【正文】 質審批程序為：（1）向企業(yè)工商注冊所在地設區(qū)城市住房建設行政主管部門提出申請, 提交有關材料原件和復印件進行核驗；（2）企業(yè)工商注冊所在地設區(qū)城市住房建設行政主管部門對申請材料進行審查，提出初審意見；（3）將初審意見和全部材料上報自治區(qū)政務服務中心住房和城鄉(xiāng)建設廳窗口；（4）經初審、復審、公示、公告環(huán)節(jié)，準予許可的，于法定時間內向申請人遞交審批結果；不予許可的，出具《不予許可通知書》。四、審批時限：法定辦理期限為20個工作日，承諾辦理期限為10個工作日。（6）企業(yè)法定代表人、董事、監(jiān)事、總經理及其他高級管理人員（4名負責人）身份證明和任職文件；（7）企業(yè)股東的身份證明或營業(yè)執(zhí)照。c、已竣工項目提供《房地產開發(fā)項目手冊》復印件和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（按項目組卷）樣本或復印件以及相關執(zhí)行情況報告；在建項目提供《房地產開發(fā)項目手冊》復印件（按項目組卷）以及相關執(zhí)行情況報告。其中一級資質由建設部審批，二級及以下資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門審批。各資質等級企業(yè)的條件如下：（一）一級資質：；；，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；％；，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；。（三）三級資質：；；，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；％；、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；。三、申請房地產開發(fā)企業(yè)資質材料目錄（一式三份，封面加蓋單位公章）；。四、行政許可辦理地址、聯系電話辦公地址：西安市長安北路陜西省政務大廳三樓 聯系電話：85253819 房地產開發(fā)企業(yè)申請資質升級提交材料目錄房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表（一式三份，封面加蓋單位公章）；房地產發(fā)企業(yè)原資質等級證書副本原件。以上資料須一式兩份裝訂成冊。以營業(yè)執(zhí)照、驗資報告為準。從取得房地產開發(fā)資質之日起到申報二級資質計算滿3年（申報時間以申報表中“企業(yè)申報意見”欄落款日期為準）。1）近三年指以申報表中“企業(yè)申報意見”欄落款日期為準，按計算，往前推三年，具體到月份。連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100％，項目竣工綜合驗收合格率達100％，優(yōu)良品率60％以上。上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。如落款日期為2006年9月15日，上一年即為2005年9月2006年8月；2）完成與此相當的投資額，折算的開發(fā)量不得超過施工面積總量的10%（即上年施工面積10萬平方米，其中實際施工量不得低于9萬平方米）。1）建筑、結構類主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結構等專業(yè)為主的專業(yè)類型；財務主要是會計專業(yè)；房地產及有關經濟類主要是房地產管理、經濟、審計、統(tǒng)計等專業(yè)。離退休人員可計入有職稱專業(yè)人員數，但需提供離退休證書。3）對職稱證書借用、空掛、兼職等行為，一旦查出，即作不予許可處理。工程技術、銷售、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質量投訴率3％以下，質量投訴處結用戶滿意率100％。2）“兩書”：開發(fā)項目中有住宅項目的必須要有“兩書”，要用標準統(tǒng)一文本，企業(yè)可以增加附頁，但內容必須符合國家規(guī)定的標準要求。未發(fā)生過重大工程質量事故。（二）三級資質：注冊資本不低于3000萬元。從事房地產開發(fā)經營2年以上。近三年房屋建筑面積累計竣工8萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。如落款日期為2006年9月15日，近三年即為2003年9月2006年8月；2）累計完成與此相當的投資額，一是合作開發(fā)的項目投資，原則上不予計算，但經過市主管部門審查批準的合作項目，可以算作該公司的完成投資；二是折算的開發(fā)量不得超過竣工面積總量的10%（即累計竣工8萬平方米，）。查看由質檢部門出具的竣工驗收備案表及相關證明。施工面積數以施工許可證為準。如落款日期為2006年9月15日，上一年即為2005年9月2006年8月；2）完成與此相當的投資額，折算的開發(fā)量不得超過施工面積總量的10%（即上年施工面積4萬平方米，）。1）建筑、結構類主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結構等專業(yè)為主的專業(yè)類型；財務主要是會計專業(yè)；房地產及有關經濟類主要是房地產管理、經濟、審計、統(tǒng)計等專業(yè)。離退休人員可計入有職稱專業(yè)人員數，但需提供離退休證書。3）對職稱證書借用、空掛、兼職等行為，一旦查出，即作不予許可處理。工程技術、銷售、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其它業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級職稱。具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質量投訴率4％以下，質量投訴處結用戶滿意率100％。2）“兩書”：開發(fā)項目中有住宅項目的必須要有“兩書”，要用標準統(tǒng)一文本的，企業(yè)可以增加附頁，但內容必須符合國家規(guī)定的標準要求。未發(fā)生過重大工程質量事故。（三）四級資質注冊資本不低于3000萬元。從事房地產開發(fā)經營1年以上。房屋建筑面積累計竣工1萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。已竣工建筑工程質量合格率達100%，項目竣工綜合驗收合格率達100%，優(yōu)良品率60%以上。完成與此相當的投資額，折算的開發(fā)量不得超過施工面積總量的10%（即上年施工面積4萬平方米，）。1）建筑、結構類主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結構等專業(yè)為主的專業(yè)類型；財務主要是會計專業(yè)；房地產及有關經濟類主要是房地產管理、經濟、審計、統(tǒng)計等專業(yè)。統(tǒng)計師、經濟師、會計師各不少于1人。2）凡職稱證書中工作單位不是本公司的，均需原單位的解聘合同。4）崗位資格證書暫不作要求。查對任職文件及職稱證件。1）質量保證體系一般是指ISO9000認證，現在提倡企業(yè)都要做質量認證，但在資質審查中暫不作為硬性指標。3）質量投訴的信息主要從質檢站、清欠辦、省、市拆遷、開發(fā)主管部門三個途徑獲取。參考市級質量監(jiān)督部