寧波寧海城雕節(jié)點(diǎn)b地塊前期策劃提案--jionns-展示頁(yè)
2025-02-01 12:31本頁(yè)面
【正文】 永樂(lè)、家世界超市的進(jìn)駐使我們依稀看到現(xiàn)代商業(yè) 在當(dāng)?shù)嘏d起并發(fā)展的趨勢(shì)。為典型的街道式初級(jí)商業(yè)模式。那么、誰(shuí)會(huì)來(lái)購(gòu)買(mǎi)我們的商鋪？他們?yōu)槭裁匆?gòu)買(mǎi)我們的商鋪？商業(yè)環(huán)境商業(yè)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀分析：q 城區(qū)規(guī)模商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集中在中山中路和人民大道沿線及其延伸帶。思考：寧海樓市趨于平穩(wěn)，短線投資客戶(hù)已經(jīng)大規(guī)模退出市場(chǎng)。 q 外來(lái)人員日益增多，導(dǎo)致二手房租金遞增，成交活躍。 受宏觀調(diào)控因素影響，短期投資客或退出市場(chǎng)或轉(zhuǎn)為長(zhǎng)線。 由于市區(qū)土地資源稀缺、拆遷成本較高導(dǎo)致老城區(qū)的商品房開(kāi)發(fā) 體量相當(dāng)有限，從而促使房?jī)r(jià)穩(wěn)步上升。q 近年來(lái)，寧海樓市增速放緩，市場(chǎng)邁入相對(duì)穩(wěn)定期?，F(xiàn)階段保持穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)， 市區(qū)住宅均價(jià)保持在 5000－ 5500范圍內(nèi) 。關(guān)鍵詞： 體現(xiàn)價(jià)值、樹(shù)立口碑 二、市場(chǎng)分析 (樓市解析 ＆商業(yè)環(huán)境 )樓市解析 寧海的商品房開(kāi)發(fā)始于 2023年，在 03年產(chǎn)生爆發(fā)，住宅（預(yù)）銷(xiāo)售面積和成交金額均出現(xiàn)猛增，平均成交價(jià)增長(zhǎng)近兩倍。 本案商業(yè)成功的關(guān)鍵在于能否順勢(shì)而為，通過(guò)產(chǎn)品、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、市場(chǎng)形象等要素來(lái)體現(xiàn)項(xiàng)目商鋪價(jià)值、樹(shù)立良好口碑。思考：商業(yè)部分所含體量巨大，其銷(xiāo)售狀況將是項(xiàng)目獲取預(yù)想利潤(rùn)的關(guān)鍵所在。252。 產(chǎn)品規(guī)劃 －－住宅部分 ，以 130M2140M2的三房為主。 項(xiàng)目規(guī)劃 －－總建 ，是高層住宅和三層商業(yè)的綜合體。由于同中心市區(qū)的主 要商業(yè)街有一片修理廠區(qū)相阻隔，導(dǎo)致整體商業(yè)氛圍不濃厚 。252。 252。寧海躋身全國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣和全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力百?gòu)?qiáng)縣，分別排名第 82位和 72位。q 城市總體經(jīng)濟(jì)保持高速增長(zhǎng)，但第三產(chǎn)業(yè)比重有待加強(qiáng)。 全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 16440元， 消費(fèi)性支出 10854元，人均儲(chǔ)蓄 7624元。252。全鎮(zhèn)建成區(qū)面積 23平方公里，人口 20萬(wàn)。 縣級(jí)城鎮(zhèn)格局不斷對(duì)外擴(kuò)大，但 無(wú)外力作用速度緩慢。 如何使項(xiàng)目形象 “ 落地 ” 并廣泛傳播？前 言－－項(xiàng)目運(yùn)作必須解決的四大核心問(wèn)題？參考右圖的論證關(guān)系首先，我們從閱讀項(xiàng)目開(kāi)始－－因此，我方認(rèn)為：本篇報(bào)告的重點(diǎn)內(nèi)容將是對(duì)上述問(wèn)題解決辦法的闡述和論證。 如何對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行合理、有效定位？252。生活地標(biāo) ，城市引擎 －－－ 寧海城雕節(jié)點(diǎn) B地塊前期策劃提案252。 如何制定項(xiàng)目商業(yè)部分的定位與營(yíng)銷(xiāo)策略？252。 如何使本案利潤(rùn)最大化、風(fēng)險(xiǎn)最小化？252。閱讀項(xiàng)目市場(chǎng)分析 消費(fèi)研究[論證鐵三角 ]一、閱讀項(xiàng)目 (城市解析 ＆項(xiàng)目解讀 )寧海區(qū)位示意圖城市解析252。 寧海新城關(guān)由原城關(guān)、梅林、橋頭胡三鎮(zhèn)合一 ，面積 319平方公里，是寧?？h的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。城市化水平達(dá) 47%。 居民收入與消費(fèi)水平穩(wěn)步提升， 但城市基礎(chǔ)建設(shè)相對(duì)落后。消費(fèi)品市場(chǎng)以年均 12%速度增長(zhǎng)。 05年，人均 GDP突破 2800美元。 海水養(yǎng)殖、旅游、對(duì)外貿(mào)易成為三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 地理位置 －－沿主要交通干道一側(cè)，現(xiàn)城市中心商業(yè)圈的延伸帶，位于 未來(lái)城市規(guī)劃的主要方向上，是中心商業(yè)區(qū)向東擴(kuò)展的先行者。 周邊環(huán)境 －－車(chē)流量較大，但基礎(chǔ)配套較為落后。252。項(xiàng)目解讀252。商 業(yè)面積超過(guò) ，在寧海現(xiàn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中體量最大。 出讓地價(jià) －－每畝 560萬(wàn)，樓板價(jià) 3020元
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