整合營(yíng)銷傳播推廣提案-展示頁(yè)
2025-03-10 10:51本頁(yè)面
【正文】 的集體 ? 建筑：聯(lián)排、疊加、情景式別墅 ————— 在集體中獨(dú)立 綜合起來(lái)，不就是一種個(gè)性與群體共存的、矛盾的新財(cái)富集中地嗎？包容這種新生活的產(chǎn)品可以說(shuō)在深莞惠是第一次出現(xiàn)，因而我們不妨稱它為 “深圳北、泛松山湖首座最富氣場(chǎng)的財(cái)富莊園”。 ?南下的名人、明星、文化名流； ?較遠(yuǎn)鎮(zhèn)區(qū)單位領(lǐng)導(dǎo)、收入高的公務(wù)員、企業(yè)主等。 他們 是誰(shuí)？ 核心客戶 重點(diǎn)客戶 游離客戶 ?“廣深限購(gòu)，東莞不限購(gòu)”導(dǎo)致了 9月后靠近深圳的東莞區(qū)域投資現(xiàn)象增多，大量深圳客前來(lái)東莞置業(yè)，不少樓盤深圳客比重高達(dá)八成。 他們 如何消費(fèi)？ ? 在乎物有所值，在乎同階層的價(jià)值衡量和眼光。 ? 對(duì)大自然的企盼，對(duì)鄉(xiāng)村空氣和原野的渴望。 他們 怎么生活？ ? 厭倦鋼筋水泥叢林的壓力，渴望談笑有鴻儒的圈子和財(cái)富氣場(chǎng)。 ? 一些年輕財(cái)富持有人，與其花 200萬(wàn)在深圳城中買一套花園洋房，不如別墅好聽。業(yè)主中有很多人是為父母養(yǎng)老、為自己退休、為孩子今后留下產(chǎn)業(yè)而購(gòu)買。對(duì)于別墅消費(fèi)群的消費(fèi)心理而言，讓別人知道自己買了座“便宜的別墅”，他的面子也肯定掛不住的。 用品味這樣的抽象概念進(jìn)行劃分很難，用年齡來(lái)劃分也未必準(zhǔn)確，但他們有一個(gè)共同點(diǎn)就是： 對(duì)物質(zhì)和精神財(cái)富的孜孜追求 財(cái)富階層 ！ 他們就是 拒絕 常態(tài)的、沒(méi)有品質(zhì)的生活 渴望 契機(jī) 追求 目的 一個(gè)高檔的、常人無(wú)法企及的高度，彰顯身份。已是常平至上 尊貴 的代名詞。 看看所在的 地段 環(huán)城路與常朗路 譽(yù)景名居 —— 與百畝荔枝林相對(duì)，社區(qū)內(nèi)外的非常安靜舒適，配套齊全，是常平深圳泛松山湖（大朗常平松山湖）區(qū)內(nèi)最適合居住的私家臻品別墅社區(qū)。琥珀郡 的國(guó)際化，那應(yīng)該是 小資式的 國(guó)際化， 而 譽(yù)景名居的 國(guó)際化，則應(yīng)該是莞深惠 居住最純正的、交際最外向的、人文最成熟的、生活最奢侈的 國(guó)際化。導(dǎo)致的結(jié)果，就是譽(yù)景名居是一個(gè)沒(méi)有“靈魂”沒(méi)有“個(gè)性”的項(xiàng)目。 本項(xiàng)目與直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的比較 我項(xiàng)目組從總結(jié)的地產(chǎn)推廣的層次劃分來(lái)看，主要有高低四個(gè)層次：最高是賣思想，其次是賣形象，再次是賣功能，最低是賣價(jià)格。 還有嗎？ 有。相距鎮(zhèn)商業(yè)中心僅 5分鐘車程；距東莞火車站和汽車總站非常近。開窗方向滿足實(shí)現(xiàn)的景觀取向，回避對(duì)視線的干擾，戶內(nèi)設(shè)寬闊的景窗及景觀花園和露臺(tái)。 蘇豪名苑天御樓盤坐南朝北，注重景觀朝向，自然通風(fēng)采光，南北通透。因此，無(wú)論從位置、品質(zhì)而言，萬(wàn)科城 如此便捷且近距離，從時(shí)空而言，實(shí)質(zhì)上萬(wàn)科城 琥珀郡 萬(wàn)科城 常平，一個(gè) 沉淀 出來(lái)的大京九第一鎮(zhèn) ? 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)版圖 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手？ 常平的地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)，可謂是風(fēng)起云涌，硝煙不斷。 金色家園、宏聯(lián)置業(yè)品牌的力作沉淀， 必將是 氣質(zhì) 的傾力打造 ?? 厚積薄發(fā) 畢其功于第一役 常平是一座具有千年悠久歷史沉淀的文化名鎮(zhèn)。 我們務(wù)必制造一個(gè)翹起地球的支點(diǎn)：聘請(qǐng)李嘉誠(chéng)的御用設(shè)計(jì)師高文安大師主筆的扛鼎之作之作 ——譽(yù)景名居。位于月湖邊的世茂佘山艾美酒店為其五星級(jí)會(huì)所：設(shè)有泳池、按摩池、大型家庭影院、巨型鯊魚池、保齡球場(chǎng)和度身訂做的私人大酒窖等基本設(shè)施。小區(qū)將自然水系引入；大型生態(tài)湖泊，六條河道自湖泊中心呈放射狀展開，于外圍再匯合呈護(hù)城河道。其綠化率達(dá)到百分之 ，水域面積有 6萬(wàn)多平方米，房型以歐式風(fēng)格為主，樓盤于 05年下半年開盤以 72幢“地中海混合”式，典雅浪漫的“普羅旺斯”式，富有鄉(xiāng)村情調(diào)的“托斯卡納”式，頗具英倫貴族風(fēng)范的“威斯切斯特”式，汲取摩洛哥以及葡萄牙風(fēng)格的“蒙地卡羅”式，詮釋 14及 15世紀(jì)路易王朝的“里維耶拉”式等不同風(fēng)格的單棟式莊園別墅，分布于六萬(wàn)余平方米大型生態(tài)湖泊近 20個(gè)小島之上。 譽(yù)景名居 星河丹堤？ 世茂佘山莊？ 上海世茂佘山莊 （ “中國(guó)第一豪宅” ） 世茂佘山莊園位于佘山國(guó)家森林度假區(qū)，整個(gè)規(guī)劃占地面積在 1000多畝，分二期開發(fā)?！? 深圳星河丹堤 （ 43000元 /㎡） 項(xiàng)目由深圳具有領(lǐng)先水平的民營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)星河地產(chǎn)投資開發(fā)。譽(yù)景名居位于常平鎮(zhèn)環(huán)城路邊上，到?；⒏咚俪Ｆ匠隹趦H 7分鐘車程、通過(guò)?；⒏咚僖粋€(gè)小時(shí)就可以到達(dá)深圳、常平等地機(jī)場(chǎng)，半個(gè)小時(shí)可到達(dá)虎門；距離莞樟路不到 5分鐘車程，可以迅速到達(dá)東莞各個(gè)鎮(zhèn)區(qū)。 立意點(diǎn) 1：大視野 總項(xiàng)目定位于 別墅豪宅綜合型旗艦項(xiàng)目 ， 譽(yù)景名居總建面約 15萬(wàn)平米，共 368戶純別墅社區(qū)，目前一期約 330370平米聯(lián)排別墅和 185265平米創(chuàng)新電梯疊加別墅。 第一篇 定位 項(xiàng)目定位思考及目標(biāo)分析 《東莞市城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（ 2023－ 2023）》中為東莞規(guī)劃了未來(lái)城市的宏偉藍(lán)圖：東莞將按照城市功能確立以“城區(qū)、松山湖、虎門一厚街、常平一樟木頭”形成復(fù)合型的中心，共同承擔(dān)區(qū)域與市域的服務(wù)職能。 —— 正太聯(lián)合以獨(dú)到的思想來(lái)駕馭市場(chǎng)。 譽(yù)景名居， 2023年 3月開盤，銷售業(yè)績(jī)有待提升，所以，我們梳理思路，整裝出發(fā)！ 考驗(yàn)智慧 30歲， 我在深圳北（ 譽(yù)景名居 ） 有 一 尊 別 墅！ —— 夢(mèng)繞常平月 手摘天上星 激發(fā)客戶 君住莞之南 我住深之北 日日思君盼見君 共飲常平水 撥撩欲望 深圳北 —— 你，零距離觸摸商界大鱷； 莞深惠 —— 我，無(wú)極限放歌斑斕星輝。 鑒于此，我們?cè)撊绾伪P活這個(gè)項(xiàng)目？ 本案應(yīng)該以一個(gè)什么樣的姿態(tài)出現(xiàn)在市場(chǎng)中？ 在競(jìng)爭(zhēng)激烈圏層中，本案如何突出重圍，塑造項(xiàng)目市場(chǎng)形象，占有市場(chǎng)份額？ 如何找到客戶，并緊密的抓住客戶？如何在營(yíng)銷實(shí)戰(zhàn)中取得勝利？ 圍繞著這些問(wèn)題，我們進(jìn)行了科學(xué)的分析和論證，相信，您看完整個(gè)方案后一定會(huì)有所認(rèn)同。整合營(yíng)銷傳播推廣提案 2023 03 11 深圳北的財(cái)富莊園 常平 .譽(yù)景名居 思索 —— —— 按產(chǎn)品類型劃分， 2023年?yáng)|莞別墅供應(yīng)量與去年基本持平，處于歷史高位； —— 對(duì)于東莞正常年均消化量約 480萬(wàn)平方米現(xiàn)狀， 2023年市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將日趨激烈。 —— 2023年貨幣政策存緊縮的可能性，開發(fā)商融資成本提高。 亞洲成功學(xué)第一人陳安之說(shuō)過(guò)：創(chuàng)新才是利潤(rùn)，其它都是成本。 蛟龍生焉 吐納驪珠 提案總綱 第一篇章
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