【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 五指峰井岡山的主峰，因峰巒像人手的五指而得名，峰巒由東南至西北綿亙數(shù)十公里，氣勢(shì)磅礴，巍峨險(xiǎn)峻，有保存完好的原始森林。兩邊巨峰對(duì)峙，中間一條深谷，谷底為龍慶河，即井岡山河。半山腰有個(gè)“天軍洞” ，相傳為當(dāng)年太平天國(guó)軍駐地。與五指峰相望的還有“龍慶洞” ，傳說(shuō)此洞曾藏龍居仙，當(dāng)年紅軍曾在此頂嚴(yán)寒、斗冰雪，堅(jiān)持了 40 多天游擊戰(zhàn)。井岡山革命博物館井岡山革命博物館始建于 1959 年，館名由朱德元帥親筆手書(shū)，建筑古樸莊嚴(yán)，具有明顯的民族風(fēng)格。建筑面積達(dá) 3065 平方米，陳列面積 2022 余平方米，其中原物 860 多件，這些文物、圖片再現(xiàn)了井岡山斗爭(zhēng)的光輝歷程，是進(jìn)行革命傳統(tǒng)教育的好課堂。目前這里的革命遺址均已列為全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，對(duì)外開(kāi)放。井岡山烈士陵園井岡山烈士陵園位于茨坪北面，遍植蒼松翠柏，氣象莊嚴(yán)肅穆。烈士紀(jì)念堂內(nèi)存放著井岡山斗爭(zhēng)時(shí)期為革命英勇捐軀的烈士的遺像，還存放著部分老革命家的骨灰。園中有毛澤東、朱德、17 / 85彭德懷、陳毅等革命家的塑像，形態(tài)十分逼真，還建有一條長(zhǎng)100 多米的碑廊，刻著許多老紅軍、國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人及名人的題詞。十里杜鵑長(zhǎng)廊十里杜鵑花長(zhǎng)廊綿亙?cè)?17 峰的峰脊上，蔚為壯觀。這里的杜鵑植株全部是大樹(shù)，一般都有六七米高，最高的有十多米。杜鵑品種眾多，有猴頭杜鵑、井岡杜鵑、鹿角杜鵑、紅毛杜鵑、小葉杜鵑、江西杜鵑等 26 種。由于高山氣候的影響，加上各種杜鵑花期不同，所以從每年 4 月上旬一直到 5 月底，筆架山上的各色杜鵑會(huì)次第開(kāi)放，景象喜人。 五大哨口五大哨口位于茨坪四周，它們是五條通往井岡山的要道，山峰陡峭，峽谷幽深，地勢(shì)十分險(xiǎn)要。它們分別是北面的黃洋界哨口，南面的八面山哨口，西南面的雙馬石哨口，南面的朱砂沖哨口，東西的桐木嶺哨口。在這些哨口的萬(wàn)丈深淵中可以看到蒼鷹在半山中盤(pán)旋，景象十分壯麗。五大哨口現(xiàn)均列為全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，并對(duì)外開(kāi)放。革命舊址群挹翠湖東面的革命舊址群包括了毛澤東舊居、朱德舊居、紅四軍軍部、中共湘贛邊界前委、特委、湘贛邊界工農(nóng)兵政府防務(wù)委員會(huì)等舊址，經(jīng)整修后現(xiàn)對(duì)游人開(kāi)放。大井大井位于黃洋界境內(nèi)，除了革命歷史參觀點(diǎn)外，大井還有國(guó)內(nèi)名山大川罕見(jiàn)的高山田園風(fēng)光。當(dāng)?shù)鼐用竦淖≌h(huán)境清幽，建筑風(fēng)格古樸，村寨周?chē)奶萏镏比朐旗F深處。大井周?chē)娜荷剑?8 / 85橫看成嶺側(cè)成峰，松峰交翠，古樹(shù)成林，溪澗清洌，溪中還生活著國(guó)家一級(jí)保護(hù)動(dòng)物—娃娃魚(yú)。小井　這里有中國(guó)紅軍的第一所醫(yī)院——“紅光”醫(yī)院遺址，現(xiàn)已列為全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位并對(duì)外開(kāi)放。小井位于大井的東北面，當(dāng)年的“紅光”醫(yī)院設(shè)有門(mén)診室、手術(shù)室、病床等，共三十二個(gè)房間，可容納傷病員 200 多人。1929 年 1 月底，井岡山曾一度失守，國(guó)民黨反動(dòng)派放火燒醫(yī)院，100 多名重傷病員來(lái)不及轉(zhuǎn)移，全部壯烈犧牲。解放后，政府按原貌重修了醫(yī)院。 　第二節(jié) 旅游資源分布、類(lèi)型一、旅游資源分布、類(lèi)型井 岡 山 風(fēng) 景 名 勝 景 區(qū) 總 面 積 平 方 公 里 ， 分 為 茨 坪 、 黃洋 界 、 龍 潭 、 主 峰 、 桐 木 嶺 、 湘 洲 、 筆 架 山 、 仙 口 八 大 景 區(qū) 。 八大 景 區(qū) 目 前 只 不 同 程 度 地 開(kāi) 發(fā) 建 設(shè) 了 四 大 景 區(qū) ， 開(kāi) 發(fā) 潛 力 巨 大 。井 岡 山 集 革 命 人 文 景 觀 與 旖 旎 的 自 然 風(fēng) 光 為 一 體 ， 革 命 勝 跡 壯 麗河 山 交 相 輝 映 光 照 千 秋 ， 風(fēng) 景 名 勝 區(qū) 有 60 多 個(gè) 景 點(diǎn) ， 320 多 處 景觀 景 物 。 景 觀 分 為 八 大 類(lèi) ： 峰 巒 、 山 石 、 瀑 布 、 氣 象 、 溶 洞 、 溫泉 、 珍 稀 動(dòng) 植 物 及 高 山 田 園 風(fēng) 光 ， 還 較 好 地 保 存 了 井 岡 山 斗 爭(zhēng) 時(shí)期 革 命 舊 址 遺 跡 100 多 處 ， 其 中 24 處 被 列 為 全 國(guó) 重 點(diǎn) 文 物 保 護(hù) 單位 。19 / 85第四章 市場(chǎng)需求分析第一節(jié) 國(guó)內(nèi)旅游基本特征目前，全國(guó)上下掀起一股“紅色旅游”熱潮，紅色旅游已成為我國(guó)旅游業(yè)中一個(gè)非常熱門(mén)的話(huà)題。2022 年 12 月，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《2022—2022 年全國(guó)紅色旅游發(fā)展規(guī)劃綱要》 ，強(qiáng)調(diào)指出， “紅色旅游是指以中國(guó)共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)人民在革命戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期形成的紀(jì)念地、標(biāo)志物為載體，以其所承載的革命歷史、事跡和精神為內(nèi)涵，組織接待旅游者開(kāi)展緬懷學(xué)習(xí)、參觀游覽的主題性旅游活動(dòng)” 。從目前國(guó)內(nèi)已有的度假地來(lái)看，度假市場(chǎng)一般存在以下幾個(gè)特點(diǎn)：客源市場(chǎng)構(gòu)成中以周邊近程游客為主；客源市場(chǎng)具有明顯的周期性（季節(jié)性差異、節(jié)假日） ；旅游形式上以散客和家庭團(tuán)體為主。第二節(jié) 市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀井岡山是革命搖籃與自然風(fēng)光融為一體的國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝旅游區(qū)，不僅革命遺址眾多，而且風(fēng)景非常秀麗。隨著基礎(chǔ)設(shè)施的完善，旅游環(huán)境的提升，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的推進(jìn)，旅游業(yè)獲得了快速發(fā)展。依據(jù) 2022 年最新統(tǒng)計(jì)資料反映，旅游業(yè)已經(jīng)成為井岡山市國(guó)民經(jīng)濟(jì)中發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的龍頭產(chǎn)業(yè)。一、旅游者時(shí)空分布特征20 / 85國(guó)內(nèi)市場(chǎng)有兩個(gè)基本特征：一是從年份上看，旅游收入增長(zhǎng)速度快。2022 年，全市旅游接待人數(shù) 412 萬(wàn)人次，旅游總收入 億元。二是旅游增長(zhǎng)受?chē)?guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響的不明顯。二、旅游者構(gòu)成特征游客年齡構(gòu)成。男性游客占 %，女性游客占 %；年齡構(gòu)成：16—25 歲的游客占 %，26—35 歲的游客占%，36—45 歲的游客 %，46—55 歲的游客占 %，60歲以 上的游客占 %。游客學(xué)歷構(gòu)成。有高中學(xué)歷的占 13%，大專(zhuān)、本科學(xué)歷的占75%，研究生以上學(xué)歷占 12%。三、旅游者行為特征來(lái)山游客類(lèi)型。觀光度假型游客占 %，會(huì)議型游客占 16%，探親訪友型游客占 4%，商務(wù)游客占 3%，技術(shù)交流專(zhuān)業(yè)訪問(wèn)游客占 %，其它占 %。游客出游方式。散客式自助游客占 %，旅行社組團(tuán)占%。游客花費(fèi)及其它?；ㄙM(fèi)構(gòu)成（%）： 購(gòu)物、 游覽 、住宿、 長(zhǎng)途交通、 餐飲、 娛樂(lè)、 其它， 、 、 、 、 、 、 過(guò)夜旅游者人均花費(fèi)為 590 元/人天，一日游游客人均花費(fèi) 310 元/人，境外旅游者人均花費(fèi) 美元/人天。過(guò)夜旅游者占 %，一日游游客占%。全市星級(jí)飯店客房出租率為 %?？驮词袌?chǎng)比例： 江浙、 廣東、 湖南、 江西、 湖北、 東北、 河北、 上海、 北京、 山東、 福建、 安徽、 廣西、 山21 / 85西、 四川、 青海、 境外、 其它，、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、。資源類(lèi)型的選擇反映了游客的興趣點(diǎn)所在，揭示出將自然山水風(fēng)光、歷史文化相結(jié)合，是井岡山旅游產(chǎn)品發(fā)展的趨勢(shì)。 第三節(jié) 本地市場(chǎng)分析本地市場(chǎng)指江西省所轄的地區(qū)。主要指江西省區(qū)內(nèi)的城鎮(zhèn)居民，其出游特征主要表現(xiàn)在：井岡山的交通十分便利：有泰井高速、井岡山機(jī)場(chǎng)、京九鐵路。井岡山距江西省省會(huì)南昌 352 公里，吉安市 138 公里，贛州市 181 公里，泰和縣 110 公里，遂川縣 88 公里；距湖南省省會(huì)長(zhǎng)沙市 365 公里，茶陵 144 公里，炎陵 88 公里。 市民出游一般以周邊目的地為主，近程市域游游客占出游總數(shù)的 80%。出游動(dòng)機(jī)主要為雙休日、節(jié)假日的休閑、娛樂(lè)、度假觀光。按照國(guó)際旅游經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)資料的總結(jié)，當(dāng)一個(gè)國(guó)家人均 GDP達(dá) 300 美元時(shí)，居民開(kāi)始產(chǎn)生旅游動(dòng)機(jī)，國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)啟動(dòng)；人均 GDP 達(dá)到 500 美元時(shí)，國(guó)內(nèi)旅游加速發(fā)展，居民普遍傾向于出游，中長(zhǎng)距離國(guó)內(nèi)旅游興旺；人均 GDP 達(dá)到 1000 美元時(shí)，將產(chǎn)生出國(guó)旅游動(dòng)機(jī)；人均 GDP 超過(guò) 3000 美元，將產(chǎn)生洲際旅游動(dòng)機(jī)。2022 年井岡山全市生產(chǎn)總值達(dá)到了 億元，同比增長(zhǎng)%；財(cái)政總收完成 億元，同比增長(zhǎng) %，其中地方財(cái)政收入完成 億元，同比增長(zhǎng) %。發(fā)展的基礎(chǔ)進(jìn)一步夯實(shí)，22 / 85全社會(huì)固定資產(chǎn)完成 億元，同比增長(zhǎng) %，在投資推動(dòng)下，交通、旅游、城建、電力等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到極大改善和提高。表明本地市場(chǎng)旅游發(fā)展呈現(xiàn)上升勢(shì)頭。因此，就井岡山旅游區(qū)而言，本地市場(chǎng)有著較好的基礎(chǔ)，是具有后發(fā)優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)客源市場(chǎng)。本地市場(chǎng)促銷(xiāo)容易，重游率高，井岡山旅游區(qū)的開(kāi)發(fā)能順應(yīng)本地市場(chǎng)休閑度假的旅游需求，延長(zhǎng)旅游消費(fèi)鏈。但目前本地休閑度假市場(chǎng)消費(fèi)水平仍然有限。第四節(jié) 遠(yuǎn)程市場(chǎng)與機(jī)會(huì)市場(chǎng)遠(yuǎn)程市場(chǎng)既要考慮該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)總體水平及市民的消費(fèi)能力和消費(fèi)結(jié)構(gòu)，又要考慮市場(chǎng)的可進(jìn)入性。據(jù)此將井岡山的遠(yuǎn)程市場(chǎng)定位如下：以滬、杭為代表的長(zhǎng)江三角洲地區(qū)；以廣州、深圳、珠海為代表的珠江三角洲地區(qū)。從總體情況而言，國(guó)內(nèi)旅游無(wú)論在人均花費(fèi)水平還是出游率上都比上年有較大幅度的提高，整體發(fā)展趨勢(shì)良好。長(zhǎng)江三角洲的代表性城市上海和杭州在國(guó)內(nèi)旅游的人均花費(fèi)上要高于全國(guó)水平。同時(shí)在旅游目的地的選擇上，遠(yuǎn)離城市、能體驗(yàn)純自然真實(shí)性的風(fēng)景度假地越來(lái)越得到青睞。珠江三角洲是我國(guó)最早富起來(lái)的地方，無(wú)論在消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平上都處于國(guó)內(nèi)領(lǐng)先水平。廣州近年來(lái)出游市場(chǎng)極其火爆，節(jié)假日出游率極高。深圳市在國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)水平方面也是遙遙領(lǐng)先。井岡山旅游區(qū)不僅有豐厚的歷史內(nèi)涵，而且還有良好的生態(tài)23 / 85環(huán)境和優(yōu)美的自然風(fēng)光，對(duì)長(zhǎng)三角與珠三角地區(qū)的游客具有獨(dú)特的吸引力。境外市場(chǎng)主要考慮由京滬穗入境，因海外商務(wù)等來(lái)山的港澳臺(tái)和外籍人士，包括日本、韓國(guó)、俄羅斯、東南亞、歐美等傳統(tǒng)地區(qū)市場(chǎng)，這部分市場(chǎng)應(yīng)作為井岡山旅游區(qū)的機(jī)會(huì)市場(chǎng)。 24 / 85第五章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)與建設(shè)條件第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)在位于井岡山茨坪白銀湖。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)條件一、場(chǎng)址概述地理位置井岡山，位于江西省西南部，地處湘贛兩省交界的羅霄山脈中段，東連江西泰和、遂川兩縣，南鄰湖南炎陵縣，西靠湖南茶陵縣，北接江西永新縣，是江西省西南的門(mén)戶(hù)，境內(nèi)平均海拔達(dá) 米，市內(nèi)最高峰—江西坳海拔 1841 米，是一個(gè)典型的山區(qū)市。解放后，在黨中央、國(guó)務(wù)院的親切關(guān)懷下，于 1950 年在茨坪設(shè)立了井岡山特別區(qū)，1959 年成立省轄井岡山管理局，1981年撤局設(shè)縣，1984 年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)撤縣設(shè)市，2022 年 5 月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)將原井岡山市與原寧岡縣合并組建新的井岡山市，2022年 7 月經(jīng)江西省人民政府批準(zhǔn)，成立井岡山管理局，為吉安市派出機(jī)構(gòu)，下轄自然保護(hù)區(qū)管理局、風(fēng)景名勝區(qū)管理局、旅游管理處、門(mén)票管理處、接待處、井岡山革命博物館、旅游發(fā)展總公司、旅游發(fā)展股份有限公司等 8 家單位。主要負(fù)責(zé)井岡山的旅游和接待方面的事務(wù)。目前，除井岡山管理局局屬單位外，井岡山市下轄 19 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)場(chǎng)、1 個(gè)街道辦事處、1 個(gè)企業(yè)集團(tuán)、106 個(gè)村民委員會(huì)，852 個(gè)自然村(井企集團(tuán)和保護(hù)區(qū)除外)。人口 萬(wàn)，其25 / 85中農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)，總土地面積 1308 平方公里，其中耕地 萬(wàn)畝，林地 168 萬(wàn)畝。社會(huì)經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)況井岡山，具有輝煌的歷史，綺麗的自然風(fēng)光，革命人文景觀與優(yōu)美的自然景觀交相輝映，渾然一體，是一個(gè)集風(fēng)光旅游、傳統(tǒng)教育于一身的理想旅游避暑勝地。經(jīng)過(guò)幾十年開(kāi)發(fā)建設(shè)，特別是改革開(kāi)放以來(lái)，井岡山人民弘揚(yáng)偉大的井岡山精神，依托豐富的旅游資源和日趨完善的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，制定了“科教立市、旅游興市、依法治市、工業(yè)強(qiáng)市”的發(fā)展戰(zhàn)略，并不斷加大改革開(kāi)放步伐，經(jīng)濟(jì)由封閉邁向開(kāi)放，社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)得到了全面發(fā)展，國(guó)民經(jīng)濟(jì)日漸壯大。2022 年，井岡山國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值已由 2022 年的 億元增加到 億元。財(cái)政總收入由 2022 年的 6306 萬(wàn)元增加到 億元。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資由 2022 年的 億元增加到 億元。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整成效明顯，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，以旅游業(yè)為龍頭的第三產(chǎn)業(yè)得到了迅猛發(fā)展，三產(chǎn)比由 2022年的 :: 發(fā)展到 13：：。完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，工業(yè)增加值實(shí)現(xiàn) 億元。2022 年，全市旅游經(jīng)濟(jì)創(chuàng)歷史新高，全山共接待游客 412 萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)總收入 億元，門(mén)票收入 10800 萬(wàn)元。二、自然環(huán)境地形地貌井岡山山勢(shì)雄偉，境內(nèi)平均海拔達(dá) 381．5 米，市內(nèi)最高峰——江西坳海拔 1841 米，是一個(gè)典型的山區(qū)市。井岡山為沖積階地，無(wú)不良工程地質(zhì)情況，地層分布穩(wěn)定，建筑物以圓躒層作26 / 85為基礎(chǔ)持力層。根據(jù)勘察井岡山巖土層為兩層，即第四系全新統(tǒng)耕表土和第四系全新統(tǒng)沖積粉質(zhì)粘土，現(xiàn)分述如下：第四系全新統(tǒng)耕表土：各路段均有分布，麻灰色土灰色，含有較多植物根須和其它有機(jī)質(zhì)，可塑狀，層頂埋深 0 米，層厚 米，平均厚 米。第四系全新統(tǒng)沖積粉質(zhì)粘土：淺黃紅黃色，粉質(zhì)含量較多，部分地段具網(wǎng)紋狀，向下粉質(zhì)增多，底部含大量粉細(xì)砂，可塑狀，層頂埋深 米,層厚 米，平均厚 米,各路段均有分布,該層以下為砂層。氣象條件項(xiàng)目區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)氣候。由于地勢(shì)高、地形復(fù)雜、氣溫降水、日照等差異大，形成“同山不同季，十里不同天”的氣候特征。境內(nèi)風(fēng)向隨季節(jié)轉(zhuǎn)換，一般年份冬季以北東風(fēng)居多，夏季則偏南風(fēng)漸盛，至 7 月偏南和北、東風(fēng)基本持平，8 月后偏北風(fēng)日盛。年平均氣溫 176。C。一月份最冷，平均氣溫 176。C,極端最低溫度11176。C,七月份最熱,平均氣溫 24176。C，極端最高溫度176。C，年平均降雨量 毫米，年平均降雨日 213 天，夏秋 73%，年平均日照 1511 小時(shí)，平均