【正文】 交易價節(jié)節(jié)攀升 。前兩年東莞商業(yè)地產(chǎn)的火爆及集中上市，引起政府的極大關(guān)注，不僅在審批新的項目時有所控制，同時也與部分發(fā)展商相應(yīng)地調(diào)整了投資方向有關(guān) 。 ⑸ 中國地產(chǎn)終結(jié)大盤時代 關(guān)鍵詞：資金導(dǎo)向、中小項目 土地政策的變革，首先受到?jīng)_擊的是中小開發(fā)商和民營的土地一級開發(fā)商。 ⑶“資本合縱連橫”時代， 行業(yè)洗牌風起云涌 關(guān)鍵詞： 資本競爭 、 萬科、 18 億 土地政策與金融政策的調(diào)整，使過去最不透明的土地成本陽光化了。對于大型的房地產(chǎn)開發(fā)商來說，機遇與挑戰(zhàn)并存；對于中小型的房地產(chǎn)開發(fā)商來說，則生存壓力緊迫 。 8． 31 土地大限，對于土地的一些清理整頓舉措，讓原本比較混亂的土地市場的經(jīng)營態(tài)勢趨于有序，是土地市場走向規(guī)范的重要標志，同時也是房地產(chǎn)經(jīng)營走向成熟的重要標志。其中，博廈等區(qū)域拆遷的建筑將比較多。 A 片區(qū)的劃分主要以歷史風貌的保護和協(xié)調(diào)為標準； B 片區(qū)的劃分主要以完善公共設(shè)施的配套為標準； C片區(qū)被分為兩部分，以東縱大道為分界線，大道北面規(guī)劃為發(fā)展商業(yè)為主 ，南面則以居住、辦公的建設(shè)為主。 定位“商貿(mào)旅游文化中心” 關(guān)鍵詞： 退二進三 、 商貿(mào)旅游文化中心 莞城區(qū)地處核心市區(qū)，商業(yè)基礎(chǔ)雄厚，人才資金集中，第三產(chǎn)業(yè)相對發(fā)達。 對比內(nèi)容 社會消費品零售總額 增長 率 餐飲業(yè)零售 總額 增長 率 東莞 億元 ％ 億元 ％ 深圳 億元 % 億元 % 表 3： 2020 年莞深 社會消費品零售總額 “ 雙城記” 城市居民人均可支配收入超 2 萬 2020 年城市居民人均可支配收入首次超過 2 萬元，達到 20526 元，同比增長 ％；城市居民人均消費性支出為 18428 元，同比增長 ％；年末城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額達 億元，比年初增長 ％。 在由 外源型 經(jīng)濟 向 內(nèi) 源型 經(jīng)濟轉(zhuǎn)變的過程中 ， 新的產(chǎn)業(yè)升級必然要吸引更多的人才落戶東莞 ， 引發(fā)東莞城市升級 ，從而帶來 東莞的房價上漲 。 對比解讀： “最佳中國魅力城市”、“中國十大最具經(jīng)濟活力城市”的榮耀名副其實。 2020 年年底，“ 首批東莞市 50強民營企業(yè)”評選出爐，為市委市政府實施“民營牌”戰(zhàn)略三周年作了一個較好的總結(jié)。 按照 2020 年的數(shù)據(jù) ， 一個 東莞普通的三口之家 ， 利用正常的節(jié)余購買一套 70 ㎡的商品房 （ 年節(jié)余按其年收入的 57％計算 ）， 需要 ， 深圳需要 年 ，而 上海 則需要 年 。經(jīng)過政府不斷引導(dǎo)和扶持，集團公司、有限責任公司、廣告公司、會計師事務(wù)所、文化傳播公司、旅行社、裝飾公司的數(shù)量均居全市首位，形成了文化產(chǎn)業(yè)發(fā)達、商貿(mào)實力雄厚的良好局面，商貿(mào)旅游文化中心已名副其實。 按照《控規(guī)》方案，莞城將形成以可園為核心的觀光區(qū)域，以及以東縱大道為核心的東縱商區(qū)，近期內(nèi)將開通可園北路以及運河路至東江大道。 提高鋼鐵、電解鋁、水泥、房地產(chǎn)開發(fā)固定資產(chǎn)投資項目（不含經(jīng)濟適用房項目）的資本金比例，是加強固定資產(chǎn)投資 宏觀調(diào)控的重要經(jīng)濟手段，是針對當前宏觀經(jīng)濟形勢采取的有效措施，有利于引導(dǎo)社會投資方向，有利于抑制固定資產(chǎn)投資膨脹和信貸規(guī)模過度擴張，也有利于鋼鐵、電解鋁、水泥、房地產(chǎn)行業(yè)自身的健康發(fā)展。 此次央行的加息主要調(diào)整了個人住房公積金貸款利率和個人住房商貸利率。 全國人大代表、上海市發(fā)改委副主任俞國生說的 “ 不要談房價，一談房價我就暈 ” 成為經(jīng)典話語。 如新近的 萬科斥資 18 億元受讓南都集團子公司資產(chǎn)震動業(yè)界，一舉創(chuàng)下了國內(nèi)房 地產(chǎn)企業(yè)最大宗企業(yè)購并案例紀錄。大量 圈地分期開發(fā)的方式 不 再行得通，中小項目將成為市場主體。 ⑶市區(qū)多極發(fā)展格局形成 ：原傳統(tǒng)商業(yè)旺地，大批商業(yè)項目把這一板塊炒得炙手可熱； ，中信、光大、宏遠、金地已打造了一個成熟的住宅區(qū)； ：理想 076華南 MALL 將萬江打造為另一城市地產(chǎn)中心，加上各級路網(wǎng)的改造使得萬江成為東莞地產(chǎn)邊緣擴張的第一站； ：隨著行政中心的遷入，府前經(jīng)濟已具雛形； ：松山湖大道的通車和萬科城市高爾夫的成功開發(fā)，加快融入大市區(qū)； 2020 年東 莞住宅樓市預(yù)測 ⑴ 供應(yīng)量顯著增加 2020 年竣工面積僅為所有施工面積的 16%，表明余下的 萬㎡將會在未來幾年中推出，未來幾年供應(yīng)量大增，樓市消化承受壓力； 2020 年上半年東莞土地審批總面積達 210 萬平方米，遠超以往同期數(shù)量。 占地面積 2200 ㎡，外緣呈三角形，園內(nèi)有一樓、六閣、五亭、六臺、五池、三橋、十九廳、十五間房，其名多以“可”字命名，如可樓、可軒、可堂、可洲??其建筑是清一色的水磨青磚結(jié)構(gòu)。建于明洪武十七年（ 1384年）， 是莞城標志性古建筑，距今已有 600 多年歷史，與東門和陽、南門崇德、北門鎮(zhèn)海三城樓同時建于明洪武年間，是東莞重點文物保護單位。 1989 年 6 月，金鰲洲塔被列為首批省級文物保護單位，這座已有 400 多年歷史的金鰲洲塔，至今吸引著許多中外游人前去觀賞，具有極高的歷史價值和藝術(shù)價值。 2002 年 5 月 29 日， 在整治運河水質(zhì)的同時 ， 東莞市運河路城市景觀改造工程正式開工 ， 投資達 億元，于 2002 年 11 月完成。 2020 年 9 月 15 日 , 在蠔崗蘇氏宗祠重修啟用之際 ,東莞市的第一家村級博物館一一蠔崗民俗文物館也同時應(yīng)運而生。這座 460 多年前由外國商人豎立的石碑，不僅記載了明朝時期東莞給外商創(chuàng)造良好投資、貿(mào)易環(huán)境的史實，也反映了當時東莞市民風淳樸，文明廉政的形象，是東莞市一處獨具特色的人文景觀。 威脅（ T） 圖：對目標樓盤購買的興趣度11%86%32%72%8%非常有興趣 比較有興趣 一般 不太有興趣 很沒有興趣 年房地產(chǎn)竣工面積驟增，市場供應(yīng)壓力加大； ，項目投資風險加大。萬科 基因是 DNA(脫氧核糖核酸 )分子上具有遺傳效應(yīng)的特定序列總稱 ， 是具有遺傳效應(yīng)的 DNA 分子片段 。運河?xùn)| 1 號”傳承了充滿記憶的建筑肌理，同時創(chuàng)新出符合時代潮流的建筑實體， 融合亙久不變的 工業(yè)文明 傳承 ， 激蕩出傳承與創(chuàng)新的和諧美感。 《雜碎》這本書有內(nèi)容、有價值 ，跳出了 地產(chǎn)商只關(guān)心建筑 的 狹隘 視野， 把這個時代變化最明顯的特征羅列 了 出來 。 11”事件后當?shù)刂圃鞓I(yè)受創(chuàng)大量倒閉或裁員開始，一直記錄到“ 9 營銷 入市初步推進計劃 ⑴ 4 月底 項目對外告知類形象廣告出街，同時調(diào)用客戶網(wǎng)絡(luò)資源，戶外、會刊、報廣第一擊， 未見 項目 先聞其聲 ， 攔截黃金周意向客戶； ⑵ 5 月 不一樣的項目，不一樣的開工儀式。 兩點信心：對運河治理的信心、對運河區(qū)域的信心 ⑴人們對運河治理的信心 為整治東莞運河 ， 《東莞運河流域水污染控制工程規(guī)劃》通過了由省環(huán)保局 、中山大學地理環(huán)境學院、華南理工大學、暨南大學的教授及高級工程師們的評審 。 附錄 a：大可園商貿(mào)區(qū) 可園文化休閑區(qū)包括東江大道、廣深公路、運河西路、政協(xié)路向北延伸段圍成的地塊以及廣深公路以西博廈沿江的部分工業(yè)區(qū)、三類居住用地，總面積 27公頃 (405 畝 )。根據(jù)南城區(qū)的整體規(guī)劃，舊區(qū)是南城人口聚集區(qū)，通過連通沿河大道與莞太大道之間的十條橫路，建設(shè)成南城的商貿(mào)、服務(wù)、購物、娛樂、休閑中心。 ，情系三廠 1956 年建成的東莞氮肥廠，是東莞第一家工廠，是東莞現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展的第一條起跑線，在 60、 70 年代的動蕩中，都未受太大沖擊。 2020 年，東莞商業(yè)地產(chǎn)何去何從？ 2020 年，東莞商業(yè)地產(chǎn)“理性年” ⑴ 商鋪消化壓力加劇 2020 年，東莞 商業(yè)地產(chǎn) 市場上除了活躍著 前兩年商業(yè)項目 的身影外，新項目也將“ 你方唱罷我登場 ”。 2020 年 12 月 11 日 ， 中國加入 WTO 時承諾的零售業(yè) 對外資的 正式開放 日，但對東莞零售業(yè)市場而言， 該來的外資零售巨頭都來了， 中國零售 業(yè) 市場全面開放 對東莞的商業(yè)地產(chǎn)項目來說，沒有什么實質(zhì)性的意義和進展 。餐飲機構(gòu)主要 服務(wù)于社 區(qū)外的消費群，兼顧服務(wù)社區(qū)業(yè)主。 ⑶ 1 號夢工場 (№ 1 Dream Experience Block)/1 號工社（№ 1 Block） 1號直接截取項目案名元素， 1號夢工場 /1 號工社所組成的街區(qū)內(nèi)，煙囪昂然站立，是商業(yè)街區(qū)的形象圖騰物。運河?xùn)| 1 號商業(yè)街區(qū)的特色到底是什么，萬科運河?xùn)| 1 號，就不算來過東莞 ”?? —— 主題即特色，特色就是消費力 —— 商業(yè)概念深化 ⑴商業(yè)街區(qū)所承載的“ 體驗經(jīng)濟”能量 萬科 人們對產(chǎn)品場所的感性要求不斷提高。運河?xùn)| 1號有望 成為 東莞最具 現(xiàn)代人文 底蘊的商業(yè) 社區(qū) 。 傳統(tǒng)消費方式是 “ 特定目的之 消費” ， 而“ 體驗 式消費”是 消費者 來 萬科 體驗經(jīng)濟 的 重量級先行者足以構(gòu)成一支 “ 夢之隊 ” —— 迪斯 尼、好萊塢、星巴克、可口可樂 、 百事可樂、 NBA、熱帶雨林、索尼、 肯德基、麥當勞 、 微軟 XP操作系統(tǒng) 、時代華納、 IBMThinkPad 體驗中心 ?? 等等。以 保留歷史建筑為藍本 的“ 懷舊牌 ”餐飲 ，自然因其 鮮明的個性 吸引人潮如鯽。 Slogan 中心廣告語 —— 人文基因體驗街區(qū) —— [Culture Gene Experience Block] 該 slogan 主要從街區(qū)的屬性上，描述萬科 超市（小型）、便利店主要服務(wù)于社區(qū)業(yè)主，特色專業(yè)店、專賣店兼顧外圍消費群和社區(qū)業(yè)主。面寬 4米，進深約20m 無返租 3元 /㎡，暫定餐飲、休閑用品 江濱花園第 7期 租 40元 /M2起，售價 9000元起 45㎡，層高 5米，面寬 5米，進深 10米，有夾層 無返租 /㎡ 活力康城商業(yè)街 租 65元 /M2，售價 15000元 5070㎡，層高 ，面寬，進深 12米，有夾層 3年返租，年回報率4% /㎡ 厚街香榭麗 租 90150元 /M2，售價未定 80145㎡，層高 ，面寬 4米，進深 20米，夾層 無返租 2元 /㎡ 盈鋒廣場 均價 20000元 /M2 天和百貨整體入駐 20年回本，年返租率 5% 天和百貨穩(wěn)定的租金回報和旺場的保證 金域名苑 售價為 13000元 /㎡，租金 6070元 /㎡ 大型 SHOPPING MALL 曾是 2020年的熱門產(chǎn)品，但在 2020 年遭受宏觀調(diào)控 后，開發(fā)量已經(jīng)有所減少。 2020 年 5 月銅鑼灣百貨、阿瑪百貨的進駐簽約，標志著 華南 MALL 主力店 招商工作 的全部 完成 ； 7 月 19 日的盛大開盤認籌，吸引來自全國各地的同行人士 ；第一國際、星河傳說、地王廣場 、世博廣場 等大體量商業(yè)地產(chǎn) 群雄并起 ， 東莞商業(yè)地產(chǎn)在全國的影響力甚至超過廣州、深圳， 成為珠三角乃至全國商業(yè)地產(chǎn)的標桿城市。 近兩年自發(fā)新興崛起的美食街，菜系豐富，口味選擇面廣，吸引了各大區(qū)域的食客前往光顧，隨著城市中心區(qū)的成型，彌補了 中心區(qū)生活配套不足的缺陷，該美食街有進一步興旺的趨勢。可園北路以南，規(guī)劃有嶺南圖：認知東莞運河的購房得獲取運河信息的途徑126513218 171466 2 . 4 % 2 5 . 2 % 1 5 . 8 % 8 . 9 % 8 . 4 % 6 . 9 % 3 . 0 %020406080100120140經(jīng)常路過運河 偶爾經(jīng)過運河自己居住在運河附近 住在運河附近的親戚朋友告之媒體報道自己在運河附近工作其它應(yīng)答數(shù)百分比 畫院、可園博物館，以北及以南地區(qū)則規(guī)劃有可園商業(yè)文化街，文學院規(guī)劃在可園北路的南端。 事實上，不是運河治理沒變化，現(xiàn)在運河的污染與 90 年代中期運河的污染已經(jīng)不可同日而語了。 未來房地產(chǎn)行業(yè)的影響力不一定是房地產(chǎn)最后的價值，而能夠征服消費者的是文化取向而不是價值取向?！犊痛褰帧肥欠柕牡谝徊块L片，講述從外地到廣州打工的業(yè)務(wù)員阿偉和發(fā)廊妹阿秀在異鄉(xiāng)生存的故事，探討年輕異鄉(xiāng)人的精神狀態(tài)。該片是應(yīng) 威尼斯雙年展邀請制作的“三元里計劃”的影像部分，記錄了三元里這一典型廣州城中村里的奇異建筑、街區(qū)生態(tài)、嶺南古老村落的宗法色彩及政府的施政痕跡，考察政府的規(guī)劃政策和處理城中村問題上的責任和力度。 原創(chuàng) 不僅是 努力 的 方向 ， 資本 和實效 也 是 。 傳承釋義 傳承就是傳授和繼承。 北京