【正文】 ） 的方式，減少交通流量和噪聲干擾。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。同時(shí)，綜合控制開(kāi)發(fā)和營(yíng)銷節(jié)奏，就像交響樂(lè)的指揮一樣。 尊貴性：同安最好的高尚生活區(qū) 全景化：大景 +小景 +房景 小康化：倡導(dǎo)同安第一小康環(huán)境 智能化：建設(shè)成為現(xiàn)代化智能小區(qū) 第二部分 本項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)策略 挑戰(zhàn)市場(chǎng)巔峰第一步 —— 引進(jìn)名校 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。然而，從社區(qū)發(fā)展的角度，一定的人口和構(gòu)成必然要求一定的配套，這樣才能保證基本的生活需求，避免社區(qū)吸引力的下降。 背負(fù)大手筆的社區(qū)和學(xué)區(qū)規(guī)模，整合大環(huán)境，我們開(kāi)始昂然前行，并將社區(qū)終極目標(biāo)測(cè)定為： 創(chuàng)廈門(mén)第一生活環(huán)境！ （因?yàn)樯钪_(kāi)發(fā)商 的總體開(kāi)發(fā)策略，作為營(yíng)銷策劃人，我們更懂得發(fā)揚(yáng)光大，乃至震撼整個(gè)樓市?。? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。第三輪的主題為：完全小康生活大社區(qū)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 前提： 工作內(nèi)容： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 個(gè)淡季時(shí)期，故本階段將前期的工作進(jìn)行總結(jié)及修正。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。例如：根據(jù)“完全小康，幸福生活的樂(lè)園”的理念， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第十一部分 不同時(shí)期不同的公關(guān)策略 若干思路 在今年國(guó)慶節(jié)期間，針對(duì)同安部分客戶對(duì)特工公司不甚了解心存猶豫的情況策劃《特工輝煌成就展》，展示特工二十年來(lái)的輝煌成就。 欄目設(shè)置可能會(huì)有：每期特稿、景點(diǎn)人氣指數(shù)表、樓型戶型星級(jí)點(diǎn)將臺(tái)、一日游套餐、售樓日記、蕓溪美景大擂臺(tái)、欣賞美麗景點(diǎn)的竅門(mén)等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。公園式物業(yè)管理以其周到、親切、安全著稱，她讓業(yè)主真正感受到社 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 文化、自然、健康是 “蕓溪居住公園 ”的業(yè)主引以為豪的三大財(cái)富，只有公園式物業(yè)管理才能將這三大財(cái)富完美地呈現(xiàn)給業(yè)主。 泛博物館 以文化帶動(dòng)社區(qū)建設(shè)，以文化奠定樓盤(pán)的品味和檔次，并真正使消費(fèi)者能感受到文化的熏陶和慰藉。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。只有擺脫無(wú)序發(fā)展?fàn)顟B(tài)，進(jìn)入統(tǒng)一策劃的主題時(shí)代，才能盡快進(jìn)入良性有序、“年年有魚(yú)”的發(fā)展?fàn)顟B(tài)！ 商業(yè)街命名 —— 時(shí)尚文化走廊 清華、北大是中國(guó)真正意上的時(shí)尚天堂，因?yàn)樗齻兊呐e手投足都反映了中國(guó)的未來(lái)，并受中國(guó)乃至世界的矚目。 同安原是閩南之首府，具有悠久的文化歷史和深厚的文化底蘊(yùn)。 科技和文化是時(shí)尚走廊的二大主題，將科技型和富有文化氣息的行業(yè)引入。 經(jīng)營(yíng)范圍：電腦、商務(wù)通、掌中寶、相機(jī)、攝相機(jī)、音響、電視、VCD 機(jī)、 CD機(jī)、影碟、手機(jī)、等數(shù)碼產(chǎn)品以及高品味的書(shū)店或書(shū)吧。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 2） 事件傳播活動(dòng) 本商業(yè)街的造勢(shì)要很好地利用政府公告及新聞報(bào)道這種渠道，借題發(fā)揮，充分炒作，從東部發(fā)展同安與安溪公路等級(jí)升級(jí)，同安區(qū)全天候步行街，到商圈，地段，規(guī)模，經(jīng)營(yíng)特色，商鋪投資前景。 經(jīng)營(yíng)概要： （ 1）具有俱樂(lè)部的相應(yīng)配套 （ 2）婚紗攝影（ 3）婚宴慶典（ 4）咖啡廳（ 5）白領(lǐng)舞會(huì)中心等。 經(jīng)營(yíng)種類：川菜、閩菜、潮菜、馬來(lái)西亞特色菜、日本特色菜、新加坡特色菜、印度特色菜、西式餐點(diǎn)等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。這些時(shí)尚體現(xiàn)在生活文化和消費(fèi)文化。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 作為特工蕓溪小區(qū)的開(kāi)發(fā)商 —— 特工，就是要通過(guò)這個(gè)項(xiàng)目，有意識(shí)地去實(shí)現(xiàn)從“造房子”到“造生活”的脫變。從現(xiàn)代人的 眼光看，社區(qū)商業(yè)配套設(shè)施不僅滿足社區(qū)居民的衣、食、住、行，還要娛（休閑娛樂(lè)）、學(xué)（學(xué)校、文化中心）、康（醫(yī)院）等所有功能。具體的包裝及各階段推廣于策劃合同簽訂后，將竭 盡十二年策劃功力，報(bào)效識(shí)貨的各位特工領(lǐng)導(dǎo)。老年人愛(ài)運(yùn)動(dòng)多是為了安享晚年，年青人則是工作之余的舒緩神經(jīng)，兒童則是為了從中得到樂(lè)趣。 泛會(huì)所 水街→水吧→水畔閱覽室→露天音樂(lè)歌舞廳→水畔茶屋→游藝健身→棋牌→兒童撒野天地→水畔琴鍵音樂(lè)天地→書(shū)畫(huà)室→練琴室→展覽室 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 區(qū)的溫曖、找到真正的精神樂(lè)園。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第十二部分 本項(xiàng)目廣告創(chuàng)新企劃思路 本項(xiàng)目廣告邏輯動(dòng)線：埋優(yōu)期 —— 公開(kāi)期 —— 成長(zhǎng)期 —— 成熟期 本項(xiàng)目廣告文案采用原創(chuàng)性、自述性的表現(xiàn)方式，乃至用詩(shī)歌這種古今中外最為打動(dòng)人心的文學(xué)表現(xiàn)方式。 在 2020 年下半年創(chuàng)辦不定期公關(guān)宣傳刊物《蕓溪旅游雜志》， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 特別策劃了“贊同安文化藝術(shù)節(jié)”，每年舉辦一次，為項(xiàng)目創(chuàng)造一個(gè)又一個(gè)銷售高潮，成為同安區(qū)獨(dú)有的、特色化的社區(qū)節(jié)日。 第九部分 促進(jìn)郊區(qū)大盤(pán)房地產(chǎn)發(fā)展的社區(qū)活動(dòng)策略 社區(qū)活動(dòng)、廣告與銷售的三位一體新模式 根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w傳播率較低的情況，我們認(rèn)為：市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注度和人氣聚集，必須通過(guò)開(kāi)展參與性強(qiáng)的互動(dòng)或活動(dòng)，結(jié)合項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)對(duì)有效目標(biāo)消費(fèi)群進(jìn)行滲透，才能從根本上解決注目率與單純硬性廣告所面臨的有效傳播的難題，實(shí) 現(xiàn)了社區(qū)活動(dòng)、廣告與銷售一體化。如果沒(méi)有相應(yīng)的硬件支持，即使其主張很有獨(dú)特性， USP 也只會(huì)變成一句空洞的廣告口號(hào)，無(wú)法達(dá)到提升產(chǎn)品“銷售力”的目的，從而不能成為 USP。 USP 使無(wú)數(shù)產(chǎn)品從平庸走向輝煌，對(duì)整個(gè)廣告界、營(yíng)銷界和企業(yè)界產(chǎn)生了無(wú) 比巨大的推動(dòng)作用。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 開(kāi)盤(pán)期工作內(nèi)容： 1. 開(kāi)盤(pán)前項(xiàng)目及發(fā)展商形象宣傳 2. 展銷會(huì)前期準(zhǔn)備 3. 接待來(lái)電、來(lái)訪客戶 4. 媒體反饋統(tǒng)計(jì) 5. 修正廣告及媒體方案 6. 客戶調(diào)查分析 強(qiáng)銷期工作內(nèi)容： 1. 接待來(lái)電、來(lái)訪客戶 2. 客戶追蹤 3. 成交簽約 4. 全方位廣告支持 5. 客戶調(diào)查分析（成交 、未成交） 6. 廣告、媒體修正 7. 促銷活動(dòng)的組織 8. 業(yè)務(wù)人員再培訓(xùn) 9. 每日業(yè)務(wù)人員工作總結(jié)及例會(huì) 第三階段 ： 持續(xù)期（ 2020 年 2 月 ~2020 年 4 月 30 日） 由于廈門(mén)房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)受季節(jié)因素影響，每年春季為銷售的一 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。在首期推盤(pán)時(shí)推出總價(jià)中等的中偏低產(chǎn)品，理由有二點(diǎn)： 首推高檔產(chǎn)品會(huì)給 客戶產(chǎn)生本項(xiàng)目?jī)r(jià)格過(guò)高的錯(cuò)覺(jué)，并產(chǎn)生價(jià)格抗性，容易失去后期提價(jià)空間。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。第一期為迅速集聚人氣，部分須走價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)路線。 第三部分 本項(xiàng)目建筑形態(tài)策略