房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理詳解-在線瀏覽
2025-03-21 22:59本頁(yè)面
【正文】 過(guò)重大工程質(zhì)量事故。 （三）三級(jí)資質(zhì)： ? 1．注冊(cè)資本不低于 800萬(wàn)元； ? 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng) 2年以上； ? 3．房屋建筑面積累計(jì)竣工 5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； ? 4．連續(xù) 2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100％； ? 5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于 2人； ? 6．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱； ? 7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度； ? 8．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。 （四）四級(jí)資質(zhì)： 1．注冊(cè)資本不低于 100萬(wàn)元（我省規(guī)定為不低于 200萬(wàn)元，南昌市區(qū)不低于 800萬(wàn)）； * ? 新設(shè)立的企業(yè)申請(qǐng)暫定資質(zhì)條件按最低四級(jí)要求的人員和資金標(biāo)準(zhǔn)，但不需要提供項(xiàng)目資料 。 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò) 2年。 《暫定資質(zhì)證書》滿 1年且竣工業(yè)績(jī)達(dá)到 1萬(wàn)平方米，其他條件也符合要求，可以定四級(jí)資質(zhì)；滿 2年且竣工業(yè)績(jī)達(dá)到 5萬(wàn)平方米，其他條件也符合要求可以定三級(jí)資質(zhì)。 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的年限認(rèn)定 資質(zhì)證書上有 “批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)時(shí)間” ， 首次 辦理《暫定資質(zhì)證書 》時(shí)， “批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)時(shí)間” 和首次辦理《暫定資質(zhì)證書 》 》發(fā)證時(shí)間相同。 《暫定資質(zhì)證書 》延期兩次后還不能定級(jí)的，采取重新申報(bào)《暫定資質(zhì)證書》申報(bào)事項(xiàng)和程序辦理，資質(zhì)證書過(guò)期很久不能延續(xù)的也按重新申報(bào)《暫定資質(zhì)證書》申報(bào)事項(xiàng)和程序辦理。 *房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等條件核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。（工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)計(jì)等部門負(fù)責(zé)人必須具有相應(yīng)的職稱，且離退休、兼職聘用的人員不得擔(dān)任上述部門負(fù)責(zé)人，臨時(shí)聘用或兼職的專業(yè)管理、技術(shù)人員不計(jì)入公司專業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)） 業(yè)績(jī)認(rèn)定 一、房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)延期可提供近一年的在建項(xiàng)目資料，也可提供近一年竣工的業(yè)績(jī)資料； 二、等級(jí)資質(zhì)證書延續(xù)提供近三年在建和已竣工的業(yè)績(jī)資料； 三、在建項(xiàng)目，按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等文件，并附項(xiàng)目進(jìn)度說(shuō)明。（工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)計(jì)等部門負(fù)責(zé)人必須具有相應(yīng)的職稱，且離退休、兼職聘用的人員不得擔(dān)任上述部門負(fù)責(zé)人，臨時(shí)聘用或兼職的專業(yè)管理、技術(shù)人員不計(jì)入公司專業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)）（取消原解聘證明） 申報(bào)材料目錄 九 近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表復(fù)印件 十 近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資料復(fù)印件（按項(xiàng)目組裝）： 已竣工項(xiàng)目，須提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證及建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案文件 在建項(xiàng)目，按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商
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