天啟寧波市中元立方寓整合營銷提案報告--jionns-展示頁
2025-03-07 20:23本頁面
【正文】 216。 但可以肯定的是，隨著區(qū)政府遷移、灣頭、萬達等項目的啟動，機場路、輕軌等交通設(shè)施的完善，未來江北的城市凝聚力將更突出。二期：開盤時間在 2023年 3月 24號二期第二批： 2023年 4月底二期第三批： 2023年 5月初二期第四批： 09年 5月中旬奧林 807——40套 88和 92， 88為中間 ABA8——51套 80和 96，邊套 96， 80在中間 ABBA11——42套 80的 21套，其余 97的15——36套 90的16——35套 90的17——40套 40的18——20套 97的，其余 9020——40套 90的其中閣樓或底層面積單獨計算，約估未推產(chǎn)品 70%以上 90㎡15%80㎡， 15%97㎡紅色標明為未推面積段 80㎡左右 90㎡左右 95㎡以上比例 20% 70% 10% 1 1 1 1 1 20幢總計 348套房源未推面積段以 88—90 ㎡為主推案時間 面積段 價格（開盤表價 ） 總價區(qū)間 銷售情況 客戶情況 客戶工作區(qū) 域 客戶收入（年 ） 客戶構(gòu)成09年 3月（多層） 75110 8100 多層不計算 %首次置業(yè) 70%； 30歲以下60%江北區(qū) 30%海曙區(qū) 30%；江東區(qū)20%鄞州區(qū)10%其他10%510萬單身 30%兩口之家 45%三口之家 25%09年 5月初（多層） 80100 88009000 多層不計算 % 首次置業(yè) 50%； 30歲以下40% 09年 4月底（高層） 80142 7000 5098萬 %首次置業(yè) 65%； 30歲以下55% 09年 5月中旬（高層） 80142 7200 58105萬 %首次置業(yè) 60%； 30歲以下55% 2023年 6月 尾房 900010000 60110萬 %首次置業(yè) 50%； 30歲以下40% 項目首次置業(yè)和 30歲以下客戶比例較多；客戶以江北、海曙區(qū)中等收入年輕人為主；隨著項目價格的崇高，首次置業(yè)和 30歲以下客戶比例下降明顯奧林 80? 奧林 80 兩房戶型分析? （ 5560萬左右）客廳是暗間、本案小面寬、本案廚房位置南向優(yōu)勢位置浪費；客廳成暗間、本案廚房動線太長，干濕不分離、本有一房是暗間戶型方正功能區(qū)間劃分合理生活動線合理舒適兩房客廳大陽臺，空間延伸本案戶型 VS在市場比較中再次審視項目競爭力項目 配套 區(qū)位 交通 面積 戶型 裝修 體量 開發(fā)商立方寓 工業(yè)區(qū)無住宅配套工業(yè)廠區(qū)規(guī)劃 1班公交 4060 復(fù)式 精裝修4幢小高層， 總建外地：中元地產(chǎn)盛世嘉苑未來依托慈城新城配套近慈城新城，住宅延伸段1班公交 80100 普通 白坯23幢多層，建本地：寧波拓展奧林花園餐飲、購物等生活配套齊全，學校醫(yī)院配套缺失江北新區(qū)住宅核心區(qū) 5班公交 80140 普通 白坯33幢多層、中高層， 10萬方總建本地：寧波迪賽差距主要表現(xiàn)在區(qū)位規(guī)劃上優(yōu)勢體現(xiàn)在戶型以及交付標準上 只有戶型能突圍！產(chǎn)品是全案突圍競爭的關(guān)鍵精裝修、復(fù)式精裝修、復(fù)式產(chǎn)品競爭解讀提煉產(chǎn)品競爭解讀提煉兩房兩廳 +N空間次臥 主臥餐廳客廳南北通透、豪華更衣間、健身房多數(shù)產(chǎn)品戶型南北通透更衣間健身房產(chǎn)品競爭解讀提煉N空間使用本案核心產(chǎn)品力同等總價下，使用面積最高最靈活、居住情趣最高小結(jié) 項目競爭分析 區(qū)位前景：大江北，一路向北 未來江北大區(qū)域有利好，但是對本案的影響不直接。盛世嘉苑推案時間 面積段 價格（開盤表價 ） 總價區(qū)間 銷售情況 客戶情況 客戶工作區(qū) 域 客戶收入（年 ） 客戶構(gòu)成08年 1月 60120 5500 3060萬 %首次置業(yè) 90%； 30歲以下50%江北區(qū) 60%海曙區(qū) 10%；江東區(qū)10%鄞州區(qū)5%其他15%37萬單身 25%兩口之家 60%三口之家 15%09年 5月初（多層） 80100 88009000 4055萬 %首次置業(yè) 90%； 30歲以下50% 江北客戶占了絕大部分，尤其以周邊客戶所占比例最大；30歲以下客戶占比例 50%左右，客戶收入屬于寧波偏低水平盛世嘉苑兩房兩廳戶型分析（ 4050萬左右）兩房朝南所有功能全亮間南北通透全景飄窗合理利用通道空間全景陽臺 一房朝南暗間較多盛世嘉苑本案戶型 VS主要競爭個案物業(yè)地址：洪都路和洪塘中路交叉口建筑類別：高層、多層樓層狀況：別墅式多層共 13幢，共1568套，中高層（約 1214層） 20幢建筑面積： 160000平米占地面積： 10萬平米主力面積： 8090㎡綠化率： 30%；容積率： 開盤情況：一期第二批：開盤時間在 2023年 3月 26日。商業(yè)衛(wèi)生配套規(guī)劃?江北區(qū)洪塘南側(cè)江北區(qū)人民醫(yī)院規(guī)劃在建，建成后江北區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生配套將大大加強；商業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生配套對區(qū)域功能的提升起到促進作用江北萬達人民醫(yī)院本案區(qū)域競爭格局盛世嘉苑奧林花園親親家園洪都花園售罄尾盤未售立方寓主要競爭個案物業(yè)地址：江北區(qū)江北洪塘長興路建筑類別：多層樓層狀況： 23棟多層， 6層 +閣樓占地面積 :45000平方米 總建筑面積:67000平方米 總戶數(shù) :700主力面積： 60120㎡綠化率： 30%容積率： 開盤情況：一期：開盤時間在 2023年 1月 16日。 5公里慈城新城江北新區(qū)本案道路兩旁廠房、空地較多，住宅小區(qū)少自西向東由工業(yè)園區(qū)向住宅區(qū)過度，城市感越來越強未來江北新區(qū)以及慈城新城的開發(fā)將帶動本案所在板塊發(fā)展慈城新城、江北新區(qū)目前仍處于規(guī)劃中，目前對本案影響有限軌道交通規(guī)劃4號線?4
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