【文章內容簡介】 預測經(jīng)建設后該風景區(qū)的門票價格可達到 3050 元 /人。 三、理由是： 無論從國內外旅游業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀分析，還是從我市經(jīng)濟發(fā)展與人民群眾生活水平狀況來看是合理的。詳見附表 6。 從我市仙都景區(qū)的建設與實踐來分析，該規(guī)劃也是合理的。詳見附表圖 9。 西巖風景區(qū)的建設與運營將使我市旅游業(yè)出現(xiàn)超常規(guī)發(fā)展的狀態(tài)，這是正?，F(xiàn)象。詳見附表圖 本工項目的詳細規(guī)劃已經(jīng)建設主管部門批準。 經(jīng)采取用特爾斐法進行市場預測取得的數(shù)據(jù)模型與詳細規(guī)劃近似，詳見附表圖 11 1 17。 第三章 場址選擇 （一）建設場址現(xiàn)狀 建設場址地點與地理位置 地址位置：東西巖風景區(qū)位于老竹鎮(zhèn)和麗新鄉(xiāng)交界處，地理坐標：東經(jīng) 119176。45ˊ ，北緯 28176。30ˊ 3″。 規(guī)劃范圍與面積 景區(qū)規(guī)劃范圍：東起虎跡溪，西至流坑山村，南起黃弄村，北到老鼠山北山腳，并將老竹鎮(zhèn)的黃蘭、道弄源兩個畬族自然村一并納入規(guī)劃范圍。 核心 景區(qū)規(guī)劃面積： ，合 2655 畝，其中耕地 畝，山地 畝，水面 畝。 規(guī)劃區(qū)共設畬族風情區(qū)、石梁、東西巖、七女峰、黃弄、流坑、旅游接持區(qū) 7 個景區(qū)，36 個景點（詳見附表 附圖 913）。 土地類別及權屬： 國有 畝，其中耕地 畝，山地 畝，水面 畝。 流坑水庫屬麗新鄉(xiāng)政府管理。流坑水庫總庫容 78 萬 m3，其主要功能是下游 3500 畝農(nóng)田的灌溉。 涉及武義縣的耕地有 畝。 （二）場址條件 地形、地貌 景區(qū)規(guī)劃范圍呈長 條形，東西長約 ，南北寬平均約 。耕地主要集中在東段主出入口和西端次出入口處，中部均為山地。景區(qū)所在的老竹盆地的地質構造屬華夏陸臺閩浙地質組成部分，即華南褶系，浙東南褶皺帶，構造活動以褶皺為主，伴有斷裂。從而形成盆地和溝谷。中低山主要由含角礫凝灰?guī)r、流紋巖、英安質凝灰?guī)r組成。盆地周邊丘陵地帶為火山噴發(fā)間歇期沉積物 紫色粉沙巖，和第三第四紀的洪沖積物組成。是浙江著名 20余個紅色盆地分布區(qū)之一，白堊紀形成盆地內的紅色沙礫地層，及其火山巖系，經(jīng)受地質構造變形和后期風化侵蝕，在盆地邊緣構造破碎的地 帶，形成了獨特地貌景觀 ——紅峰丹崖。 景區(qū)資源 東西巖因東、西兩巖對峙而得名。整個景區(qū)怪石嶙峋、峽谷幽深、奇洞密布，而那潺潺長流的虎跡溪，如同巨鏡的流坑水庫及東巖弄和西巖弄兩處的 “人工湖 ”，又融水色與山光為一體。景區(qū)內遍長著松、杉、楓、石楠、油茶等 20 多種喬木和灌木。那奇峰峭壁上的簇簇山蘭花、百合花，又添奇石偉峰以秀麗。景區(qū)內沙溪村、黃蘭、道弄源是畬族村，保留著傳統(tǒng)的畬族習俗。每年農(nóng)歷三月三、八月十五、九月九為畬族歌節(jié)，屆時畬家男女老幼，身著畬族服飾，載歌載舞，以歌傳情，慶祝自己的節(jié)日。 氣候 老竹 鎮(zhèn)屬中亞熱帶東南沿海季風區(qū)，氣候溫和，水熱同步，光溫互補。全年平均氣溫℃ ，最高氣溫 41℃ ，最低溫度 8℃ 。全年降雨量為 ，雨季一般發(fā)生在 4—5月份的梅雨期和 7 月份臺風季節(jié)，但在 7—8 月份常發(fā)生伏旱。降水的特點是雨量充沛，時空分布懸殊、季節(jié)分布不均、呈雙峰型分布。梅雨期的降雨約占全臺風期降雨約占全年總降雨的 %， 10 月至次年的 1 月是枯水期，容易形成冬燥天氣。常年主導風向為東、東北風，頻率 12%。年靜風頻率50%。 城建規(guī)劃和社會環(huán)境 老竹畬族鎮(zhèn)位于麗水市西，處于麗水蓮都區(qū)、松陽、武義三縣（區(qū)縣）交界地帶，歷來是三縣（區(qū)）邊區(qū)人民的集市貿易中心及物資集散地。鎮(zhèn)區(qū)總面積 ，轄 25 個行政村， 2020 年末全鎮(zhèn)總人口 14690 人。 據(jù) 1996 年編制的老竹鎮(zhèn)總體規(guī)劃，老竹鎮(zhèn)性質為：以景城相依為特色，以東西巖風景區(qū)為依托的旅 游城鎮(zhèn)，鎮(zhèn)域政治、經(jīng)濟、文化中心。可見東西巖風景區(qū)的開發(fā)對老竹鎮(zhèn)的經(jīng)濟發(fā)展有著重要的影響。目前新的鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃正在編制，尚未完成。 交通運輸 東西巖景區(qū)主入口距離麗水市區(qū)約 28 公里，現(xiàn)有道路為高級硬化水泥或瀝青路面。由聯(lián)城至東西巖的公路，蓮都區(qū)交通局已將其列入建設計劃，將在近年內建設成二級公路。 公共設施社會依托條件 供電：老竹鎮(zhèn)已建有 35 千伏變電所，有 10 千伏供電線路接入景區(qū)。 供水：目前老竹鎮(zhèn)向景區(qū)供水的條件尚不具備，建議將景區(qū)用水納入老竹鎮(zhèn)的遠期規(guī)劃。 法律、政 策支持條件 根據(jù)《浙江省少數(shù)民族權益保障條例》，對于民族鄉(xiāng)、民族村辦的企業(yè)、少數(shù)民族投資主體投資額占 50%以上的企業(yè)等應當給予幫助和扶持。 麗水市政府已制訂了《進一步加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》等政策，對項目建設起著扶持和促進作用。 土地征收與拆遷 景區(qū)內的由業(yè)主土地按國家有關政策辦理相關用地手續(xù)。 景區(qū)內現(xiàn)有農(nóng)戶不安排拆遷，要求按景區(qū)規(guī)劃，進行改建，建成畬族風情村、休閑山莊等，要以從事景區(qū)服務業(yè)為主。 施工條件 本工程項目外部交通及水電條件較好，內部交通條件相對較差。 10kv 電力線路已接到現(xiàn)場，現(xiàn)場現(xiàn)有二個水庫可滿足施工用水的需要，但需建設臨時給水管線。建筑物布置分散且建筑規(guī)模小，不便工程管理。 （四）場址條件比選 因本工程項目是景區(qū)設施建設，不同一般工程建設項目，它是大自然的對人類的恩施、并具有深厚的歷史淵源和文化基礎，開發(fā)建設不能損壞景觀資源。項目建設只能按浙江省建設廳批準的規(guī)劃方案實施。為此本報告不對項目場址條件進行比選。 %， 第四章 建筑方案選擇 建筑設計指導思想與原則： 依椐批準的麗水 市東西巖景區(qū)詳細規(guī)劃，建筑風格力求質樸，并與自然相融合，體現(xiàn)濃郁的鄉(xiāng)土氣息與少數(shù)民族風情。根據(jù)東西巖景區(qū)特質，合理布局，突出秀麗的山石景觀和風景特色。 項目總體規(guī)劃方案 一 、總平面布置和功能要求 總平面布置圖詳見附圖 913。根據(jù)東西巖景區(qū)的資源特點、地理位置、環(huán)境狀態(tài)，規(guī)劃要求設置： 入口引導區(qū)。主要功能風情感知與旅游接待。 東巖景區(qū)。主要功能是自然山水觀光與宗教文化體驗。 西巖景區(qū)。主要功能是自然山水觀光與美食文化。石梁景區(qū)。主要功能是自然山水觀光。 二、規(guī)劃設計總綱： 規(guī)劃設計的核心是解決開發(fā)與保護、短期效益與長期效益這兩個矛盾。 充分考慮三方面因素，即專家、政府、市場。 傾力打造 4 個主題，即千年少數(shù)民族風情的主題、萬代自然奇觀的主題、自古名山的主題、悠悠農(nóng)家風情的主題。 三、規(guī)劃圖詳見附圖 1425。 建筑方案比選 2020 年 3 月 12 日公司組織了設計方案的比選。參與設計方案投標的有 3 個設計單位（杭州點金商務咨詢有限公司、浙江大學風景旅游規(guī)劃設計研究中心、寧波風景園林設計研究院）。通過專家評選，確定杭州點金商務咨詢有限公司的麗水東西巖景區(qū)景觀梳理與設計為中標作品， 詳見附圖 14—25 與表 20 景點一攬表。 第五章 節(jié)能與節(jié)水措施 （一）給水排水工程方案 設計依據(jù) （ 1）《室外給水設計規(guī)范》（ GBJ1386）； （ 2）《室外排水設計規(guī)范》（ GBJ1487）； （ 3）《建筑給水排水設計規(guī)范》（ GBJ1588）； （ 4）《建筑設計防水規(guī)范》（ GBJ1683）； （ 5）《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（ GBJ14090）； （ 6） 甲方提供的資料； （ 7） 建筑專業(yè)提供的圖紙。 給水設計 水源 按規(guī)劃由自來水廠統(tǒng)一供水。 用水量 因其用水點過于分散地形變化大，所以其分為以下七個部分（ 1）山莊部分；（ 2）豆花樓部分；（ 3）畬族風情村部分（包括游人中心）；（ 4）酣居部分；（ 5）流坑山村部分；（ 6）東明洞；（ 7）別墅。 各部分用水量如下 序號 名稱 最高日用水量 （立方米 /d） 最大時用水量 （立方米 /h） 1 山莊部分 114 12 2 豆花樓部分 3 3 畬族風情區(qū) 15 4 酣居部分 3 5 流坑山村部分 15 6 東明洞 3 7 別墅 3 給水系統(tǒng) 由于用水點不集中，地勢高差變化大，從節(jié)能的角度，大部用自流供水，局部采用加壓供水較為合理。 消防設計 在山莊及娛樂設施內部設置室內消火栓系統(tǒng)和自動噴淋滅火系統(tǒng)，其中室內消防用水量為 10L/S，自動噴滅火系統(tǒng)為 26L/S。 水源建議利用景區(qū)內的水庫水，供水方式為臨時高壓的消防系統(tǒng)，在賓館部分依據(jù)規(guī)范設置室外消火栓。 建筑滅火器的配備 在建筑物各層按規(guī)范要求配備消防器材。 排水系統(tǒng) 該風景區(qū)內各單體建筑物臨山的部分均設置防洪溝，山體的雨水經(jīng)防洪溝與單體的雨水一并 就近排入水體。 山莊內的污廢水經(jīng)過成套污水處理排入附近水體沿路可澆灌農(nóng)用，其它地方排水量很小，糞便污水經(jīng)過化糞池處理后與洗滌廢水起排入附近農(nóng)田或水體，方案設計中，排水量為用水量的 90%。 （二）電氣設計 設計依據(jù) 本工程電氣設計根據(jù)建設單位提供的資料及有關工種對電氣的要求， 按國家有關規(guī)范，規(guī)程進行的， 民用建筑電氣設計規(guī)范 JGJ/T 1692 建筑設計防火規(guī)范 GBJ 1687 設計范圍 室內外照明、動力、空調 動力、變配電、防雷接地、背景音響、電視系統(tǒng)、呼叫保安系統(tǒng)及火災報警等。 電源 本工程屬在類建筑，樓中電梯、水泵按二級用電荷設計，其余均按三級用電負荷設計。 負荷計算 本工程畬族村低壓計量，具體容量由甲方提供，由于名單體距離較遠，采用一路 10kv高壓進線的環(huán)網(wǎng)供電系統(tǒng)，擬在該村處設一室外箱式變電站。 山莊區(qū)采用高壓進線，可自備發(fā)電機作為消防電設備備用電源，本工程山莊設備總裝機容量 Pe=700KW，擬在變電所內設 400KVA變壓器二臺。 本工程流坑村低壓計量，具體容量由甲方提供，采用一路 10KV高壓由西 南進線，供電方式同畬族村。 照明設計 辦公室采用熒光燈為主，其他用房，會議室，多功能廳均采用白熾燈，配以裝飾燈具作為主要照明，各疏散通道出入口配應急疏散照明，本工程照度按照民用建筑照度標準設計。 配電方式 室外配電采用鎧裝電纜直埋敷設，從總配電柜引至各層配電箱的干線及分支線采用BV型銅芯塑料線穿鋼管或電線管保護暗敷作放射式配電。 電話系統(tǒng) 茶室、別墅、各單體辦公用房、會議室、客房及活動場所等均設電話出線座，畬族村和流坑村的電話系統(tǒng)由當?shù)仉娦挪块T負責，山莊區(qū)擬設一電話機房，設置一臺 500門的程控交 換機用于風景區(qū)的通訊。 廣播系統(tǒng) 本工程室內門廳、走道等公共活動用房及室外設背景音響廣播系統(tǒng)，火災時能強制切換成消防廣播。 防雷接地保護系統(tǒng)