中原-江浦街道30、33街坊項(xiàng)目前期策劃提案-全文預(yù)覽
【正文】 中原物業(yè)寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)“ 上海蒙太奇 [Shanghai Montage]” —— 與本案產(chǎn)品的聯(lián)系p 本是建筑學(xué)上的一個(gè)術(shù)語， 具有充分的原創(chuàng)性！p —— 我們把 “蒙太奇 ”從電影重新回歸到建筑！p —— 我們把 “蒙太奇 ”在電影上獲得成功的經(jīng)驗(yàn)提升為本案建筑規(guī)劃和居住生活的理念！p —— 我們把蒙太奇的理念融入建筑設(shè)計(jì)中，建筑從此富有動(dòng)感、彼此互通！寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)“ 上海蒙太奇 [Shanghai Montage]”—— 與本案居住觀念、生活方式的聯(lián)系p 利用蒙太奇手法，電影能任意改變時(shí)間和空間的絕對(duì)關(guān)系！p —— 本案是都會(huì)概念地段，即將擁有地鐵軌道交通和拓寬后的大連 路，縱橫浦西與浦東、往返社區(qū)與辦公區(qū)異常迅捷，進(jìn)入社區(qū)即是悠閑生活、走出社區(qū)便能第一時(shí)間融入快節(jié)奏的都市旋律！p —— 本案在形象上，也徹底與所處的地段決裂！她是、也只能屬于上海 p 它將一系列在不同地點(diǎn)、從不同距離和角度，以不同方法拍攝的鏡頭排列組合起來，產(chǎn)生各個(gè)鏡頭單獨(dú)存在所不具有的含義，強(qiáng)化電影的感染力 。 怎樣弱化地段抗性？寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè) 根 據(jù)前文客戶來源的分析，結(jié)合項(xiàng)目周邊樓盤的實(shí)際情況，本區(qū)域購房者求新意識(shí)較強(qiáng)，喜好現(xiàn)代都市生活和洋派感覺，但愛好表象，審美力趨向容易接受、較為大眾化的事物。另外，一期部分受大連路和荊州路道路拓寬的影響較??；p 缺點(diǎn)：集中性商業(yè)以及綠地的價(jià)值沒能在整盤開發(fā)中得到最大的體現(xiàn)，住宅物業(yè)在價(jià)格提升上難以得到比較現(xiàn)實(shí)的支持。p 優(yōu)點(diǎn)：通過區(qū)域集中性商業(yè)和綠地的先期開發(fā)，小區(qū)的人氣和檔次得到極大的提高，尤其是二期，產(chǎn)品價(jià)格將有一個(gè)較大的提升依據(jù)。 寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)總體規(guī)劃原則 p 處理好不同地塊之間的關(guān)系，各地快既保持規(guī)劃上的獨(dú)立性，彼此之間又有一定的聯(lián)系，保持地塊的完整性；p 處理好商業(yè)與住宅的關(guān)系，商業(yè)的存在將提升住宅的檔次和價(jià)值，但不應(yīng)對(duì)住宅帶來過多的負(fù)面影響，如雜亂、噪音等。內(nèi)楊浦板塊內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)。即虹口板塊的競(jìng)爭(zhēng)和外楊浦板塊競(jìng)爭(zhēng)。商業(yè)：區(qū)域性集中商業(yè)的出現(xiàn)居家：高品質(zhì)住宅小區(qū)、實(shí)用舒適戶型寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)住宅客源定位分析 p 楊浦樓市具有典型的區(qū)域客源特征（外楊浦幾乎百分之百的客戶來自當(dāng)?shù)兀瑑?nèi)楊浦這一比例也要高達(dá)百分之六十以上）；p 楊浦區(qū)舊區(qū)改造釋放出巨大的市場(chǎng)需求，并且大量居民趁此機(jī)會(huì)進(jìn)行居住條件的改善和升級(jí)；p 因北外灘開發(fā)而動(dòng)遷的大量居民，出于地緣性接近的考慮，今后極有可能將作為重要的目標(biāo)搬遷地；p 交通環(huán)境、商業(yè)環(huán)境以及廣泛意義上居住環(huán)境的改善，使得一部分白領(lǐng)、小白領(lǐng)可以將本項(xiàng)目住宅作為居家置業(yè)的首選。新需求：對(duì)居住條件新的要求。寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)SWOT分析優(yōu)勢(shì)（ Strengths） :p 區(qū)位優(yōu)勢(shì) —— 地處內(nèi)楊浦，距離虹口、市中心較近；p 交通優(yōu)勢(shì) —— 快速干道、道路拓寬、密集的公交網(wǎng)、在建的輕 軌和越江隧道構(gòu)成交通優(yōu)勢(shì)；p 基地優(yōu)勢(shì) —— 除去綠地面積，基地地形較為方正、平整，易于 規(guī)劃；p 開發(fā)背景 —— 寶鋼地產(chǎn)依托寶鋼集團(tuán)的強(qiáng)大實(shí)力和政府公關(guān)能 力，容易被市場(chǎng)接受；寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)SWOT分析劣勢(shì)（ Weaknesses） :p 環(huán)境劣勢(shì) —— 屬于舊改重地，周邊環(huán)境較差；p 基地劣勢(shì) —— 基地被道路分割成大小不等四塊，地塊的完整性受到了破壞，將對(duì)整體規(guī)劃帶來不利影響；p 配套劣勢(shì) —— 目前商業(yè)等生活配套不足對(duì)居住環(huán)境印象的影響；寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)SWOT分析機(jī)會(huì)（ Opportunities）：p 宏觀機(jī)會(huì) —— 宏觀市場(chǎng)持續(xù)走高對(duì)微觀市場(chǎng)帶來的利好；p 區(qū)域機(jī)會(huì) —— 楊浦區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)受到市場(chǎng)追捧，并且楊浦區(qū)的整體規(guī) 劃為新一輪的楊浦樓市發(fā)展帶來了機(jī)會(huì)； —— 周家嘴路南側(cè)發(fā)展現(xiàn)代居住生活區(qū)的定位，為本地塊帶 來直接的發(fā)展機(jī)會(huì)； —— 北外灘改造對(duì)本地塊區(qū)位的輻射影響以及客源供應(yīng)；p 商業(yè)機(jī)會(huì) —— 區(qū)域商業(yè)的匱乏和沒落，使得發(fā)展區(qū)域商業(yè)的戰(zhàn)略構(gòu)想成為可能，并且以次為依托對(duì)整個(gè)地塊起到拉升和集聚任期的作用。寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)地塊價(jià)值評(píng)價(jià)星級(jí)表（ ★★★★★ 為滿分）項(xiàng) 目 星 級(jí) 注 釋基地本身 ★★★★
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