【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。因此無論是住宅還是商業(yè)街的銷售，都必須開拓泉州市及同安周邊縣（市）的市場。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 時裝世界 鐘樓 文 化 世界美食中心 數(shù)碼街 走 廊 206 國道 策劃無可比擬的競爭優(yōu)勢： 在經(jīng)過多次深度研究之后，我們將本商業(yè)街的核心優(yōu)勢鎖定在“同安最大社區(qū)商業(yè)”及“同安最具特色的購物街”兩方面。 因此將商業(yè)街命名為“時尚文化走廊”是“蕓溪居住公園”業(yè)主思潮的要求，更是他們消費的要求。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 這種以“共贏”為各方合力的利 益前提，將是未來最為提倡的一種商業(yè)可持續(xù)發(fā)展的形式。 多而不亂、全且求精，社區(qū)商業(yè)的經(jīng)營在逐步的發(fā)展過程中走向功能細分和風(fēng)格統(tǒng)一。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 泛體育館的構(gòu)成 社區(qū)體育管理小組 —— 體檢中心 —— 制定健身計劃 自發(fā)式武術(shù)培訓(xùn) 體育知識和組織體育活動 健身俱樂部 體育基礎(chǔ)設(shè)施 結(jié) 語 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 當(dāng)今所謂的“酒店式物業(yè)管理”、“五星級物業(yè)管理”、“全封閉式物業(yè)管理”之類 ，事實上是人類情感的殺手，他們使人與人之間變得更加漠然和孤獨。 懷孕的時候 我想，孩子來得太早了 現(xiàn)在，寶寶三歲了 我慶幸，這生命中的禮物 一起溪邊散步 一起沿街購物 一起學(xué)習(xí)打球 一起童心大發(fā) 在蕓溪小區(qū) 有一個快樂的孩子 更有一個快樂的媽媽 第十三部分 公園式物業(yè)管理與三大主題配套 公園式物業(yè)管理 新加坡素有“世界花園“的美稱，她給游客留下的印象不僅僅是百花爭艷的美景，更多的是她給游客帶來的安全感和親人般的親切感。 原創(chuàng)性、自述性的詩歌表現(xiàn)方式在埋優(yōu)期階段可如下表現(xiàn)： （ A） 大媽自述 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。我們認為：對于大型樓盤的推廣，不僅僅只著眼短期的銷售，更重要的是有意識地培養(yǎng)消費群體，讓消費群體真正感受社區(qū)的高品質(zhì)生活，形成良好口碑傳播。實際上， USP的有效運用能促進品牌的成長壯大，品牌的成長也強化了 USP。 讓我們一起來看一看一些著名房地產(chǎn)項目的 USP 碧桂園：給你一個五星級的家 祈福新村：精英衛(wèi)星城 光大花園：大榕樹下，健康人家 星河灣：一個心情盛開的地方 世貿(mào)商城：把中山路搬進來（本專案策劃總監(jiān)林懋予先生， 1998年策劃的房地產(chǎn)作品，現(xiàn)已列入深圳大學(xué)工商管理學(xué)院 MBA 房地產(chǎn)營銷教材） UPS 不是一句簡單的廣告口號，而是一項有具體內(nèi)容，有實質(zhì)含 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。主要工作內(nèi)容： 1. 接待來電、來訪客戶 2. 全力追蹤積累客戶 3. 有針對性的組織客戶聯(lián) 誼會及產(chǎn)品的說明會 4. 工地形象包裝 第八部分 本專案小組導(dǎo)入 USP 階段策略 “我樓上的一廳一房，廚廁皆全，干凈明亮，在臥房，推開窗， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 1. 設(shè)計方面：戶型、規(guī)劃、設(shè)備、裝修、會所、工程進度； 2. 現(xiàn)場準(zhǔn)備方面：接待中心、樣板間、工地包裝、宣傳展板； 3. 廣告推廣方面：項目整體思路、廣告計劃、媒體組合、媒體計劃、媒體預(yù)算； 4. 銷售工具方面：模型、樓書、 DM、展板、圍墻、廣告牌、廣告旗； 5. 人員準(zhǔn)備方面：人員招聘、人員培訓(xùn)、指導(dǎo)人員到位等； 6. 銷售方式方面：銷售資料、樓層銷控、價格制定； 7. 其它。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第二期：較高環(huán)境賣中高價格（ 2020 年下半年） 第三期：最高環(huán)境賣同安最高價格（ 2020 年全年） 備注：售價低開高走，隨建設(shè)進度進行合理調(diào)整。 相對而言， 第一輪的戰(zhàn)略主題為：教育。 住宅造型生動細膩，富于現(xiàn)代田園情調(diào)，且寓濃濃的人情味于其中，同時結(jié)合地方特色與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，實現(xiàn) 了花園或家園的居住理想，精彩園林設(shè)計，精心的景象安排，使得每一扇窗戶都成為一個景框，風(fēng)景融入生活，就在你的舉手投足之間。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 （ 1） 獨樹一幟的社區(qū)定位 —— 同安最大的人文教育山水社區(qū) 與目前廈門市面上產(chǎn)生的概念完全不同，我們超出了對生活空間或生活方式的渲染，直接上升到居住的最高境界。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 大盤開發(fā)就像交響樂一樣，由 一個可持續(xù)性的主題概念作為總譜，不同時期開的不同組團的特色和不同時期針對不同目標(biāo)客戶群所構(gòu)成的不同推廣方式、訴求點構(gòu)成了各自的樂章。我們站在世人的肩膀上，迎合時代的呼喚，走在廈門住宅產(chǎn)業(yè)的前列， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。都市生活在現(xiàn)代性方面是格外突出的，高效、便捷、簡約是當(dāng)前國際流行的設(shè)計風(fēng)格，另一方面人們也更加珍視自然風(fēng)貌的田園景觀，渴望更多地接觸自然，放松身心，享受生活。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 （ 3） 交通： 強調(diào)步行道路系統(tǒng)，在工作空間、居住空間、商 業(yè)空間之間，建立人行道聯(lián)系網(wǎng)。盡管比較早的時候，在《大西洋月刊》、《旅游與休閑》等雜志上都有這一浪潮的討論，但真正在建筑界確立的標(biāo)志是 1992 年皮 特 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 因為作為生于斯長于斯的房產(chǎn)策劃人，我深知： 同安片區(qū)歷風(fēng)霜而傲然，傳數(shù)世而恒青，在學(xué)府書香的熏陶下，在青山秀水的浸潤下愈見底蘊與智性。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 “人性化空間、親水性社區(qū)、最優(yōu)化房型” 的現(xiàn)代都市的田園生活概念。 （ 3） 均質(zhì)空間和均好景觀： 社區(qū)的均質(zhì)空間和均好景觀體現(xiàn)了個個平等的原則，符合和諧共生的可持續(xù)發(fā)展理念，均好的環(huán)境景觀也有助于樓盤的整體營銷。 二、蕓溪小區(qū)總體營銷策劃思路 第一部分 總體策劃理念 本項目毋庸置疑是一個大盤。本項目這樣的大項目， 一、忌就是沒有引導(dǎo)市場的題材，二、忌在首期開發(fā)時絕招出盡，使后期開發(fā)無題材可做。從某種方面來說，它是最科學(xué)的開發(fā)和營銷方略。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 （ 3） 自覺的社區(qū)發(fā)展 —— 制定社區(qū)終極目標(biāo) 學(xué)校是大社區(qū)的第一景觀，學(xué)子們是本大社區(qū)的第一景觀，學(xué)校的活動是整個社區(qū)的典禮，年青的活力，非工業(yè)區(qū)的街區(qū)環(huán)境，回歸 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 第四部分 本項目分階段營銷戰(zhàn)略 本項目可分三期八個組團開發(fā)及營銷。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第六部分 本項目分期銷售方法 將蕓溪小區(qū)劃分為 8 個不同檔次的組團，并