【正文】 為鋼材、水泥、木材等，根據(jù)初步設(shè)計(jì)規(guī)劃和該項(xiàng)目工程的總體設(shè)計(jì)，所需建筑材料估算如下： 項(xiàng)目三材用量表 項(xiàng)目 建筑面積 （平方米） 每建筑平方米所需材料 需求總量 鋼材（噸） 87800 8780 水泥（噸） 87800 26340 木材 (立方米 ) 87800 8780 二、 主要設(shè)備 鑒于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)及面向二十一世紀(jì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的需要，本項(xiàng)目建設(shè)將在設(shè)備選型上遵循最佳性能價(jià)格比的原則，盡量采用國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的設(shè)備和設(shè)施，其所需主要設(shè)備如下： 自動(dòng)電梯 消防設(shè)備 應(yīng)急發(fā)電設(shè)備 通訊電話系統(tǒng) 電視監(jiān)控保安系統(tǒng) 防盜報(bào)警系統(tǒng) 照明系統(tǒng) 供暖系統(tǒng) 三、 物料供應(yīng) 11 項(xiàng)目所需原材料將大部分部采用國(guó)內(nèi)原材料，所需設(shè)備在同等條件下將盡量?jī)?yōu)先選擇國(guó)內(nèi)產(chǎn)品。 熱負(fù)荷 按每建筑平方米每小時(shí)供暖量為 60 千卡測(cè)算，該項(xiàng)目每小時(shí)需供暖 360 萬(wàn)千卡。 只要在全面設(shè)計(jì)時(shí)注意環(huán)境保護(hù)的各個(gè)環(huán)節(jié)，如通風(fēng)方式、通風(fēng)量、通風(fēng)口的設(shè)計(jì)以及廢氣的凈化、分離等方面采取合理有效的措施，汽車尾氣排放完全可以達(dá)到國(guó)家規(guī)定的廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)。 1999 年 1 月至９月，北京市房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)完成投資 億元，增長(zhǎng) ％，較上月 ％的增長(zhǎng)率提高 個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)三個(gè)月呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資 億元 ,開復(fù)工 萬(wàn)平方米 ,比上年同期增長(zhǎng)%和 %,占全市住宅建設(shè)的比重分別為 %和 %,比上年末提高了 15 個(gè)百分點(diǎn)和 個(gè)百分點(diǎn)。由于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，新的拆遷辦法出臺(tái)，房屋拆遷由實(shí)物補(bǔ)償改為貨幣補(bǔ)償，我市商品房銷售市場(chǎng)從 1999 年 4 季度開始逐漸升溫。今年北京個(gè)人購(gòu)買商品住宅激增 ,比重高達(dá) %。其次，本年完成開發(fā)土地面積及三年新開工面積等指標(biāo)均處于較高水平，根據(jù)歷史數(shù)據(jù)趨勢(shì)判斷，北京市房地產(chǎn)開發(fā)仍具有一定的發(fā)展?jié)摿Α?1999年以來(lái)受房改政策及國(guó)家為促進(jìn)二級(jí)市場(chǎng)發(fā) 展準(zhǔn)許已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房上市辦法的出臺(tái)，經(jīng)濟(jì)適用房的大規(guī)模建設(shè)、廣大大市民迫切要求改善住房條件、銀行利率持續(xù)走低且國(guó)家鼓勵(lì)利用銀行按揭貸款購(gòu)買商品房等因素的推動(dòng)，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持一定的發(fā)展速度，走勢(shì)平穩(wěn)。與投資上升相適應(yīng)，全市同期商品住宅開復(fù)工面積達(dá) 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) ％，其中本年報(bào)開工 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) ％。 根據(jù)上述分析，我們認(rèn)為本項(xiàng)目自然、地理、交通條件都十分優(yōu)越，各項(xiàng)配套設(shè)施齊全，開發(fā)方向符合市場(chǎng)需求，市場(chǎng)前景十分樂觀。 建安工程費(fèi) 根據(jù)初步估算，項(xiàng)目建建安工程費(fèi)共需投資 10100 萬(wàn)元。 項(xiàng)目的建設(shè)施工將按照北京市有關(guān)工程招標(biāo)的規(guī)定，以國(guó)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)招標(biāo)的方式，選擇國(guó)內(nèi)的建筑施工企業(yè)組織施工。 營(yíng)業(yè)收入?yún)R總表 單位：人民幣萬(wàn)元 項(xiàng)目 \年份 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 寫字樓公寓銷售收入 14230 18973 15523 0 0 0 0 0 0 0 公寓租金收入 2834 2834 2834 2834 2834 2834 2834 其他收入 200 200 200 200 200 200 200 24 合計(jì) 14320 18973 15523 3034 3034 3034 3034 3034 3034 3034 經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用 1）企業(yè)管理費(fèi) 該項(xiàng)目建成后的企業(yè)管 理費(fèi)包括建設(shè)期行政費(fèi)用、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、折舊和攤銷等各項(xiàng)費(fèi)用支出。資本公積金按稅后利潤(rùn)的 10%計(jì)提。開發(fā)單位為有實(shí)力、有經(jīng)驗(yàn)的國(guó)有房地產(chǎn)專業(yè)開發(fā)公司，且項(xiàng)目用地為本集團(tuán)自有土地，這些因素都為為項(xiàng)目的順利實(shí)施提供了保證。項(xiàng)目的實(shí)施將促進(jìn)首都城市建設(shè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)為國(guó)家創(chuàng)造了可觀的稅收來(lái)源，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益都十分明顯。（詳見附表） 經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用 該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用包括企業(yè)管理費(fèi)用、營(yíng)業(yè)稅金等項(xiàng)內(nèi)容。按每年40 萬(wàn)元測(cè)算。 二、 建設(shè)進(jìn)度 計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)期為 3 年，力爭(zhēng)在 2021 年 10 月前建成，具體計(jì)劃如下 ： 2021 年 11 月前 1） 完成項(xiàng)目可行性報(bào)告的編制和報(bào)批工作； 2） 完成規(guī)劃方案的調(diào)整和報(bào)批工作。 市政公用設(shè)施費(fèi) 根據(jù)初步估算市政公用設(shè)施費(fèi)共計(jì) 200 萬(wàn)元?，F(xiàn)就有關(guān)投資分項(xiàng)說明如下： 征地、拆 遷費(fèi)和土地出讓金 根據(jù)國(guó)家和北京市有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目所占用地應(yīng)按國(guó)家和北京市政府有關(guān)部門規(guī)定辦理土地有償出讓手續(xù)。 三、 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)前景分析 地點(diǎn)分析 該項(xiàng)目用地建設(shè)地點(diǎn)位于北京市西城區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)用地東距二環(huán)路 1 公里；南距月壇南街 公里；西距釣魚臺(tái)國(guó)賓館 1 公里；北距阜外大街 1 公里。 從實(shí)際完成投資上看，上半年全市完成投資億元以上的房地產(chǎn)企業(yè) 26 家，較上年增加２家，完成投資 億元，較上年增長(zhǎng) %，本市房地產(chǎn)投資的比重為 ％，上升了 個(gè)百分點(diǎn)。今年上半年，全市銷售商品房 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 倍；實(shí)現(xiàn)銷售額 億元，增長(zhǎng) %。從我市情況看，個(gè)人購(gòu)房已有效啟動(dòng)，成為商品房銷售市場(chǎng)的主要推動(dòng)力。進(jìn)入 2021 年，城近郊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目啟動(dòng)，危舊房拆遷改造繼續(xù)進(jìn)行，商品房銷售有增無(wú)減。 在房地產(chǎn)銷售方面， 1999 年１至 3 季度，全市累計(jì)銷售商品房屋 萬(wàn)平米，同比下降 ％，其中住宅 131 萬(wàn)平方米，同比下降 ％；辦公樓 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) ％；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) 倍；其他用房 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) 倍。今年 1— 5 月，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資仍保持較高的增長(zhǎng)速度，累計(jì)完成投資 億元，增長(zhǎng)%，其中 5 月完成 億元；商品房開復(fù)工面積 萬(wàn)平方米，與上年同期持平；竣工各類商品房 萬(wàn)平方米，其中住宅 萬(wàn)平方米，比上年同期分別增長(zhǎng) %和 % 進(jìn)入 90 年代以來(lái)，尤其是“九五”期間，我市住房制度改革各項(xiàng)政策相繼實(shí)施并取得了顯著成效。 六、 綠化、消防和人防 綠化 項(xiàng)目建設(shè)將使現(xiàn)有的地面更多的用于綠化，建筑物四周及建筑中央空地將開辟綠化區(qū)，形成中心花園和多個(gè)綠化帶，為辦公和居住提供優(yōu)美的環(huán)境。 五、 環(huán)境保護(hù) 由于該項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為寫字樓、住宅樓、地下停車場(chǎng)、配套商業(yè)設(shè)施，對(duì)環(huán)境的污染較小，環(huán)境保護(hù)問題主要是生活污水、生活垃圾、噪音、汽車尾氣的消納和處理，無(wú)其他污染源。 本項(xiàng)目所需進(jìn)口的原材料、設(shè)備的品種與數(shù)量待擴(kuò)初方案審定后再定。物業(yè)管理將按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，本著獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧的原則，由物業(yè)管理公司自主經(jīng)營(yíng)。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 經(jīng)過綜合考慮市場(chǎng)需求、規(guī)劃條件、項(xiàng)目投資等因素，初步計(jì)劃本項(xiàng)目的規(guī)劃總建筑面積 87800 平方米，其中地上建筑即寫字樓、公寓和商務(wù)公寓建筑面積 62800 平方米，地下建筑包括商業(yè)設(shè)施、地下停車場(chǎng)、自行車庫(kù)、物業(yè)管理中心及其他附屬配套設(shè)施建筑面積 25000 平方米。 （ 3） 熱力 本項(xiàng)目用熱屬于石景山熱電廠供熱范圍，首汽集團(tuán)公司為現(xiàn)狀用戶，項(xiàng)目供熱由項(xiàng)目西側(cè)三里河?xùn)|路現(xiàn)有直徑 500 毫米供熱管線接引。有關(guān)問題目前正在初步洽談協(xié)商之中，土地出讓金和期限以將來(lái)北京市土地管理部門與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位簽定的土地出讓合同為準(zhǔn)。用地北面為月壇北街，西側(cè)為三里河?xùn)|路。 三、 建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目位于北京市西城區(qū)（具體 位置見附圖） 四、 建設(shè)單位背景 單位名稱 ： XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)公司 注冊(cè)地址 ：北京市密云縣 注冊(cè)資金 ： 4000 萬(wàn) 法定代表人： 劉 xxx 職務(wù) ：總經(jīng)理 為貫徹落實(shí)黨的十四大關(guān)于深化改革加快發(fā)展精神，盡快使首都汽車公司向社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的經(jīng)營(yíng)機(jī)制轉(zhuǎn)化，提高在市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力，借改革的春風(fēng)和良好的社會(huì)、投資環(huán)境，充分發(fā)揮首都汽車公司資金、人才、場(chǎng)地等各方面的優(yōu)勢(shì)，為北京現(xiàn)代化城市建設(shè)服務(wù)，經(jīng)北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) [93]京建開安第 037 號(hào)文批復(fù)，首都汽車公司于 1993 年 2 月成立了北京首汽房地產(chǎn)開發(fā)公司 ，注冊(cè)資金4000 萬(wàn)元。 本項(xiàng)目原為首汽房地產(chǎn)公司與香港首業(yè)投資有限公司擬議合作開發(fā)的綜合性項(xiàng)目，項(xiàng)目建議書及可行性報(bào)告于 1994 年 11 月經(jīng)北京市計(jì)委京計(jì)基字[94]1401 號(hào)文批復(fù)（見附件一）。特別是近年來(lái)受國(guó)家房改政策影響，個(gè)人購(gòu)房需求大幅度增長(zhǎng) ，我市住宅商品房銷售市場(chǎng)進(jìn)一步看好，成為啟動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的重要拉動(dòng)因素。初步設(shè)計(jì)方案已