中原-江浦街道30、33街坊項目前期策劃提案-文庫吧在線文庫
【正文】 案的優(yōu)勢，如區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢等完成市場定位、客戶定位、產(chǎn)品定位工作，而同時將地塊的不利影響降到最小？p 如何利用發(fā)展區(qū)域商業(yè)的機會，抬升本案的市場價值并聚集本地塊的人氣，區(qū)域性商業(yè)應(yīng)如何發(fā)展，它的業(yè)態(tài)和服務(wù)半徑是怎樣的？p 如何在準(zhǔn)確的定位上，進行產(chǎn)品創(chuàng)新，提供差異化的市場價值，爭強本案的市場競爭力？p 如何提煉產(chǎn)品價值內(nèi)涵，進行行之有效的企劃包裝和市場推廣？寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)過去、現(xiàn)在、未來p 過去 廠街相間的混雜居住局面p 現(xiàn)在 周家嘴路拓寬帶來的影響，上海大花園和現(xiàn)代星洲城的出現(xiàn)。寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)SWOT分析威脅（ Threats） :p 開發(fā)時機 —— 整體房產(chǎn)市場走勢對本案開發(fā)帶來的風(fēng)險； —— 作為舊區(qū)整改的先批項目（相對周家嘴路南側(cè)而言）， 即占據(jù)市場先機，同時因周邊環(huán)境的不成熟，面臨著極 大的開發(fā)風(fēng)險；p 競爭威脅 —— 價格競爭、品質(zhì)競爭、地域競爭及多處舊區(qū)改造項目的 競爭形成的多方位、多層次的競爭系統(tǒng)給本案帶來的市 場威脅。寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)住宅客源定位分析寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)商業(yè)產(chǎn)品的定位 區(qū)域性集中商業(yè)中心 +社區(qū)性生活商業(yè)配套寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)本案商業(yè)與周邊商業(yè)競爭關(guān)系圖四川北路商圈市級商業(yè)控江路商圈區(qū)級商業(yè)內(nèi)環(huán)外賣場商業(yè)提籃橋商業(yè)區(qū)域性商業(yè) 長陽路商業(yè) 零散商業(yè)本案商業(yè)區(qū)級商業(yè) 競爭取代競爭取代互補競爭寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)集中性商業(yè)輻射范圍示意圖寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)面臨的市場環(huán)境 —— 宏觀市場p 供求兩旺，交易再創(chuàng)新高p 供不應(yīng)求局面全面形成 p 市場火熱，威脅顯現(xiàn) 經(jīng)濟面政策面增長點與興奮點中檔、低檔產(chǎn)品機會大于威脅寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)面臨的市場環(huán)境 —— 區(qū)域市場環(huán)境最大的特點就是價格提升快“虛漲 ” 來自市場炒作 “實漲 ” 來自供需調(diào)節(jié)寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)面臨的市場環(huán)境 —— 區(qū)域市場發(fā)展前景供給“十五 ”期間，楊浦區(qū)計劃每年新建住宅 100萬平方米。第二層面第一層面第三層面三個層面中，第二、三層競爭威脅要較第一層面競爭為更為直接這是因為在區(qū)位和地域上太過于近似，而競爭完全取決于產(chǎn)品的價格以及產(chǎn)品提供價值的差異性。這是一種比較長遠的開發(fā)思路，整盤價值得以最大的體現(xiàn)；p 缺點：此種開發(fā)模式的缺點是資金壓力較大。 怎樣迎合客戶喜好？寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè) 區(qū) 域中高檔的產(chǎn)品屬性決定本案市場形象必須高位立足、不落俗套；由于產(chǎn)品是住宅和商業(yè)混合的形態(tài)，保持兩者形象的聯(lián)系性、連貫性和統(tǒng)一性，在形象包裝上將商業(yè)設(shè)施融入居住功能，對整體形象力提升具有正面效用。大都會中的樓盤，而不屬于某個區(qū)域！p —— 把蒙太奇融入居住觀念中，時空任意變化、生活自由暢快！寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)“ 上海蒙太奇 [Shanghai Montage]” —— 與本案配套的聯(lián)系蒙太奇是綜合與聯(lián)系的，每個鏡頭都可以獨立存在，但通過剪接，成為了連貫的系統(tǒng)。 四月 2114:41:4614:41Apr2102Apr211故人江海 別 ，幾度隔山川。 14:41:4614:41:4614:414/2/2023 2:41:46 PM1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的 積 累。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 2023/4/2 14:41:4614:41:4602 April 20231一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 02 四月 20232:41:46 下午 14:41:46四月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 四月 212:41 下午 四月 2114:41April 02, 20231行 動 出成果，工作出 財 富。售樓中心特色體現(xiàn)本案的電影特區(qū)和法國浪漫風(fēng)格（見后）。p 蒙太奇早已成為電影最重要的敘述手段和表現(xiàn)方式 。寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)分期開發(fā)建議 中原認為： 區(qū)域性商業(yè)的出現(xiàn)以及環(huán)境的改善是本案除交通機會之外的最大的契機，應(yīng)該將這種價值在整盤物業(yè)中得以體現(xiàn)，綜合到寶鋼地產(chǎn)的開發(fā)實力，我們建議采用 A方案進行開發(fā)。住宅部分最大限度地利用發(fā)展商業(yè)而帶來的市場機會。前者應(yīng)屬于區(qū)位和品質(zhì)競爭，而后者多屬于價格競爭。喚 醒對照條件 改善 、功能 提升 、
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