【正文】 污水量按日用水量的85%計(jì)算，污水總量為：246 m3/d。接地保護(hù)及防雷系統(tǒng)：各建筑物、構(gòu)筑物均采用TNCS系統(tǒng)保護(hù)接地，即進(jìn)戶線零線設(shè)置重復(fù)接地裝置，其接地電阻應(yīng)小于4Ω。設(shè)備購置費(fèi)水泵8臺(tái)，按700元/臺(tái)，；電梯8部，按15萬元/部估算，合計(jì)120萬元。（四）單項(xiàng)合同估算價(jià)低于第（一）、（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資額在3000萬元人民幣以上的。允許農(nóng)村富余勞動(dòng)力有步驟分階段地自愿跨地區(qū)流動(dòng)就業(yè)和進(jìn)入城鎮(zhèn)定居，形成促進(jìn)城鄉(xiāng)勞動(dòng)力和人口有序流動(dòng)的機(jī)制。加快城市經(jīng)營性基礎(chǔ)設(shè)施市場化進(jìn)程，推進(jìn)市政公用事業(yè)改革，培育多元投資主體。 產(chǎn)業(yè)政策分析對(duì)本項(xiàng)目有影響的房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策主要是《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)城市房地產(chǎn)健康發(fā)展的若干意見》國辦發(fā)2008)131號(hào)，其核心內(nèi)容是： 加大保障性住房建設(shè)力度 地方各級(jí)人民政府也要相應(yīng)加大投入力度，按照國家的有關(guān)規(guī)定，多渠道籌集建設(shè)資金，增加保障性住房供給。 對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。 支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的融資需求。廉租住房建設(shè)以配建為主。按照統(tǒng)一規(guī)劃、集中建設(shè)、節(jié)約集約的要求，在保證農(nóng)民生產(chǎn)生活方便的前提下，引導(dǎo)農(nóng)民向城鎮(zhèn)有中心村適度集中居住。 水資源消耗指標(biāo)由入駐該人數(shù)及項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)模指標(biāo)，可以估算出本項(xiàng)目的用水量指標(biāo)：用水單位用水定額(L/p供水系統(tǒng)采取防滲防漏措施，應(yīng)盡最大可能減少跑、冒、滴、漏水現(xiàn)象，杜絕水量流失。建筑能耗包括直接能耗和間接能耗，建筑能耗占總能耗的3040％，建筑節(jié)能是整體節(jié)能工作的重點(diǎn)，搞好建筑節(jié)能工作對(duì)節(jié)約能源和保證國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展有重要的現(xiàn)實(shí)意義，是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要手段和根本措施?？刂拼皦γ娣e比，減少窗的散熱量。l、合理限定配水點(diǎn)的水壓 根據(jù)建筑給水系統(tǒng)超壓出流的實(shí)際情況，合理確定給水系統(tǒng)的壓力，減少超壓出流造成的隱形水量浪費(fèi)，當(dāng)水壓大于一定限制時(shí)應(yīng)采取減壓措施，如設(shè)置減壓閥、減壓孔板或節(jié)流塞。(2)用靜電電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償，電容器可產(chǎn)生超前無功電流抵消用電設(shè)備的滯后無功電流，從而達(dá)到提高功率因數(shù)同時(shí)又減少整體無功電流。某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司某分公司委托某縣建筑設(shè)計(jì)院有限公司進(jìn)行《悅海方舟小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖》，該規(guī)劃內(nèi)容全面，布局基本合理，并具有一定特色，符合該村實(shí)際，評(píng)審原則通過。以下對(duì)項(xiàng)目建設(shè)期和運(yùn)營期的環(huán)境影響進(jìn)行分析，并提出防治措施。建議本項(xiàng)目廢棄鋼鐵統(tǒng)一收集，交由回收公司回收，施工建筑棄渣及棄土由建設(shè)局審批后，運(yùn)至指定地點(diǎn)堆放，運(yùn)輸車輛要覆蓋蓬布以防止廢棄物灑落造成二次污染。（2）固體廢棄物主要是一般生活垃圾。根據(jù)“中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖（GB 183062001）”，本工程按基本烈度6度進(jìn)行抗震計(jì)算。（1）取得土地使用權(quán)支付的地價(jià)款及有關(guān)費(fèi)用為 352 萬元；（2）房地產(chǎn)開發(fā)成本為 1360 萬元（3）房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用 50 萬元（4）允許扣除的稅費(fèi)為 180 萬元（5）從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人加計(jì)扣除11 %　　允許扣除額=3060萬*20％=612萬元（6）允許扣除的項(xiàng)目金額合計(jì)（7）增值額=萬元（8）% 盈利分析估計(jì)發(fā)生相關(guān)的管理等費(fèi)用280萬元。本項(xiàng)目的實(shí)施將會(huì)給100300人帶來工作的機(jī)會(huì)。38。通過分析可知：項(xiàng)目經(jīng)營方獲取較好利潤；項(xiàng)目購買人群獲得高質(zhì)量住宅，居家投資皆宜；項(xiàng)目改善了環(huán)境質(zhì)量，當(dāng)?shù)鼐用駳g迎；項(xiàng)目促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提升了土地價(jià)值，政府部門受益.應(yīng)當(dāng)注意的是：項(xiàng)目價(jià)格應(yīng)慎重定位，兼顧各方；項(xiàng)目建設(shè)過程中的各項(xiàng)活動(dòng)應(yīng)遵守政府的政策及各項(xiàng)規(guī)定。第八章 社會(huì)影響分析本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的社會(huì)多個(gè)領(lǐng)域都具有拉動(dòng)作用，對(duì)社會(huì)的發(fā)展具有積極作用。第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 編制依據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)價(jià)有關(guān)稅收及財(cái)務(wù)指標(biāo)依據(jù)國家現(xiàn)行稅法及財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度某縣有關(guān)市場行情企業(yè)提供的相關(guān)資料 銷售收入和稅金及附加估算該項(xiàng)目是某縣臨港工業(yè)園區(qū)重要居住區(qū)，環(huán)境優(yōu)美。 其他環(huán)境保護(hù)措施嚴(yán)格遵照國家有關(guān)環(huán)保的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，并采取切實(shí)可行的措施，項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的污染可以控制在限值范圍內(nèi)。② 工程施工《涂裝作業(yè)安全規(guī)程》“禁止使用含苯（包括工業(yè)苯、石油苯、重質(zhì)苯，不包括甲苯、二甲苯）的涂料、稀釋劑和溶劑。（5）噪聲 各種施工機(jī)械的施工噪聲及建材、建筑棄土運(yùn)輸車輛行駛、裝卸時(shí)發(fā)出的噪聲對(duì)附近環(huán)境影響較大。污水管應(yīng)與社區(qū)污水管線、城市下水管線連接，確保排污通暢，嚴(yán)禁施工污水向臨近的水域排放。 征地拆遷及移民安置分析項(xiàng)目用地為某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向某縣國土資源局購買所有，該項(xiàng)目不存在著拆遷和移民安置問題。(2)在滿足照明質(zhì)量的前提下，有效控制單位面積燈具安裝功率，一般房間(場所)應(yīng)優(yōu)先采用高效發(fā)光的熒光燈(如TT8管)及緊湊型熒光燈。提高管材、附件和施工質(zhì)量，嚴(yán)格控制跑冒滴漏。住宅節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)定性指標(biāo)不超過節(jié)能限值?！吨腥A人民共和國節(jié)約能源法》2007年10月28日公布《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(采暖居住建筑部分)山西地區(qū)實(shí)施細(xì)則（第二階段）DBJ042162006 《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ042422006《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50034—2004國家頒布的現(xiàn)行有關(guān)節(jié)能和合理利用能源政策的有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)對(duì)建筑的總平面布置、建筑平面、立面、剖面形式、太陽輻射、自然通風(fēng)等氣候參數(shù)對(duì)建筑能耗的影響進(jìn)行分析。部分綠化澆灑用水采用建筑中水回用，節(jié)約水資源；循環(huán)水理，二次水的利用等多種節(jié)水措施，提高廢水的回收率和重復(fù)利用率。 水資源節(jié)約措施水資源是地球上最重要的資源之一，而缺水是一個(gè)世界性的問題，水資源的節(jié)約意義重大。在符合土地利用總體規(guī)劃的前提下，允許從事規(guī)模經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)商有償使用閑置的宅基地用于生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。依法做好拆遷管理工作。支持資信條件較好的企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)行企業(yè)債券，開展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)，拓寬直接融資渠道。 將現(xiàn)行個(gè)人購買非普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅，改為超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。同時(shí)，地方各級(jí)人民政府要確保保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)。一是通過加大廉租住房建設(shè)力度和實(shí)施城市棚戶區(qū)（危舊房、筒子樓）改造等方式，解決城市低收入住房困難家庭的住房問題。鼓勵(lì)企業(yè)、個(gè)人及外商以多種方式參與小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施投資、建設(shè)和經(jīng)營，多渠道投資小城鎮(zhèn)教育、文化、衛(wèi)生等公用事業(yè)，走出一條在政府引導(dǎo)下主要依靠社會(huì)資金建設(shè)小城鎮(zhèn)的路子。堅(jiān)持城鄉(xiāng)的統(tǒng)籌就業(yè)，逐步降低農(nóng)村勞動(dòng)力進(jìn)入城鎮(zhèn)就業(yè)的門檻，取消針對(duì)農(nóng)民進(jìn)城就業(yè)的歧視性就業(yè)條件和各種不合理限制，推進(jìn)城鄉(xiāng)勞動(dòng)力市場一體化。盡快完成縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、縣城近期規(guī)劃、縣城中心區(qū)詳細(xì)規(guī)劃、縣城集中供熱規(guī)劃等專項(xiàng)規(guī)劃和全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地的總體規(guī)劃工作。（5）%計(jì)取。供熱工程布置在項(xiàng)目第二