【正文】 ，所有的店鋪均面向此街道，主力店是面積最大的，由此我們知道影響整個(gè)賣場(chǎng)空間格局，最主要的因素是店鋪的配置，尤其是主力店。對(duì)街區(qū)進(jìn)行整體主題式休閑設(shè)計(jì)，包括大開(kāi)間商鋪、景觀、小品、空間層次、交通流向、外立面、停車位、標(biāo)識(shí)、燈光等。二、板塊支撐那坡壯龍民族風(fēng)情商業(yè)風(fēng)情街既是獨(dú)立的商業(yè)街區(qū)，又是作為幸福新城項(xiàng)目的重要配套來(lái)出現(xiàn)?！锖谝聣炎鳛槟瞧绿赜形幕厣?，弘揚(yáng)文化產(chǎn)業(yè)，力爭(zhēng)政府支持，增強(qiáng)客戶投資信心。天地樓臨街商鋪較多，集中式商業(yè)沒(méi)有，面積超過(guò)5千平方米的大型商家沒(méi)有，到目前為止區(qū)域內(nèi)還沒(méi)有出現(xiàn)零售商業(yè)的霸主。鋪面經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)主要以日化生活用品的批發(fā)為主,主要針對(duì)縣周邊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場(chǎng),批發(fā)檔次比較低,但經(jīng)營(yíng)狀況比較好。壯龍民族風(fēng)情商業(yè)街南寧有道企業(yè)管理咨詢有限公司目 錄【第一部分】那坡商業(yè)概述…………………………………………………………………2【第二部分】商業(yè)街產(chǎn)品定位………………………………………………………………6【第三部分】壯龍民族風(fēng)情商業(yè)街租售策略………………………………………………12【第四部分】廣告推廣………………………………………………………………………33【第五部分】其它配合………………………………………………………………………37【第一部分】那坡縣商業(yè)概述 本章主要通過(guò)對(duì)那坡城區(qū)交通架構(gòu)、商業(yè)網(wǎng)絡(luò)組成、商業(yè)區(qū)業(yè)態(tài)分布、商業(yè)特征分析，定位幸福新城商業(yè)業(yè)態(tài)一、城區(qū)主要交通框架沙街——東西走向的交通要道，位于睦邊大道的北面，政府部門、商業(yè)街主干道之一。沙街沙街作為老城區(qū)商業(yè)中心，在圩日期間，是周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民趕集的主要場(chǎng)所，商貿(mào)相對(duì)比較繁榮。汽車站一帶出現(xiàn)兩個(gè)商住結(jié)合房地產(chǎn)項(xiàng)目，目前那坡沒(méi)有純商業(yè)項(xiàng)目?！飳⒊蔀槟瞧乱?guī)模最大、檔次最高的住宅社區(qū)——幸福新城的商業(yè)組成部分，業(yè)主的富足和高層次必將引領(lǐng)和帶動(dòng)消費(fèi)潮流?！C合的業(yè)態(tài)，讓消費(fèi)者無(wú)須城南城北奔波購(gòu)物，在民族風(fēng)情商業(yè)街，消費(fèi)者在享受休閑的同時(shí)不知不覺(jué)中完成一天的購(gòu)物。顛覆傳統(tǒng)區(qū)別于那坡傳統(tǒng)的獨(dú)立臨街鋪面、傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)，以全新的產(chǎn)品形象登陸那坡，騎樓式商業(yè)街區(qū)、鋪鋪皆臨街、鋪鋪獨(dú)立、街中有街。以下，我們就從店鋪的配置、街道、公共空間與后勤空間的規(guī)劃，來(lái)幫助開(kāi)發(fā)商共同了解作為商業(yè)街的空間特性及其與營(yíng)運(yùn)需求的關(guān)系。但是，基本上在規(guī)劃商品區(qū)域時(shí)，最需要費(fèi)神的應(yīng)該是餐飲業(yè)，因?yàn)楦鶕?jù)有關(guān)市場(chǎng)調(diào)查資料顯示，到商業(yè)街消費(fèi)的客人當(dāng)中，有60%的人一定會(huì)到美食廣場(chǎng)消費(fèi)，所以當(dāng)我們?cè)跊Q定餐飲行業(yè)的位置時(shí)，理論上必須考慮能讓商業(yè)街中每一個(gè)角落的顧客，都可以很方便地來(lái)到美食廣場(chǎng)。 業(yè)態(tài)規(guī)劃（針對(duì)那坡壯龍民族風(fēng)情商業(yè)街引導(dǎo)性招商）隨著人們消費(fèi)水平的提高，單純的購(gòu)物服務(wù)已難以滿足顧客的需要，利用雙休日和節(jié)假日進(jìn)行休閑、娛樂(lè)型購(gòu)物消費(fèi)已成為一種趨勢(shì)，因此，我們可以在主營(yíng)零售業(yè)的基礎(chǔ)上引入娛樂(lè)、休閑及其他服務(wù)行業(yè)以方便顧客，帶旺商場(chǎng)。 日常生活用品、家居家具娛樂(lè)同時(shí)也是商業(yè)街的公共服務(wù)機(jī)構(gòu)。六）開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備階段時(shí)間：（待定）主要工作事項(xiàng)：A：通知供應(yīng)商準(zhǔn)備商品進(jìn)場(chǎng)；B：繼續(xù)進(jìn)行補(bǔ)充招商；C：裝修不合格的單位進(jìn)行整改；D：整理市場(chǎng)環(huán)境、衛(wèi)生清潔；E：商品全面進(jìn)場(chǎng)；F：商品陳列、價(jià)簽、商品質(zhì)價(jià)檢查驗(yàn)收。采用返租銷售后，業(yè)主的變化為： ，； 業(yè)主月供款由正常的3300元/月變?yōu)?700元/月，增加400元/月，； ，其契稅增加2250元、保險(xiǎn)費(fèi)增加約1000元，總計(jì)增加3000多元，可以忽略； 業(yè)主鋪面前3年不得使用。因此我們將營(yíng)銷推廣階段分為以下三個(gè)階段：第一階段：招商期，組建招商部，設(shè)立招商中心，準(zhǔn)備招商材料及前期招商摸底（時(shí)間待定）第二階段：招商銷售期，商業(yè)刺激銷售（時(shí)間待定）第三階段：持續(xù)銷售期，招商\銷售相互輔助（時(shí)間待定）四、重要活動(dòng)：招商推介會(huì)（百色——那坡）溫浙商會(huì)聯(lián)誼會(huì)及壯龍民族風(fēng)情商業(yè)街招商推介會(huì)（百色）時(shí)間：待定 地點(diǎn)：待定壯龍民族風(fēng)情商業(yè)街招商推介會(huì)（那坡）時(shí)間：待定 地點(diǎn)：待定五、宣傳實(shí)施各媒體廣告發(fā)布文本資料準(zhǔn)備工地及賣場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)包裝實(shí)施【第五部分】其它配合 一、工程加快壯龍民族風(fēng)情商業(yè)街施工進(jìn)度，確定交付使用時(shí)間（樣板區(qū)、招商樣板店等）文化商業(yè)中心設(shè)計(jì)、商業(yè)大道、規(guī)劃路等施工跟進(jìn)二、開(kāi)發(fā)加快完成二期、三期開(kāi)發(fā)和證照辦理等工作三、物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)方案出臺(tái)36 / 37