房地產(chǎn)開發(fā)資質辦理詳解-文庫吧資料
2025-02-21 22:59本頁面
【正文】 報告和上年度審計報告原件或復印件 六 企業(yè)工程質量安全管理制度、經(jīng)營管理制度、財務管理制度 七 經(jīng)營場所證明（房屋租賃協(xié)議，并在協(xié)議后附出租房屋的產(chǎn)權證復印件，面積不少于 200平方米 ）（一般情況下無產(chǎn)權證的房屋不能用于出租） 八 企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件，企業(yè)工程技術、財務、統(tǒng)計、經(jīng)營等業(yè)務負責人的任職文件、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員的勞動合同、社會保險繳納證明（繳交票據(jù)和繳交明細表）、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復印件。 人員認定（ 社保繳納證明是否提供征求意見 ) ? 企業(yè)工程技術、財務、統(tǒng)計、經(jīng)營等業(yè)務負責人的 任職文件 、職稱證書 （執(zhí)業(yè)資格證書）和 身份證 的復印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員的 勞動合同、社會保險繳納證明（繳交票據(jù)和繳交明細表）、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證 的復印件。這兩種情況下，“批準從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務時間” 重新計算，改成重新辦理的《暫定資質證書》發(fā)證時間 *房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質等級。以后定級、升級“批準從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務時間”不變。暫定資質不能直接定二級資質，二級資質應該從三級資質升上來，原則上三級資質滿一個有效期可以升二級。 自領取《暫定資質證書》之日起 1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。 《暫定資質證書》有效期 1年。 * 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 1年以上； （竣工面積達到 1萬平方米） * 3．已竣工的建筑工程質量合格率達 100％； * 4．有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 5人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2人；（共 7人） * 5．工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員； * 6．商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； * 7．未發(fā)生過重大工程質量事故。 （二）二級資質： *1．注冊資本不低于 2023萬元 ? 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 3年以上； ? 3．近 3年房屋建筑面積累計竣工 15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； ? 4．連續(xù) 3年建筑工程質量合格率達 100％； ? 5．上一年房屋建筑施工面積 10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； ? 6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 10人，持有資格證書的專職會計人員不少于 3人 ? 7．工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱； ? 8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； ? 9．未發(fā)生過重大工程質量事故 。 各等級資質標準： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。 ? 各地負責承接的主管部門核發(fā)的資質證書在全省通用 ? 各縣、市應當及時開展資質辦理工作，設區(qū)市應當指導、督促他們盡快辦
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