【正文】 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第一章 人員素質(zhì)要求 一、工程部經(jīng)理 高中以上文化程度，身體健康，年齡不超過五十周歲，懂得工程系統(tǒng)及維運的各項程序，有管理經(jīng)驗，要求男性。只有這些配套設(shè)備設(shè)施與其他工程協(xié)調(diào)一致，緊密配合，才能充分發(fā)揮建筑物的整體功能和作用， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 是指用人工或自動方法提供水源，以解決市政供水水壓不足，滿足房屋使用人正常用水的設(shè)備和設(shè)施。 熱水供應(yīng)設(shè)備。 供冷設(shè)備 。 三、 電氣工程設(shè)備系統(tǒng) 電氣工程設(shè)備系統(tǒng)是指物業(yè)供電、照明及電器控制服務(wù)設(shè)備設(shè)施，房屋運輸設(shè)備，防雷及接地裝置。 按用途分有 ：客梯、貨梯、客貨梯、消防梯及各種專用電梯； 按速度分有 ：速度在 2 米 /秒以上的高速電梯、速度在 ~ 米 /秒的低速電梯，目前大多數(shù)住宅客梯選用低速電梯，少數(shù)超高層住宅選用快速電梯； 按電機拖動方式分有： 交流雙速電梯、直流快速電梯和交流調(diào) 速電梯； 按控制方式分有： 信號控制電梯、集選控制電梯、微機程序控制電梯和簡單手柄控制電梯。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 綜合布線系統(tǒng)。無論是樓宇自動化系統(tǒng)，還是辦公自動化系統(tǒng)，它們都是由許多計算機子系統(tǒng)所組成的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。即以一定的科學(xué)管理程序和制度，按照一定的技術(shù)管理要求，對各種物業(yè)設(shè)備的日常運行和維修，進行有效的管理。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。而這一切都離不開裝置在房屋建筑物內(nèi)的設(shè)備管理，這些不同種類、不同功能的房屋設(shè) 備經(jīng)過科學(xué)技術(shù)發(fā)展的水平，而且標志著城市文明的程度。 設(shè)備的維修比起房屋建筑本身的維修，一次性投資大，設(shè)備使用年限短，靈敏度、精確度要求高。 三、 房屋設(shè)備管理的內(nèi)容 不同的房屋設(shè)備有不同的特點，因此，房屋設(shè)備管理的內(nèi)容也各不相同。 ③考評材料 定期或不定期地檢查記錄獎罰情況、先進班組、個人事跡材料，每年歸納匯總一次并裝訂保存。 房屋設(shè)備的維修管理 房屋設(shè)備的維修管理是指根據(jù)設(shè)備的性能，按照一定的科學(xué)管理程序和制度，以一定的技術(shù)管理要求，對設(shè)備進行日常養(yǎng)護和維修、 更新。 是指設(shè)備使用到一定年限后，其效率低、耗能大、年使用維護費提高或污染（腐蝕、排氣、粉塵、噪音）問題嚴重，為使其技術(shù)性能得到改善提高，降低年使用維護成本而進行的更新改造。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ②保溫防凍工作 在每年冬季來臨之前，維修人員應(yīng)注意做好水表箱、閥門井、消防拴、栓井以及室內(nèi)外的管道、閥門、消防栓等的防凍保溫工作。 ②換管法 對于銹蝕嚴重的管段則需進行更換。凡道路寬在 米（含 米）以上的，其道路和埋設(shè)在道路下的市政排水設(shè)施檢查，井蓋的維護、管理；道路寬在 米以下的，由物業(yè)管理公司負責(zé)維護、管理。造成堵塞的原因，多為使用不當(dāng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 常見故障 產(chǎn)生原因 修理方法 大便器堵塞、污水不流或流的很慢、樓板滲水 存水彎有堵塞物 排水管中有堵塞物 用揣子揣或鉤子鉤 打開掃除口疏通 膠皮腕漏水，致使地面滲漏 皮腕或銅絲蝕爛 銅絲綁扎不良 刨開地面更換 刨開地面，重新綁扎 大 便器裂紋或破碎 重物撞擊輕微裂紋 嚴重破碎 用水泥砂漿糊上 更換大便器 瓷存水彎損壞，不下水，有滲漏 堵塞時用木棍亂捅 刨開地面更換存水彎 坐便器搖動 地面木楔腐爛 固定螺釘腐爛 更換新木楔 更新螺釘，重新固定好 小便器的常見故障、產(chǎn)生原因與修理方法 常見 故障 產(chǎn)生原因 修理方法 不下水 尿堿或異物堵塞存水彎 用揣子揣，如不見效可打開存水彎活接疏通沖洗 底部 冒水 存水彎損壞 修換存水彎 存水 彎漏 承插口漏 活接漏 絲堵漏 更換、增加填料 更換墊料 卸下纏麻重上或更換 直角水門漏 皮墊或 塑料心碎壞 閥體損壞，閥桿滑扣 更換 更換新直角水門 瓷臉盆的常見故障、產(chǎn)生原因與修理方法 常見 故障 產(chǎn)生原因 修理方法 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （ 3） 對于儲水池（箱、塔），應(yīng)貯存足夠的水量，并隨時補足；對于離心泵及其電機，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，定時檢查保養(yǎng)，并應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定設(shè)置備用水泵。每個用電點又通過一定數(shù)量的閘刀和熔斷器將電能再分配到各個用電器具，如電梯、電燈、插座等處使用。 供電設(shè)備的管理與維護 （ 1） 供電設(shè)備的管理 對供電設(shè)備進行管理的目的是保證其正常運行 ，供電不間斷。一般建立如下檔案：電氣平面圖、設(shè)備原理圖、接線圖等有關(guān)圖紙；用電電壓、頻率、實測電流等有關(guān)數(shù)據(jù)；維修記錄、運行記錄、巡視記錄及大修后的實驗報告記錄等。 分界點，第一斷路器或進線套管的維護責(zé)任由雙方協(xié)商確定； ③ 35 千伏及以上高壓供電的，以用戶廠界外或配電室前的第一斷路器或進線套管為分界點，第一機電桿屬供電局； ④采用電纜供電的，本著便于維護管理的原則，由供電局與用戶協(xié)商確定； ⑤產(chǎn)權(quán)屬于用戶的線路，以分支點或以供電局變電所外第一基電桿 為分界點，第一基電桿維護管理責(zé)任由雙方協(xié)商確定。 ①斷路，分線斷路和中線斷路兩種，應(yīng)換新線。 ④漏電。 （ 3）可以進行日常培訓(xùn)練習(xí)，提高值班人員的操作技術(shù)水平以及處理事故的能力。 （ 2）工作是否安全。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 凡遇到下列情況時，可不填寫工作票： （ 1）事故緊急搶修工作。 操作票是防止錯誤操作的主要措施之一。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 四、 避雷設(shè)施的維護 避雷裝置的檢查包括外觀巡視檢查和測量兩個方面。 操作人員在執(zhí)行操作票的過程中 ，發(fā)現(xiàn)操作票上填寫的內(nèi)容有錯誤，應(yīng)拒絕執(zhí)行；同時，應(yīng)立即向調(diào)度員或現(xiàn)場負責(zé)人報告，提出不能執(zhí)行的理由，并指出錯誤之處，但不可私自涂改。 （ 5）操作時，應(yīng)先檢查斷路器或隔離開關(guān)的原來位、合位置，并檢查是否與工作票所 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （ 4）工作負責(zé)人對工作范圍進行全面檢查，認為沒有問題后宣布工作終 結(jié)，帶全體工作人員撤離工作地點之后，方可辦理送電手續(xù)。 （ 4）監(jiān)護人在執(zhí)行監(jiān)護時，不應(yīng)兼做其它工作。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 4）工作終結(jié)，要履行送電前的檢查以及工作負責(zé)人在工作票上簽名等手續(xù)。 電力系統(tǒng)的操作 設(shè)置操作模擬圖板的目的如下： （ 1）電氣設(shè)備的實際狀態(tài)很難一目了然，有了模擬圖板，可以明確展示供電方式和電器設(shè)備間的相互聯(lián)系及其各斷路器的“ 合”、“斷”狀態(tài)。 ③接觸不良，是指在正常使用中發(fā)現(xiàn)電壓有較大的波動或者照明發(fā)光發(fā)暗或忽明忽暗。 （ 3） 線路的常見故障及檢修 線路的常見故障包括斷路、短路、接觸不良及漏電等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ②建立各項設(shè)備檔案。 光、指示信號、控制計量儀表、保安防護系統(tǒng)、操作控制系統(tǒng)等輔助設(shè)施。 用戶將低壓電流通過控制閘，根據(jù)需要將“電能”分配到各用電點，這項工作稱為配電；將高壓轉(zhuǎn)換成低 壓的工作稱為變電。對于室內(nèi)外的 管道，同樣應(yīng)做好冬季的防凍保溫工作，以確保它們處于良好的工作狀態(tài)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （ 5） 高位水箱滲漏及浮球閥的維修（見表） 高位水箱滲漏及浮球閥的維修 常見毛病 產(chǎn)生原因 修理辦法 水箱 滲漏 裂縫 灌注環(huán)氧樹脂 球閥 關(guān)不住 膠皮磨損 換膠皮墊 球閥不出水 挑桿銹蝕、水眼被堵 除修疏眼 （ 6）高水位箱的清洗消毒 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ④室外排水溝去應(yīng)定期檢查和清掃，清除淤泥和雜物。 室內(nèi)排水系統(tǒng)由物業(yè)管理公司維護管理。明裝管道沿管線檢查，即可發(fā)現(xiàn)滲漏部分；對于埋地管道，首先進行觀察，對地面長期潮濕、積水、和冒水的管段進行聽漏，同時參考原設(shè)計圖紙和現(xiàn)有閘門箱位，準確地確定滲漏位置，進行開挖修理。 ④消防水泵要定期試泵，至少每年進行一次；保持電氣系統(tǒng)正常工作，水泵正常上水，管道節(jié)門水龍帶配套完整，檢查報告應(yīng)送交當(dāng)?shù)叵啦块T備案。界限以外（含計費水表）的供水管線及設(shè)備，有供水部門負責(zé)維護、管理，公安消防部門負責(zé)監(jiān)督檢查；高、低層消防供水系統(tǒng)，包括 泵房、管道室內(nèi)消防拴等，由物業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 是指對房屋更換少量零部件、進行正常的和定期的全面檢修。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ①報修單 每次維修填寫的報修單，每月統(tǒng)計一次，每季裝訂一次，物業(yè)修管理部門負責(zé)保管以備存查。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 設(shè)備管理主要由維修管理和運行管理兩大部分組成。這是因為，房屋設(shè)備會因長期使用、自然作用或使用不當(dāng)?shù)仍蚨l(fā)生磨損、毀壞，如果加強了設(shè)備的日常運行管理 ，就可以避免因設(shè)備使用不當(dāng)引起的損壞，并保障其安全運行；加強設(shè)備的維修管理就可以提高設(shè)備性能，排除運行故障，避免事故發(fā)生，從而延長設(shè)備的使用壽命，提高設(shè)備的使用效益，不僅為企業(yè)和業(yè)主節(jié)約了資金，提高了生產(chǎn)經(jīng)營效益和居民的生活居住水平，也為實現(xiàn)物業(yè)的保值、增值打好了基礎(chǔ)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 所謂管理，指的是對物的管理，也就是要做好建筑物和設(shè)備等方面的管理、運行、維修和保養(yǎng)工作。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。由于通信與計算機的結(jié)合愈來愈密切，而且傳輸?shù)拿襟w也從話音、數(shù)據(jù)發(fā)展到圖像及動畫，因此，計算機網(wǎng)絡(luò)及結(jié)構(gòu)化綜合布線的作用和優(yōu)點就更為突出。這些控制系統(tǒng)通過傳感器對被控制對象進行檢測，然后將檢測到的信號輸入計算機。避雷針可分為單支、雙支及多支保護等形式。 即建筑物內(nèi)運載人或物品的垂直運輸設(shè)備，包括電梯和扶梯。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 供暖設(shè)備。 房屋衛(wèi)生設(shè)備。 一、 給排水系