天啟寧波市中元立方寓整合營(yíng)銷(xiāo)提案報(bào)告--jionns-文庫(kù)吧
2025-02-19 20:23 本頁(yè)面
【正文】 寧波東站站、潘火站、下應(yīng)站、下應(yīng)東站、東錢(qián)湖站、云龍站、東錢(qián)湖南站4號(hào)線(xiàn)的通車(chē)是對(duì)本地塊最大的利好消息目前 4號(hào)線(xiàn)尚處于規(guī)劃之中，具體通車(chē)尚沒(méi)有確切日期機(jī)場(chǎng)路延伸線(xiàn)規(guī)劃?機(jī)場(chǎng)路北延工程南起江北大道?北至繞城高速公路?全長(zhǎng)約 4375米?機(jī)場(chǎng)路改造屬于江北區(qū)道路改造的一部分，包括慶南路北延、繞城高速連接線(xiàn)、環(huán)城北路改線(xiàn)段、機(jī)場(chǎng)路北延、云飛路一期和梅堰路等道路；全面開(kāi)通灣頭大橋、青林渡大橋的整體改造，目的是確保 “ 五橫四縱 ” 都市快速路網(wǎng)體系建成。機(jī)場(chǎng)路北延形成高速環(huán)路－快速環(huán)路－主干道路網(wǎng)絡(luò)使項(xiàng)目更快速的融入到城市高速網(wǎng)絡(luò)本案 紅色為延伸段江北大道329國(guó)道? 未來(lái)江北大橋北側(cè)寶慶寺地塊成功簽約萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，江北灣頭區(qū)商業(yè)引擎功能加強(qiáng)? 目前江北區(qū)人民政府北遷具體地點(diǎn)尚未確定；但據(jù)本案仍有 程江北萬(wàn)達(dá)本案萬(wàn)達(dá)即將登陸江北隨著區(qū)政府遷移、灣頭、萬(wàn)達(dá)等項(xiàng)目的啟動(dòng)，機(jī)場(chǎng)路、輕軌等交通設(shè)施的完善， 未來(lái)江北的城市凝聚力將更突出。商業(yè)衛(wèi)生配套規(guī)劃?江北區(qū)洪塘南側(cè)江北區(qū)人民醫(yī)院規(guī)劃在建，建成后江北區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生配套將大大加強(qiáng)；商業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生配套對(duì)區(qū)域功能的提升起到促進(jìn)作用江北萬(wàn)達(dá)人民醫(yī)院本案區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)格局盛世嘉苑奧林花園親親家園洪都花園售罄尾盤(pán)未售立方寓主要競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案物業(yè)地址：江北區(qū)江北洪塘長(zhǎng)興路建筑類(lèi)別：多層樓層狀況： 23棟多層， 6層 +閣樓占地面積 :45000平方米 總建筑面積:67000平方米 總戶(hù)數(shù) :700主力面積： 60120㎡綠化率： 30%容積率： 開(kāi)盤(pán)情況：一期：開(kāi)盤(pán)時(shí)間在 2023年 1月 16日。二期：開(kāi)盤(pán)時(shí)間在 2023年 4月 18日。盛世嘉苑推案時(shí)間 面積段 價(jià)格（開(kāi)盤(pán)表價(jià) ） 總價(jià)區(qū)間 銷(xiāo)售情況 客戶(hù)情況 客戶(hù)工作區(qū) 域 客戶(hù)收入（年 ） 客戶(hù)構(gòu)成08年 1月 60120 5500 3060萬(wàn) %首次置業(yè) 90%； 30歲以下50%江北區(qū) 60%海曙區(qū) 10%；江東區(qū)10%鄞州區(qū)5%其他15%37萬(wàn)單身 25%兩口之家 60%三口之家 15%09年 5月初（多層） 80100 88009000 4055萬(wàn) %首次置業(yè) 90%； 30歲以下50% 江北客戶(hù)占了絕大部分，尤其以周邊客戶(hù)所占比例最大；30歲以下客戶(hù)占比例 50%左右，客戶(hù)收入屬于寧波偏低水平盛世嘉苑兩房?jī)蓮d戶(hù)型分析（ 4050萬(wàn)左右）兩房朝南所有功能全亮間南北通透全景飄窗合理利用通道空間全景陽(yáng)臺(tái) 一房朝南暗間較多盛世嘉苑本案戶(hù)型 VS主要競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案物業(yè)地址：洪都路和洪塘中路交叉口建筑類(lèi)別：高層、多層樓層狀況：別墅式多層共 13幢，共1568套，中高層（約 1214層） 20幢建筑面積： 160000平米占地面積： 10萬(wàn)平米主力面積： 8090㎡綠化率： 30%；容積率： 開(kāi)盤(pán)情況：一期第二批：開(kāi)盤(pán)時(shí)間在 2023年 3月 26日。一期第一批：開(kāi)盤(pán)時(shí)間在 2023年 1月 16日。二期：開(kāi)盤(pán)時(shí)間在 2023年 3月 24號(hào)二期第二批： 2023年 4月底二期第三批： 2023年 5月初二期第四批： 09年 5月中旬奧林 807——40套 88和 92， 88為中間 ABA8——51套 80和 96，邊套 96， 80在中間 ABBA11——42套 80的 21套，其余 97的15——36套 90的16——35套 90的17——40套 40的18——20套 97的，其余 9020——40套 90的其中閣樓或底層面積單獨(dú)計(jì)算，約估未推產(chǎn)品 70%以上 90㎡15%80㎡， 15%97㎡紅色標(biāo)明為未推面積段 80㎡左右 90㎡左右 95㎡以上比例 20% 70% 10% 1 1 1 1 1 20幢總計(jì) 348套房源未推面積段以 88—90 ㎡為主推案時(shí)間 面積段 價(jià)格（開(kāi)盤(pán)表價(jià) ） 總價(jià)區(qū)間 銷(xiāo)售情況 客戶(hù)情況 客戶(hù)工作區(qū) 域 客戶(hù)收入（年 ） 客戶(hù)構(gòu)成09年 3月（多層） 75110 8100 多層不計(jì)算 %首次置業(yè) 70%； 30歲以下60%江北區(qū) 30%海曙區(qū) 30%；江東區(qū)20%鄞州區(qū)10%其他10%510萬(wàn)單身 30%兩口之家 45%三口之家 25%09年 5月初（多層） 80100 88009000 多層不計(jì)算 % 首次置業(yè) 50%； 30歲以下40% 09年 4月底（高層） 80142 7000 5098萬(wàn) %首次置業(yè) 65%； 30歲以下55% 09年 5月中旬（高層） 80142 7200 58105萬(wàn) %首次置業(yè) 60%； 30歲以下55% 2023年 6月 尾房 900010000 60110萬(wàn) %首次置業(yè) 50%； 30歲以下40% 項(xiàng)目首次置業(yè)和 30歲以下客戶(hù)比例較多；客戶(hù)以江北、海曙區(qū)中等收入年輕人為主；隨著項(xiàng)目?jī)r(jià)格的崇高，首次置業(yè)和 30歲以下客戶(hù)比例下降明顯奧林 80? 奧林 80 兩房戶(hù)型分析? （ 5560萬(wàn)左右）客廳是暗間、本案小面寬、本案廚房位置南向優(yōu)勢(shì)位置浪費(fèi)；客廳成暗間、本案廚房動(dòng)線(xiàn)太長(zhǎng)，干濕不分離、本有一房是暗間戶(hù)型方正功能區(qū)間劃分合理生活動(dòng)線(xiàn)合理舒適兩房客廳大陽(yáng)臺(tái)，空間延伸本案戶(hù)型 VS在市場(chǎng)比較中再次審視項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力項(xiàng)目 配套 區(qū)位 交通 面積 戶(hù)型 裝修 體量 開(kāi)發(fā)商立方寓 工業(yè)區(qū)無(wú)住宅配套工業(yè)廠(chǎng)區(qū)規(guī)劃 1班公交 4060 復(fù)式 精裝修4幢小高層， 總建外地：中元地產(chǎn)盛世嘉苑未來(lái)依托慈城新城配套近慈城新城，住宅延伸段1班公交 80100 普通 白坯23幢多層，建本地：寧波拓展奧林花園餐飲、購(gòu)物等生活配套齊全，學(xué)校醫(yī)院配套缺失江北新區(qū)住宅核心區(qū) 5班公交 80140 普通 白坯33幢多層、
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