某商住地塊項(xiàng)目前期策劃報(bào)告(完整版)
【正文】 市化所需配套，挖掘區(qū)內(nèi)需求；– 通過(guò)文化、環(huán)境產(chǎn)品打造開(kāi)發(fā)，昭示項(xiàng)目中高端形象、樹(shù)立項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿價(jià)值；– 利用旅游商機(jī)吸納廣州外向置業(yè)人群，打造旅游度假區(qū)市場(chǎng)篇 篇地塊 SWOT分析篇競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析篇項(xiàng)目定位篇規(guī)劃設(shè)計(jì)建議篇地塊 SWOT分析S WO T? 項(xiàng)目占地 263888平方米，具有一定的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，易于營(yíng)造規(guī)模效應(yīng)、完善項(xiàng)目配套及增加社會(huì)影響力，樹(shù)立項(xiàng)目標(biāo)志性形象。? 石樓鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入高速發(fā)展期，撤鎮(zhèn)建區(qū)，以及旅游業(yè)的發(fā)展將逐步拉動(dòng)區(qū)域?qū)ιa(chǎn)、居住、商業(yè)消費(fèi)等需求的快速增長(zhǎng)，為項(xiàng)目發(fā)展提供較為有利的外部條件。? 石樓鎮(zhèn)的教育事業(yè)進(jìn)入了一個(gè)蓬勃發(fā)展時(shí)期 ,豐富項(xiàng)目的教育資源劣勢(shì)? 項(xiàng)目周邊暫無(wú)商業(yè)氛圍，需依靠項(xiàng)目自身營(yíng)造及逐步接受商業(yè)中心區(qū)的輻射。? 石樓碧桂園項(xiàng)目市場(chǎng)篇 篇地塊 SWOT分析篇競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析篇項(xiàng)目定位篇規(guī)劃設(shè)計(jì)建議篇石樓洋房代表項(xiàng)目簡(jiǎn)介石樓代表項(xiàng)目分析 莊士映蝶藍(lán)灣石樓代表項(xiàng)目分析 雅居樂(lè)七里海石樓代表項(xiàng)目分析 鑫隆世家小結(jié) 價(jià)格面積小 中 大低中高50至 90㎡90至 130㎡130至 170㎡7000元 /㎡以下7000至11000元 /㎡11000元 /㎡以上莊士映蝶藍(lán)灣 雅居樂(lè)七里海鑫隆世家 市場(chǎng)空缺點(diǎn)打造大型社區(qū)、形成規(guī)模效應(yīng)，向中高端發(fā)展當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目少，以上三個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手距離較遠(yuǎn)。目前石樓別墅也成為空白點(diǎn)。當(dāng)時(shí)正處于中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的第一輪高峰，但碧桂園在此階段的發(fā)展卻不如人意。而且，在當(dāng)時(shí)并通過(guò)前期募集的學(xué)校入學(xué)費(fèi)（每個(gè)學(xué)生在入讀前交付 17萬(wàn)元，在學(xué)生讀完后全額退還），使碧桂園渡過(guò)了最艱難的資金困境。從順德碧桂園開(kāi)始，客戶以順德本地的原居民為主。碧桂園對(duì)本案的啟示? 碧桂園的規(guī)?；l(fā)展， 大盤(pán)模式 對(duì)鎮(zhèn)區(qū)級(jí)市場(chǎng)具備良好的啟示作用；? 碧桂園的大盤(pán)模式提出的 客戶多點(diǎn)輻射 對(duì)本案具備啟示作用；? 碧桂園產(chǎn)品設(shè)計(jì)的 單一化、粗糙化 為本案揭示出一個(gè)市場(chǎng)空白點(diǎn)。區(qū)域空缺點(diǎn)優(yōu)勢(shì) 石樓開(kāi)發(fā)程度較低、中高端產(chǎn)品成為空缺點(diǎn)，有較大的市場(chǎng)需要，可吸引外置業(yè)人群?市場(chǎng)定位? 跟緊旅游步伐踏入加速發(fā)展期? 借助區(qū)域優(yōu)勢(shì)，填補(bǔ)空缺點(diǎn)形象定位原則? 形象定位涉及品牌傳播與項(xiàng)目形象傳播，因此應(yīng)該在突出品牌的前提下，盡可能的滿足客戶的需求。? 中端客戶對(duì)石樓的 價(jià)格優(yōu)勢(shì) 較感興趣，具備自住 /投資兩相宜的選擇。大面積投資類(lèi)型產(chǎn)品在當(dāng)?shù)貫榭杖秉c(diǎn)洋房類(lèi)型產(chǎn)品目前僅對(duì)石樓客戶有直接的吸引力，主要由于一方面石樓市場(chǎng)缺乏高素質(zhì)的大盤(pán)，另一方面區(qū)域價(jià)值與項(xiàng)目?jī)r(jià)值尚未浮出水面，需要營(yíng)銷(xiāo)工作對(duì)此進(jìn)行安排。產(chǎn)品策略物業(yè)發(fā)展建議開(kāi)發(fā)模式建議規(guī)劃設(shè)計(jì)建議123規(guī)劃設(shè)計(jì)建議篇 篇建筑風(fēng)格 建議在能夠表現(xiàn)品質(zhì)感和現(xiàn)代都市氣息的建筑風(fēng)格中，選擇本地較為稀缺的現(xiàn)代風(fēng)格，造出區(qū)域形象新標(biāo)桿，達(dá)到迅速在市場(chǎng)樹(shù)立口碑目的。 05 四月 20233:36:00 上午 03:36:00四月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 03:36:0003:36:0003:36Monday, April 05, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 03:36:0003:36:0003:364/5/2023 3:36:00 AM? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 3:36:00 上午 3:36 上午 03:36:00四月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專(zhuān) 家告 訴。 03:36:0003:36:0003:36Monday, April 05, 2023? 1知人者智，自知者明。 05 四月 20233:36:00 上午 03:36:00四月 21? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 四月 213:36 上午 四月 2103:36April 05, 2023? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 一覽礪江別墅立面洋房立面報(bào)告結(jié)束? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。會(huì)所布局建議會(huì)所物業(yè)發(fā)展建議開(kāi)發(fā)模式建議規(guī)劃設(shè)計(jì)建議123規(guī)劃設(shè)計(jì)建議篇 篇開(kāi)發(fā)模式建議 — 開(kāi)發(fā)順序開(kāi)發(fā)順序的考慮因素? 價(jià)值合理釋放 :本項(xiàng)目所處的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)壓力不大，適宜將高價(jià)值用地首開(kāi)發(fā)，吸引高端客戶。? 這批客戶對(duì)于石樓的發(fā)展 認(rèn)識(shí)較為清晰 ，有一定的投資石樓的意識(shí)。突出品牌價(jià)值，滿足客戶需求形象定位推導(dǎo) 在形象定位上要力求表達(dá)項(xiàng)目占據(jù)硬性資源優(yōu)勢(shì)，成為區(qū)域發(fā)展中的城市旅游名片的愿望。因此，該項(xiàng)目在考慮產(chǎn)品規(guī)劃定位時(shí)選擇了市場(chǎng)上剛性需求面較大的中小戶型做為項(xiàng)目的主力產(chǎn)品，并在后期的開(kāi)發(fā)上一直堅(jiān)持貫徹執(zhí)行及不斷優(yōu)化升級(jí)，使其在產(chǎn)品上長(zhǎng)期以來(lái)的都得到了客戶的認(rèn)同。隨著其在珠三角地區(qū)、香港的大力推廣，到現(xiàn)時(shí)為止，碧桂園已經(jīng)擁有了從順德、廣州、珠三角乃至港澳地區(qū)的大批客戶。此時(shí)的碧桂園已經(jīng)確立了新的定位和營(yíng)銷(xiāo)理念，逐步擴(kuò)展區(qū)域客源，在廣州、香港兩地大力推廣，成功吸引了兩地的客戶購(gòu)買(mǎi)，使碧桂園從一個(gè)普通的順德本地品牌成長(zhǎng)為一個(gè)名震珠三角的區(qū)域品牌。正因?yàn)檫@五年的低速發(fā)展，碧桂園一直對(duì)這一階段諱莫如深，在其企業(yè)歷史中一直刻意淡化，故此在其公司簡(jiǎn)介中，這五年是一段被刪截的歷史。所以
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