xxxx年07月濟(jì)源項(xiàng)目整合營(yíng)銷提案報(bào)告-展示頁(yè)
2025-03-01 14:45本頁(yè)面
【正文】 買決策的 影響指數(shù) ?區(qū)域潛力可預(yù)見性強(qiáng) 無(wú) ?總價(jià)有吸引力（看的到） 工業(yè)園區(qū)首個(gè)酒店式 公寓住宅。 面積段 戶數(shù) 系數(shù) 80100 5% 6080 10% 4060 30% 3540 55% 純粹小戶型， 3560 ㎡ 為主 NoImage代表戶型 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 層高 ，內(nèi)部 2層結(jié)構(gòu)，使用面積大于產(chǎn)權(quán)面積 精裝修、復(fù)式 精裝修、復(fù)式 次臥 主臥 餐廳 客廳 兩房?jī)蓮d +N空間 產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)解讀提煉 多數(shù)產(chǎn)品戶型南北通透 更衣間 健身房 N空間使用 南北通透、豪華更衣間、健身房 產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)解讀提煉 戶型優(yōu)勢(shì) 戶型劣勢(shì) 共性 面積適中，主力 50㎡左右 超值空間，買一層送一層 2層結(jié)構(gòu)合理 1層有陽(yáng)臺(tái) 框架結(jié)構(gòu) 面寬小，進(jìn)深長(zhǎng) 4米 8層高隔 2層，空間感局促 2層無(wú)衛(wèi)生間，居住不便 2層過(guò)道狹窄利用率不高 超值空間買一送一，滿足居住需求 戶型分析 本案核心產(chǎn)品力 同等總價(jià)下， 使用面積最高最靈活、居住情趣最高 小結(jié) 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析 區(qū)位前景：投資性強(qiáng) 地處工業(yè)園區(qū)核心，無(wú)競(jìng)爭(zhēng) 臨近富士康產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，人口密集地段好 園區(qū)無(wú)配套，商業(yè)暢銷 產(chǎn)品亮點(diǎn)規(guī)劃：小面積、大復(fù)式、大情調(diào) 工業(yè)園區(qū)第一個(gè)樓盤 小面積 +復(fù)式是本案的主要亮點(diǎn)。 引人注目。 在數(shù)學(xué)里： 第一空間是點(diǎn)、線 第二空間是平面 第三空間就是立方。 開始我們的創(chuàng)意之旅吧！ 先說(shuō)案名。 畢竟，賣房子不是賣一個(gè)虛無(wú)的觀點(diǎn)。而是：第三空間。 從這個(gè)意義而言。不知道誰(shuí)的存在才是合理的。 純粹功能的極致奢侈 。在這里你可以安排一個(gè)完全的會(huì)客室，隨意呼朋喚友；或者只是一個(gè)攝影展示廳；或者是一間自我的時(shí)裝衣櫥 …… 在都市人的沉重生活壓力下，可以自由釋放自我應(yīng)是怎樣的一種奢侈。 滿足精神需求的奢侈。想來(lái)也是，“自我”絕對(duì)不同于“自私”，大多數(shù)人在滿足了社會(huì)、家庭需要之后，在條件允許的情況下，給自我一個(gè)空間。 《新周刊》曾做了一組專題，叫《第三個(gè)空間給自己》就第三空間的需求調(diào)查了北京、上海、廣州、深圳、杭州等許多城市三四十歲的人群。 一切只因，在第三空間，我才是真實(shí)的自我。 可以說(shuō)。 第三空間是住宅中的奢侈品 ， 是滿足精神需求的自我空間 。 第三空間 *一切脫離了家庭與工作的非功利性自我空間。但對(duì)于擁有他的人而言，它卻是最樸實(shí)無(wú)華的真實(shí)自我空間。 在這個(gè)空間里，可以逃離世俗、欲望、壓力、生活瑣雜等一切功利性索求。 這個(gè)空間可以不是家，但一定是心靈的寄所，精神的棲息地。 這個(gè)空間無(wú)需太大，但必須完整。 家庭與事業(yè)的雙重壓力之下，他逐漸失去自我原真。 不可松懈的年齡段，自我意識(shí)被生活與工作壓力消磨最嚴(yán)重的人生階段。 家庭重壓期。 城市尖端人群。 以此推算，“他”年齡應(yīng)當(dāng)在 3040歲之間。 多一套小戶型并非難事。工作、生活等各種原因。因?yàn)槔麧?rùn)空間無(wú)限。 賣給首次臵業(yè)的年輕人的。計(jì)算購(gòu)買付出扣出時(shí)間成本、資金占用成本等，回報(bào)無(wú)限。 我們的項(xiàng)目本身價(jià)格不菲， 4000均價(jià)已算高端價(jià)格，無(wú)論土地還是房產(chǎn)升值空間都面臨有限。對(duì)于一個(gè)首次臵業(yè)的年輕人而言，是一個(gè)不得不考慮的現(xiàn)實(shí)。 首付三成計(jì)算約需 5萬(wàn) 9萬(wàn) 。 品質(zhì)影響價(jià)格。 土地屬性決定產(chǎn)品形態(tài)。 產(chǎn)品品質(zhì)保證 —— 項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化 價(jià)格不菲 —— 憑什么支撐？ 地段決定價(jià)值。 在高端小戶競(jìng)爭(zhēng)激烈的現(xiàn)在，品質(zhì)成為必須要求。 三部曲帶您進(jìn)入無(wú)限創(chuàng)意空間！ 第一層境界：見山是山。這是看待事物與自我修煉的三重境界?？瓷讲皇巧?,看水不是水 —— 是智識(shí)。 否定之否定的三重境界 —— 項(xiàng)目廣告推廣策略 —— 先說(shuō)一個(gè)故事 宋代禪宗大師青原行思講法，以其自身經(jīng)歷道出參禪的三重境界 —— 其人出世之前，途經(jīng)一個(gè)有山有水的地方，此時(shí)的他看 “ 山 ” 是山 ,看 “ 水 ” 是水；及至拜為六祖慧能門下，靜心參禪，始有悟時(shí)，便覺(jué) “ 山 ” 已不是山,“ 水 ” 也不是水；再到禪中徹悟，并傳承六祖衣缽之時(shí)，再回當(dāng)年之地，看 “ 山 ” 又是山 ,看 “ 水 ” 又是水。同時(shí)對(duì)案名背后代表的價(jià)值產(chǎn)生認(rèn)同和向往。濟(jì)源項(xiàng)目整合營(yíng)銷提案報(bào)告 寶順國(guó)際 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 案名創(chuàng)意思路 案名雖然是樓盤的名稱，但它不同于一般商品。案名是樓盤的第一個(gè)廣告，也是最直接的廣告 案名創(chuàng)意思路，首先尊重決策者的人文習(xí)慣，更要適合項(xiàng)目的背景及企業(yè)的戰(zhàn)略規(guī)劃。最后才是適合項(xiàng)目賣點(diǎn)的推廣。 看山是山 ,看水是水 —— 是感覺(jué)?？瓷绞巧?,看水是水 —— 是徹悟。 從表到里的認(rèn)識(shí)過(guò)程，否定之否定的創(chuàng)意之旅。 位于工業(yè)園區(qū)核心的高端小戶型 * 區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯 產(chǎn)品精細(xì)，品質(zhì)高 價(jià)格合理 { 三大基礎(chǔ)要素 地段優(yōu)勢(shì)明顯 —— 有目共睹，無(wú)需多言 濟(jì)源虎嶺工業(yè)園區(qū)核心區(qū) 決定項(xiàng)目?jī)r(jià)值的核心優(yōu)勢(shì) 交通網(wǎng)絡(luò)最發(fā)達(dá) 臨近富士康 土地稀有價(jià)值 保值度極高 輪廓印象： 一個(gè)有品質(zhì)的高端小戶。無(wú)論是在創(chuàng)意設(shè)計(jì)、立面效果等各方面，個(gè)性而高質(zhì)的賣點(diǎn)將會(huì)為項(xiàng)目銷售奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)與傳播亮點(diǎn)。 價(jià)值決定價(jià)格。 產(chǎn)品形態(tài)影響價(jià)格。 …… 均價(jià) 4000元 /平米 按照慣常小戶型思考模式， 什么樣的年輕人會(huì)為高價(jià)錢的小空間買單？ 先來(lái)算筆帳： 本項(xiàng)目戶型區(qū)間 35—— 65m2 每戶計(jì)算，總價(jià)約 1426萬(wàn) 。 這個(gè)價(jià)格，在濟(jì)源想買一套房子幾乎是不可能的。 但是，購(gòu)買小戶型的人，一定是年輕人嗎？ 再想想投資客： 房產(chǎn)投資的原則：有巨大升值潛力的項(xiàng)目，有飽滿豐厚的租賃市場(chǎng)空間。但處于工業(yè)園區(qū)，臨近富士康產(chǎn)業(yè)園區(qū)核心的地段優(yōu)勢(shì)，會(huì)帶來(lái)較豐厚的租源。 會(huì)有多少投資客購(gòu)買我們的產(chǎn)品？ 帶著這兩個(gè)問(wèn)題思考 我們似乎與傳統(tǒng)意義上的小戶型有所不同。
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