中原-江浦街道30、33街坊項目前期策劃提案-免費閱讀
【正文】 02 四月 20232:41:46 下午 14:41:46四月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 2023/4/2 14:41:4614:41:4602 April 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 2:41:46 下午 2:41 下午 14:41:46四月 21沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。p 新奇的體驗： 對大多數(shù)人而言，或許曾聽說過 “蒙太奇 ”這一詞匯，但未必了解，陌生而熟悉的感覺激發(fā)人們好奇心，符合目標(biāo)客戶喜好新奇事物的心理。然而本案位于環(huán)內(nèi)，距人民廣場不遠(yuǎn)，又面臨重大市政工程項目的建設(shè)，地鐵等現(xiàn)代化交通工具即將建成，現(xiàn)代都市氛圍濃厚，能夠有效弱化抗性。寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)產(chǎn)品規(guī)劃概念說明p規(guī)劃形態(tài)（參見規(guī)劃概念設(shè)計圖紙 ） A、 C、 B、 D地塊 p幾點說明 ★ 商業(yè) ★ B、 D塊之間聯(lián)系 ★ 人車分流 ★ 出入口 ★ 架空 ★ 戶型 ★ 會所寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)建議p 基地面積： 111,000平方米p 總建筑面積： 278,000平方米p 住宅面積： 236,000平方米p 公建面積： 42,000平方米p 會所： 3,000平方米p 住宅商業(yè)中心： 37,000平方米p 小區(qū)配套網(wǎng)點： 2,000平方米p 總戶數(shù)： 2,242戶p 地下車庫面積：12,000平方米p 地上車位數(shù)： 380輛p 地下車位數(shù)： 320輛p 綠化率： 58%p 集中綠化率： 28%p 建筑覆蓋率： %p 綜合容積率： 寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)靜態(tài)成本估算 土地成本 建安成本 前期成本 配套成本 管理成本 推廣成本 不可預(yù)見成本 元寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)價格定位 p 住宅均價 5500元 /平方米 ——p 總銷金額為： 5,500*236,000+7,000*42,000 =1,592,000,000元 寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)分期開發(fā)建議 A方案p 項目分兩期開發(fā)，一期開發(fā) A地塊綠地、 B地塊的商業(yè)部分和住宅部分；二期開發(fā) C地塊綠地和 D地塊住宅。即大連路兩側(cè)、周家嘴路兩側(cè)等由于地域相似而形成的競爭。新型小區(qū)的出現(xiàn)使環(huán)境煥然一新。? 教育 設(shè) 施 ★★★ 基 礎(chǔ) 性教育 較為 充足? 醫(yī) 療衛(wèi) 生 ★★★ 比 較 好綜合評價 ★★★★ 本地塊具有較好的基礎(chǔ)和良好發(fā)展前景（方向），具有較強的開發(fā)價值。寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)地塊價值評價星級表（ ★★★★★ 為滿分）項 目 星 級 注 釋基地本身 ★★★★ 意味著基礎(chǔ)? 位置 ★★★★ 內(nèi) 楊 浦、與虹口一街之隔、 規(guī) 劃重點? 完整性 ★★★☆ 較為 方正，但內(nèi)部道路的分割， 對規(guī) 劃 產(chǎn) 生不利影響。新需求：對居住條件新的要求。即虹口板塊的競爭和外楊浦板塊競爭。 寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)總體規(guī)劃原則 p 處理好不同地塊之間的關(guān)系，各地快既保持規(guī)劃上的獨立性，彼此之間又有一定的聯(lián)系，保持地塊的完整性；p 處理好商業(yè)與住宅的關(guān)系，商業(yè)的存在將提升住宅的檔次和價值，但不應(yīng)對住宅帶來過多的負(fù)面影響，如雜亂、噪音等。另外，一期部分受大連路和荊州路道路拓寬的影響較?。籶 缺點：集中性商業(yè)以及綠地的價值沒能在整盤開發(fā)中得到最大的體現(xiàn)，住宅物業(yè)在價格提升上難以得到比較現(xiàn)實的支持。p 它將一系列在不同地點、從不同距離和角度，以不同方法拍攝的鏡頭排列組合起來，產(chǎn)生各個鏡頭單獨存在所不具有的含義，強化電影的感染力 。大量經(jīng)典的、懷舊的電影都可以歸結(jié)為此類；此類；n 本案營造的法國休閑隨性生活，運用世界上的經(jīng)典浪漫電影集中表現(xiàn)！本案營造的法國休閑隨性生活，運用世界上的經(jīng)典浪漫電影集中表現(xiàn)！寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)?本案將以浪漫電影特區(qū)作為樓盤的一大突出特色本案將以浪漫電影特區(qū)作為樓盤的一大突出特色要素支持包括：要素支持包括：p ———— 規(guī)劃電影院（商業(yè)設(shè)施興建電影院）做實際支撐！規(guī)劃電影院（商業(yè)設(shè)施興建
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