【文章內(nèi)容簡介】 項目建設(shè)的必要性 達(dá)州市屬川東北中心城市，經(jīng)營城市已列為城市發(fā)展的重要目標(biāo)，西外新區(qū)建設(shè)作為城市化的核心，也是主要的經(jīng)濟(jì)增長源。市肉聯(lián)廠安置房已在新的拆遷規(guī)劃內(nèi)，為了統(tǒng)一布局，統(tǒng)一規(guī)劃，所以必須新建市肉聯(lián)廠安置房，以保證拆遷工作的順利工作，已是確保社會穩(wěn)定的重大舉措。 第三章 編制的依據(jù)及范圍 編制依據(jù) 《中華人民共和國土地法》（ 1988 年 12 月 29 日第七屆全 國人民代表大會常務(wù)委員會第五次會議修正）； 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（ 1989 年 12 月 26 日第七屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議通過）； 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（ 1989 年 12 月 26 日第七屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議通過）； 《中華人民共和國建筑法》（ 1997 年 11 月 1 日第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十八次會議通過）； 《中華人民共和國土地管理實施條例》（國務(wù)院令第 256 號， 1998 年12 月 24 日國務(wù)院第 12 次常務(wù)會議通過）； 國家發(fā)改委和建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參 數(shù)》（第三版， 2020年 7 月發(fā)布）； 中華人民共和國建設(shè)部頒《城市道路設(shè)計規(guī)范》 CJJ90； 中華人民共和國交通部頒《公路橋涵設(shè)計通用規(guī)范》 JTGD602020； 中華人民共和國交通部頒《公路工程技術(shù)規(guī)范》 JTGB012020； 中華人民共和國交通部頒《公路瀝青路面設(shè)計規(guī)范》 JTGF402020； 《達(dá)州市城市總體規(guī)劃》（中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院， 2020 年 5 月）； 《達(dá)州市土地利用總體規(guī)劃》； 達(dá)州市西外新區(qū)道路建設(shè)規(guī)劃圖（ 1： 500 地形圖）； 業(yè)主提供的其他相關(guān)資料與文件。 研究范圍 本報 告的研究范圍是達(dá)州市肉聯(lián)廠安置房工程。 本報告著重對項目的建設(shè)背景、建設(shè)條件、工程建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、實施計劃、投資估算等進(jìn)行研究，供業(yè)主和有關(guān)部門決策參考。 第四章 選址和場址確定 選址原則： 選址應(yīng)符合達(dá)州市城市總體規(guī)劃，應(yīng)綜合考慮 達(dá)州市肉聯(lián)廠安置的 交通、土地利用現(xiàn)狀、基礎(chǔ)設(shè)施狀況及公眾意見等。 選址應(yīng)具備工程建設(shè)要求的工程地質(zhì)條件和水文地質(zhì)條件，并避開受洪水、潮水或內(nèi)澇威脅的地區(qū)。 選址應(yīng)做到交通便利、供水供電條件較好。 選址不允許建在活動的坍塌地帶、地震、斷層區(qū)、地下蘊礦區(qū)以及易燃危險品 庫地區(qū)。 場址確定 項目地形地貌 本項目為一構(gòu)造侵蝕作用形成的低山區(qū)。場地平場開挖和回填后較為平坦，場地東南基巖出露，西側(cè)第四系覆蓋土層較厚。 地質(zhì)構(gòu)造 場地位于川東 鐵山北斜東翼， 區(qū)內(nèi)無斷層和大規(guī)模裂隙密集帶通過。出露地層為侏羅系中統(tǒng)上沙溪廟組灰白色砂巖與紫紅、棕紅色泥巖互層，巖層傾角平緩。 地層巖性組成本項目場地內(nèi)地層主要由第四系覆蓋層和下伏薄層至巨厚層侏羅系中統(tǒng)上沙溪廟組（ J2s）泥巖、砂巖組成，泥巖、砂巖呈互層狀產(chǎn)出。鉆探深度范圍內(nèi)的巖土層從上至下分述如下： 雜填土 （ Q4m1）：紫紅色，主要由粉質(zhì)粘土、砂泥巖碎塊和建筑垃圾組成，碎塊石含量 1025%，混合不均勻，稍濕，松散狀，為平場隨意拋填，回填時間小于 2 年，在場區(qū)的分布范圍較廣，主要在西側(cè)和北側(cè)一帶分布。 粉質(zhì)粘土：紫紅色，主要由粘土礦物組成。 侏羅系中統(tǒng)上沙溪廟組（ J2S）基巖：主要為泥巖與砂巖互層。 泥巖：棕紅色或紫紅色，質(zhì)結(jié)構(gòu)或粉砂泥質(zhì)結(jié)構(gòu)，薄層至中厚層狀構(gòu)造。夾紫灰色泥質(zhì)粉砂巖條帶或淺灰色砂巖透鏡體。 根據(jù)基巖遭受風(fēng)化程度的不同將其劃分為強風(fēng)化帶和中等風(fēng)化帶。 強風(fēng)化泥巖：風(fēng)華裂隙發(fā)育，裂面 被褐黑色的鐵錳質(zhì)浸染，巖芯呈碎塊狀至塊狀為主，質(zhì)軟，手捏易碎。全場分布。 中等風(fēng)化泥巖：裂隙較發(fā)育，多數(shù)裂面被褐的鐵錳質(zhì)浸染，巖芯呈短柱狀至柱狀為主，少量塊狀或碎塊狀，巖塊較硬。全場分布。 砂巖：灰白色，強風(fēng)化層極軟，風(fēng)化裂隙極為發(fā)育，小塊巖石手可捏碎（散）；中等風(fēng)化巖石較完整，硬度稍大，風(fēng)化裂隙較為發(fā)育。主要為夾層或透鏡體，局部分布。 為了有效利用現(xiàn)有的城市基礎(chǔ)設(shè)施（道路、水、電）以節(jié)約投資，加快建設(shè)進(jìn)度和管理，達(dá)州市 肉聯(lián)廠安置房設(shè)在海棠新村二期范圍內(nèi)。 水文地質(zhì)條件 場地地形較平坦，無地表水體 分布。地下水為土層中的隙潛水，主要受大氣降雨補給。其次為基巖裂隙水。受地貌條件控制，場地地下水水量貧弱。水力聯(lián)系較差，無穩(wěn)定連續(xù)的地下水位。結(jié)合附近工程調(diào)查及區(qū)域情況，本場地地下水對混凝土結(jié)構(gòu)及結(jié)構(gòu)中的鋼筋無腐蝕性，對鋼結(jié)構(gòu)腐蝕等級為弱。 場地地震效應(yīng) 根據(jù)有關(guān)地震資料記載，公元 1637 年以來，達(dá)州地區(qū)發(fā)生過震級不大，破壞性小的多次地震，震級 5 均在級以下，其中最大震級 級，發(fā)生于1983 年 8 月 12 日，震中為萬源市嵩壩鄉(xiāng)花萼?？梢?，項目地區(qū)地震發(fā)震震級小，屬弱震區(qū)。場地?zé)o可液化地層。 項目 選址符合城市、環(huán)境規(guī)劃要求，自然條件優(yōu)越，工程地質(zhì)和水文條件較好，不僅交通便利，而且供水、供電、排水可利用城市基礎(chǔ)設(shè)施。 綜合以上分析，并在充分征求政府及有關(guān)部門意見的基礎(chǔ)上， 達(dá)州市 肉聯(lián)廠安置房應(yīng)設(shè)在海棠新村二期范圍內(nèi)。 第五章 總平面布置方案 總平面布置原則 在總平面規(guī)劃布置時應(yīng)遵循以下原則： 根據(jù)工藝、防火、環(huán)境保護(hù)等方面的要求，對所有建筑物、構(gòu)筑物、管線的統(tǒng)籌安排，力求做到布局合理、緊湊、節(jié)約用地以及方便經(jīng)濟(jì)； 盡量多保留植被，美化環(huán)境； 景觀設(shè)計，使自然風(fēng) 光與人工景色相互映襯 總體布局 項目的容積率小于 ，建筑密度 %，建筑高度小于 22 米。 總平面布置分成 8 個區(qū)， 12 幢樓。 項目防護(hù)設(shè)施和綠化 達(dá)州市肉聯(lián)廠安置房 設(shè)門衛(wèi)室，項目周邊設(shè)圍墻隔離。 項目綠化采用成片綠化的方式進(jìn)行，主要種植地表草皮、低矮灌木，形成高低錯落的立體綠化，并進(jìn)行園林化設(shè)計，創(chuàng)造一個優(yōu)美的生活環(huán)境。在選擇樹種和草種時，應(yīng)根據(jù)達(dá)州的地理氣候特征重點選擇一些防毒、吸塵的植物。項目綠地率為 %以上。 第六 章 建筑設(shè)計 及結(jié)構(gòu)設(shè)計 建筑設(shè)計本著經(jīng)濟(jì)、適用、美觀的原則進(jìn)行 設(shè)計，盡量滿足工作和管理的要求，方便操作便于安裝及檢修。 交通組織要機運車和行人的出口實行分開設(shè)置 。 建筑材料貫徹節(jié)約的原則，盡量利用當(dāng)?shù)夭牧?，選用價廉、高效的材料。 大樓盡量采用自然通風(fēng)，窗戶設(shè)置應(yīng)避免排風(fēng)短路。 建筑參照設(shè)計規(guī)范 ： 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB16－ 87 《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB50207－ 2020 《建筑地面設(shè)計規(guī)范》 GB50037－ 96 建筑平、立面設(shè)計 建筑物從立面造型和風(fēng)格上進(jìn)行精心設(shè)計，立面簡潔大方，對立面的風(fēng)格重點設(shè)計，使建筑物既有 美觀、又有完