【文章內(nèi)容簡介】 啟動，經(jīng)擇優(yōu)招商，夷陵區(qū)政府與宜昌國貿(mào)集團簽定合作協(xié)議。協(xié)議要求，由國貿(mào)集團將出資2 億元，在全面整合的基礎(chǔ)上開發(fā)旅游資源，歷時一年的招商圓滿完成。宜昌國貿(mào)集團入主曉峰旅游區(qū)后，在區(qū)政府和區(qū)直部門的全力協(xié)助下，注冊成立宜昌三 峽曉 峰旅游發(fā)展集團有限公司，已對三峽曉峰風(fēng)景區(qū)實現(xiàn)了整體收購，并按國家 4A級旅游區(qū)要求先期啟動了 三峽大瀑布 景區(qū)和 金獅洞 的升級改造。 旅游資 源 條件 分析 典型旅游資源 “三下第一瀑” 三峽大瀑布 三峽大瀑布 景區(qū)占地 6000余畝，是集迷人風(fēng)光、民俗文化、水上娛樂、旅游探險等多種休閑功能與一體的神奇峽谷。 三峽大瀑布是由主體瀑布和若干分支瀑布形成氣勢磅礴的瀑群，主瀑布高 102 米，寬 80米，瀑布從天而降，飛花瀉玉，猶如一幅巨大的白練高掛山巔。此外，妙筆峰、天書槍、紙糊洞、藏經(jīng)洞、水簾洞、金釣橋、飲馬巖、四不像、野人谷、獼猴投石處等數(shù)十個自然景觀使景區(qū)步步皆景，讓人玩賞不夠，流連忘返。 “藝術(shù)迷宮”金獅洞 金獅洞是中國最大天然溶洞之一，素有 “天下第一洞”美譽。金獅洞共分上中下三層，大小參差，高低錯落，總空間 20萬立方米。洞內(nèi)長廊曲折縈回，廳堂寬豁高敞，在 彩燈 照射之下，或巍峨雄奇，或玲瓏剔透，或如秀峰孤立，或如瀑泉瀉流，或如神將天仙，或如 珍禽異獸，或如金鐘玉鼓，或如飛閣崇樓，一步一景，步步皆景，景景迷人。 “時空隧道”野人谷 野人谷漂流風(fēng)景區(qū)碧流激蕩，鵝卵多彩，分為探險漂與激情漂兩端，探險漂激流險灘 30余處，激流險灘。握木漿、駕皮艇、闖險灘，回旋于荒野的峽谷之間，跌宕于洶涌的 波濤之中，讓人 仿佛進入了時間隧道，回到了快樂的童年。 “空中長河”天河龍宮 天河龍宮位于高山之間，洞中天河循環(huán)往復(fù)、奔流不息，堪稱人間奇跡。洞中石乳星羅棋布，鯉魚躍龍門、天宮蟠桃會等 情景 栩栩如生。洞中或闊或狹，或明或 暗，景點 即彼此獨立又渾然一體，有的十分逼真，有的亦真亦幻，讓人 充滿幻想和期待。伴隨著清脆的流水聲，觸目是光怪陸離的光影變幻，入耳是天籟般的 神奇聲響， 心中是圣水洗滌過后般的空靈純凈，讓人 仿佛置身魔幻的世外桃源。 “天然水上樂園” 古龍灣 古龍灣 風(fēng)景 山環(huán)水繞，是三峽曉峰的山水畫廊，全程碧流激蕩，灘多浪急，九灘十八灣。沿岸林木蒼翠，洞 穴幽深、風(fēng)光如畫。置身景區(qū)，跌宕于碧波之上，獲探險之樂，在 自然山水中洗凈都市鉛華，讓人心曠神怡。 “暑天冰宮”情人泉 情人泉是集洞泉瀑為一體的原始地下河景區(qū)，三道十分罕見的地下瀑布貫穿于形態(tài)各異的鐘乳石之間，在全國溶洞中絕無僅有，素有“暑天冰宮”之稱，情人泉景區(qū)由天趣盎然的情人渡、情人谷、情人河、情人宮四大系列自然景觀組成。情人泉體態(tài)婀娜的鐘乳石，連體成雙，如情人相擁、玉體相偎；情人河溫文爾雅，溫婉流淌；情人宮千姿百態(tài)、風(fēng)光無限，堪稱最美麗的“水底世界”。 “三峽長城”古兵寨 古兵寨位于大巴山脈的 崇山峻嶺之中，是 震驚我國考古界的罕見古堡群落，也是 湖北省重點文物保護單位。一百多座兵寨全部用巨石壘建于孤峰危巖之巔，凌空高聳勢如懸寨。兵寨由高大的寨墻、甕城、關(guān)卡、寨門、戰(zhàn)壕、兵居、箭垛、烽火組成，南北 貫連、前后響應(yīng)、功能齊全、規(guī)模龐大，充分體現(xiàn)了冷兵器時代的戰(zhàn)爭特征。 “四季瀑布”滴水巖 滴水巖四季水量充沛，水聲清脆悅耳。瀑布潭綠如翡翠、清澈 見底，其水甘甜可口、清香四溢。景區(qū)內(nèi)盤根錯節(jié)的古藤化石，系上億年前地質(zhì)運動形成。已開發(fā)景點有雷火馬鈴、金蟾、追風(fēng)駒、蟾潭、王母山寨、吊腳木樓等景點。 “ 驚世之謎”古懸棺 曉峰懸棺距今 2300多年，是古代眾多少數(shù)民族中最具有典型意義的葬俗之一，它為當(dāng)今世人考察巴人的起源提供了強有力的歷史佐證。懸棺懸于離地面 175 米、距山頂 180 米的絕壁洞穴之中，古人如何起吊安置，實乃千古之謎。除具有獨特的考古價值外，懸棺景區(qū)也是三峽區(qū)域規(guī)模最大的野外拓展訓(xùn)練基地和自駕游營地服務(wù)中心。 旅游資源價值評價 “三峽天下壯、最秀在曉峰”。三峽曉峰旅游區(qū)素有“小三峽”、“三峽畫廓又一峰”的美譽，是宜昌環(huán)城游憩帶上最奇、最秀、最美的山水畫廓，同時還擁有世界地質(zhì)奇觀，懸棺等巴文 化遺跡，古兵寨等軍事遺跡，盤古文化及神、魔、鬼、怪等傳說，這些人文資源對曉峰自然旅游資源起到錦上添花的作用。三峽曉峰旅游資源空間分布與組合特點是： 點線聯(lián)結(jié)有序，空間分布帶狀明顯。 三峽曉峰旅游區(qū)內(nèi)豐富的旅游資源主要分布于三條峽谷和兩條主要公路沿線，以相對獨立的景元看其結(jié)構(gòu)呈點狀分布。受地質(zhì)地貌形態(tài)和經(jīng)濟發(fā)展及交通的影響，旅游資源又呈現(xiàn)相對集中的特點，使之以旅游資源為本底的旅游開發(fā)能夠局部成片，全局整合能形成 一個整體旅游產(chǎn)品，因此具有塊網(wǎng)整合的結(jié)構(gòu)特點，易于塊狀整合。 資源組合獨特，分類聚集主次分明 三峽曉峰旅游區(qū)系以震旦紀(jì)、寒武紀(jì)碳酸鹽巖受河流侵蝕和溶蝕形成有峽谷地貌為主體的風(fēng)景區(qū)， 這里 峽谷雄峻，銀瀑高懸，溶洞幽絕，絕壁上懸棺高聳，古堡密布，觀、寺、廟遺址眾多，緩坡山臺良田如梯，老宅依舊，融峽谷風(fēng)光、溶洞景觀、奇峰異瀑、森林風(fēng)光、特殊地質(zhì)、宗教遺址、古建工藝、古戰(zhàn)遺址、民風(fēng)民俗等為一體，形成了山與水組合，峽與水組合，峽與民俗組合，峽與人文景觀組合，自然旅游資源與人文、社會旅游資源相互襯托、相互聯(lián)系、相互依存、獨具特色的觀光、度假、河流、探險、尋秘等旅游資源體系，巧織天成，自然山水風(fēng)光靈秀，區(qū)域特色 鮮明突出。 峽谷高度富集，資源組合層次合理 三峽曉峰旅游區(qū)峽谷旅游資源非常豐富，境內(nèi)有大小峽谷數(shù)十條，峰叢、險峰、絕壁、峽谷、甘泉、飛瀑隨處可見，以曉峰大峽谷為軸線， 古龍灣 、野人谷、龍?zhí)逗?、小峰河等，雄、秀、幽、奇彼此相互輝映，風(fēng)光如畫； 三峽大瀑布 與黃果樹瀑布齊名，并更勝一籌；三峽第一漂 古龍灣 漂流，更是放高舟于古老峽江的真實寫照。獨特的峽谷景觀顯得個性突出、特征鮮明，加之本區(qū)以農(nóng)業(yè)為主，空氣清新，氣候宜人，景區(qū)良好，保持著良好的生態(tài)平衡。山以水而靈，水以山而秀，人與自然融合，個性特征鮮明，極具旅游開發(fā)價值。 高等級資源賦存，旅游開發(fā)潛力巨大 由于受地貌、水系的影響，以山峰、坡地、農(nóng)莊與農(nóng)田呈階梯狀分布，峽谷與交通迭景并行，自然景觀與人文遺址比較集中連片，既有以峽谷、峰林、洞穴、瀑布、地質(zhì)等自然風(fēng)光為主體的旅游區(qū)，又有古兵寨、古懸棺、古民居和觀、寺、廟及等人文資源為主體的旅游區(qū)，更有自然和人文資源相結(jié)合的旅游區(qū)。世界地質(zhì)界公認的寒武紀(jì)，震旦紀(jì)地質(zhì)剖面為國際標(biāo)準(zhǔn)剖面標(biāo)準(zhǔn)點，被稱為世界之迷的巴人懸棺，以及近年發(fā)掘、受國內(nèi)考古學(xué)界關(guān)注的曉峰古兵寨群落等資源具有壟斷性和唯一性，為世界級資源。豐富的旅游資 源為立體開發(fā)、綜合開發(fā)提供了資源條件。 自然與人文景觀交融，有利于滿足游客多元化消費的需求。 險峰俊美、峽谷幽深、天然河流、溶洞怪石、流泉飛瀑等自然景觀類型多樣，遺存的古民居、古兵寨、古廟觀等人文景觀與自然和諧，這里被譽為“地質(zhì)百科全書”、“天然地質(zhì)博物館”，地質(zhì)類型齊全，也是巴楚文化的發(fā)祥地，人文遺存從遠古地質(zhì)文化、軍事桑蠶文化、巴楚文化、自然山水文化到近代三國文化、抗戰(zhàn)文化、治水文化，一直到現(xiàn)代水利水電文化、生態(tài)農(nóng)業(yè)和新農(nóng)村建設(shè)，文化傳播源遠流長。自然與人文景觀的高度融合，有利于產(chǎn)品的多樣化開發(fā)，對 于市場的開拓極為有利。 旅游 市場條件 分析 客源市場現(xiàn)狀分析 目前，三峽曉峰 風(fēng)景區(qū)的 客源主要來自省內(nèi)，客源地以宜昌市 及其周邊縣市、荊州市及武漢地區(qū)為主，約占 59%；省外游客主要來自周邊省市和北京、上海、江蘇、淅江、廣東等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)；海外游客較少?？驮匆詧F隊客人為主，由自身的漂流、 三峽大瀑布 、情人泉等景點與宜昌周邊的車溪、中華鱘園等景區(qū)聯(lián)合推出線路，其次為宜昌 神農(nóng)架旅游線過境客源，從三峽和壩區(qū)分流來的游客較少；散客以宜昌市及周邊游為主，近年散客中的自駕車或家庭出游比重出現(xiàn)較明顯的增長。 1998 年至 2020 年，三峽曉峰風(fēng)景區(qū)共接待國內(nèi)外游客 萬人次， 年均接待游客 21萬人次 。 表 21 三峽曉峰風(fēng)景區(qū)游客接待情況（ 19982020） 單位：萬人次 年份 1998 1999 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 合計 游客數(shù) 增長潛力因素分析 曉峰位于宜昌環(huán)城 1 小時游憩圈，是《湖北長江三峽大壩國際旅游目的地發(fā)展控制性規(guī)劃》確立的以休閑度 假為主打產(chǎn)品的旅游區(qū)，旅游產(chǎn)品主要面向長江三峽全國性游客、宜昌和武漢等周邊城市的假日休閑游客，在宜昌的地位舉足輕重 ，發(fā)展?jié)摿薮?。 中部崛起時代將臨，宏觀背景的巨大影響 。 國家對三峽旅游的高度重視，中部崛起戰(zhàn)略推進了巨變的新三峽旅游品牌，以三峽大壩為核心，形成觀光、過境和休閑度假等多層結(jié)構(gòu)。隨著隨著交通條件的改善，曉峰與宜昌旅游大都市、三峽大壩、神農(nóng)架和遠安、當(dāng)陽三國線之間的旅游經(jīng)濟聯(lián)系將愈來愈強烈，從而使曉峰成為宜 昌三國線、神農(nóng)架線、長江三峽三條旅游線上的重要節(jié)點，宏觀環(huán)境為曉峰旅游發(fā)展提供了重要保障， 帶來黃金發(fā)展機遇期。 三峽大壩時代到來，庫壩區(qū)旅游的強力帶動 。 隨著世界第一大壩 — 長江三峽大壩的建成竣工和三峽庫壩區(qū)旅游資源的整體開發(fā)，以此為核心吸引物的長江三峽及宜昌旅游業(yè)必將得以迅猛發(fā)展，為曉峰旅游區(qū)的“梅開二度”提供了難得的歷史機遇。曉峰旅游區(qū)處于三峽庫壩區(qū)世界旅游目的地的核心位置，地理區(qū)位優(yōu)越，資源形態(tài)獨特。三峽庫壩區(qū)世界旅游目的地所包含的休閑度假旅游目的地、漂流旅游目的地、自駕車旅游目的地等內(nèi)涵，為曉峰旅游區(qū)打造時尚休閑旅游度假區(qū)和自駕車旅游營地，提供了良好的發(fā)展空間。 自駕車旅游時代來臨， 時尚消費的推波助瀾 。 三峽曉峰旅游區(qū)臨“城”（宜昌城）臨“壩”（長江三峽大壩），交通快捷通達，南接宜昌市區(qū)約 30公里，西距三峽大壩約 30km，東臨荊沙、當(dāng)陽、遠安“三國線”，北通昭君故里旅游區(qū)和神農(nóng)架旅游區(qū)。滬蓉高速公路、省道宜秭（宜昌 秭歸）公路和宜保（宜昌 ?？担┕方徊娲┚扯^，自駕車旅游營地及景區(qū)夜游等品牌產(chǎn)品的打造與建成，加上 “ 兩極帶動 ” ，曉峰旅游區(qū)有條件成為國家自駕車旅游示范線上的熱點區(qū)域。 亞健康時代來臨，健康消費需求旺盛 。 曉峰旅游區(qū)是宜昌環(huán)城游憩帶上山色水系最豐富，更有深藏秘境山鄉(xiāng)間的 古文化、古遺址資源，自然風(fēng)光與漂流等現(xiàn)化娛樂項目相結(jié)合，把康體、休閑、養(yǎng)生等內(nèi)涵融入到曉峰旅游區(qū)旅游開發(fā)中，推出家庭旅游、拓展旅 游與俱樂部旅游等旅游活動組織形式，發(fā)揮曉峰旅游區(qū)調(diào)節(jié)情緒、促進身心健康和協(xié)調(diào)人際關(guān)系和諧，迎合了游客日益增長的多元化健康消費需求特點，市場需求旺盛，商機明顯，有明顯的市場開發(fā)優(yōu)勢。 客源市場預(yù)測 根據(jù)旅游區(qū)生命周期理論，任何一個目的地的游客接待量都會經(jīng)歷一個緩慢增長、跳躍式增長、平穩(wěn)增長及基本穩(wěn)定的動態(tài)過程。通過整合開發(fā)的三峽曉峰風(fēng)景區(qū)正處在突破性增長的轉(zhuǎn)型 期，預(yù)計通過 20202020 年的整合開發(fā)，三峽曉峰風(fēng)景區(qū)的游客接待量恢復(fù)到年接待量突破 30萬的規(guī)模， 隨著旅游產(chǎn)品質(zhì)量及吸引力的提高，預(yù)計中期游客接待量將出現(xiàn)跳躍式增長，其后接待量逐漸進入平穩(wěn)增長階段。 市場預(yù)測以 2020年接待游客規(guī)模達到 20萬人次為基數(shù)，進行如下預(yù)測： 表 2－ 2 三峽曉峰風(fēng)景區(qū) 客源市場總量預(yù)測 年份 增長率（ %） 游客接待量（萬人次） 2020 — 20 2020 20 24 2020 20 30 2020 30 39 2020 30 2020 20 2020 15 2020 15 2020 15 2017 10 2018 10 2019 10 2020 10 本項目開發(fā)綜合 分析 ASEB方格分析是對 ASEB分析與 SWOT分析的綜合運用。旅游景區(qū)是一種典型的體驗產(chǎn)品，游客在景區(qū)的旅游過程就是一種體驗流，因此景區(qū)必須創(chuàng)造、提供、保持和提高可以吸引旅游者的注意力、激發(fā)他們的旅游興趣以及符合他們期望的體驗。 ASEB是指戶外休閑需求的四個層級：休閑活動（ Activity）、背景（ Settings）、體驗（ Experience）、收益（ Benefits）； SWOT是指分析企業(yè)的資源與能力內(nèi)在的優(yōu)勢（ Strengths）與劣勢（ Weaknesses）、外在的機遇（ Opportunities）與威脅（ Threats）。 ASEB方格分析的橫軸為需求的四個層級，縱軸是 SWOT 的四個方面，通過 ASEB 方格分析，就可以對景區(qū)產(chǎn)品提供游客需求四個層級的各方面存在的優(yōu)勢、劣勢以及機遇和威脅有十分清晰的認識。 發(fā)展優(yōu)勢分析 （ 1）活動的優(yōu)勢（ Strength Activity， SA） ? 產(chǎn)品的多重屬性 ：自然生態(tài)與人文景觀交融，集峽谷、溪流、飛瀑、怪石、古樹、溶洞于一體，集懸棺、懸寨、古民居于