房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理詳解-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 ％； ? 5．上一年房屋建筑施工面積 10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； ? 6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于 3人 ? 7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱； ? 8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度； ? 9．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故 。 省廳《關(guān)于取消和下放一批行政審批項(xiàng)目的通知》 (贛建辦〔 2023〕 35號(hào) ) ? 三級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)下放到設(shè)區(qū)市房產(chǎn)主管部門 ? 四級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)下放到企業(yè)注冊(cè)所在地市、縣房產(chǎn)主管部門 ? 暫定級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)下放到企業(yè)注冊(cè)所在地市、縣房產(chǎn)主管部門 ? 三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn) 由委托設(shè)區(qū)市房產(chǎn)主管部門核準(zhǔn) 改為直接下放給設(shè)區(qū)市房產(chǎn)主管部門 ? 對(duì)下放的行政審批事項(xiàng)（含新申請(qǐng)、升級(jí)、延續(xù)、變更、注銷等事項(xiàng)），自 12月 1日起由負(fù)責(zé)承接的市、縣主管部門負(fù)責(zé)實(shí)施，企業(yè)應(yīng)向公司注冊(cè)地所在地的市、縣主管部門提出申請(qǐng)，我廳不再受理新的申請(qǐng)。 ? 未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書（以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。按時(shí)辦結(jié)。 （四）四級(jí)資質(zhì)： 1．注冊(cè)資本不低于 100萬(wàn)元（我省規(guī)定為不低于 200萬(wàn)元，南昌市區(qū)不低于 800萬(wàn)）； * ? 新設(shè)立的企業(yè)申請(qǐng)暫定資質(zhì)條件按最低四級(jí)要求的人員和資金標(biāo)準(zhǔn)，但不需要提供項(xiàng)目資料 。 《暫定資質(zhì)證書 》延期兩次后還不能定級(jí)的，采取重新申報(bào)《暫定資質(zhì)證書》申報(bào)事項(xiàng)和程序辦理，資質(zhì)證書過(guò)期很久不能延續(xù)的也按重新申報(bào)《暫定資質(zhì)證書》申報(bào)事項(xiàng)和程序辦理。 新申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)的，可不提供項(xiàng)目資料。各市、縣（市）應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本、專職管理、技術(shù)人員配備和開發(fā)業(yè)績(jī)等方面審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)材料。按照資質(zhì)管理規(guī)定的要求，認(rèn)真履行初審職責(zé)，對(duì)申報(bào)材料是否真實(shí)、是否符合法定條件等進(jìn)行審查，明確提出同意或者不同意的初審意見(jiàn)，并在《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》中注明。專業(yè)技術(shù)人員的勞動(dòng)合同、社會(huì)保險(xiǎn)繳交票據(jù)和明細(xì)表、職稱證書、身份證的復(fù)印件等證明材料應(yīng)按《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》中所列企業(yè)在冊(cè)有職稱專業(yè)人員名單順序裝訂。 對(duì)二級(jí)資質(zhì)的申報(bào)材料作如下規(guī)范和調(diào)整 ? 將提交人員脫鉤證明為解聘證明，調(diào)整為提交人員社保繳交證明 (人員社保繳交票據(jù)和明細(xì)表 )。 ? （ 4）企業(yè)章程、章程修正案和股東決議等，由工商部門加蓋檔案專用章。 關(guān)于資質(zhì)變更 一級(jí)資質(zhì)備案、網(wǎng)上辦結(jié) ?申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)、一級(jí)資質(zhì)延續(xù)、變更和增補(bǔ)的材料申報(bào)程序和要求不變，我廳對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上報(bào)的網(wǎng)上材料和紙質(zhì)材料審查合格后，報(bào)送住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。復(fù)印材料不得涂改，原件確有涂改的，復(fù)印件要在原涂改位置加蓋相應(yīng)印章。根據(jù)具體材料和各地實(shí)際情況，可選擇下列方式之一蓋章： ? （ 1）由政府部門核發(fā)的許可、備案材料，加蓋相應(yīng)部門公章或業(yè)務(wù)專用章；由政府部門出具的文件，加蓋相應(yīng)部門公章；由社會(huì)機(jī)構(gòu)出具
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