【正文】 集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 創(chuàng)造特色活動，創(chuàng)造銷售高潮 在本項目的宣傳中，傳統(tǒng)的 廣告宣傳渠道與社區(qū)活動開展進行有機結(jié)合，在各種活動中適時穿插項目新組團的推介會，形成社區(qū)活動與銷售的互動。 大盤房地產(chǎn)是一個周期性很長的產(chǎn)品，在開發(fā)和經(jīng)營 的過程中除了一個終極 USP 外，還要有階段性的 USP 如世貿(mào)商城的階段 USP： △ 把中山路搬進來 △ 中山路搬進來了 △ 空調(diào)中山路 同樣，根據(jù)蕓溪小區(qū)三個階段的開發(fā)策略，我們也會策劃出蕓溪小區(qū)三個階段的 USP 策略。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 第二階 段： 開盤及強銷期（ 2020 年 10 月 1 日 ~2020 年 2 月） 本階段是綜合介紹產(chǎn)品內(nèi)容，樹立項目形象并全力銷售、大力促進成交的關(guān)鍵階段，計劃為期 4 個半月，可根據(jù)實際銷售情況進行時間調(diào)整。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。第二輪的主題為：山水。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 樹香與回味書香、山水共鳴??這種獨特的學(xué)校與城鎮(zhèn)融合的環(huán)境、氣質(zhì)，遠離現(xiàn)代工業(yè)社會的環(huán)境，使得學(xué)校更廣闊，書香更醇厚，大社區(qū)更富于一種寧靜致遠、麗質(zhì)天生的魅力。 （ 2） 持續(xù)發(fā)展的提前考量 —— 配套配合策略 作為社區(qū)發(fā)展的物質(zhì)條件，蕓溪小區(qū)的配套設(shè)施先行開發(fā)的難度較大。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 項目的開發(fā)和營銷始終有著精彩的題材，在同構(gòu)競爭達到白熱化的市場上脫穎而出，成為市場領(lǐng)先者。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。做到居民能夠步行到區(qū)內(nèi)的任何一個功能空間；根據(jù)自然地形狀況，內(nèi)部道路采用彎曲的形式，增加趣味性和人情味，并且可以有效地降低機動車的車速；內(nèi)部道路設(shè)計好像樹干與樹枝的關(guān)系，樹干是通往外部的干道，樹枝是社區(qū)內(nèi)部通往住宅的不貫通車道。 康茲編輯整理的，闡述新市鎮(zhèn)主義的專門論著 — 《新市鎮(zhèn)主義 THE NEW URBANISM》 的出版。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 權(quán)衡正在涌動的積極的跡象，在暗示我蕓溪小區(qū) —— 將以創(chuàng)造歷史的氣魄和胸懷來全新詮釋廈門同安區(qū)住宅發(fā)展的新里程。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。通過建筑、布局、戶型、材料、標志、色彩、設(shè)計等因素強烈地反復(fù)強調(diào)主題風(fēng)格，強調(diào)品味感，使整個居住區(qū)的形象得 到突出表達。依托于社區(qū)獨一無二的區(qū)位優(yōu)勢，充分利用蕓溪（西溪）溪流的變化，將水體引入小區(qū)，配合貫穿整個 小區(qū)的由南向北的景觀大道和集中綠化帶為主要的骨架，結(jié)合各具特色的組團綠化，形成社區(qū)整體的水體與綠化交織的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 大聲地呼喊： 蕓溪居住公園 —— 一個超級完全小康山水社區(qū)即將啟動，她將創(chuàng)廈門第一完全小康生活環(huán)境！ 大盤開發(fā)，時間跨度長。 本項目通過規(guī)劃和策劃產(chǎn)生的不同組團像樂章一樣絲絲入扣，一環(huán)又一環(huán)、一波又一波。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2020：步行街北端（水街 ）、泛會所、商業(yè)配套、生態(tài)公園的綠化、泛體育場、銀行、郵局等生活配套開工。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 第七部分 策劃配合銷售分期的工作計劃： 第一階段：銷售準備期（ 2020 年 7 月 18 日 ~2020 年 9 月 30 日） 第二階段：開盤及強銷期（ 2020 年 10 月 1 日 ~2020 年 2 月） 第三階段：持續(xù)期（ 2020 年 2 月 ~2020 年 4 月 30 日） 第四階段：再強銷期（ 2020 年 5 月 ~2020 年 10 月） 第五階段：持續(xù)期及收尾期（ 2020 年 10 月 — ） 第一階段： 銷售準備期（ 2020 年 7 月 28 日 ~2020 年 9 月 30 日） 本階段的主要工作內(nèi)容是為保證按計劃開盤銷售而進行的各項準備工作，時間為 2 個月，主要包括： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 可以看到泰晤士河最美的一段，欲租請致電 1234567”這個廣告由于自覺地運用了“ USP（獨特銷售主張）”的理論，很快就以當(dāng)時最好的價格租了出去。 義的銷售主張。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第十部分 不同開發(fā)時期不同的訴求傾向 在開發(fā)第一期（小學(xué)、 A3 組團、中央公園、南入口、時尚走廊南段等）訴求傾向為： 海濱耶魯，書香門第 在開發(fā)第二期時的訴求傾向為： 公園社區(qū)，公園生活。 在春節(jié)或五一期間舉辦《小康社區(qū)的營造》等主題的茶話會和研討會。 “蕓溪完全小康生活方式”廣播大討論。 我們結(jié)婚 30 年 有一個兒子一個女兒 他們很懂事 舊屋拆遷，原本想回鄉(xiāng)下 孩子們卻看中了蕓溪小區(qū) 說在社區(qū)的生活讓心態(tài)更年輕 說環(huán)境很美很清新 還說，不見到我們就不放心 這一次是我們很懂事 因為我們自已也很想住這里 （ B） 兒子自述 喜歡溫馨 喜歡廈門 喜歡山水 喜歡同安 喜歡聰明的女孩 不想太早結(jié)婚 想擁有一個家 享受單身的自由 按自已的心愿去生活 讓生命輕松快樂 這便是喜歡蕓溪小區(qū)的理由 （ C） 女兒自述 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 三大主題配套 隨著生活水平的提高，人們對住宅生活品質(zhì)的要求也不斷提高，人們在追求物質(zhì)生活的同時，亦越來越重視追求文化精神生活的享受，追求生活的品味和內(nèi)涵。 讓博物館述說同安的風(fēng)雨歷程，讓博物館成為蕓溪居住公園的一項旅游資源和人文景觀。 最好的計劃是滾動計劃，市場隨著時間的變化而變化，任何計劃都不可能一成不變。 伴隨著城市商業(yè)分布的多元化、離散化，商業(yè)社區(qū)這一商業(yè)模式日趨顯要，凸顯其巨大的價值空間和發(fā)展前景。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。之所以用“時尚”來形容她們， 因為科技的進步和社會的發(fā)展賦予了“時尚”特殊的含義。根據(jù)項目的市場定位，毫無疑問“蕓溪居住公園”的業(yè)主必然是同安區(qū)的上層人士。 經(jīng)營區(qū)域劃分如下圖 數(shù)碼街 時 尚 公主 情堡 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 經(jīng)營概要：濃縮各國的飲食文化，讓廈門居民體驗到蕓溪居住公園觀光和美食的樂趣。 公主情堡 據(jù)市場反應(yīng)同安尚缺少宜于舉辦婚慶的酒店，將俱樂部建設(shè)成主題式酒店，一方面可以增加開發(fā)商的投資收益；另一方面又可給社區(qū)注入新鮮的時尚血液。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。