房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和要求-文庫(kù)吧資料
2025-01-10 22:46本頁(yè)面
【正文】 報(bào)告和上年度審計(jì)報(bào)告原件或復(fù)印件 六 企業(yè)工程質(zhì)量安全管理制度、經(jīng)營(yíng)管理制度、財(cái)務(wù)管理制度 七 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明（房屋租賃協(xié)議，并在協(xié)議后附出租房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，面積不少于 200平方米 ）（一般情況下無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋不能用于出租） 八 企業(yè)法定代表人、高級(jí)管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、經(jīng)營(yíng)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書(shū)（執(zhí)業(yè)資格證書(shū)）和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的勞動(dòng)合同、社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明（繳交票據(jù)和繳交明細(xì)表）、職稱證書(shū)（執(zhí)業(yè)資格證書(shū)）和身份證的復(fù)印件。 人員認(rèn)定（ 社保繳納證明是否提供征求意見(jiàn) ) ? 企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、經(jīng)營(yíng)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的 任職文件 、職稱證書(shū) （執(zhí)業(yè)資格證書(shū)）和 身份證 的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的 勞動(dòng)合同、社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明（繳交票據(jù)和繳交明細(xì)表）、職稱證書(shū)（執(zhí)業(yè)資格證書(shū)）和身份證 的復(fù)印件。這兩種情況下，“批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)時(shí)間” 重新計(jì)算，改成重新辦理的《暫定資質(zhì)證書(shū)》發(fā)證時(shí)間 *房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。以后定級(jí)、升級(jí)“批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)時(shí)間”不變。暫定資質(zhì)不能直接定二級(jí)資質(zhì)，二級(jí)資質(zhì)應(yīng)該從三級(jí)資質(zhì)升上來(lái)，原則上三級(jí)資質(zhì)滿一個(gè)有效期可以升二級(jí)。 自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起 1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)。 《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期 1年。 * 2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 1年以上； （竣工面積達(dá)到 1萬(wàn)平方米） * 3．已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100％； * 4．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于 2人；（共 7人） * 5．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員； * 6．商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度； * 7．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。 （二）二級(jí)資質(zhì)： *1．注冊(cè)資本不低于 2023萬(wàn)元 ? 2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 3年以上； ? 3．近 3年房屋建筑面積累計(jì)竣工 15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額； ? 4．連續(xù) 3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100％； ? 5．上一年房屋建筑施工面積 10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額； ? 6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 10人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于 3人 ? 7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱； ? 8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度； ? 9．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故 。 各等級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。 ? 各地負(fù)責(zé)承接的主管部門(mén)核發(fā)的資質(zhì)證書(shū)在全省通用 ? 各縣、市應(yīng)當(dāng)及時(shí)開(kāi)展資質(zhì)辦理工作，設(shè)區(qū)市應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)、督促他們盡快辦
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