【正文】 交易價(jià)節(jié)節(jié)攀升 。前兩年?yáng)|莞商業(yè)地產(chǎn)的火爆及集中上市，引起政府的極大關(guān)注，不僅在審批新的項(xiàng)目時(shí)有所控制，同時(shí)也與部分發(fā)展商相應(yīng)地調(diào)整了投資方向有關(guān) 。 ⑸ 中國(guó)地產(chǎn)終結(jié)大盤時(shí)代 關(guān)鍵詞：資金導(dǎo)向、中小項(xiàng)目 土地政策的變革，首先受到?jīng)_擊的是中小開(kāi)發(fā)商和民營(yíng)的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)商。 ⑶“資本合縱連橫”時(shí)代， 行業(yè)洗牌風(fēng)起云涌 關(guān)鍵詞： 資本競(jìng)爭(zhēng) 、 萬(wàn)科、 18 億 土地政策與金融政策的調(diào)整，使過(guò)去最不透明的土地成本陽(yáng)光化了。對(duì)于大型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存；對(duì)于中小型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，則生存壓力緊迫 。 8． 31 土地大限，對(duì)于土地的一些清理整頓舉措，讓原本比較混亂的土地市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)態(tài)勢(shì)趨于有序，是土地市場(chǎng)走向規(guī)范的重要標(biāo)志，同時(shí)也是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)走向成熟的重要標(biāo)志。其中，博廈等區(qū)域拆遷的建筑將比較多。 A 片區(qū)的劃分主要以歷史風(fēng)貌的保護(hù)和協(xié)調(diào)為標(biāo)準(zhǔn)； B 片區(qū)的劃分主要以完善公共設(shè)施的配套為標(biāo)準(zhǔn)； C片區(qū)被分為兩部分，以東縱大道為分界線，大道北面規(guī)劃為發(fā)展商業(yè)為主 ，南面則以居住、辦公的建設(shè)為主。 定位“商貿(mào)旅游文化中心” 關(guān)鍵詞： 退二進(jìn)三 、 商貿(mào)旅游文化中心 莞城區(qū)地處核心市區(qū)，商業(yè)基礎(chǔ)雄厚，人才資金集中，第三產(chǎn)業(yè)相對(duì)發(fā)達(dá)。 對(duì)比內(nèi)容 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 增長(zhǎng) 率 餐飲業(yè)零售 總額 增長(zhǎng) 率 東莞 億元 ％ 億元 ％ 深圳 億元 % 億元 % 表 3： 2020 年莞深 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 “ 雙城記” 城市居民人均可支配收入超 2 萬(wàn) 2020 年城市居民人均可支配收入首次超過(guò) 2 萬(wàn)元，達(dá)到 20526 元，同比增長(zhǎng) ％；城市居民人均消費(fèi)性支出為 18428 元，同比增長(zhǎng) ％；年末城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額達(dá) 億元，比年初增長(zhǎng) ％。 在由 外源型 經(jīng)濟(jì) 向 內(nèi) 源型 經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的過(guò)程中 ， 新的產(chǎn)業(yè)升級(jí)必然要吸引更多的人才落戶東莞 ， 引發(fā)東莞城市升級(jí) ，從而帶來(lái) 東莞的房?jī)r(jià)上漲 。 對(duì)比解讀： “最佳中國(guó)魅力城市”、“中國(guó)十大最具經(jīng)濟(jì)活力城市”的榮耀名副其實(shí)。 2020 年年底，“ 首批東莞市 50強(qiáng)民營(yíng)企業(yè)”評(píng)選出爐，為市委市政府實(shí)施“民營(yíng)牌”戰(zhàn)略三周年作了一個(gè)較好的總結(jié)。 按照 2020 年的數(shù)據(jù) ， 一個(gè) 東莞普通的三口之家 ， 利用正常的節(jié)余購(gòu)買一套 70 ㎡的商品房 （ 年節(jié)余按其年收入的 57％計(jì)算 ）， 需要 ， 深圳需要 年 ，而 上海 則需要 年 。經(jīng)過(guò)政府不斷引導(dǎo)和扶持，集團(tuán)公司、有限責(zé)任公司、廣告公司、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、文化傳播公司、旅行社、裝飾公司的數(shù)量均居全市首位，形成了文化產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、商貿(mào)實(shí)力雄厚的良好局面，商貿(mào)旅游文化中心已名副其實(shí)。 按照《控規(guī)》方案，莞城將形成以可園為核心的觀光區(qū)域，以及以東縱大道為核心的東縱商區(qū)，近期內(nèi)將開(kāi)通可園北路以及運(yùn)河路至東江大道。 提高鋼鐵、電解鋁、水泥、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目（不含經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目）的資本金比例，是加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資 宏觀調(diào)控的重要經(jīng)濟(jì)手段，是針對(duì)當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)采取的有效措施，有利于引導(dǎo)社會(huì)投資方向，有利于抑制固定資產(chǎn)投資膨脹和信貸規(guī)模過(guò)度擴(kuò)張，也有利于鋼鐵、電解鋁、水泥、房地產(chǎn)行業(yè)自身的健康發(fā)展。 此次央行的加息主要調(diào)整了個(gè)人住房公積金貸款利率和個(gè)人住房商貸利率。 全國(guó)人大代表、上海市發(fā)改委副主任俞國(guó)生說(shuō)的 “ 不要談房?jī)r(jià)，一談房?jī)r(jià)我就暈 ” 成為經(jīng)典話語(yǔ)。 如新近的 萬(wàn)科斥資 18 億元受讓南都集團(tuán)子公司資產(chǎn)震動(dòng)業(yè)界，一舉創(chuàng)下了國(guó)內(nèi)房 地產(chǎn)企業(yè)最大宗企業(yè)購(gòu)并案例紀(jì)錄。大量 圈地分期開(kāi)發(fā)的方式 不 再行得通，中小項(xiàng)目將成為市場(chǎng)主體。 ⑶市區(qū)多極發(fā)展格局形成 ：原傳統(tǒng)商業(yè)旺地，大批商業(yè)項(xiàng)目把這一板塊炒得炙手可熱； ，中信、光大、宏遠(yuǎn)、金地已打造了一個(gè)成熟的住宅區(qū)； ：理想 076華南 MALL 將萬(wàn)江打造為另一城市地產(chǎn)中心，加上各級(jí)路網(wǎng)的改造使得萬(wàn)江成為東莞地產(chǎn)邊緣擴(kuò)張的第一站； ：隨著行政中心的遷入，府前經(jīng)濟(jì)已具雛形； ：松山湖大道的通車和萬(wàn)科城市高爾夫的成功開(kāi)發(fā)，加快融入大市區(qū)； 2020 年?yáng)| 莞住宅樓市預(yù)測(cè) ⑴ 供應(yīng)量顯著增加 2020 年竣工面積僅為所有施工面積的 16%，表明余下的 萬(wàn)㎡將會(huì)在未來(lái)幾年中推出，未來(lái)幾年供應(yīng)量大增，樓市消化承受壓力； 2020 年上半年?yáng)|莞土地審批總面積達(dá) 210 萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)超以往同期數(shù)量。 占地面積 2200 ㎡，外緣呈三角形，園內(nèi)有一樓、六閣、五亭、六臺(tái)、五池、三橋、十九廳、十五間房，其名多以“可”字命名，如可樓、可軒、可堂、可洲??其建筑是清一色的水磨青磚結(jié)構(gòu)。建于明洪武十七年（ 1384年）， 是莞城標(biāo)志性古建筑，距今已有 600 多年歷史，與東門和陽(yáng)、南門崇德、北門鎮(zhèn)海三城樓同時(shí)建于明洪武年間，是東莞重點(diǎn)文物保護(hù)單位。 1989 年 6 月，金鰲洲塔被列為首批省級(jí)文物保護(hù)單位，這座已有 400 多年歷史的金鰲洲塔，至今吸引著許多中外游人前去觀賞，具有極高的歷史價(jià)值和藝術(shù)價(jià)值。 2002 年 5 月 29 日， 在整治運(yùn)河水質(zhì)的同時(shí) ， 東莞市運(yùn)河路城市景觀改造工程正式開(kāi)工 ， 投資達(dá) 億元，于 2002 年 11 月完成。 2020 年 9 月 15 日 , 在蠔崗蘇氏宗祠重修啟用之際 ,東莞市的第一家村級(jí)博物館一一蠔崗民俗文物館也同時(shí)應(yīng)運(yùn)而生。這座 460 多年前由外國(guó)商人豎立的石碑，不僅記載了明朝時(shí)期東莞給外商創(chuàng)造良好投資、貿(mào)易環(huán)境的史實(shí)，也反映了當(dāng)時(shí)東莞市民風(fēng)淳樸，文明廉政的形象，是東莞市一處獨(dú)具特色的人文景觀。 威脅（ T） 圖：對(duì)目標(biāo)樓盤購(gòu)買的興趣度11%86%32%72%8%非常有興趣 比較有興趣 一般 不太有興趣 很沒(méi)有興趣 年房地產(chǎn)竣工面積驟增，市場(chǎng)供應(yīng)壓力加大； ，項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)加大。萬(wàn)科 基因是 DNA(脫氧核糖核酸 )分子上具有遺傳效應(yīng)的特定序列總稱 ， 是具有遺傳效應(yīng)的 DNA 分子片段 。運(yùn)河?xùn)| 1 號(hào)”傳承了充滿記憶的建筑肌理，同時(shí)創(chuàng)新出符合時(shí)代潮流的建筑實(shí)體， 融合亙久不變的 工業(yè)文明 傳承 ， 激蕩出傳承與創(chuàng)新的和諧美感。 《雜碎》這本書有內(nèi)容、有價(jià)值 ，跳出了 地產(chǎn)商只關(guān)心建筑 的 狹隘 視野， 把這個(gè)時(shí)代變化最明顯的特征羅列 了 出來(lái) 。 11”事件后當(dāng)?shù)刂圃鞓I(yè)受創(chuàng)大量倒閉或裁員開(kāi)始，一直記錄到“ 9 營(yíng)銷 入市初步推進(jìn)計(jì)劃 ⑴ 4 月底 項(xiàng)目對(duì)外告知類形象廣告出街，同時(shí)調(diào)用客戶網(wǎng)絡(luò)資源，戶外、會(huì)刊、報(bào)廣第一擊， 未見(jiàn) 項(xiàng)目 先聞其聲 ， 攔截黃金周意向客戶； ⑵ 5 月 不一樣的項(xiàng)目，不一樣的開(kāi)工儀式。 兩點(diǎn)信心：對(duì)運(yùn)河治理的信心、對(duì)運(yùn)河區(qū)域的信心 ⑴人們對(duì)運(yùn)河治理的信心 為整治東莞運(yùn)河 ， 《東莞運(yùn)河流域水污染控制工程規(guī)劃》通過(guò)了由省環(huán)保局 、中山大學(xué)地理環(huán)境學(xué)院、華南理工大學(xué)、暨南大學(xué)的教授及高級(jí)工程師們的評(píng)審 。 附錄 a：大可園商貿(mào)區(qū) 可園文化休閑區(qū)包括東江大道、廣深公路、運(yùn)河西路、政協(xié)路向北延伸段圍成的地塊以及廣深公路以西博廈沿江的部分工業(yè)區(qū)、三類居住用地，總面積 27公頃 (405 畝 )。根據(jù)南城區(qū)的整體規(guī)劃，舊區(qū)是南城人口聚集區(qū)，通過(guò)連通沿河大道與莞太大道之間的十條橫路，建設(shè)成南城的商貿(mào)、服務(wù)、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑中心。 ，情系三廠 1956 年建成的東莞氮肥廠，是東莞第一家工廠，是東莞現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展的第一條起跑線，在 60、 70 年代的動(dòng)蕩中，都未受太大沖擊。 2020 年，東莞商業(yè)地產(chǎn)何去何從？ 2020 年，東莞商業(yè)地產(chǎn)“理性年” ⑴ 商鋪消化壓力加劇 2020 年，東莞 商業(yè)地產(chǎn) 市場(chǎng)上除了活躍著 前兩年商業(yè)項(xiàng)目 的身影外，新項(xiàng)目也將“ 你方唱罷我登場(chǎng) ”。 2020 年 12 月 11 日 ， 中國(guó)加入 WTO 時(shí)承諾的零售業(yè) 對(duì)外資的 正式開(kāi)放 日，但對(duì)東莞零售業(yè)市場(chǎng)而言， 該來(lái)的外資零售巨頭都來(lái)了， 中國(guó)零售 業(yè) 市場(chǎng)全面開(kāi)放 對(duì)東莞的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，沒(méi)有什么實(shí)質(zhì)性的意義和進(jìn)展 。餐飲機(jī)構(gòu)主要 服務(wù)于社 區(qū)外的消費(fèi)群，兼顧服務(wù)社區(qū)業(yè)主。 ⑶ 1 號(hào)夢(mèng)工場(chǎng) (№ 1 Dream Experience Block)/1 號(hào)工社（№ 1 Block） 1號(hào)直接截取項(xiàng)目案名元素， 1號(hào)夢(mèng)工場(chǎng) /1 號(hào)工社所組成的街區(qū)內(nèi)，煙囪昂然站立，是商業(yè)街區(qū)的形象圖騰物。運(yùn)河?xùn)| 1 號(hào)商業(yè)街區(qū)的特色到底是什么，萬(wàn)科運(yùn)河?xùn)| 1 號(hào)，就不算來(lái)過(guò)東莞 ”?? —— 主題即特色，特色就是消費(fèi)力 —— 商業(yè)概念深化 ⑴商業(yè)街區(qū)所承載的“ 體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”能量 萬(wàn)科 人們對(duì)產(chǎn)品場(chǎng)所的感性要求不斷提高。運(yùn)河?xùn)| 1號(hào)有望 成為 東莞最具 現(xiàn)代人文 底蘊(yùn)的商業(yè) 社區(qū) 。 傳統(tǒng)消費(fèi)方式是 “ 特定目的之 消費(fèi)” ， 而“ 體驗(yàn) 式消費(fèi)”是 消費(fèi)者 來(lái) 萬(wàn)科 體驗(yàn)經(jīng)濟(jì) 的 重量級(jí)先行者足以構(gòu)成一支 “ 夢(mèng)之隊(duì) ” —— 迪斯 尼、好萊塢、星巴克、可口可樂(lè) 、 百事可樂(lè)、 NBA、熱帶雨林、索尼、 肯德基、麥當(dāng)勞 、 微軟 XP操作系統(tǒng) 、時(shí)代華納、 IBMThinkPad 體驗(yàn)中心 ?? 等等。以 保留歷史建筑為藍(lán)本 的“ 懷舊牌 ”餐飲 ，自然因其 鮮明的個(gè)性 吸引人潮如鯽。 Slogan 中心廣告語(yǔ) —— 人文基因體驗(yàn)街區(qū) —— [Culture Gene Experience Block] 該 slogan 主要從街區(qū)的屬性上，描述萬(wàn)科 超市（小型）、便利店主要服務(wù)于社區(qū)業(yè)主，特色專業(yè)店、專賣店兼顧外圍消費(fèi)群和社區(qū)業(yè)主。面寬 4米，進(jìn)深約20m 無(wú)返租 3元 /㎡，暫定餐飲、休閑用品 江濱花園第 7期 租 40元 /M2起，售價(jià) 9000元起 45㎡，層高 5米，面寬 5米，進(jìn)深 10米，有夾層 無(wú)返租 /㎡ 活力康城商業(yè)街 租 65元 /M2，售價(jià) 15000元 5070㎡，層高 ，面寬，進(jìn)深 12米，有夾層 3年返租，年回報(bào)率4% /㎡ 厚街香榭麗 租 90150元 /M2，售價(jià)未定 80145㎡，層高 ，面寬 4米，進(jìn)深 20米，夾層 無(wú)返租 2元 /㎡ 盈鋒廣場(chǎng) 均價(jià) 20000元 /M2 天和百貨整體入駐 20年回本，年返租率 5% 天和百貨穩(wěn)定的租金回報(bào)和旺場(chǎng)的保證 金域名苑 售價(jià)為 13000元 /㎡，租金 6070元 /㎡ 大型 SHOPPING MALL 曾是 2020年的熱門產(chǎn)品，但在 2020 年遭受宏觀調(diào)控 后，開(kāi)發(fā)量已經(jīng)有所減少。 2020 年 5 月銅鑼灣百貨、阿瑪百貨的進(jìn)駐簽約，標(biāo)志著 華南 MALL 主力店 招商工作 的全部 完成 ； 7 月 19 日的盛大開(kāi)盤認(rèn)籌，吸引來(lái)自全國(guó)各地的同行人士 ；第一國(guó)際、星河傳說(shuō)、地王廣場(chǎng) 、世博廣場(chǎng) 等大體量商業(yè)地產(chǎn) 群雄并起 ， 東莞商業(yè)地產(chǎn)在全國(guó)的影響力甚至超過(guò)廣州、深圳， 成為珠三角乃至全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)桿城市。 近兩年自發(fā)新興崛起的美食街，菜系豐富，口味選擇面廣，吸引了各大區(qū)域的食客前往光顧，隨著城市中心區(qū)的成型，彌補(bǔ)了 中心區(qū)生活配套不足的缺陷，該美食街有進(jìn)一步興旺的趨勢(shì)?？蓤@北路以南，規(guī)劃有嶺南圖：認(rèn)知東莞運(yùn)河的購(gòu)房得獲取運(yùn)河信息的途徑126513218 171466 2 . 4 % 2 5 . 2 % 1 5 . 8 % 8 . 9 % 8 . 4 % 6 . 9 % 3 . 0 %020406080100120140經(jīng)常路過(guò)運(yùn)河 偶爾經(jīng)過(guò)運(yùn)河自己居住在運(yùn)河附近 住在運(yùn)河附近的親戚朋友告之媒體報(bào)道自己在運(yùn)河附近工作其它應(yīng)答數(shù)百分比 畫院、可園博物館，以北及以南地區(qū)則規(guī)劃有可園商業(yè)文化街，文學(xué)院規(guī)劃在可園北路的南端。 事實(shí)上，不是運(yùn)河治理沒(méi)變化，現(xiàn)在運(yùn)河的污染與 90 年代中期運(yùn)河的污染已經(jīng)不可同日而語(yǔ)了。 未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的影響力不一定是房地產(chǎn)最后的價(jià)值，而能夠征服消費(fèi)者的是文化取向而不是價(jià)值取向?！犊痛褰帧肥欠?hào)的第一部長(zhǎng)片，講述從外地到廣州打工的業(yè)務(wù)員阿偉和發(fā)廊妹阿秀在異鄉(xiāng)生存的故事，探討年輕異鄉(xiāng)人的精神狀態(tài)。該片是應(yīng) 威尼斯雙年展邀請(qǐng)制作的“三元里計(jì)劃”的影像部分，記錄了三元里這一典型廣州城中村里的奇異建筑、街區(qū)生態(tài)、嶺南古老村落的宗法色彩及政府的施政痕跡，考察政府的規(guī)劃政策和處理城中村問(wèn)題上的責(zé)任和力度。 原創(chuàng) 不僅是 努力 的 方向 ， 資本 和實(shí)效 也 是 。 傳承釋義 傳承就是傳授和繼承。 北京