廣西那坡縣商業(yè)街策劃方案-文庫吧在線文庫
【正文】 沒有哪個商場可以同時滿足吃飯、游玩、購物等功能吧？民族風(fēng)情商業(yè)街可以，你可以在這里消磨你一天的光陰，也可以直奔主題，在民族風(fēng)情街品茶、喝正宗越南咖啡邊與閨中密友討論哪個黑衣壯今年最流行飾品。以幸福新城為依托以城市綜合建筑集群的強(qiáng)大輻射力為依托，它的推出順應(yīng)了市場發(fā)展的需要，將徹底顛覆那坡市現(xiàn)有的商業(yè)格局。 人員配備、組織架構(gòu)示意圖（四）、招商策略功能劃分一般依據(jù)項(xiàng)目功能劃分工作的得當(dāng)與否，深深影響到壯龍民族風(fēng)情商業(yè)街將來營運(yùn)的成敗。根據(jù)壯龍民族風(fēng)情商業(yè)街的實(shí)際情況，在引入大型超市（建議引進(jìn)南城百貨、南寧百貨等品牌超市）作為主力店外，建議在商業(yè)街B、C區(qū)設(shè)立娛樂、飲食類的主力店，如特色餐館、夜總會等，以保證整個商場的便利性和流暢性，更能夠?yàn)樯虡I(yè)街創(chuàng)造出更大的價值空間。②組合原則——同一主題與同一對象層的不同業(yè)種店，配置在同一區(qū)域，以增加顧客逛街的樂趣。 超市、中高檔知名品牌（服裝）機(jī)構(gòu) 金融機(jī)構(gòu)（郵政、農(nóng)村信用社、電信、移動、聯(lián)通通訊）超市A區(qū)：金融機(jī)構(gòu)、電信、郵政、農(nóng)村信用社、移動聯(lián)通通訊、超市、家居、旅游接待中心B、C區(qū)：旅游精品街（如特產(chǎn)、飾品等）、中高檔餐館、賓館、保齡球、桑拿、浴足、D區(qū)：KTV、主題性電子游戲、網(wǎng)吧E、F、G區(qū)內(nèi)街：休閑特色小吃、酒吧一條街（奶茶、餅屋、冷飲、咖啡店、）E、F、G區(qū)外街：美容美發(fā)、家飾品、煙酒、洗衣店、攝影館、服裝等綜合服務(wù)類）“壯龍民族風(fēng)情商業(yè)街”商鋪?zhàn)赓U優(yōu)惠政策采取全免租政策不利于開發(fā)商發(fā)展及管理，建議采用以下租賃政策政策租賃商鋪基本政策一層交納1年租金，免24個月 ，一層交納半年租金，免12個月二層交納1年租金，免30個月 ，二層交納半年租金，免16個月 三層交納1年租金，免36個月 ，三層交納半年租金，免20個月 優(yōu)惠政策前10位簽約者并交租1年租金且租5個以上鋪面的另贈（延長）6個月租期 第1120位簽約者并交租1年租金且租3個以上鋪面的另贈（延長）3個月租期 其他符合商鋪經(jīng)營范圍，經(jīng)營品牌有影響力可以優(yōu)先租賃商鋪，并享受一定優(yōu)惠相關(guān)細(xì)則另行擬定 招商形式1）統(tǒng)一招商采用品牌聯(lián)營、資本聯(lián)營、招商引資和租賃合作，特別大商戶多種方式結(jié)合2）“出租過渡，最終出售”的收益模式招商期間，對于有投資商鋪意向且能接受購買產(chǎn)權(quán)的商戶，考慮其先租后買3）定向招商重點(diǎn)客戶定向招商，適當(dāng)調(diào)整局部產(chǎn)品結(jié)構(gòu)4）統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一形象（五）、招商實(shí)施第一目標(biāo)主力店 第一目標(biāo)主力店以那坡空白點(diǎn)的品牌商家、百貨、休閑、娛樂、服務(wù)行業(yè)（中高檔餐飲）為經(jīng)營主體； 第二目標(biāo)主力店 第二目標(biāo)主力店是商業(yè)街提升人氣，完善商品結(jié)構(gòu)，促進(jìn)商場向集購物、餐飲、娛樂、休閑為一體的商業(yè)物業(yè)過渡，使之成為那坡新興商圈中的主導(dǎo)。 四）招商深入階段時間：（2011年4月至2011年6月）主要工作事項(xiàng)：A：在各種招商廣告加大的基礎(chǔ)上，繼續(xù)做好招商簽約工作；B：商鋪交接時，再次組織業(yè)戶座談會，并參觀市場裝修，增強(qiáng)業(yè)戶信心；C：撰寫、印刷并發(fā)放《裝修說明》；D：通知業(yè)戶作好裝修準(zhǔn)備，并組織少批業(yè)戶進(jìn)場裝修；E：大量積累客戶資源，作好應(yīng)急準(zhǔn)備方案；F：本階段完成95%的招商任務(wù)。舉例說明：如150㎡的商鋪，正常售價4000元，總價為60萬，首付30萬，10年按揭，月供款3300元/月。三、營銷計劃通過有效的營銷推廣，不斷豐富和強(qiáng)化壯龍民族風(fēng)情商業(yè)街的品牌形象，迅速完成項(xiàng)目形象構(gòu)建，通過一定規(guī)模的整合傳播使之具有廣泛知名度，通過商鋪的成功招商，積累一定量的客戶。3產(chǎn)品——[ 客群鎖定 ]通過明確業(yè)態(tài)招商使商家形成良好的經(jīng)營基礎(chǔ)，與投資客＼商家開創(chuàng)共贏。 發(fā)布商家入駐、接洽等信息壯龍民族風(fēng)情商業(yè)街樓體上懸掛豎幅、快訊等形式及時對外界發(fā)布知名商家入駐信息，比如“百色XX入駐民族風(fēng)情商業(yè)街”等，并聯(lián)系公司一些友好商家客戶，用其公司名義進(jìn)行宣傳，發(fā)布如“XX咖啡廳入駐壯龍民族風(fēng)情商業(yè)街正在接洽中”的信息，增強(qiáng)商家及投資者對壯龍民族風(fēng)情商業(yè)街的信心。（六）、招商流程一）整體工作流程目標(biāo)商戶群的確定； 對商鋪鋪位進(jìn)行規(guī)劃，制定合理的分割方案； 針對目標(biāo)商群和客戶群進(jìn)行項(xiàng)目推廣，擴(kuò)大項(xiàng)目知名度，提升影響力； 雙方洽談，達(dá)成租賃意向； 投資者到實(shí)地選擇商鋪位置，并簽訂租賃協(xié)議； 投資者按規(guī)定交納租金和服務(wù)費(fèi) 發(fā)展商對商場進(jìn)行最后的裝修和設(shè)施配套，為投資者的進(jìn)入創(chuàng)造良好的商業(yè)硬環(huán)境； 在招商過程已經(jīng)基本結(jié)束時，選擇合適的開業(yè)時間，歡迎投資者進(jìn)場經(jīng)營。 主題性游戲機(jī)、保齡球、網(wǎng)吧、量販?zhǔn)終TV休閑功能》》搭配組合原則完成商品區(qū)域劃分后，接下來的
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