芳村項目前期策劃報告-預(yù)覽頁
【正文】 是廣州中心老八區(qū)之一。 ?項目位于荔灣區(qū) ****大道279號，芳村體育中內(nèi)。 ?雖然近來大力推進廣佛同城發(fā)展，但項目周邊發(fā)展依然沒有起色。（摘自 2021年數(shù)據(jù)） 3 交通狀況 ?項目北臨 ****大道。往來佛山或廣州市各區(qū)都十分方便。而集聚人氣的城中村均分布在各個角落，村內(nèi)有公交車以及好又多購物中心接送車輛，行經(jīng) ****大道人流稀少，走至本案的人流更是罕見。項目往北約 500m左右還有尊至高爾夫球場。 場內(nèi)免費停車，看不到有人保管車輛。該街道的東段有近十余間商鋪空置，主要是由于東段商鋪前為高爾夫球場圍墻，右為工業(yè)區(qū)，左面離村落有些距離，做零售人流少，專業(yè)市場又正好被拐彎截斷，處于一個尷尬的業(yè)態(tài)定位置，人們更愿意走多幾步去旺一些的華嘉購物中心周邊購物。當(dāng)?shù)刈畲蟮摹败嚦恰笔谴蟛衅囀袌?，場?nèi)經(jīng)營本田、雪佛蘭、別克等中、低檔汽車。由于汽車賣場的租金在短時間內(nèi)難以調(diào)查，東南西三面難以找到租金參考。 14 芳村住宅新樓盤售價參考 初步定位設(shè)想 16 定位 休閑娛樂為主 + 中高端特色餐飲為輔 為什么不以中高端特色餐飲為主： ?周邊消費力有限 ?項目東面的特色餐飲“榴蓮小鄉(xiāng)”和本案倒閑推斷，周邊消費力難以支撐大規(guī)模的中高檔餐飲。 17 需要確認的問題 ，物業(yè)是否與政府機構(gòu)有關(guān)，管理上是否獨立？物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰、干凈？ ，作入口之用？ ，項目 5層拍賣，但現(xiàn)場調(diào)查， 4層和 5層目前為客房， 1層為
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