中原-江浦街道30、33街坊項(xiàng)目前期策劃提案(完整版)
【正文】 居家 現(xiàn)代 、生活 先進(jìn)區(qū)域市場(chǎng)中高檔品質(zhì)社區(qū)。周邊環(huán)境 ★★★☆ 意味著發(fā)展機(jī)會(huì)? 相 鄰 周 邊 ★★ 舊改重地，有機(jī)會(huì)，也有 風(fēng)險(xiǎn)? 交通情況 ★★★★★ 完美交通，最明 顯 的 優(yōu) 點(diǎn)? 商 業(yè) 情況 ★★ 區(qū)域性商 業(yè) 困乏 為 本案 帶 來(lái)極大的 發(fā) 展機(jī)會(huì)。 發(fā) 展商 業(yè) 將與其他 產(chǎn) 品增 值 因素共同構(gòu)成本案特有的 競(jìng) 爭(zhēng)力。住宅定位：寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)定位詮釋 改善 提升 現(xiàn)代 先進(jìn)交通：大市政建設(shè)帶來(lái)的便利交通環(huán)境：集中綠地、舊房拆遷。相似地域競(jìng)爭(zhēng)。兩者之間應(yīng)互相加分，而非相減；p 處理好建筑與綠地的關(guān)系， A、 C地塊的綠地如何最大限度的為本地塊服務(wù)，而非簡(jiǎn)單的公共綠地功能；p 處理好住宅部分各組團(tuán)之間的關(guān)系，組團(tuán)與組團(tuán)之間保持相對(duì)獨(dú)立，又保持一定的聯(lián)系，形成一定的整體；p 處理好人與車的關(guān)系，在人車的行進(jìn)路線上充分體現(xiàn)人性化的規(guī)劃原則。 寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)樓盤形象定位思考要素一：弱化地段抗性思考要素二：迎合客戶喜好思考要素三：強(qiáng)化產(chǎn)品特性寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè) 項(xiàng) 目地處楊浦，對(duì)老工業(yè)區(qū)的落后印象導(dǎo)致地段的抗性。p 甚至可以說(shuō) —— 電影就是蒙太奇的藝術(shù)、蒙太奇創(chuàng)造了現(xiàn)代電影！寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)“ 蒙太奇 [Montage]”—— 名稱的效果p 優(yōu)美的語(yǔ)感： 一個(gè)西洋化的名稱，唯美而流漫，優(yōu)雅而舒展，符合目標(biāo)客戶群慕洋心理。寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)售樓中心特色售樓中心特色p 懸掛經(jīng)典和懷舊電影海報(bào)、明星肖像；p 陳列電影放映機(jī)模型和其他器材；p 在墻上安放大屏幕放映經(jīng)典影片的集錦 ……寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)媒介策略及經(jīng)費(fèi)分配媒介策略及經(jīng)費(fèi)分配項(xiàng)目 平面制作及戶外 現(xiàn)場(chǎng) 媒體廣告 PR及 SP 電視廣告階段 貫 穿全程推廣 貫 穿全程推廣 根據(jù)推廣 進(jìn) 程控制 頻 率根據(jù)推廣 進(jìn) 程 舉行階 段性內(nèi)容 路牌燈箱看板橫幅引 導(dǎo) 旗車 體樓 書(shū)DM工地 圍墻售樓 處樣 板房模型新民晚 報(bào)新 聞 晨 報(bào)新民樓市住宅消 費(fèi)樓市周刊房地 產(chǎn)時(shí)報(bào)網(wǎng)站夾報(bào)房展會(huì)公關(guān)活 動(dòng)促 銷 活 動(dòng)形象代言人上海 電視 臺(tái)（房屋 買賣 ）東 方 電視 臺(tái)（ 東 方家園）目標(biāo) 增加 現(xiàn)場(chǎng) 到 訪擴(kuò) 大知名度增加 現(xiàn)場(chǎng) 來(lái) 訪刺激 購(gòu)買 欲望吸引來(lái) 電 、來(lái) 訪促 進(jìn)銷 售吸引有效族群擴(kuò) 大知名度提升形象 吸引來(lái) 電 、來(lái)訪寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)靜夜四無(wú) 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 2023/4/2 14:41:4614:41:4602 April 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。 四月 212:41 下午 四月 2114:41April 02, 20231少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。 四月 21四月 2114:41:4614:41:46April 02, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 四月 212:41 下午 四月 2114:41April 02, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 2:41:46 下午 2:41 下午 14:41:46四月 21 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒(méi)有。 14:41:4614:41:4614:414/2/2023 2:41:46 PM1以我獨(dú)沈久，愧君相 見(jiàn)頻 。寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)“ 上海蒙太奇 [Shanghai Montage]” —— 與本案風(fēng)格的聯(lián)系p 詞匯源于法語(yǔ)， 100%法蘭西風(fēng)情，血統(tǒng)純正！p —— 對(duì)本案風(fēng)格具有極強(qiáng)影射性！p 法國(guó)是浪漫的民族，電影是浪漫的藝術(shù)！p “蒙太奇 ”—— 電影的代名詞，法國(guó)風(fēng)情的體現(xiàn)，洋溢浪漫氣息！寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)“ 上海蒙太奇 [Shanghai Montage]” —— 與本案產(chǎn)品的聯(lián)系p 本是建筑學(xué)上的一個(gè)術(shù)語(yǔ)， 具有充分的原創(chuàng)性！p —— 我們把 “蒙太奇 ”從電影重新回歸到建筑！p —— 我們把 “蒙太奇 ”在電影上獲得成功的經(jīng)驗(yàn)提升為本案建筑規(guī)劃和居住生活的理念！p —— 我們把蒙太奇的理念融入建筑設(shè)計(jì)中，建筑從此富有動(dòng)感、彼此互通！寶鋼
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