【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 排水設(shè)備、設(shè)施。 消防設(shè)備。 室內(nèi)通風(fēng)設(shè)備。 包括高壓開(kāi)關(guān)柜、變壓器、低壓開(kāi)關(guān)柜及各種溫控儀表、計(jì)量?jī)x表、配電干線、樓層配電箱、備用電源、電表、各種控制開(kāi)關(guān)、照明設(shè)施等。自動(dòng)扶梯在構(gòu)造上與電梯有些相似，但在許多方面比電梯簡(jiǎn)單，它一般由驅(qū)動(dòng)裝置、運(yùn)動(dòng)裝置和支撐裝置組成。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 計(jì)算機(jī)信息管理技術(shù)設(shè)備。 五、 電話通 信設(shè)備 電話通訊設(shè)備的主體是電話交換機(jī)，電話網(wǎng)內(nèi)各電話總機(jī)及各用戶之間的各種信號(hào)的交換、接待以及電話總機(jī)向用戶提供的各種電信特殊服務(wù)功能（如電話語(yǔ)言系統(tǒng)等），都是通過(guò)交換機(jī)來(lái)完成的。 用戶程控交換機(jī)主要由硬件和軟件兩部分組成。因此，房屋設(shè)置的運(yùn)行和維修管理是物業(yè)管理工作的重要內(nèi)容之一。沒(méi)有良好的設(shè)備運(yùn)行和維修管理，就不可能提供安全、舒適、可靠的生產(chǎn)、生活、學(xué)習(xí)環(huán)境，就不能使人們安居樂(lè)業(yè)。 房屋設(shè)備管理能強(qiáng)化物業(yè)管理企業(yè)的基礎(chǔ)建設(shè) 由于房屋設(shè)備管理是一種開(kāi)放型管理，因此，它的好與壞直接可以顯示出物業(yè)管理的行風(fēng)好壞、管理服務(wù)質(zhì)量的優(yōu)劣，以及技術(shù)水平的高低，從而反映出物業(yè)管理企業(yè)形象。所以，加強(qiáng)對(duì)設(shè)備維修工程的管理，將是一個(gè)越來(lái)越重要的工作環(huán)節(jié)。 （ 1） 設(shè)備原始資料檔案管理。 房屋設(shè)備的運(yùn)行管理 房屋設(shè)備運(yùn)行管理的主要內(nèi)容是：建立合理的運(yùn)行制度和運(yùn)行操作規(guī)定、安全操作規(guī)程等運(yùn)行要求（標(biāo)準(zhǔn)）及文明安全運(yùn)行的管理，并建立定期檢查運(yùn)行情況和規(guī)范服務(wù)的制度等。強(qiáng)電組主要負(fù)責(zé)發(fā)電、配電、供電系統(tǒng)及相應(yīng)電器的維修保養(yǎng)；弱電組主要負(fù)責(zé)電梯、消防系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)及廣播系統(tǒng)的線路和相應(yīng)設(shè)備的維護(hù)、修理；水暖組主要負(fù)責(zé)供水、排水、供暖、供冷及相應(yīng)設(shè)備管理的運(yùn)行、維護(hù)和維修；而綜合組主要負(fù)責(zé)泥水、水器等綜合維修工作。 是指對(duì)設(shè)備進(jìn)行日常的保養(yǎng)、檢修及排除運(yùn)行故障而進(jìn)行修理。 管理公司負(fù)責(zé)維護(hù)、管理，并接受公安消防部門的監(jiān)督檢查。 ③對(duì)凍劣事故的處理 對(duì)已發(fā)生冰凍的上水管道，宜采用澆以溫水逐步升溫或保溫材料的方法，讓其自然化凍。 排水系統(tǒng) （ 1） 管理范圍的界定 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 2）排水系統(tǒng)的管理 ①定期對(duì) 排水管道進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、清通。修理時(shí)，可根據(jù)具體情況判斷堵塞物的位置， 在靠近的檢查口、清掃口、屋頂通氣管等處，采用人工或機(jī)械疏通；如無(wú)效時(shí)，則采用尖物等疏通，或采用“開(kāi)天窗”的辦法，進(jìn)行大開(kāi)挖，排除堵塞。 高位水箱由于多種原因?qū)е庐愇锝攵斐伤|(zhì)污染，從而達(dá)不到生活用水標(biāo)準(zhǔn)，故應(yīng)每年進(jìn)行一次水箱清洗工作，每三年進(jìn)行一次水箱消毒工作。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。所為高壓供電，是用戶直接從高壓線路上取得電源，通過(guò)自備的降壓變壓器，將高壓轉(zhuǎn)換成低壓（ 380 伏 /220 伏），再分配給各用電點(diǎn)；低壓供電，是指從供電局已經(jīng)轉(zhuǎn)換成低電壓的線路上直接取得電源。 用電量大的單位，為監(jiān)視供用電情況，達(dá)到安全可靠運(yùn)行的目的，還必須設(shè)置一些聲、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。應(yīng)掌握的資料包括以下幾個(gè)方面： ①供電范圍內(nèi)各建筑物的構(gòu)造方式、用點(diǎn)內(nèi)容及主要要求（如住宅和商服設(shè)施、工廠車間、辦公樓等，對(duì)用電的要求是不一樣的）； ②供電方式、電壓等級(jí)、用電容量、分配方案、配件方法（如高、低壓重點(diǎn)保護(hù)單位，單、雙路供電等）； ③全部電氣平面圖、系統(tǒng)圖； ④施工中的各級(jí)各階段的驗(yàn)收證明書(shū)、變更洽商紀(jì)錄（如絕緣遙測(cè)記錄，接地點(diǎn)組織的測(cè)定，單、全負(fù)荷實(shí)驗(yàn)結(jié)果報(bào)告和支路的負(fù)荷電流實(shí)測(cè)記錄，電壓變化情況記錄等）； ⑤核對(duì)實(shí)際安裝的線路及設(shè)備的數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、位置是否與圖紙要求一致，地下埋設(shè)管路的具體位置與平面圖是否一致； ⑥正式使用后，各用戶內(nèi)的主要用電設(shè)備數(shù)量、容量及使用規(guī)律與負(fù)荷變動(dòng)情況等。 （ 2） 供電設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)。 對(duì)供電設(shè)備的維護(hù)可分為日常巡視維護(hù)和定期檢查保養(yǎng)兩個(gè)方面。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。檢查方法時(shí)用兆歐表測(cè)量線路或設(shè)備的絕緣電阻，然后按具體情況予以修復(fù)或更換。 變配電所高低壓電器設(shè)備部分停電工作的制度如下： （ 1）變配電所高低壓電器設(shè)備部分停電工作，應(yīng)執(zhí)行變電停電工作票。 （ 4）工作票所劃停電范圍是否正確，有無(wú)其它電源返回的可能。監(jiān)護(hù)人的職責(zé)是保證工作人員在工作中的安全。 （ 3）線路工作人員在巡視或檢查外觀時(shí)。執(zhí)行操作票的方法及步驟要求如下： （ 1）當(dāng)受令人得到操作命令，并復(fù)誦無(wú)誤后方可執(zhí)行。 填寫(xiě)的一致。接地電阻的監(jiān)測(cè)每 兩年進(jìn)行一次。 （ 7）每張操作票只能填寫(xiě)一項(xiàng)操作任務(wù)，并應(yīng)由操作人填寫(xiě)操作票。 （ 3）倒閘操作必須由兩人 執(zhí)行 ,其中由對(duì)設(shè)備較熟悉者作監(jiān)護(hù)。 （ 2）拆除臨時(shí)遮攔、臨時(shí)接地線和標(biāo)示牌，恢復(fù)常設(shè)遮欄、換掛標(biāo)示牌等。 （ 2）帶電作業(yè)時(shí)，除應(yīng)監(jiān)護(hù)工作人員的活動(dòng)范圍外，還應(yīng)注意工作人員是正確使用工具、工作位置是否安全，以及操作方法是否正確等。 （ 6）所準(zhǔn)備的工具、材料以及安全用具是否齊全。 （ 2）工作范圍應(yīng)在工作票 中用單線系統(tǒng)圖加以注明，用不同顏色標(biāo)明停電及帶電部分。由于管子里導(dǎo)線在長(zhǎng)期不通風(fēng)、散熱極差的狀態(tài)下工作，導(dǎo)線的絕緣層及易發(fā)生粘連、變脆、老化，導(dǎo)致導(dǎo)線絕緣電阻下降。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。供電規(guī)程中的所有規(guī)定都是系統(tǒng)正常運(yùn)行的保證也是維護(hù)保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。依據(jù)“全國(guó)供用電規(guī)則” 對(duì)維護(hù)管理與產(chǎn)權(quán)分界的界定，供電局與用戶電氣設(shè)備的維護(hù)管理范圍遵照以下原則： ①低壓供電的，以供電接戶線的最后（第一）支持物為分界點(diǎn)，支持物屬供電局； ② 10 千伏及以下變壓供電的，以用戶廠界外或配電室前的第一斷路器或進(jìn)線套管為 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。一般包括下列內(nèi)容： ①定期巡視維護(hù)和重點(diǎn)檢測(cè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。用電量小的單位一般多選用低壓供電的方式。 水嘴處漏水 蓋母漏，銷母漏，關(guān)不嚴(yán) 相應(yīng)更換填材及墊料 排水栓漏水 根母松，脫架不穩(wěn) 擰緊根母或加墊料，穩(wěn)固脫架 瓷臉盆損壞 有細(xì)小裂縫 使用不當(dāng)，嚴(yán)重?fù)p壞 用防水膠粘劑補(bǔ)縫 更換臉盆 不下水 排水栓或存水彎堵塞 用橡皮泵撥或疏通 存水彎與排水管接口漏水 排水管道內(nèi)有異物堵塞 疏通 消防設(shè)施 （ 1） 對(duì)于室內(nèi)消防設(shè)施的維修、管道及閥門的維修，與室 內(nèi)供水管道部分的維修 相同。下面分別介紹各種設(shè)備的常見(jiàn)故障、產(chǎn)生原因及修理方法（見(jiàn)表） 大便器高低水箱的常見(jiàn)故障、產(chǎn)生原因與修理方法 常見(jiàn) 故障 產(chǎn)生原因 修理方法 不下水 天平架挑桿鐵絲斷 漂球定得過(guò)低 接好 調(diào)到合適的高度 自 泄 漂球失靈，漂桿腐蝕壞 漂子門銷子折斷 漂球與漂桿連接斷裂 漂球被浸在水中 漂桿定的過(guò)高 漂子門不嚴(yán) 換漂桿 修配銷子 更換漂球，避免漂球與他物相碰 鎖母 漏水 高水箱不穩(wěn) 填料失敗 固定高水箱 更換填料 哈風(fēng)排水口漏 墊料失敗 墊料彈性不夠 更換墊料 更換墊料 高水箱 不 穩(wěn) 受外力撞擊或拉繩用力大 更換鋁墊或開(kāi)腳螺栓，注意使用 高水箱 損 壞 有細(xì)微裂紋 嚴(yán)重?fù)p壞 有膠布、外涂環(huán)氧樹(shù)脂 更換高水箱 沖洗管 損 壞 撞擊或高水箱挪位 重新配管 大便器的常見(jiàn)故障、產(chǎn)生原因與修理方法 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。維修方法是按原設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范要求返工重做。下水道堵塞應(yīng)及時(shí)清通。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。馬鐵 鑄成的水嘴和閥門若被凍裂，則應(yīng)予以更新。 ②對(duì)供水管道、節(jié)門、水表、水泵、水箱進(jìn)行經(jīng)常性維護(hù)和定期檢查，確保供水安全。 （ 1） 管理范圍的界定 物業(yè)管理公司對(duì)給水系統(tǒng)的管理范圍，各地市政部門都有規(guī)定。 是指對(duì)房屋設(shè)備進(jìn)行定期的包括更換主要部件的全面檢修工程。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。這類檔案主要有： 驗(yàn)收文件 ：包括驗(yàn)收記錄、測(cè)試記錄、產(chǎn)品與配套件的合格證、訂貨合同、安裝合同、設(shè)備安裝圖與建筑結(jié)構(gòu)圖、使用維護(hù)說(shuō)明、遺留問(wèn)題處理協(xié)議與會(huì)議記要等； 建立設(shè)備卡片： 應(yīng)記錄有關(guān)設(shè)備的各項(xiàng)明細(xì)資料，如房屋設(shè)備類別、編號(hào)、名稱、規(guī)格、技術(shù)特征、附屬物所在地點(diǎn)、建造年份、開(kāi)始使用日期、中間停用日期、原值和預(yù)計(jì)使用年限、預(yù)提大修更新基金、進(jìn)行大修理次數(shù)和日期、報(bào)廢清理情況等等 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 二、 房屋設(shè)備管理的 方式 設(shè)備管理工作一般由房管單位和物業(yè)管理公司的工程部門主管，并由專人負(fù)責(zé)。 房屋設(shè)備管理是延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，保障設(shè)備安全運(yùn)行的保證。 房屋設(shè)備不僅是人們生產(chǎn)、生活、學(xué)習(xí)正常進(jìn)行所必需的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是影響工業(yè)、商業(yè)發(fā)展和人們生活水平提高的制約因素。 軟件 是指電腦程序與數(shù)據(jù)庫(kù)，具體有： 執(zhí)行管理程序（操作系統(tǒng)）； 呼叫處理程序； 系統(tǒng)監(jiān)視和故障處理程序； 故障診斷程序； 維護(hù)和運(yùn)行程序。程控交換機(jī)把電話的呼叫編成計(jì)算機(jī)操作的程序，賦予必需的數(shù)據(jù)，由計(jì)算機(jī)程序逐條操作，把所持續(xù)的呼叫接通。 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)與現(xiàn)代通訊技術(shù)設(shè)備。 四、 智能化樓宇的技術(shù)設(shè)備系統(tǒng) 現(xiàn)在一般以樓宇所配置的自動(dòng)化設(shè)備來(lái)作為智能建筑的定義 。 （ 1） 防雷等級(jí)的劃分 凡存放爆炸物品，或經(jīng)常發(fā)生瓦斯、蒸汽、塵埃與空氣的混合物，因電火花能發(fā)生爆炸， 致使建（構(gòu)）筑物損壞和人員傷亡的為一類建（構(gòu)）筑物；凡貯存大量易燃物品的房屋（構(gòu)筑物）或具有重要政治意義的民用建筑物為二類建（構(gòu)）筑物；凡不屬于一、二類范圍，而需作防雷保護(hù)的建筑物為三類建（構(gòu)）筑物。 包括廣播設(shè)備、電信設(shè)備、電視系統(tǒng)設(shè)備、共用無(wú)線及電視監(jiān)控設(shè)備和電腦設(shè)備等。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 二、 燃?xì)庀到y(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng) 燃?xì)庀到y(tǒng) 煤氣系統(tǒng)包括煤氣灶、煤氣表、煤氣管道、天然氣管網(wǎng)等。它包括：排水管道、排污管道、通氣管、清通設(shè)備、提升設(shè)備、室外排水管道、污水井、化糞池等。 滿足人們各方面的需要。 本工種工作經(jīng)驗(yàn)五年以上，有國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)工種證書(shū)。 四、清洗班管理制度 ???????????????????????????? 107 五 、洗衣房經(jīng)理崗位職責(zé) ?????????????????????????? 107 六 、洗衣房領(lǐng)班崗位職責(zé) ?????????????????????????? 108 七 、洗滌工崗位職責(zé) ???????????????????????????? 108 第一部分 設(shè)備維修管理 物業(yè)的附屬配套設(shè)施與設(shè)備是物業(yè)不可缺少的重要組成部分，特別是現(xiàn)代建筑物，無(wú)論是綜合性大廈，還是住宅或公寓，都配套有完善、先進(jìn)的各種輔助設(shè)施和設(shè)備，以滿足生活水平逐漸提高的人們的各種不同