【正文】 四月 2103:36:0003:36Apr2105Apr21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 ?？蛻舳ㄎ? 投資客、本地私企業(yè)主、本地高級管理人員、外地高級管理人員、公務(wù)員、工薪階層市場篇 篇地塊 SWOT分析篇競爭樓盤分析篇項目定位篇規(guī)劃設(shè)計建議篇規(guī)劃設(shè)計建議篇 篇3物業(yè)發(fā)展建議開發(fā)模式建議規(guī)劃設(shè)計建議12物業(yè)發(fā)展建議 — 住宅物業(yè)考慮因素：用地條件因素：根據(jù)發(fā)展定位研究：類型確定 容積率 ≤ 多種物業(yè)類型混合目前市場需求 聯(lián)排別墅、大戶型 有較強的消化力本項目是多種物業(yè)組合的物業(yè)類型：聯(lián)排別墅 +高層 /小高層物業(yè)檔次與資源分配的策略高層住宅小高層住宅聯(lián)排別墅物業(yè)發(fā)展建議 — 商業(yè)物業(yè)? 商業(yè)形態(tài)：商業(yè)街式商業(yè)? 服務(wù)范圍：本社區(qū) +輻射到中心城區(qū)? 功能設(shè)置：零散式商業(yè)? 優(yōu)點：臨近出入口，能輻射南社區(qū)展現(xiàn)城市感，樹立形象商業(yè)布局建議商業(yè)街商業(yè)商業(yè)商業(yè)布局建議臨街商鋪? 商業(yè)形態(tài)：臨街式商業(yè)（臨小區(qū)路）? 服務(wù)范圍：本社區(qū) +輻射到中心城區(qū)? 功能設(shè)置：零散式商業(yè)? 范圍：一層為主、局部二層? 優(yōu)點：– 臨近小區(qū)出入口，適合社區(qū)臨街商鋪的經(jīng)營物業(yè)發(fā)展建議 — 會所? 建筑形態(tài)：獨立建筑與商業(yè)街結(jié)合? 建筑層數(shù)： 2~3層? 位置選擇因素： 位于社區(qū)中心，靠近出入口，使住戶能充分享用活動設(shè)施。? 根據(jù)當?shù)貧v史文化底蘊，挖掘內(nèi)涵獨顯差異，緊扣時代脈搏結(jié)合自然環(huán)境找出亮點。隨著廣州碧桂園、華南碧桂園、鳳凰城的陸續(xù)推出，從大面積的獨立別墅到小面積的聯(lián)排別墅，再到普通洋房，碧桂園的產(chǎn)品網(wǎng)羅了一大批從老板階層、中產(chǎn)階層、普通白領(lǐng)的客戶鏈?；谄涫┕べ|(zhì)量、管理模式、企業(yè)運營理念的相對滯后，再加上在本地房地產(chǎn)市場的口碑不甚好的原因，此時的碧桂園在此后的 5年內(nèi)，一直在低水平的發(fā)展中徘徊，發(fā)展尚未步入正規(guī)。項目依靠天然獨特的景觀資源、優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境及擁有社區(qū)物業(yè)管理完善，銷售價格會不斷攀升。? 鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府把石樓鎮(zhèn)的發(fā)展定位為規(guī)劃科學、產(chǎn)業(yè)發(fā)達、環(huán)境優(yōu)美、人才輩出、觀念更新、文化繁榮的現(xiàn)代化新城鎮(zhèn)。? 改革開放以來，石樓經(jīng)濟以年均 35%以上的幅度持續(xù)快速增長。房地產(chǎn)開發(fā)投資主要區(qū)域發(fā)生轉(zhuǎn)移? 2023年借亞運之勢，銷售商品房屋力度從華南板塊向亞運板塊偏移。而商業(yè)用房和其他用房投資增幅較去年同期分別下降 和 。總結(jié) 樓市入冬? 綜上所述，受宏觀調(diào)控影響，我省商品住宅均價環(huán)比出現(xiàn)回落。? 北部片區(qū)：包括勝洲村、茭東村、茭西村以及 大嶺村 的倫教自然村。? 容積率較低，綠化率較高，規(guī)劃產(chǎn)品類型較為靈活。? 項目交通系統(tǒng)還沒完善。所以需要尋求產(chǎn)品差異化。此時的碧桂園已經(jīng)確立了新的定位和營銷理念，逐步擴展區(qū)域客源，在廣州、香港兩地大力推廣，成功吸引了兩地的客戶購買，使碧桂園從一個普通的順德本地品牌成長為一個名震珠三角的區(qū)域品牌。因此，該項目在考慮產(chǎn)品規(guī)劃定位時選擇了市場上剛性需求面較大的中小戶型做為項目的主力產(chǎn)品，并在后期的開發(fā)上一直堅持貫徹執(zhí)行及不斷優(yōu)化升級，使其在產(chǎn)品上長期以來的都得到了客戶的認同。? 這批客戶對于石樓的發(fā)展 認識較為清晰 ，有一定的投資石樓的意識。 一覽礪江別墅立面洋房立面報告結(jié)束? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 05 四月 20233:36:00 上午 03:36:00四月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 3:36:00 上午 3:36 上午 03:36:00四月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 03:36:0003:36:0003:36Monday, April 05, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。產(chǎn)品策略物業(yè)發(fā)展建議開發(fā)模式建議規(guī)劃設(shè)計建議123規(guī)劃設(shè)計建議篇 篇建筑風格 建議在能夠表現(xiàn)品質(zhì)感和現(xiàn)代都市氣息的建筑風格中，選擇本地較為稀缺的現(xiàn)代風格，造出區(qū)域形象新標桿，達到迅速在市場樹立口碑目的。? 中端客戶對石樓的 價格優(yōu)勢 較感興趣，具備自住 /投資兩相宜的選擇。碧桂園對本案的啟示? 碧桂園的規(guī)?；l(fā)展， 大盤模式 對鎮(zhèn)區(qū)級市場具備良好的啟示作用；? 碧桂園的大盤模式提出的 客戶多點輻射 對本案具備啟示作用；? 碧桂園產(chǎn)品設(shè)計的 單一化、粗糙化 為本案揭示出一個市場空白點。而且，在當時并通過前期募集的學校入學費（每個學生在入讀前交付 17萬元，在學生讀完后全額退還），使碧桂園渡過了最艱難的資金困境。目前石樓別墅也成為空白點。? 石樓鎮(zhèn)的教育事業(yè)進入了一個蓬勃發(fā)展時期 ,豐富項目的教育資源劣勢? 項目周邊暫無商業(yè)氛圍，需依靠項目自身營造及逐步接受商業(yè)中心區(qū)的輻射。憑借得天獨厚的山、水打造一流社區(qū)由項目突破分析得出歸結(jié)? 項目發(fā)展的意義： 高尚居住、旅游休閑勝地、現(xiàn)代新城鎮(zhèn)? 項目發(fā)展突破口甄別：? 第一突破口 : 廣州 “南拓 ”發(fā)展戰(zhàn)略 ,石樓則是未來的廣州新城? 第二突破口 : 三條地鐵線直通石樓，未來交通完善? 第三突破口： 文化底蘊濃厚、自然環(huán)境優(yōu)越? 項目引導市場的方向：– 項目