房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理詳解(文件)
【正文】 務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱； ? 8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； ? 9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故 。 《暫定資質(zhì)證書》有效期 1年。暫定資質(zhì)不能直接定二級(jí)資質(zhì)，二級(jí)資質(zhì)應(yīng)該從三級(jí)資質(zhì)升上來，原則上三級(jí)資質(zhì)滿一個(gè)有效期可以升二級(jí)。這兩種情況下，“批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)時(shí)間” 重新計(jì)算，改成重新辦理的《暫定資質(zhì)證書》發(fā)證時(shí)間 *房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。 四、已竣工項(xiàng)目，須提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證及建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案文件 申報(bào)材料目錄 一 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表 二 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書正、副本復(fù)印件 三 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（外資企業(yè)需提供省政府或商務(wù)部門的批準(zhǔn)成立文件或證書） 四 公司章程及修正案原件或復(fù)印件（工商部門加蓋檔案印章） 五 企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度審計(jì)報(bào)告原件或復(fù)印件 六 企業(yè)工程質(zhì)量安全管理制度、經(jīng)營管理制度、財(cái)務(wù)管理制度 七 經(jīng)營場所證明（房屋租賃協(xié)議，并在協(xié)議后附出租房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，面積不少于 200平方米 ）（一般情況下無產(chǎn)權(quán)證的房屋不能用于出租） 八 企業(yè)法定代表人、高級(jí)管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、經(jīng)營等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的勞動(dòng)合同、社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明（繳交票據(jù)和繳交明細(xì)表）、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件。 重新申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)展情況作說明，有項(xiàng)目資料的應(yīng)當(dāng)提供項(xiàng)目資料。今后，企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)的，將以網(wǎng)上審批系統(tǒng)中的企業(yè)原資質(zhì)數(shù)據(jù)、信息及審批時(shí)間為審查依據(jù)。 加強(qiáng)審批管理 （三）嚴(yán)格審查申報(bào)材料和網(wǎng)上信息資料。信息填寫確保齊全、真實(shí)，圖片要求正面朝上、正向上傳，保持適當(dāng)?shù)姆直媛?，確保清晰、齊全。不同意的，應(yīng)說明原因；有特殊事項(xiàng)的，需專函說明。 申報(bào)材料裝訂要求 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表單獨(dú)放置一份，合訂資料中放置一份。 申報(bào)材料的有關(guān)要求 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上申報(bào)審批系統(tǒng)申報(bào)后，應(yīng)從網(wǎng)上直接打印帶有條形碼標(biāo)識(shí)的資質(zhì)申報(bào)表。 對(duì)二級(jí)資質(zhì)的申報(bào)材料作如下規(guī)范和調(diào)整 ? 將提交項(xiàng)目資料原件和人員證書原件，調(diào)整為提交項(xiàng)目資料復(fù)印件和人員證書復(fù)印件，原件由設(shè)區(qū)市房產(chǎn)主管部門和有關(guān)部門核驗(yàn)并在復(fù)印件上加蓋核驗(yàn)印章。人員社保繳交票據(jù)原件由設(shè)區(qū)市房產(chǎn)主管部門核驗(yàn)并在復(fù)印件上加蓋核驗(yàn)印章，社保明細(xì)表提交原件。 ? （ 2）設(shè)區(qū)市房產(chǎn)主管部門核驗(yàn)材料后，在復(fù)印件上加蓋“經(jīng)核對(duì)與原件相符”的行政許可專用核驗(yàn)章。 設(shè)區(qū)市房產(chǎn)主管部門行政許可印章及行政許可專用核驗(yàn)章樣章應(yīng)報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳留存?zhèn)洳椤? 關(guān)于資質(zhì)延續(xù) ?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)資質(zhì)延續(xù)時(shí)，應(yīng)參照相應(yīng)等級(jí)資質(zhì)申報(bào)的要求提交申報(bào)資料。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批發(fā)證后，企業(yè)應(yīng)于 30個(gè)工作日內(nèi)持資質(zhì)證書原件和復(fù)印件到我廳行政審批服務(wù)中心
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