。 4） .樓寓區(qū)及其他區(qū)域。 產(chǎn)品建議： 條形綠化配以四季鮮花，組團(tuán)花卉；小品雕塑點(diǎn)綴期間，庭院燈。環(huán)行大道兩旁低矮灌木及庭院燈圍繞。 概念提煉： 閑情漫步， 家家戶戶好景色 特別建議： 沿路鋪設(shè)隔草磚，為業(yè)主增加休閑情趣。 5）環(huán)境特別建議： A．自行車場及配電房等公建建筑風(fēng)格與小區(qū)整體規(guī)劃 相統(tǒng)一。 B．四季花卉觀賞（參考）： 企業(yè) ()大量管理資料下載 合美企劃 29 ? 觀賞期 1 月開花：臘梅 /紅千木 ? 觀賞期 2 月開花：梅花 /心茶花 /二月蘭 ? 觀賞期 3 月開花：迎春花 /闊葉十大功勞 /結(jié)香 /白玉蘭 / 紫藤 /山茶花 /杜鵑 ? 觀賞期 4 月開花：桃花 /紅葉李 /紫荊 /櫻花 /丁香 /紫玉 蘭 /紅花繼木 ? 觀賞期 5 月開花：紅楓 /月季 /海桐 /含笑 /塔楓 ? 觀賞期 6 月開花：金絲桃 /石榴 /鳳尾蘭 /女貞 /八仙花 ? 觀賞期 7 月開花：凌霄 ? 觀賞期 8 月開花：紫薇 ? 觀賞期 9 月開花：桂花 ? 觀賞期 10 月開花：鳳尾蘭 ? 觀賞期 11 月開花：八角金盤 ● 觀賞期 12 月開花：臘梅 （四）商配篇： 閔行滄源中心健康住宅 交通中心：徐閔線，閔莘線，閔吳線，淞閔線及各線小 巴士，還有莘閔輕軌。 健康延長線：閔行公園，地段醫(yī)院 企業(yè) ()大量管理資料下載 合美企劃 30 娛樂鄰近點(diǎn)：閔行路商業(yè)街；東川酒店。 名校資優(yōu)區(qū)：與交大門對門；交大附小，附中；閔行中 學(xué)； 便利生活：商場，超市，農(nóng)貿(mào)市場，郵電局，銀行一應(yīng) 俱全。 概念提煉： 與交大同成長，讓大學(xué)生活只是起點(diǎn) 特別建議：增加到莘莊的穿梭小區(qū)巴士。每天早上 6 點(diǎn) 30 分 — 7 點(diǎn)30 分，每 15 分鐘一班，正常 30 分鐘一班；雙休日增加到麥得隆等大型超市的穿梭小區(qū)巴士。 （五）物業(yè)管理篇： [健康生活的保障 ] 概念提煉： 安心是我們給你的保障稱心生活從家開始 用愛心、細(xì)心、誠心、專心、貼心來為住戶服務(wù)；無論是個性化深度到家的服務(wù)，還是把高科技搬入社區(qū)，讓房子變得聰明，都深切地讓您感到現(xiàn)代化住家服務(wù)提供 的全新時尚概企業(yè) ()大量管理資料下載 合美企劃 31 念，生活的享受從回家開始。 產(chǎn)品建議： 公共服務(wù)項目（不另收取費(fèi)用） 專項，配套有償服務(wù) ，消防和車輛管理； 1．各項健身，娛樂活動； ； ，醫(yī)療； ； 3．提供小型商務(wù)會議場所及服務(wù)； ； 4．傳真，復(fù)印，打字； ； 5．臨時照看兒童； 6．電話及訪客留言轉(zhuǎn)告； 6．鐘點(diǎn)清潔； 7．組織區(qū)內(nèi)業(yè)主聯(lián)誼會活動； 7．老人，病人的護(hù)理； 8．代 收繳水電費(fèi)； 8．禮儀服務(wù)； 9．代收帶繳有線電視收視費(fèi)； ； ，郵件收發(fā)； 10．代理房屋租賃； 11．代請保姆； 11．機(jī)動車清洗； 12．代請家教； 12．住宅水電設(shè)備的維修（免人工費(fèi)） 13．代聘裝潢設(shè)計，施工單位； 13．住宅外墻的清洗和粉刷（免人工費(fèi)） 14．私宅報警日常檢查和維護(hù)； 特別建議：智能化讓服務(wù)變得現(xiàn)代化，聰明人享受聰明的服務(wù) 與國內(nèi)著名信息產(chǎn)業(yè)公司合作發(fā)展，聰明人住聰明房子，全新智能化網(wǎng)絡(luò)住宅。透過高容量（ 100M）的光纖網(wǎng)絡(luò)，不 僅使用戶可以高速上網(wǎng)，同時還能享受功能齊全的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，而每月只需支付低廉的費(fèi)用。網(wǎng)上銀行服務(wù)、網(wǎng)上貿(mào)易、住宅辦公室、股市財經(jīng)專訊、電子傳真等等，您可以全面掌握市場脈博，運(yùn)籌帷幄。借助帶寬達(dá) 100M 的網(wǎng)絡(luò)平臺，將建立獨(dú)立社區(qū)網(wǎng)站，提供包括網(wǎng)上游戲、業(yè)主交流空間、個性化網(wǎng)頁、社區(qū)商家服務(wù)等服務(wù)，讓住家擁有一個并非虛擬的網(wǎng)上世界。而物業(yè)管理亦借此資源，形成社區(qū)安保網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控系統(tǒng)、訪客對講系統(tǒng)、緊急求助系統(tǒng)、智能一卡通服務(wù)系統(tǒng)等諸多功能強(qiáng)大的新型管理服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。 注： 因考慮到在本地市場發(fā)展現(xiàn)代智能化服務(wù)條件不成熟，所以 我們應(yīng)有選擇的做這件事情。 四重保安系統(tǒng)讓您的家固若金湯 保安系統(tǒng)建議如下： 第一重 安全：周界保護(hù)系統(tǒng) 1. 紅外線對射報警器 2. 紅外線攝象機(jī) 3. 圍墻燈光報警 企業(yè) ()大量管理資料下載 合美企劃 32 四周崗哨 第二重 安全：社區(qū)保安系統(tǒng) 1. 警衛(wèi)白天夜間崗哨定點(diǎn)巡邏 2. 社區(qū)報警電話，按鈕 第三重 安全：社區(qū)控制中心 1. 電視監(jiān)控 2. 周界安全控制 3. 呼叫保安協(xié)同行動 4. 接聽報警電話 5. 緊急 110 報警 第四重 安全：室內(nèi)防盜系統(tǒng) 1. 一樓門窗防盜設(shè)施 2. 室內(nèi)火災(zāi)報警 3. 室內(nèi)煤氣報警 4．盜竊緊急按鈕 （六） .房型篇 房型決定決定生活方式，房型也將是身份 和生活舒適度的重點(diǎn)體現(xiàn) 房型分析： 南北通風(fēng)，戶戶朝陽； 1. 增設(shè)室內(nèi)空間彈性化設(shè)計，可以讓你對住 宅理念任意發(fā)揮； 企業(yè) ()大量管理資料下載 合美企劃 33 2. 廚房設(shè)在北面，上海是吹東南風(fēng)，讓你的家居不受油煙困擾； 3. 起居室，主臥室朝南，采光性好； 4. 部分房型錯層設(shè)計，功能分 區(qū)，空間更居多元化； 5. 三房衛(wèi)生間與主人間是套間形式設(shè)計，更方便，私隱性更強(qiáng)； 6. 復(fù)式有 下 層 50 平米的客餐廳，南北通風(fēng)，有儲藏室； 27平米的露臺；下層南北陽臺。 建議：主人房凸窗采用 50CM 低窗設(shè)計，增加 1/3的采光率，增加主人的私人聊天情調(diào)。 概念提煉： 私密住宅，窗外就是綠色花園，一樣空間，同樣寬大 房型分類分析： 二室一廳一衛(wèi) 建筑面積 套數(shù) 百分比 18 % 138 % 企業(yè) ()大量管理資料下載 合美企劃 34 二室二廳一衛(wèi) 40 % 12 % 208 % 優(yōu)點(diǎn)： （ 1） .面積配置比較合理；業(yè)主居住舒適度強(qiáng)?？們r不高，客戶面就會擴(kuò)大。 （ 2）二房型套數(shù)占總套數(shù)的的比例較合理；適合當(dāng) 地購房者的需要。 （ 3） 有南北雙陽臺；生活更方便，觀景更全面，室內(nèi)更利于通風(fēng)。 （ 4） 廳和主臥均朝南；采光性好，光線充足。 （ 5） 部分的廚房和衛(wèi)生間共享北陽臺；生活環(huán)境更合理，更舒適。 （ 6） 南北通風(fēng)，空氣更清新，生活更健康。 缺點(diǎn)： （ 1）房型過于雷同， 可選擇面太少。 （ 2）餐廳空間設(shè)置相對較小，不利于業(yè)主家庭的就餐環(huán)境。 （ 3） 號樓因騎樓設(shè)計原因，業(yè)主生活私密性較差。 （ 4）衛(wèi)生間間接采光，光線較差，業(yè)主心情不舒適。 （ 5）主臥和廳的開距不大，物品不宜安置。 （ 6） 功能設(shè)置動線不合理；對業(yè)主的日常居家生活舒適度較差。 （ 7） 部分房型上午或下午沒有陽光，采光較差，自然陽光照射少。 三室二廳二衛(wèi) 建筑面積 套數(shù) 百分比 12 % 28 % 18 % 44 % 102 % 企業(yè) ()大量管理資料下載 合美企劃 35 平方米 D 型 優(yōu)點(diǎn)： （ 1）三邊采光，全明設(shè)計；采光合理，生活健康的基礎(chǔ)。 （ 2）廳寬 米，設(shè)計的合理，可合理安排物品， 寬敞舒適不擁擠。 （ 3）二間臥室朝南，采光好，居住環(huán)境理想。 （ 4）設(shè)有壁櫥，可隨意安排衣物及其他物品，不 占有其他空間。 缺點(diǎn)： （ 1）大部分室門向客廳開，利用率不高。 （ 2）朝南臥室陽臺窗不是落地窗；不利于采光及觀景。 建議：改為落地窗。 （ 3）主臥沒有陽臺，房型設(shè)計過于對稱；房型過 于死板，不能滿足購房者需要。 （ 4）餐廳空間較??；家庭就餐環(huán)境擁擠，缺少生 活情趣。 （ 5）廚房，衛(wèi)生間沒有小陽臺，不能放置一些生 活雜品，配置不合理，功能缺少。 （ 6）客廳朝東西開，不朝南；上午或下午接受不 到陽光。 型 優(yōu)點(diǎn)： （ 1） 主臥寬 ；空間更寬大，有利于業(yè)主的私人空 間安置，更合理，更舒適。 （ 2）配有單獨(dú)衣帽間