【正文】 為鋼材、水泥、木材等，根據(jù)初步設計規(guī)劃和該項目工程的總體設計，所需建筑材料估算如下： 項目三材用量表 項目 建筑面積 （平方米） 每建筑平方米所需材料 需求總量 鋼材（噸） 87800 8780 水泥（噸） 87800 26340 木材 (立方米 ) 87800 8780 二、 主要設備 鑒于市場競爭及面向二十一世紀項目經(jīng)營的需要，本項目建設將在設備選型上遵循最佳性能價格比的原則，盡量采用國內(nèi)外先進的設備和設施，其所需主要設備如下： 自動電梯 消防設備 應急發(fā)電設備 通訊電話系統(tǒng) 電視監(jiān)控保安系統(tǒng) 防盜報警系統(tǒng) 照明系統(tǒng) 供暖系統(tǒng) 三、 物料供應 11 項目所需原材料將大部分部采用國內(nèi)原材料，所需設備在同等條件下將盡量優(yōu)先選擇國內(nèi)產(chǎn)品。 熱負荷 按每建筑平方米每小時供暖量為 60 千卡測算，該項目每小時需供暖 360 萬千卡。 只要在全面設計時注意環(huán)境保護的各個環(huán)節(jié)，如通風方式、通風量、通風口的設計以及廢氣的凈化、分離等方面采取合理有效的措施，汽車尾氣排放完全可以達到國家規(guī)定的廢氣排放標準。 1999 年 1 月至９月，北京市房地產(chǎn)開發(fā)累計完成投資 億元，增長 ％，較上月 ％的增長率提高 個百分點，連續(xù)三個月呈增長態(tài)勢。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資 億元 ,開復工 萬平方米 ,比上年同期增長%和 %,占全市住宅建設的比重分別為 %和 %,比上年末提高了 15 個百分點和 個百分點。由于經(jīng)濟適用房建設規(guī)模繼續(xù)擴大，新的拆遷辦法出臺，房屋拆遷由實物補償改為貨幣補償，我市商品房銷售市場從 1999 年 4 季度開始逐漸升溫。今年北京個人購買商品住宅激增 ,比重高達 %。其次，本年完成開發(fā)土地面積及三年新開工面積等指標均處于較高水平，根據(jù)歷史數(shù)據(jù)趨勢判斷，北京市房地產(chǎn)開發(fā)仍具有一定的發(fā)展?jié)摿Α?1999年以來受房改政策及國家為促進二級市場發(fā) 展準許已購公房和經(jīng)濟適用房上市辦法的出臺，經(jīng)濟適用房的大規(guī)模建設、廣大大市民迫切要求改善住房條件、銀行利率持續(xù)走低且國家鼓勵利用銀行按揭貸款購買商品房等因素的推動，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持一定的發(fā)展速度，走勢平穩(wěn)。與投資上升相適應，全市同期商品住宅開復工面積達 萬平方米，增長 ％，其中本年報開工 萬平方米，增長 ％。 根據(jù)上述分析，我們認為本項目自然、地理、交通條件都十分優(yōu)越，各項配套設施齊全，開發(fā)方向符合市場需求，市場前景十分樂觀。 建安工程費 根據(jù)初步估算，項目建建安工程費共需投資 10100 萬元。 項目的建設施工將按照北京市有關工程招標的規(guī)定，以國內(nèi)競爭招標的方式，選擇國內(nèi)的建筑施工企業(yè)組織施工。 營業(yè)收入?yún)R總表 單位：人民幣萬元 項目 \年份 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 寫字樓公寓銷售收入 14230 18973 15523 0 0 0 0 0 0 0 公寓租金收入 2834 2834 2834 2834 2834 2834 2834 其他收入 200 200 200 200 200 200 200 24 合計 14320 18973 15523 3034 3034 3034 3034 3034 3034 3034 經(jīng)營成本和費用 1）企業(yè)管理費 該項目建成后的企業(yè)管 理費包括建設期行政費用、維修養(yǎng)護費、折舊和攤銷等各項費用支出。資本公積金按稅后利潤的 10%計提。開發(fā)單位為有實力、有經(jīng)驗的國有房地產(chǎn)專業(yè)開發(fā)公司，且項目用地為本集團自有土地，這些因素都為為項目的順利實施提供了保證。項目的實施將促進首都城市建設和國民經(jīng)濟經(jīng)濟的發(fā)展，同時為國家創(chuàng)造了可觀的稅收來源，經(jīng)濟效益和社會效益都十分明顯。（詳見附表） 經(jīng)營成本和費用 該項目的經(jīng)營成本和費用包括企業(yè)管理費用、營業(yè)稅金等項內(nèi)容。按每年40 萬元測算。 二、 建設進度 計劃項目建設期為 3 年，力爭在 2021 年 10 月前建成，具體計劃如下 ： 2021 年 11 月前 1） 完成項目可行性報告的編制和報批工作； 2） 完成規(guī)劃方案的調(diào)整和報批工作。 市政公用設施費 根據(jù)初步估算市政公用設施費共計 200 萬元?，F(xiàn)就有關投資分項說明如下： 征地、拆 遷費和土地出讓金 根據(jù)國家和北京市有關規(guī)定，本項目所占用地應按國家和北京市政府有關部門規(guī)定辦理土地有償出讓手續(xù)。 三、 項目經(jīng)營前景分析 地點分析 該項目用地建設地點位于北京市西城區(qū)，項目建設用地東距二環(huán)路 1 公里；南距月壇南街 公里；西距釣魚臺國賓館 1 公里；北距阜外大街 1 公里。 從實際完成投資上看，上半年全市完成投資億元以上的房地產(chǎn)企業(yè) 26 家，較上年增加２家，完成投資 億元，較上年增長 %，本市房地產(chǎn)投資的比重為 ％，上升了 個百分點。今年上半年，全市銷售商品房 萬平方米，同比增長 倍；實現(xiàn)銷售額 億元，增長 %。從我市情況看，個人購房已有效啟動，成為商品房銷售市場的主要推動力。進入 2021 年，城近郊基礎設施建設項目啟動，危舊房拆遷改造繼續(xù)進行，商品房銷售有增無減。 在房地產(chǎn)銷售方面， 1999 年１至 3 季度，全市累計銷售商品房屋 萬平米，同比下降 ％，其中住宅 131 萬平方米，同比下降 ％；辦公樓 萬平方米，增長 ％；商業(yè)營業(yè)用房 萬平方米，增長 倍；其他用房 萬平方米，增長 倍。今年 1— 5 月，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資仍保持較高的增長速度，累計完成投資 億元，增長%，其中 5 月完成 億元；商品房開復工面積 萬平方米，與上年同期持平；竣工各類商品房 萬平方米，其中住宅 萬平方米，比上年同期分別增長 %和 % 進入 90 年代以來，尤其是“九五”期間，我市住房制度改革各項政策相繼實施并取得了顯著成效。 六、 綠化、消防和人防 綠化 項目建設將使現(xiàn)有的地面更多的用于綠化，建筑物四周及建筑中央空地將開辟綠化區(qū)，形成中心花園和多個綠化帶，為辦公和居住提供優(yōu)美的環(huán)境。 五、 環(huán)境保護 由于該項目建設內(nèi)容為寫字樓、住宅樓、地下停車場、配套商業(yè)設施，對環(huán)境的污染較小，環(huán)境保護問題主要是生活污水、生活垃圾、噪音、汽車尾氣的消納和處理，無其他污染源。 本項目所需進口的原材料、設備的品種與數(shù)量待擴初方案審定后再定。物業(yè)管理將按照國家有關規(guī)定，本著獨立核算、自負盈虧的原則，由物業(yè)管理公司自主經(jīng)營。 第四章 項目建設規(guī)模和內(nèi)容 經(jīng)過綜合考慮市場需求、規(guī)劃條件、項目投資等因素，初步計劃本項目的規(guī)劃總建筑面積 87800 平方米，其中地上建筑即寫字樓、公寓和商務公寓建筑面積 62800 平方米，地下建筑包括商業(yè)設施、地下停車場、自行車庫、物業(yè)管理中心及其他附屬配套設施建筑面積 25000 平方米。 （ 3） 熱力 本項目用熱屬于石景山熱電廠供熱范圍，首汽集團公司為現(xiàn)狀用戶，項目供熱由項目西側(cè)三里河東路現(xiàn)有直徑 500 毫米供熱管線接引。有關問題目前正在初步洽談協(xié)商之中，土地出讓金和期限以將來北京市土地管理部門與項目開發(fā)建設單位簽定的土地出讓合同為準。用地北面為月壇北街，西側(cè)為三里河東路。 三、 建設地點 本項目位于北京市西城區(qū)（具體 位置見附圖） 四、 建設單位背景 單位名稱 ： XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)公司 注冊地址 ：北京市密云縣 注冊資金 ： 4000 萬 法定代表人： 劉 xxx 職務 ：總經(jīng)理 為貫徹落實黨的十四大關于深化改革加快發(fā)展精神，盡快使首都汽車公司向社會主義市場經(jīng)濟的經(jīng)營機制轉(zhuǎn)化，提高在市場的競爭力，借改革的春風和良好的社會、投資環(huán)境，充分發(fā)揮首都汽車公司資金、人才、場地等各方面的優(yōu)勢，為北京現(xiàn)代化城市建設服務，經(jīng)北京市城鄉(xiāng)建設委員會 [93]京建開安第 037 號文批復，首都汽車公司于 1993 年 2 月成立了北京首汽房地產(chǎn)開發(fā)公司 ，注冊資金4000 萬元。 本項目原為首汽房地產(chǎn)公司與香港首業(yè)投資有限公司擬議合作開發(fā)的綜合性項目，項目建議書及可行性報告于 1994 年 11 月經(jīng)北京市計委京計基字[94]1401 號文批復（見附件一）。特別是近年來受國家房改政策影響，個人購房需求大幅度增長 ，我市住宅商品房銷售市場進一步看好，成為啟動內(nèi)需，促進國民經(jīng)濟持續(xù)增長的重要拉動因素。初步設計方案已