中原-江浦街道30、33街坊項(xiàng)目前期策劃提案-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 意味著基礎(chǔ)? 位置 ★★★★ 內(nèi) 楊 浦、與虹口一街之隔、 規(guī) 劃重點(diǎn)? 完整性 ★★★☆ 較為 方正，但內(nèi)部道路的分割， 對(duì)規(guī) 劃 產(chǎn) 生不利影響。p 未來(lái) 市政建設(shè)和舊區(qū)改造帶來(lái)的發(fā)展機(jī)會(huì)。? 教育 設(shè) 施 ★★★ 基 礎(chǔ) 性教育 較為 充足? 醫(yī) 療衛(wèi) 生 ★★★ 比 較 好綜合評(píng)價(jià) ★★★★ 本地塊具有較好的基礎(chǔ)和良好發(fā)展前景（方向），具有較強(qiáng)的開發(fā)價(jià)值。新變化：大市政建設(shè)，大規(guī)模動(dòng)遷。新型小區(qū)的出現(xiàn)使環(huán)境煥然一新。為本案帶來(lái)絕佳的發(fā)展機(jī)會(huì)寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)面臨的競(jìng)爭(zhēng)格局大板塊競(jìng)爭(zhēng)。即大連路兩側(cè)、周家嘴路兩側(cè)等由于地域相似而形成的競(jìng)爭(zhēng)。寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)總體規(guī)劃原則 p 一是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的要求；p 二是產(chǎn)品定位的要求；p 三是符合地塊特征的要求。寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)產(chǎn)品規(guī)劃概念說明p規(guī)劃形態(tài)（參見規(guī)劃概念設(shè)計(jì)圖紙 ） A、 C、 B、 D地塊 p幾點(diǎn)說明 ★ 商業(yè) ★ B、 D塊之間聯(lián)系 ★ 人車分流 ★ 出入口 ★ 架空 ★ 戶型 ★ 會(huì)所寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)建議p 基地面積： 111,000平方米p 總建筑面積： 278,000平方米p 住宅面積： 236,000平方米p 公建面積： 42,000平方米p 會(huì)所： 3,000平方米p 住宅商業(yè)中心： 37,000平方米p 小區(qū)配套網(wǎng)點(diǎn)： 2,000平方米p 總戶數(shù)： 2,242戶p 地下車庫(kù)面積：12,000平方米p 地上車位數(shù)： 380輛p 地下車位數(shù)： 320輛p 綠化率： 58%p 集中綠化率： 28%p 建筑覆蓋率： %p 綜合容積率： 寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)靜態(tài)成本估算 土地成本 建安成本 前期成本 配套成本 管理成本 推廣成本 不可預(yù)見成本 元寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)價(jià)格定位 p 住宅均價(jià) 5500元 /平方米 ——p 總銷金額為： 5,500*236,000+7,000*42,000 =1,592,000,000元 寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)分期開發(fā)建議 A方案p 項(xiàng)目分兩期開發(fā)，一期開發(fā) A地塊綠地、 B地塊的商業(yè)部分和住宅部分；二期開發(fā) C地塊綠地和 D地塊住宅。寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)分期開發(fā)建議B方案p 項(xiàng)目分三期開發(fā)，一期開發(fā) D地塊南部物業(yè)（含中心景觀和會(huì)所），二期開發(fā) B地塊集中性商業(yè)，三期開發(fā)剩余地塊（公共綠地也可提前開發(fā)）p 優(yōu)點(diǎn)：抓住市場(chǎng)機(jī)會(huì)，先進(jìn)行住宅開發(fā)，資金滾動(dòng)速度快，壓力較小。然而本案位于環(huán)內(nèi)，距人民廣場(chǎng)不遠(yuǎn)，又面臨重大市政工程項(xiàng)目的建設(shè)，地鐵等現(xiàn)代化交通工具即將建成，現(xiàn)代都市氛圍濃厚，能夠有效弱化抗性。p 意即將個(gè)別的建筑材料，根據(jù)一個(gè)總的設(shè)計(jì)，分別加以處理，而把它們提到比原來(lái)個(gè)別存在時(shí)更高的作用 . 寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)“ 蒙太奇 ” = 電影！p 20世紀(jì)，蒙太奇 [Montage]被應(yīng)用到電影藝術(shù)上 。p 新奇的體驗(yàn)： 對(duì)大多數(shù)人而言，或許曾聽說過 “蒙太奇 ”這一詞匯，但未必了解，陌生而熟悉的感覺激發(fā)人們好奇心，符合目標(biāo)客戶喜好新奇事物的心理。大量經(jīng)典的、懷舊的電影都可以歸結(jié)為浪漫電影表現(xiàn)美好的生活和夢(mèng)想。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 四月 21四月 2114:41:4614:41:46April 02, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國(guó) 見 青山。 2:41:46 下午 2:41 下午 14:41:46四月 21沒有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 14:41:4614:41:4614:41Friday, April 02, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 2023/4/2 14:41:4614:41:4602 April 20231空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 四月 2114:41:4614:41Apr2102Apr211越是無(wú)能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 02 四月 20232:41:46 下午 14:41:46四月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升
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