【正文】 江北大橋 ?距離慈城 5公里?距離未來江北新城中心 ?項目半徑 5KM11KM本案3公里生活圈項目半徑 3公里生活圈內(nèi)無生活配套S南北朝向戶型為主力朝向分析?項目絕大多數(shù)產(chǎn)品為南北朝向?少數(shù)邊套東西朝向?70%以上產(chǎn)品透風(fēng)采光性好?項目為 4梯 32戶，電梯使用率高，高峰時擁擠產(chǎn)品認(rèn)知 朝向棟號 戶數(shù)（戶） 備注1 1層 商業(yè) 21 挑高 ，少量 3 1層 13 部分物業(yè)經(jīng)營用房面積 住宅3039 28層 1994049 28層 3525059 28層 1960以上 28層 58合計 662 其中住宅可售 628產(chǎn)品配比戶型配比?本案 3050㎡ 合計 551套，占總套數(shù)的 %；?其中 4050㎡的合計 352套，占總套數(shù)的 %面積段 戶數(shù) 套數(shù)例6080 58 %5059 19 %4049 352 %3039 199 %純粹小戶型， 3050 ㎡ 為主層高 ，內(nèi)部 2層結(jié)構(gòu)，使用面積大于產(chǎn)權(quán)面積代表戶型戶型優(yōu)勢 戶型劣勢共性 面積適中，主力面積 50平米超值空間，買一層送一層 2層結(jié)構(gòu)合理 1層有陽臺框架結(jié)構(gòu)面寬小，進深長 4米 8層隔 2層，空間感局促 2層無衛(wèi)生間，居住不便 2層過道狹窄利用率不高個性 B、 G戶型 2層有 1暗間，通風(fēng)不佳 A、 Fb戶型 2層 1房間過小戶型開間太窄，采光不佳；部分房源暗間通風(fēng)不佳在 LOFT同類產(chǎn)品中，戶型設(shè)計中規(guī)中矩戶型分析【 規(guī)劃配套 】? 江北邊緣地段? 加工型工業(yè)區(qū)內(nèi)，生活配套與氛圍缺失? 規(guī)劃孤零零的四幢樓被四車道馬路橫斷、沒有其余配套? 規(guī)模小、物業(yè)類型偏小眾【 產(chǎn)品小結(jié) 】? LOFT的常規(guī)設(shè)計，與寧波之前產(chǎn)品對比，勝在精裝修小結(jié) 項目解讀PART2:競爭力分析 市場再讀寧波市與江北區(qū)歷年 GDP走勢江北區(qū) GDP占寧波全市 GDP比重不足 5%且近年來比值不斷降低；江北區(qū)三大產(chǎn)業(yè)工業(yè)比值 40%以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于海曙、江東區(qū)水準(zhǔn) 。一期第一批：開盤時間在 2023年 1月 16日。 A類：投資客群分析低 總 價潛在價值成長空間u區(qū)域前景u社區(qū)規(guī)劃u稀缺產(chǎn)品u絕對的低只有大江北區(qū)域規(guī)劃，具體實現(xiàn)時間不可預(yù)見本案相應(yīng)特點 對投資購買決策的 影響指數(shù)u區(qū)域潛力可預(yù)見性弱（看不到或看不清）無u總價有吸引力（看的到）首個精裝 LOFT，非不可再生產(chǎn)品小面積決定我們擁有區(qū)域的絕對價格筑底u相對的低產(chǎn)品力對投資客群購買決定的影響非常關(guān)鍵！購買決定因素追求可預(yù)見性的價值成長空間THE KEY:如何讓產(chǎn)品力更加直觀？（即：能在目前的水平市場比較中，就清楚的發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的獨特價值）u無可借鑒優(yōu)勢（看不到）但是產(chǎn)品的深入挖掘和包裝， 卻可以創(chuàng)造 二次生產(chǎn)力LOFT,本身并非不可再生產(chǎn)品獨有價值下的總價對比，才是購買動力！尋找現(xiàn)在就能看見的產(chǎn)品競爭力！投資心態(tài)壁壘216?！?√ √是本案調(diào)性掌握的關(guān)鍵較少本案相應(yīng)的客群特征屬性：216。對。喜歡創(chuàng)新眼界更寬，想法更多，痛恨平庸的生活，厭倦一層不變的日子愛好簡便淘寶，快遞，精裝 …… 享受 21世紀(jì)最智慧的懶人成果。 》》 廣告推廣該定位的核心內(nèi)容為：超 90，復(fù)式，精裝即超越周邊產(chǎn)品的優(yōu)勢所在。 一月 21一月 2102:26:1302:26:13January 28, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 一月 2102:26:1302:26Jan2128Jan21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 一月 21一月 21Thursday, January 28, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/1/28 2:26:1302:26:1328 January 2023? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 。 2023/1/28 2:26:1302:26:1328 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 一月 21一月 21Thursday, January 28, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。立方寓 江北洪塘“超 90”精裝復(fù)式公館 》》 廣告推廣現(xiàn)在來解構(gòu)這個定位江北洪塘 —— 區(qū)域?qū)傩?，橫向空間維度上的高度。也許也能擁有！》》 廣告推廣我們認(rèn)為：一種房子定義一種生活一種生活匯聚一類人群》》 廣告推廣我們的項目是都市青年社區(qū)洞悉并滿足青年心理，基于客群心理的定位是關(guān)鍵。策略總方向界定超 90，精裝兩房兩廳復(fù)式公館216。園區(qū)內(nèi)的畢業(yè)生或?qū)⒄即蟊壤獭獭６捎诮焙诵妮椛淙Φ谋币?，故本案推廣可同時借力江北新城與慈城新城的規(guī)劃潛力產(chǎn)品亮點規(guī)劃：小復(fù)式、精裝修、大情調(diào)? 江北第一家 LOFT精裝產(chǎn)品? 精裝修 +復(fù)式是本案的主要亮點。機場路北延形成高速環(huán)路－快速環(huán)路－主干道路網(wǎng)絡(luò)使項目更快速的融入到城市高速網(wǎng)絡(luò)本案 紅色為延伸段江北大道329國道? 未來江北大橋北側(cè)寶慶寺地塊成功簽約萬達廣場，江北灣頭區(qū)商業(yè)引擎功能加強? 目前江北區(qū)人民政府北遷具體地點尚未確定；但據(jù)本案仍有 程江北萬達本案萬達即將登陸江北隨著區(qū)政府遷移、灣頭、萬達等項目的啟動，機場路、輕軌等交通設(shè)施的完善， 未來江北的城市凝聚力將更突出。商業(yè)衛(wèi)生配套規(guī)劃?江北區(qū)洪塘南側(cè)江北區(qū)人民醫(yī)院規(guī)劃在建，建成后江北區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生配套將大大加強；商業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生配套對區(qū)域功能的提升起到促進作用江北萬達人民醫(yī)院本案區(qū)域競爭格局盛世嘉苑奧林花園親親家園洪都花園售罄尾盤未售立方寓主要競爭個案物業(yè)地址：江北區(qū)江北洪塘長興路建筑類別：多層樓層狀況： 23棟多層， 6層 +閣樓占地面積 :45000平方米 總建筑面積:67